Дело №2-94/2011
РЕШЕНИЕ-заочное
Именем Российской Федерации
19 января 2011 года г.Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего Лощакова Д.В.
при секретаре Полуэктовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Калугиной Н.Е., Калугиной М.В., Калугиной В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Енисей-8» обратилось в суд с иском к Калугиной Н.Е. и Калугиной М.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с августа 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме 132 293 рублей 02 копейки и пени в размере 22 117 рубль 81 копейку за просрочку их оплаты. Свои требования истец мотивировал тем, с июля 2009 года управляет жилым многоквартирным домом № по <адрес>, является правопреемником товарищества домовладельцев (ТД) <данные изъяты> которое до него управляло домом с 2000 года. Ответчица Калугина Н.Е., являясь собственницей <адрес> указанном доме и проживающая совместно с ней ее дочь Калугина М.В. не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги и имеют задолженности в указанных суммах.
В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял свои исковые требования, в окончательной их редакции (л.д.233) мотивируя тем, что дееспособные члены семьи собственника должны нести солидарную с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2008 года по ноябрь 2010 года включительно в сумме 142 411 рублей 10 копеек и пеню в размере 21 392 рублей 08 копеек за просрочку их оплаты в солидарном порядке с Калугиной Н.Е., Калугиной М.В. и Калугиной В.В..
В судебном заседании представители ТСЖ <данные изъяты> - председатель его правления Безматерных Т.Г., а также Николаева И.И. и Ловда В.И., действующие на основании устного ходатайства, исковые требования полностью поддержали. Суду пояснили, что ТСЖ <данные изъяты> было создано 03.07.2009г. путем выделения из ТД <данные изъяты>. Между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты>», при этом был составлен разделительный баланс и передаточный акт, согласно которых ТСЖ <данные изъяты> принял на себя все права и обязанности ТД <данные изъяты> в части управления <адрес>, в том числе право на получение с собственников и нанимателей оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 2006-2009 годов, задолженности перед организациями-поставщиками этих услуг за тот же период. Само ТД <данные изъяты> обслуживало дом фактически до августа 2006 года, после чего на базе дома было создано ТСЖ <данные изъяты> Оно управляло домом до 2008 года, затем решением суда от 21.05.2007г. его регистрация была признана незаконной, оно ликвидировано. После этого на базе дома было создано ТСЖ <данные изъяты> регистрация которого решением суда от 24.04.2008г. была также отменена и оно также ликвидировано. После этого управление домом до момента создания нынешнего ТСЖ <данные изъяты> было непосредственное, от имени собственников в отношениях с организациями-поставщиками выступала их представитель Х. Поскольку ТСЖ <данные изъяты> и первоначально созданное ТСЖ <данные изъяты> были ликвидированы, их права и обязанности в соответствии с законом перешли назад к ТД <данные изъяты> и были переданы затем при реорганизации ТСЖ <данные изъяты> Собственником <адрес>.8 по <адрес> является Калугина Н.Е., кроме нее в квартире зарегистрированы три ее дочери: Калугина М.В. являющаяся совершеннолетней и несовершеннолетние Калугина В.В. и Васютович А.Л. Имеющаяся у ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей была определена и указана в приложении к передаточному акту, составленному между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> на основании имевшихся в распоряжении ТСЖ данных об оплате ответчицей платежей, а также расчетов, произведенных в соответствии с утвержденными тарифами и количеством проживающих в квартире лиц. За период с августа 2007 года по ноябрь 2010 года ответчики вносили плату жилое помещение и коммунальные услуги лишь несколько раз. В ходе неоднократных бесед работников ТСЖ с ответчицей Калугиной Н.Е., последняя образовавшуюся задолженность признает, однако погасить не имеет возможность в связи с отсутствием денежных средств, намерена выставить указанную квартиру на продажу, с целью приобретения меньшей с доплатой для погашения задолженности.
Ответчики Калугина Н.Е. и Калугина М.В., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее ответчик Калугина Н.Е. направила в суд заявление о согласии с исковыми требованиями в полном объеме.
В соответствие со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителей истца, судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Свидетель Х суду показала, что с 2000 года проживает в <адрес>, с июля 2006года непрерывно работает в указанном доме в должности домкома. До 2007г. ответчица Калугина Н.Е., проживающая с тремя дочерьми в <адрес> данного дома, своевременно и в полном объеме оплачивала жилищно-коммунальные услуги, однако затем Калугина Н.Е. оплачивать жилищно-коммунальные услуги перестала, мотивируя тем, что нет действующего ТСЖ. Однако, несмотря на то, что в июне 2009г. образовано настоящее ТСЖ <данные изъяты> ответчица Калугина Н.Е. продолжает не оплачивать жилищно-коммунальные услуги, образовавшуюся задолженность погашать не желает.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что Калугина Н.Е. и её дочери Калугина М.В. 04.12.1990 года рождения и Калугина В.В. 12.09.1993 года рождения являются собственниками по 1/3 доли каждый и зарегистрированы по месту жительства в <адрес> в <адрес>. Также в квартире зарегистрирована по месту жительства дочь Калугиной Н.Е. - Васютович А.Л. 23.06.2006 года рождения. С 2000 года <адрес> в <адрес> входил в состав ТД <данные изъяты> и им обслуживался. 01.03.2006г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по <адрес> было зарегистрировано ТСЖ <данные изъяты> созданное собственниками <адрес>, которое стало управлять домом. Решением суда от 21.05.2007г., вступившим в законную силу 10.09.2007г., регистрация ТСЖ <данные изъяты> была признана незаконной и отменена. 29.01.2008г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по Красноярскому краю было зарегистрировано созданное собственниками <адрес> ТСЖ <данные изъяты> которое стало управлять домом. Решением суда от 24.04.2008г., вступившим в законную силу 23.06.2008г. его регистрация также была признана незаконной и отменена. После этого управление домом осуществлялось в непосредственной форме через уполномоченного общим собранием собственников от 18.11.2008 года одного из собственников Х. На основании решения собственников <адрес> в <адрес> от 28.05.2009г. путем выделения из ТД <данные изъяты> было создано существующее в настоящее время ТСЖ <данные изъяты> 25.06.2009г. между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> были составлены разделительный баланс, передаточный акт приложением, согласно которых ТСЖ <данные изъяты> приняло права и обязанности ТД <данные изъяты> в отношении <адрес>, в том числе права требования с жильцов дома задолженности по состоянию на 01.07.2009г. по оплате коммунальных платежей. 03.07.2009г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по Красноярскому краю произведена государственная регистрация ТСЖ <данные изъяты> Согласно приложения №1 к передаточному акту и к разделительному балансу, составленным между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> задолженность собственника <адрес> Калугиной Н.Е. по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.07.2009г. составила 52142 рубля 04 копеек. В период с апреля 2008 года ответчики перестали вносить плату за жилое помещение и до настоящего времени не произвели ни одного платежа, в связи с чем задолженность за период с апреля 2008 года по ноябрь 2010 включительно составила 142 411 рублей 10 копеек.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями участников судебного заседания, финансово-лицевыми счетом и свидетельством о государственной регистрации права собственности за Калугиной Н.Е.(л.д.9), кассационными определениями судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10.09.2007г. и 23.06.2008г., разделительным балансом, передаточным актом и приложением к ним между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> ( л.д.37-41), выпиской из протокола общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ <данные изъяты> уставом ТСЖ <данные изъяты> и свидетельством о государственной регистрации (л.д.25-44), выписками из оборотных ведомостей и расчетами задолженности (л.д. 10-19), ( л.д.192-205).
В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ <данные изъяты> о взыскании с ответчиков задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными и обоснованными.
Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчиков в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ пени в сумме 21392 рубля 08 копеек за несвоевременное внесение платы, суд также считает их подлежащими удовлетворению. При этом суд считает возможным согласиться с представленными истцом расчетами, они проверены судом, не оспорены ответчиками и их правильность сомнений у суда не вызывает.
Таким образом, взысканию с ответчиков подлежит сумма задолженности по оплате в размере 142 411 рублей 10 копеек и пеня в размере 21392 рубля 08 копеек, а всего 163803 рубля 18 копеек.
В соответствии со ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого, к которым относятся, в том числе, проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
С учетом установленных обстоятельств и указанных положений закона, суд приходит к выводу, что ответчики Калугина Н.Е. и Калугина М.В. должны соразмерно своим долям выплатить ТСЖ <данные изъяты> задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а Калугина Н.Е., кроме того, за свою несовершеннолетнюю дочь Калугину Калугину В.В..
Таким образом, взысканию с Калугиной Н.Е. подлежит:
163803 рубля 18 копеек : 3 х 2= 109202 рубля 12 копеек
с Калугиной М.В.: 163803 рубля 18 копеек :3 х 1 = 54601 рубль 06 копеек
В связи с удовлетворением исковых требований, в порядке ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по изготовлению копий представленных в суд документов 690 рублей, 2000 рублей за оплату услуг представителя и 4489 рублей в возмещение расходов на оплату государственной пошлины при подаче иска, всего пропорционально удовлетворенной части исковых требований с Калугиной Н.Е. 4786 рублей и с Калугиной М.В. 2393 рубля.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу товарищества собственников жилья <данные изъяты> с Калугиной Н.Е. 109202 рубля 12 копеек и 4786 рублей в возмещение судебных расходов.
Взыскать в пользу товарищества собственников жилья Х. с Калугиной М.В. 54601 рубль 06 копеек и 2393 рублей в возмещение судебных расходов.
На решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 07 суток с момента вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд.
Председательствующий
Изготовлено 26.01.2011г.