Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 ноября 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего Минкиной М.Т..
при секретаре Ениной Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штро А.П. к Корсун Г.П., Гришкиной Л.А. о понуждении к заключению договора,
УСТАНОВИЛ
Штро А.П. обратился в суд с иском к Корсун Г.П., Гришкиной Л.А. о признании договора действительным, регистрации сделки, мотивируя тем, что ответчиками не выполнено определение Черногорского городского суда РХ от 14.05.2007 года и не заключен с ним договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, ответчики заключили с ним предварительный договор купли продажи указанного дома, им выплачено ответчикам 35000 рублей задатка и 5000 рублей на оформление документов, однако от заключения основного договора ответчики уклоняются, в связи с чем просит суд на основании ст. 170 ч. 2, ст. 165 ч. 3 ГК РФ признать действительным договор купли продажи дома в д. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, вынести решение о государственной регистрации этой сделки.
07.12.2009 года требования изменил, просил суд обязать Корсун Г.П. заключить договор купли-продажи ? доли дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес>, д.№ по цене 65000 рублей (л.д. 100-101).
09.02.2010 года требования изменил, просил суд обязать Корсун Г.П., Гришкину Л.А. заключить договор купли-продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес> ул. <адрес>, д.№ по цене 130000 рублей (л.д. 138-139).
В судебном заседании истец требования поддержал по основаниям изложенным в иске, суду пояснил, что ответчики уклоняются от совершения сделки длительное время, повышая цену на помещение когда уже необходимо сдавать документы на регистрацию сделки, тем самым вынуждают его отказываться от приобретения дома по новой цене, в связи с чем он вынужден обратиться в суд.
Ответчик Гришкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 189) представила заявление о не согласии с заявленными требованиями, просила рассмотреть дело в её отсутствие (л.д. 170).
Ответчик Корсун Г.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 188)
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований привлеченный определением суда от 12.03.2009г. (л.д. 57) Корсун А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 113), представил заявление о не согласии с заявленными требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д. 114).
Представитель Корсун А.А. возражал против удовлетворения требований, суду пояснили, что 14 февраля 2008 года заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, ул.<адрес>, д.№ между Штро А.П. и Корсун Г.П., Гришкиной Л.А., п.3 данного договора стороны обязались заключить основной договор до 14 марта 2008 года, в оговоренные сроки основной договор купли-продажи объекта недвижимости не заключен, в связи с отказом Истца произвести оплату стоимости объекта недвижимости, со стороны Продавцов объекта недвижимости составлен акт, о том что Покупатель отказался оплатить объект недвижимости и удалился с Управления регистрационной службы по г. Минусинску.
Согласно ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Истцом не предоставлено доказательств, что Продавцы объекта недвижимости уклонялись от заключения основного договора и согласно п.6 ст. 429 ГК РФ обязательства по предварительному договору прекратились 15 марта 2008 года (срок заключения основного договора определен 14 мартом 2008 года). Согласно заявления об изменении исковых требований истец просит: обязать Гришкину Л.А. в 10-дневный срок после вступления решения законную силу (какого решения не понятно), заключить договор купли продажи 1/2 доли домовладения и 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу: д. <адрес>, ул.<адрес>, д.№ по цене 65 000 рублей, однако указанная доля принадлежит Корсун А.А., который приобрел ее по договору купли-продажи, договор оспаривался в суде, однако решением суда Штро было отказано в удовлетворении требований о признании сделки недействительной.
Суд, выслушав стороны, специалиста, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, считает исковые требования Штро А.П. удовлетворению не подлежат.
Судом установлено, что определением Черногорского городского суда, Республики Хакасия от 14.05.2007 года утверждено мировое соглашение, заключенное 14.05.2007г. между Штро А.П. и Корсун Г.П., по которому Штро А.П. отказывается от исковых требований о возврате задатка, Корсун Г.П. обязуется заключить договор купли продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес>, д.№. Срок исполнения обязательство по мировому соглашению стороны установили по мере изготовления необходимых документов для регистрации договора купли-продажи, до 01.09.2007 г. Расходы по оформлению договора стороны несут поровну. В случае не исполнения Корсун Г.П. в срок до 01.09.2007 г. условий, утвержденного мирового соглашения: Обязать Корсун Г.П. в срок до 01.09.2007 г. заключить с Штро А.П. договор купли продажи дома и земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес>, д.№ (л.д.5). Согласно постановлению от 17.12.2007 г. (л.д.46) судебным приставом исполнителем возбуждено исполнительное производство по исполнению определения Черногорского городского суда Республики Хакасия от 14.05.2007 года.
Из предварительного договора купли-продажи (л.д. 7) от 14.02.2008 года следует, что Корсун Г.П. и Гришкина Л.А., заключили с Штро А.П. предварительный договор купли-продажи, в отношении жилого дома, по адресу <адрес>, с. <адрес>, ул. <адрес> д. №, по цене 130000 руб., стороны обязуются заключить основной договор до 14.03.2008 г., с учетом суммы задатка в размере 20000 руб.
Согласно расписке от 12.12.2055 г. (л.д.8) Корсун Г.П. получила от Штро А.П. задаток за дом расположенный по адресу д. <адрес>, ул. <адрес> д. №, <адрес>, <адрес>, в сумме 35000 руб.
Согласно расписке от 22.02.2008 г. (л.д.9) Корсун Г.П. получила от Штро А.П. 5000 руб., за оформление документов в БТИ необходимых для осуществления продажи дома расположенного по адресу д. <адрес>, ул. <адрес> д. №, <адрес>, <адрес>.
Согласно акту от 10.12.2008 г. (л.д.23, л.д.122) составленному Корсун Г.П., Гришкиной Л.А., М.. и И.., сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка, по адресу д. <адрес>, <адрес>, <адрес>, по ул. <адрес> д.№, принадлежащего на праве общей долевой собственности Корсун Г.П., Гришкиной Л.А., покупателем Штро А.П. не состоялась в связи с отказом покупателя оплатить стоимость жилого дома и ? ч. расходов, связанных с оформлением документов по купле-продаже, и подписания договора купли-продажи дома.
Согласно справке от 15.02.2009 г. Минусинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» Филиала по Красноярскому краю по состоянию на 15.02.1999 г. (л.д. 39) зарегистрированных прав на объект недвижимости жилой дом по адресу д. <адрес>, <адрес>, <адрес>, по ул. <адрес> д.№ – нет.
Из представленного свидетельства о государственной регистрации права (л.д.40) и представленного свидетельства о государственной регистрации права (л.д.41) следует, что жилой дом и земельный участок, категории земель поселения, расположенные по адресу д. <адрес>, <адрес>, <адрес> <адрес> д.№, зарегистрированы за Гришкиной Л.А., на праве общей долевой собственности, доля в праве ?. Из договора купли-продажи г. (л.д.47) следует, что Гришкиной Л.А. – КА. продана ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу д. <адрес>, <адрес>. Согласно свидетельствам о государственной регистрации права (л.д.48-49) жилой дом и земельный участок, категории земель поселения, расположенные по адресу д. <адрес>, <адрес>, зарегистрированы за КА., на праве общей долевой собственности, доля в праве ?.
Из договора дарения от 17.12.2008 г. (л.д.47) следует, что Корсун Г.П. – КА. подарена ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком расположенные по адресу д. <адрес>, <адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № 100 по г. Минусинску и Минусинскому району от 31 августа 2009 г. (л.д.77-78) удовлетворены исковые требования Штро А.П. договор дарения ? доли жилого дома с земельным участком расположенными по ул. <адрес> д.№, в д. <адрес>, <адрес>, от 17.12.2008 г. между Корсун Г.П. и КА признан недействительным в силу его ничтожности. Применены последствия недействительности ничтожной сделки по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ КА обязан передать ? долю жилого дома с земельным участком расположенные по адресу д. <адрес>, <адрес>, ул. <адрес> д.№ Корсун Г.П. Апелляционным определением Минусинского городского суда от 23.10.2009 г. (л.д. 81-82) Решение мирового судьи судебного участка № 100 по г. Минусинску и Минусинскому району от 31 августа 2009 г. – изменено в части применения последствий недействительности ничтожной сделки. Определено: «Передать от КА. Корсун Г.П. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес> д. №, общей площадью № кв.м., и жилой площадью № кв.м., и ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес> д. №». В остальной части решение оставлено без изменения.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 18.12.2009 г. (л.д. 112) КА. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес> д. №, общей площадью № кв.м.
Решением мирового судьи судебного участка № 100 по г. Минусинску и Минусинскому району от 07 июня 2010 г. по иску Штро А.П. к Гришкиной Л.А., КА. о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки (л.д. 157-158) в удовлетворении иска Штро А.П. к Гришкиной Л.А., КА. о признании сделки недействительной отказано, решение вступило в законную силу.
В силу ст. 445 ГК РФ.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основанной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Таким образом, судом установлено, что условия мирового соглашения, утвержденного определением Черногорского городского суда, Республики Хакасия от 14.05.2007 года, были изменены сторонами путем заключения предварительного договора купли-продажи от 14.02.2008 года, которым были определены новые стороны договора со стороны продавца - Корсун Г.П. и Гришкина Л.А., определена стоимость объекта в размере 130000 руб., установлен срок для заключения основного договора до 14.03.2008 г., в установленный предварительным договорам срок 14.03.2008 года договор купли –продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес> д. №, заключен не был.
Учитывая, что до указанной даты основной договор заключен не был, доказательств направления ответчикам предложения заключить договор не представлено, суд полагает, что в силу ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются.
Кроме того, на момент рассмотрения заявленных истцом требований, право собственности на жилой дом и земельный участок, категории земель поселения, расположенные по адресу д. <адрес>, <адрес>, <адрес>, по ул. <адрес> д.№, зарегистрированы за КА, на праве общей долевой собственности, доля в праве ?, о чем истцу на момент рассмотрения дела было известно, однако каких либо требований к КА предъявлено не было, кроме того, решением суда от 07 июня 2010 г. по иску Штро А.П. к Гришкиной Л.А., КА о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки в удовлетворении требований Штро А.П. отказано, решение вступило в законную силу.
Доводы истца о том, что им принимались меры о понуждению к совершению ответчиками сделки в соответствии с условиями предварительного договора, суд во внимание принять не может, поскольку с исковыми требованиями о понуждении к заключению договора купли-продажи домовладения и земельного участка на условиях предварительного договора от 14.02.2008г. фактически истец обратился -09.02.2010 года, до этого обращаясь с требованиями о признании договора купли продажи дома в д. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, действительным и вынесении решения о государственной регистрации этой сделки- 17.12.2008г. в Черногорский суд и с требованиями о возложении на Корсун Г.П. обязанности заключить договор купли-продажи ? доли дома и ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес>, д.№ по цене 65000 рублей - 07.12.2009 года в Минусинский городской суд, которые суд не может признать надлежащими обращения за защитой нарушенного, по мнению истца права, вытекающего из заключенного предварительного договора купли-продажи от 14.02.2008 года.
С учетом представленных сторонами доказательств (при этом судом сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ), которые были всесторонне исследованы в судебном заседании, суд считает, что в удовлетворении требований к Корсун Г.П., Гришкиной Л.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес>, № следует отказать.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований Штро А.П. к Корсун Г.П., Гришкиной Л.А. о понуждении к заключению договора купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, д. <адрес>, ул. <адрес>, № – отказать.
Меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от 07 декабря 2009 года, отменить по вступлению решения суда в законную силу.
Решение может быть обжаловано и опротестовано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий
Полный текст решения изготовлен 29.11.2010 года.