Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011 года г. Минусинск
Минусинский городской суд в составе:
председательствующего: Сергеева Ю.С.
при секретаре: Алюшиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК "Б" к Мельниковой СВ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги,
У С Т А Н О В И Л:
Истец предъявил в Минусинском городском суде иск к Мельниковой СВ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчиком не оплачена задолженность по коммунальным услугам по квартире <адрес>, в связи с чем сумма задолженности на момент подачи иска составила <данные изъяты> копейка, которую истец просит взыскать вместе с судебными расходами по делу.
ДД.ММ.ГГГГ истец увеличил сумму требований к ответчику и просил взыскать в пользу ЖСК "Б" задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты> копейки по ДД.ММ.ГГГГ года включительно.
В судебном заседании представитель истца Белов В.М. по доверенности (л.д. 17) требования по иску поддержал по основаниям, изложенным в иске, суду пояснил, что сумма исковых требований включает в себя платеж по коммунальным услугам, рассчитанный за ДД.ММ.ГГГГ года. Также суду пояснил, что в период, когда ответчик проживала в г. Норильске она сдавала свою квартиру и в ней, по имеющимся у истца сведением, проживали 4 человека, однако истец продолжал производить все расчеты по коммунальным платежам на двух человек – истицу и её несовершеннолетнюю дочь, так как никаких письменных уведомлений от ответчицы о том, что изменился состав лиц, пользующихся коммунальными услугами истцу не поступало.
В судебном заседании ответчик Мельникова С.В. суду пояснила, что с суммой исковых требований к ней не согласна, так как задолженность должна быть меньше примерно на <данные изъяты> рублей, в силу того, что у неё полгода был неисправен счетчик воды и его показания нельзя принимать во внимание, кроме того, истица пояснила, что действительно сдавала в аренду свою квартиру в период своего проживания в г. Норильске и по имеющимся у неё сведениям проживал в квартире один человек, а не четыре, поэтому начисление коммунальных платежей истцом на двух человек, истица считает необоснованно. Также ответчица подтвердила в судебном заседании, что с письменным обращением в адрес истца о перерасчете коммунальных платежей в связи со своим выездом в г. Норильск она не обращалась. Также ответчица подтвердила, что её неоднократно уведомляли о наличии задолженности по коммунальным платежам, однако выплатить задолженность она не в состоянии, так как на сегодняшний день размер заработной платы ответчика в месяц не превышает <данные изъяты> рублей.
Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, полагает заявленные требования ЖСК "Б" удовлетворить частично по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями ч.3, ч.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры <адрес>, согласно выписке из ЕГРП № ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 37).
Согласно представленных расчетов (л.д. 45, 46) сумма задолженности за коммунальные услуги составляет по квартире <адрес> на конец ДД.ММ.ГГГГ года <данные изъяты> копейки. Задолженность сложилась из-за недоплаты сложившейся задолженности, так как ответчиком оплата за коммунальные платежи вносилась не регулярно.
Всего оплата ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года вносилась семь раз – с января по ДД.ММ.ГГГГ года на сумму <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, <данные изъяты> рублей, в ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> копеек и в ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года по <данные изъяты> рублей, то есть всего в сумме <данные изъяты> копейки, тогда как сумма, подлежащая доплате за указанный период, составила <данные изъяты> копейки (л.д. 46).
На основании изложенного судом установлено, что ответчик за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года регулярно не исполняет своей обязанности по оплате образовавшейся задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире <адрес>, собственником которой она является.
Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 50) ответчик и Озиев А.С. заключили соглашение о найме указанной квартиры на срок <данные изъяты> месяцев (по ДД.ММ.ГГГГ года включительно) за сумму <данные изъяты> рублей.
Суд не может принять доводы ответчика, что раз она заключила указанный договор с одним человеком, то и проживал он в помещении один, в том числе по тем основаниям, что ответчица не поставила в известность истца, как обслуживающую организацию, об изменении количества проживающих граждан в своей квартире, в связи с чем суд считает обоснованным начисление коммунальных платежей за период действия договора от ДД.ММ.ГГГГ года на двух человек – количество человек, указанное истцу ответчиком ранее.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости принудительного взыскания с ответчика Мельниковой С.В. в пользу истца суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги согласно представленного расчета (л.д. 4) всего в размере <данные изъяты> копейки. Требования о взыскании суммы оплаты по коммунальным платежам за ДД.ММ.ГГГГ года суд считает необоснованными, так как срок внесения платы за ДД.ММ.ГГГГ года наступит ДД.ММ.ГГГГ года, поэтому данный платеж по смыслу ст. 155 ЖК РФ не является просроченным.
Судом признаны разумными расходы истца по оплате оплаты услуг представителя (л.д. 11, 12) всего в сумме <данные изъяты> рублей, поэтому подлежащими взысканию с ответчика в силу ст. 94 ГПК РФ, как издержки связанные с рассмотрением дела, в остальной части требований истца о взыскании сумм на оплату услуг представителя суд считает необходимым отказать, так как считает их завышенными с учетом сложности дела и времени его рассмотрения (в том числе количества судебных заседаний).
Также подлежит частичному взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейку, оплаченные при обращении в суд истцом (л.д. 5,6) соразмерно удовлетворенной части исковых требований. Сумма государственной пошлины, переплаченная истцом при подаче иска в суд в размере <данные изъяты> копейки, может быть возвращена судом по заявлению истца.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать в пользу ЖСК "Б" сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги с Мельниковой СВ в размере <данные изъяты> копейки, возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> копейка.
Взыскать в пользу ЖСК "Б" с Мельниковой СВ расходы на юридические услуги в сумме <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Минусинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий:
Мотивированный текст решения изготовлен 28.02.2011 года