Дело №2-118/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 января 2011 года г.Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего Лощакова Д.В.
при секретаре Полуэктовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смирновой Т.В. к администрации Прихолмского сельсовета о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Т.В. обратилась в суд с иском к администрации Прихолмского сельсовета о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивировала тем, что эта квартира была предоставлена ей в 1995 году совхозом <данные изъяты> 30.10.2008г. решением Арбитражного суда Красноярского края правопреемник указанного совхоза сельскохозяйственный производственный кооператив «Енисейский» признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство, однако квартиры, состоящие на балансе в СПК «Енисейский» конкурсным управляющим в конкурсную массу не включены, в связи с чем оформить документы на право собственности на квартиру в настоящее время не представляется возможным. Спорная квартира, расположена на земельной участке, предоставленном ей в аренду.
Определением суда от 06.12.2010г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Минусинского района, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Енисейский».
В судебном заседании истица Смирнова Т.В. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что с рождения проживает в <адрес>. Ранее, <адрес> в <адрес> была выделена для проживания ее родителям, затем в 1995 году спорная квартира совхозом <данные изъяты> была выделена ей, как учителю Притубинской средней образовательной школы. С тех пор она постоянно проживала в этой квартире с родителями и сыном, несла расходы на её содержание. С 1999 года, после смерти отца ее х, истица в спорной квартире проживает только с матерью х и сыном х. Споров относительно указанной квартиры никогда не было. Учитывая, что СПК <данные изъяты> признан банкротом, приватизировать квартиру она не имеет возможности, поскольку жилищный фонд не передан в муниципальную собственность.
Представитель ответчика администрации Прихолмского сельсовета – его глава Форсел К.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление о согласии с исковыми требованиями истицы и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Смирнов В.В. и Захарова М.А. в судебное заседание не явились, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями истицы, указав, что предъявлять самостоятельные требования относительно прав на указанную квартиру не желают.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Минусинского района Валиулина Р.Ф., действующая на основании доверенности, представила заявление о согласии с исковыми требованиями Смирновой Т.В. и о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того, представила в суд справку, согласно которой, в реестре муниципальной собственности квартира, в которой проживает истица, не значится.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Сельскохозяйственного производственного кооператива <данные изъяты> его конкурсный управляющий Рафальский Е.И., назначенный определением Арбитражного суда от 30.10.2009г., в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Свидетель х суду показал, что в <адрес> проживает с 1991 года. По соседству с ним на одной улице, в <адрес> по <адрес>, проживает Смирнова Т.В. с сыном и матерью. Ранее, на момент его приезда в <адрес>, истица проживала в спорной квартире с родителями, после рождения ребенка у истицы, они проживали в квартире вчетвером, а с 1999 года, после смерти ее отца, остались проживать втроем. Споров относительно указанного жилья никогда не было.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в 1995 году истице Смирновой Т.В. совхозом <данные изъяты> была предоставлена для проживания <адрес> в <адрес>. 13.10.2010г. СПК <данные изъяты> являющийся правопреемником совхоза <данные изъяты>» заключил с истицей договор № 121 найма жилого помещения на указанную квартиру. На основании постановления № 39-п от 02.02.2010г. истице был предоставлен в аренду земельный участок, площадью 1102 кв.м., по адресу: <адрес>. 15.03.2010г. между <адрес> и истицей заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности при указанной квартире. Решением Арбитражного суда Красноярского края от 30 октября 2008 года сельскохозяйственный кооператив <данные изъяты> признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда от 30.10.2009г. конкурсным управляющим СПК <данные изъяты> утвержден Рафальский Е.И. Определениями Арбитражного суда Красноярского края от 21.06.2010г. и 30.10.2010г. срок конкурсного производства в отношении СПК <данные изъяты> продлен до 16.01.2011г. Права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, в реестре <данные изъяты> «Енисейский» не состоит.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истицы и показаниями свидетеля, постановлением Администрации Минусинского района № 39-п от 02.02.2010г., договором № 1792 от 15.03.2010г. аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и актом приема-передачи к нему, кадастровым паспортом земельного участка, договором найма жилого помещения № 121 от 13.010.2010г., справками Прихолмского сельсовета, справкой конкурсного управляющего Рафальского Е.И., копией решения Арбитражного суда Красноярского края от 26.06.2010 года, справками отдела имущественных отношений Минусинского района об отсутствии квартиры в реестре муниципальной собственности.
Согласно справок Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» и Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю сведений о зарегистрированных правах на вышеуказанную квартиру не имеется.
В соответствие со ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Согласно ст. 2, 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 года граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.
Учитывая изложенное, а также то, что СПК <данные изъяты> предъявлять самостоятельные требования относительно прав на квартиру не намеривается, администрация Минусинского района и отдел имущественных отношений с заявлением о постановке квартиры, в которой проживает истица на учет, как бесхозяйного недвижимого имущества, о признании права муниципальной собственности на квартиру не обращалось и обращаться также не намериваются, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу, что <адрес>, в <адрес>, в которой проживает истица, фактически является бесхозяйной. Истица проживает в ней на законных основаниях и в случае признания права муниципальной собственности имела бы право на приватизацию, однако лишена такого права в связи с тем, что спорное жилое помещение не передано в введение администрации Минусинского района. Право истицы на бесплатное получение жилого помещения в собственность нарушено, не может быть реализовано в соответствии с законодательством о приватизации и подлежит восстановлению в судебном порядке.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за Смирновой Т.В. право собственности на квартиру общей площадью 44,5 кв.м., жилой 31,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий
Изготовлено 17.01.2011г.