РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 декабря 2010 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Степанкова В.В. при секретаре Эйснер М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Белых О.С. к Ландра Е.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ.
Белых О.С. обратилась к Ландра Е.В. с исковыми требованиями о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> Исковые требования мотивированы приобретением у ФИО1 вышеуказанного жилого помещения, в котором сохраняет регистрацию Ландра Е.В. Ответчик по месту регистрации не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета не желает.
В судебном заседании Белых О.С. исковые требования поддержала. Пояснила, что ответчик является двоюродной сестрой ее мужа. 23 марта 2010 года по договору купли-продажи приобрела у бабушки мужа ФИО1 жилое помещение по адресу <адрес>, саму ФИО1 забрали жить к себе. Квартиру стала сдавать в аренду третьим лицам. Бывшим собственником в приобретенном ею жилом помещении была зарегистрирована Ландра Е.В.. С момента подписании договора купли-продажи квартиры ответчик по месту регистрации не проживает, добровольно сняться с регистрационного учета отказывается, расходы по содержанию квартиры не производит. Регистрация ответчика препятствует осуществлению прав собственника жилого помещения.
Ответчик Ландра Е.В. исковые требования признала. Однако пояснила, что не понимает, каким образом жилье перешло в собственность истца. ФИО1 также является ей бабушкой, некоторое время проживала совместно с ней. По устному договору с ней зарегистрировалась на два года на период приобретения жилого помещения для себя. Никаких затрат из-за ее регистрации Белых О.С. не несет.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
В соответствии со ст.31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное право пользования жилым помещением наравне с его собственником; к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с договором купли-продажи от 23 марта 2010 г. Белых О.С. приобрела себе в собственность у ФИО1 <адрес> в г. Минусинске.
Пунктом 4 договора купли-продажи квартиры предусмотрено, что на момент подписания договора право проживания и пользования имеют ФИО1 и Ландра Е.В. (л.д.8).
Право собственности Белых О.С. и на квартиру <адрес> г. Минусинска подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.03.2010 г. (л.д. 7).
В соответствии с финансово-лицевым счетом № от 09.11.2010 года в квартире <адрес> г. Минусинска с 15 октября 2009 года зарегистрирована Ландра Е.В., родившаяся ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Анализ показаний сторон и материалов дела свидетельствует о том, что ответчик Ландра Е.В. по месту регистрации не проживает и фактически жилым помещением по прямому назначению не пользуется, в установленной законом письменной форме договор аренды и соглашение о порядке пользования жилым помещением с Ландра Е.В. не заключались, членом семьи истца не является, участия в несении расходов по содержанию жилья не принимает, имущества ответчика в спорном жилом помещении не имеется, доказательств о заключении между собственником жилого помещения и ответчиком соглашений об условиях проживания суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования заявлены законно и обоснованно, подлежат удовлетворению в целях снятия ответчика с регистрационного учета.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Ландра Е.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу Красноярский край, г. Минусинск, <адрес>.
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий