Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
09 ноября 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего: Коршуновой С.Т.,
При секретаре: Зданович Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казанцева В.А. к ответчику о признании права собственности на гараж
У С Т А Н О В И Л:
Казанцев В.А. обратился с иском к ответчику о признании права собственности на гараж, мотивируя требования тем, что 25 сентября 2008 года им был произведен обмен жилого дома, принадлежащего ему и его супруге на праве долевой собственности, расположенного по адресу <адрес> <адрес> на квартиру, расположенную по адресу <адрес> принадлежащую Маньшину Г.П. и Маньшиной А.А. При этом, в качестве доплаты за дом, Маньшин передал ему гараж, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, который ранее приобрел у ФИО4 Правоустанавливающих документов на данный гараж не имеется. ФИО4 была выдана доверенность на имя Маньшина Н.А. с правом оформления данных документов и последующим распоряжением гаражом по своему усмотрению. Однако ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ году умер. При таких обстоятельствах, Маньшин Г.П. не имеет возможности оформить документы на гараж, а он, являясь фактическим владельцем и пользователем гаража, не может зарегистрировать свое право собственности и распорядится гаражом по своему усмотрению.
На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на гараж № площадью 24, 3 кв.м., расположенный в <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения, дополнив, что при составлении договора мены с Маньшиными было указано, что мена производится с доплатой в виде гаража №, договор был подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, но государственную регистрацию не прошел, так как правоустанавливающие документы на гараж отсутствовали.
Представитель ответчика <данные изъяты> ФИО6, действующий на основании доверенности (л.д. 32) в судебное заседание не явился о времени и места рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 5) 21 сентября 2010 года было представлено ходатайство о замене ответчика как ненадлежащего ответчика на надлежащего - предыдущего собственника недвижимого имущества. (л.д. 31)
Определением Минусинского городского суда от 21 сентября 2010 года, по ходатайству истца, к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Маньшин Г.П. и Маньшина А.А. (л.д. 36), которые представили заявления о признании исковых требований Казанцева В.А. в полном объеме и рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 40, 41)
Определением суда от 07 октября 2010 года к участию в рассмотрении дела в качестве третьего лица была привлечена Казанцева И.В. (л.д. 45), которая представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения иска её супруга. (л.д. 50)
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором мены Маньшин Г.П. и Маньшина А.А. производят мену, принадлежащей им квартиры с Казанцевым В.А. и Казанцевой И.В., на принадлежащий им жилой дом и земельный участок. Мена производится с доплатой со стороны Маньшиных в виде гаража, договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, сведения о его государственной регистрации отсутствуют. (л.д. 9)
Из расписки Маньшина Г.П. следует, что обязуется переоформить гараж №, расположенный в <адрес> <адрес> на Казанцева В.А. до 06 июля 2009 года. (л.д.11)
Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют, что подтверждается данными службы государственной регистрации (л.д.120) в реестре муниципального имущества данный объект недвижимого имущества не значится. (л.д.34)
В соответствии с техническим паспортом застроенная площадь гаража составляет 24,3 кв.м. (л.д. 13-15)
Согласно справке ответчика адрес земельного участка и объекта недвижимости находящегося на нем (гаража): <адрес> <адрес>, указанного в выписке из решения исполнительного комитета Минусинского городского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФИО4, на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № изменен на адрес <адрес> <адрес>, <адрес> <адрес>. (л.д.16)
В соответствии с выпиской из решения исполнительного комитета Минусинского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков под строительство индивидуальных гаражей» ФИО4 под строительство гаража выделен земельный участок в <адрес>. (л.д. 17)
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти. (л.д. 18)
Согласно распискам от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО9 получили от Маньшина Г.П. за гараж денежные суммы в размерах 35000 рублей, 15000 рублей и 5000 рублей соответственно. (л.д. 19,20, 21)
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Маньшина Г.П., которой уполномочил последнего оформить правоустанавливающие документы и продать за цену и на условиях по своему усмотрения гараж №, находящийся по адресу <адрес> <адрес>. (л.д. 22)
Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Маньшин Г.П. передал данный гараж Казанцеву В.А. и Казанцевой И.В., указав при этом, что, он, являясь представителем собственника гаража по доверенности обязуется надлежащим образом оформить правоустанавливающие документы и зарегистрировать переход права собственности за собой с последующим оформлением перехода права собственности на Казанцева В.А. (л.д. 23)
В соответствии с данными нотариусов <адрес> и <адрес> наследственного дела после смерти ФИО4 не заводилось. (л.д. 29, 53)
Свидетели ФИО10, ФИО11 и ФИО12 пояснили, что гараж ранее принадлежал ФИО4, впоследствии он его продал Маньшину Г.П., а тот в свою очередь передал данный гараж Казанцеву В.А. в качестве доплаты за приобретенный у него жилой дом.
Анализируя все исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, исходя из следующего:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В судебном заседании установлено, что ФИО4 при жизни возвел гараж, на выделенном ему для этой цели земельном участке, правоустанавливающие документы оформлены не были. Впоследствии ФИО4 выдал нотариально удостоверенную доверенность на имя Маньшина Г.П. с правом оформления правоустанавливающих документов и продажи гаража. Однако, в связи со смертью ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ, Маньшин Г.П. правоустанавливающие документы оформить не успел. Впоследствии передал данный гараж в качестве доплаты за жилой дом Казанцеву В.А. и Казанцевой И.В.
Таким образом, учитывая изложенное выше, суд считает, что Казанцевым В.А. было приобретено право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, площадью 24, 3 кв.м.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Казанцевым В.А., родившимся ДД.ММ.ГГГГ года рождения на гараж, расположенный по адресу <адрес> <адрес>, площадью 24, 3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено 15 ноября 2010 года