Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 ноября 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего: судьи Коршуновой С.Т.
при секретаре: Зданович Е.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агафонова А.П. к ответчику1 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцом предъявлен иск к ответчику1 о признании права собственности на жилое помещение. Исковые требования мотивированы следующим: ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком1 в лице его председателя ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры находящейся по адресу: <адрес>. До настоящего времени зарегистрировать свое право собственности на данную квартиру, истцу не представляется возможным в связи с тем, что ответчиком не переданы правоустанавливающие документы на недвижимость, а так же ответчик не принимает мер к оформлению документов на спорное имущество. На основании изложенного просит признать право собственности Агафонова А.П. на квартиру по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Агафонов А.П. лично и через своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности (л.д. 109) исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки не сообщил.
Представитель соответчика 2 – ФИО5 с исковыми требованиями Агафонова А.П. согласился, пояснил, что квартира по <адрес>1 <адрес> в реестре муниципальной собственности не значится, <адрес> в двухквартирном доме передана от колхоза <данные изъяты> на баланс <адрес> сельсовета. Кроме того пояснил, что директор ответчика1 умер, но до настоящего времени ответчик1 из реестра ЕГРЮЛ не исключена, тогда как фактически финансово-хозяйственная деятельность ответчиком1 не ведется уже на протяжении длительного времени.
Свидетель ФИО6 пояснила, что состоит с истцом в фактических брачных отношениях, спорную квартиру они приобрели на основании договора купли-продажи у ответчика1 в 2006 году, за квартиру истец рассчитался в полном объеме, ответчик1 никогда не предъявлял Агафонову претензий по поводу квартиры. Кроме того, показала, что истец несет все расходы по содержанию квартиры, осуществляет ремонт и проживает в нем до настоящего времени.
Свидетель ФИО7 пояснил, что ему выделили в ДД.ММ.ГГГГ году на основании решения колхоза <адрес> в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году он (ФИО7) с согласия администрации <адрес> сельского совета зарегистрировал по месту жительства в спорной квартире истца. Также ему известно, что Агафонов полностью рассчитался за спорную квартиру и проживает в ней по настоящее время.
Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующее:
ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел, принадлежащее ответчику1 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Истец проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке истцу не представилось возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на вышеуказанное недвижимое имущество у ответчика1.
Установленные судом обстоятельства подтверждаются также материалами гражданского дела: договором купли-продажи жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5); справкой администрации <адрес> сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) платежными документами: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ и счет-фактурой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8); отчетом об определении рыночной стоимости спорного помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-45); договором аренды земельного участка расположенного по адресу <адрес>1 – № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-69); кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 70-71); актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 72); расчетом арендной платы по договору аренды земельного участка (л.д. 73); выпиской из Постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении Агафонову земельного участка (л.д. 74); Постановлением администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о перенумерации жилых домов, согласно которой были утверждены списки по переадресовке жилых домов и строений согласно приложению: ФИО7 по адресу <адрес> (л.д. 92); Постановлением администрации <адрес> сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № о принятии на баланс <адрес> сельской администрации неприватизированного жилого фонда ответчика1 и включении его в реестр муниципального жилья (л.д. 94); Постановлением администрации <адрес> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о принятии на баланс <адрес> сельской администрации неприватизированную квартиру в двухквартирном жилом доме, находящий по адресу <адрес>2 из фонда ответчика1 и включить в реестр муниципального жилья (л.д. 95); справкой отдела имущественных отношении администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что спорное жилое помещение в реестре муниципального образования <адрес> не значится (л.д. 96); информацией предоставленной отделом архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, согласно которой в связи с отсутствием какой-либо документации по спорному объекту не имеется возможности определить соответствие санитарным, противопожарным и градостроительным нормам (л.д. 97); справкой <адрес> отделения ФГУ «Ростехинвентаризация» от 28.09.2010г. об отсутствии сведений о регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>1 (л.д. 98); техническим паспортом спорного жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ из которого следует, что общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> – 77.6 кв.м., в том числе жилая площадь – 53.3 кв.м. (л.д. 99-106); информацией предоставленной отделом государственного пожарного надзора по <адрес> и <адрес> ГУ МЧС России по <адрес>, согласно которой спорное жилое помещение соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности (л.д. 120).
Принимая во внимание, что в соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности за Агафоновым А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> <адрес>, на жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу <адрес> общей площадью 77,6 кв.м., жилой площадью 53,3 кв.м., инвентарный номер жилого помещения №.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение изготовлено 15.11.2010года