Дело №2-84/2011
РЕШЕНИЕ-заочное
Именем Российской Федерации
18 января 2011 года г.Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего Лощакова Д.В.
при секретаре Полуэктовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Калинину И.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ <данные изъяты> обратилось в суд с иском к Калинину И.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с апреля 2007 года по сентябрь 2010 года в сумме 113 399 рублей 10 копеек и пени в размере 22551 рубль 47 копеек за просрочку их оплаты. Свои требования истец мотивировал тем, с июля 2009 года управляет жилым многоквартирным домом № по <адрес>, является правопреемником товарищества домовладельцев (ТД) <данные изъяты> которое до него управляло домом с 2000 года. Ответчик, являясь собственником <адрес>, расположенной в указанном доме, не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги и имеет задолженность в указанной сумме.
В ходе рассмотрения дела истец требования уточнил (л.д.195) просил взыскать задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.10.2007 года по 30.11. 2010 года в сумме 120 577 рублей 96 копеек и пеню в размере 21 278 рублей 96 копеек за просрочку оплаты.
В судебном заседании представители ТСЖ <данные изъяты> - председатель его правления Безматерных Т.Г., а также Николаева И.И., действующая на основании устного ходатайства, исковые требования полностью поддержали. Суду пояснили, что ТСЖ <данные изъяты> было создано 03.07.2009г. путем выделения из ТД <данные изъяты> Между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> при этом, был составлен разделительный баланс и передаточный акт, согласно которых ТСЖ «Енисей-8» принял на себя все права и обязанности ТД <данные изъяты> в части управления <адрес>, в том числе право на получение с собственников и нанимателей оплаты за жилые помещения и коммунальные услуги за период с 2006-2009 годов, задолженности перед организациями-поставщиками этих услуг за тот же период. Само ТД <данные изъяты> обслуживало дом фактически до августа 2006 года, после чего на базе дома было создано ТСЖ <данные изъяты> Оно управляло домом до 2008 года, затем решением суда от ДД.ММ.ГГГГ его регистрация была признана незаконной, оно ликвидировано. После этого на базе дома было создано ТСЖ <данные изъяты> регистрация которого решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была также отменена и оно также ликвидировано. После этого управление домом до момента создания нынешнего ТСЖ <данные изъяты> было непосредственное, от имени собственников в отношениях с организациями-поставщиками выступала их представитель К. Поскольку ТСЖ <данные изъяты> и первоначально созданное ТСЖ <данные изъяты> были ликвидированы, их права и обязанности в соответствии с законом перешли назад к ТД <данные изъяты> и были переданы затем при реорганизации ТСЖ <данные изъяты> Имеющаяся у ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей была определена и указана в приложении к передаточному акту, составленному между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> на основании имевшихся в распоряжении ТСЖ данных об оплате ответчиками платежей, а также расчетов, произведенных в соответствии с утвержденными тарифами и количеством проживающих в квартире лиц. Ответчик за спорный период с октября 2007г. по ноябрь 2010г. оплату за жилищно- коммунальные услуги вносил лишь дважды: в марте 2008г. в размере 2804 рубля 40 копеек и в мае 2008г. - 5650 рублей. Эти суммы, а также сумма произведенной в июне 2010г. корректировки в размере 6 360 рублей 81 копейка были засчитаны ответчику в счет погашения задолженности имевшейся у него на период сентября 2007 года включительно в сумме 14781 рубль 15 копеек. На неоднократные требования ТСЖ об оплате задолженности, ответчик обещал её погасить, однако ни одного платежа в течение 2009-2010 года он не произвел.
Ответчик Калинин И.Н., в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщил. В соответствие со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителей истца, судом принято решение о рассмотрении дела в его отсутствие в порядке заочного производства.
Участвуя в предыдущем судебном заседании, исковые требования не признал, суду пояснил, что является единственным собственником <адрес>. В период с 2004г. по 2008г. он проживал и был зарегистрирован в данной квартире один, с 2008г. вместе с ним проживают и состоят на регистрационном учете в квартире его супруга и ребенок. В период с октября 2007г. по июнь 2009 г. оплата за жилищно-коммунальные услуги им производилась, однако в каких суммах им производились платежи и в какие месяцы он не помнит, предоставить квитанции об оплате не может. Признает наличие задолженности лишь с июня 2009г., то есть с момента образования данного ТСЖ <данные изъяты> однако с расчетами истца не согласен, в какой сумме признает задолженность точно пояснить не может. Не смотря на то, что он весь спорный период пользовался коммунальными услугами у истца отсутствует право требования с него задолженности с 2007г. до июня 2009г., поскольку он с данным ТСЖ какие-либо договоры на поставку жилищно-коммунальных услуг не заключал, истец в спорный период данным домом не управлял. Кроме того, исковые требования не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцом срока исковой давности.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ответчик Калинин И.Н. и его малолетний сын Калинин В.И. являются собственниками по ? доле каждый четырехкомнатной <адрес> в <адрес>. С 2000 года <адрес> в <адрес> входил в состав ТД <данные изъяты> и им обслуживался. 01.03.2006г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по Красноярскому краю было зарегистрировано ТСЖ <данные изъяты> созданное собственниками <адрес>, которое стало управлять домом. Решением суда от 21.05.2007г., вступившим в законную силу 10.09.2007г., регистрация ТСЖ <данные изъяты> была признана незаконной и отменена. 29.01.2008г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по Красноярскому краю было зарегистрировано созданное собственниками <адрес> ТСЖ <данные изъяты> которое стало управлять домом. Решением суда от 24.04.2008г., вступившим в законную силу 23.06.2008г. его регистрация также была признана незаконной и отменена. После этого управление домом осуществлялось в непосредственной форме через уполномоченного общим собранием собственников от 18.11.2008 года одного из собственников К.. На основании решения собственников <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ путем выделения из ТД <данные изъяты> было создано существующее в настоящее время ТСЖ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> были составлены разделительный баланс, передаточный акт приложением, согласно которых ТСЖ <данные изъяты> приняло права и обязанности ТД <данные изъяты> в отношении <адрес>, в том числе права требования с жильцов дома задолженности по состоянию на 01.07.2009г. по оплате коммунальных платежей. 03.07.2009г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по Красноярскому краю произведена государственная регистрация ТСЖ <данные изъяты> Согласно приложения №1 к передаточному акту и к разделительному балансу, составленным между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> задолженность собственника <адрес> Калинина И.Н. по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 01.07.2009г. составила 42484 рубля 08 копеек. До 01.07.2009г. ответчик произвел два платежа: в марте 2008г. в сумме 2804 рубля, в мае 2008г. в сумме 5650 рублей. В период с июня 2008 года по ноябрь 2010 года ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносил, по состоянию на 31.11.2010 года его задолженность Калинина И.Н. составила 120 577 рублей 96 копеек, с учетом произведенной в июне 2010г. корректировки в размере 6360 рублей 81 копейка.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, выпиской из ЕГРП(л.д.8), кассационными определениями судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10.09.2007г. и 23.06.2008г., разделительным балансом, передаточным актом и приложением к ним между ТД <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты> ( л.д.38-42), выпиской из протокола общего собрания собственников <адрес> в <адрес> от 28.05.2009г. о создании ТСЖ <данные изъяты> уставом ТСЖ «Енисей-8» и свидетельством о государственной регистрации (л.д.28-33), выписками из оборотных ведомостей и расчетами задолженности (л.д. 9-20), ( л.д.196-208).
В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ <данные изъяты> о взыскании с Калинина И.Н. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и пени за просрочку внесения такой оплаты являются правомерными и обоснованными.
Доводы Калинина И.Н. о том, что ТСЖ <данные изъяты> не вправе требовать у него оплаты задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги за период 2007-2009 годов, поскольку в этот период дом обслуживали ТСЖ <данные изъяты>» и первоначально созданное ТСЖ <данные изъяты> правопреемниками которых ни ТСЖ <данные изъяты>, ни ТД <данные изъяты> не являются, суд считает необоснованными в силу следующего.
В соответствии со ст.136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья.
Согласно ст.58 ГК РФ при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с разделительным балансом.
Как было установлено решениями суда от 21.05.2007г. и от 24.04.2008г. ТСЖ <данные изъяты> и первоначально организованное ТСЖ <данные изъяты> были созданы с нарушениями закона, как вновь организованные юридические лица, а не путем реорганизации ТД <данные изъяты> При этом разделительный баланс и передаточный акт между ними и ТД <данные изъяты> не составлялись. В связи с этим регистрация этих юридических лиц была признана незаконной и отменена.
С учетом этого, суд приходит к выводу, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у Калинина И.Н. была перед ТД <данные изъяты> а не перед созданными с нарушением закона ТСЖ <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты>, которые правопреемниками ТД <данные изъяты> не являлись.
Таким образом, суд полагает, что при реорганизации ТД «Настя» путем выделения из него существующего в настоящее время ТСЖ <данные изъяты> ТД <данные изъяты> вправе было передать ему право требования с собственников помещений и нанимателей в <адрес> задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе у собственника <адрес>.
Как следует из пояснений представителей ТСЖ <данные изъяты> и представленных ими в материалы дела документов ( л.д.34-42) ТСЖ <данные изъяты> приняло от ТД <данные изъяты> не только дебиторскую задолженность собственников помещений по оплате ЖКУ, но и права и обязанности по <адрес> по ранее заключенным договорам с организациями-поставщиками услуг, трудовым договорам с работниками ТСЖ <данные изъяты> и ТСЖ <данные изъяты>
Каких-либо доказательств внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ <данные изъяты> первоначально созданное ТСЖ <данные изъяты> либо оплаты их каким-либо иным образом, за исключением двух, которые были учтены ТСЖ <данные изъяты> при расчете задолженности, ответчик суду не представил. Каких-либо иных расчетов также не представил.
Представленные истцом расчеты задолженности и пени проверены судом и сомнений в объективности не вызывают, поскольку выполнены с учетом существующих на тот момент тарифов (л.д.9-20,196-208), площади квартиры и количества лиц в ней зарегистрированных, с учетом сроков просрочки и размеров ставки рефинансирования ЦБ РФ на моменты просрочки.
Согласно ст.195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
В силу ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Учитывая, что истцом период взыскания задолженности был уточнен с 01.10.2007г. по 30.11.2010г., иск ТСЖ <данные изъяты>8» предъявлен к Калинину И.Н. 01.11.2010г. суд полагает, что доводы ответчика о применении исковой давности к части требований являются необоснованными, поскольку требования заявлены истцом в пределах срока исковой давности.
В соответствии со ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В связи с изложенным, взысканию с Калинина И.Н. соразмерно его доле и также как с законного представителя своего малолетнего сына Калинина В.И. на основании расчетов ТСЖ <данные изъяты> (л.д.9-10,196) подлежит задолженность за период с октября 2007 года по ноябрь 2010 года в общей сумме 120 577 рублей 96 копеек.
Также, в связи с неполным и несвоевременным внесением платежей взысканию с Калинина И.Н. на основании п.14 ст.155 ЖК РФ подлежит взысканию пеня в сумме 21 278 рублей 96 копеек. Расчеты
Всего взысканию с Калинина И.Н. подлежит 141 856 рублей 92 копейки.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований, в порядке ст.ст.98, 100 ГПК РФ взысканию с Калинина И.Н. в пользу ТСЖ <данные изъяты> в возмещение судебных расходов подлежит 6 610 рублей, в том числе 690 рублей за копирование документов, 2000 рублей за составление искового заявления и 3920 рублей за оплату государственной пошлины при подаче иска.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу товарищества собственников жилья <данные изъяты> с Калинина <данные изъяты> 141856 рублей 92 копейки и 6 610 рублей в возмещение судебных расходов.
На решение ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение 07 суток с момента вручения ему копии решения. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10 дней с момента истечения срока для подачи заявления об отмене заочного решения в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд.
Председательствующий
Изготовлено 01.02.2011г.