Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ Федерации
10 ноября 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Степанкова В.В.
при секретаре Эйснер М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чиркашина И.В. к Шандр В.К. о расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л.
Чиркашина И.В. обратился к Шандр В.К. с исковыми требованиями о расторжении договора найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>. Требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу. С 16 мая 2010 г. Шандр В.К. не проживает по месту регистрации, регистрация ответчика препятствует осуществлению прав собственника жилого помещения.
Истец Чиркашина И.В. в судебное заседание не явилась, заблаговременно представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.18).
В судебном заседании представитель истца Улатов А.И. (доверенность л.д.8) исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что ответчик Шандр В.К. является отцом истца. 16 февраля 2005 г. истец и ее мать ФИО1 на основании договора купли-продажи приобрели в долевую собственность квартиру по адресу <адрес>. 14 декабря 2007 г. ФИО1 без согласия истца зарегистрировала в вышеуказанной квартире бывшего супруга Шандр В.К., который проживал по месту регистрации до 16 мая 2010 года. 20 августа 2010 г. ФИО1 по договору дарения подарила истцу Чиркашиной И.В. ? долю спорной квартиры. Ответчик Шандр В.К. членом семьи истца не является, расходы по содержанию жилого помещения не несет, регистрация ответчика препятствует осуществлению прав собственника жилого помещения.
Ответчик Шандр В.К. в судебное заседание не явился.
При подготовке дела к слушанию Шандр В.К. требования признавал и просил рассмотреть спор в его отсутствие (л.д. 19, 20).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Судом установлено, что Шандр В.К. и ФИО1 17 апреля 1997 г. расторгли брак, что подтверждается свидетельством о расторжении брака (л.д. 12)
Из договора купли-продажи от 16.02.2005 г. (л.д.9) следует, что ФИО1 и Шандр И.В. приобрели квартиру по адресу <адрес>.
В соответствии с свидетельством о заключении брака (л.д.11) ФИО2 и Шандр И.В. 18.11.2006 г. заключили брак, жене присвоена фамилия Чиркашина.
На основании договора дарения от 20 августа 2010 г. ФИО1 подарила Чиркашиной И.В. ? долю квартиры, расположенной по адресу <адрес>.
Право собственности Чиркашиной И.В. на <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31.08.2010 г. (л.д. 14).
Согласно финансово-лицевому счету (л.д.10) и сообщению УФМС России по Красноярскому краю в г. Минусинске и Минусинском районе от 23.09.2010 г. (л.д. 17) Шандр В.К., родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, зарегистрирован по адресу <адрес> с 14 декабря 2007 г.
Анализ показаний истца и материалов дела свидетельствует о том, что собственник квартиры Чиркашина И.В. и ответчик Шандр В.К. совместно не проживают и общее хозяйство не ведут, членами одной семьи не являются. Соглашения о порядке проживания собственник жилого помещения с ответчиком не заключал. Ответчик в квартире не проживает, расходов по содержанию жилья и арендной плате не несет. Истец вынужден оплачивать за ответчика жилищно-коммунальные платежи в связи с регистрацией в его квартире ответчика Шандр В.К.
При указанных обстоятельствах суд считает, что требования собственника жилого помещения Чиркашиной И.В. являются правомерными, подлежат удовлетворению в целях снятия Шандр В.К. с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л.
Расторгнуть с Шандр В.К., родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>.
Председательствующий