Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
17 февраля 2011 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего: судьи Коршуновой С.Т.,
При секретаре: Зданович Е.Л.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халатян А.М. к ответчику о признании права собственности на жилое помещение
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> было ею приобретено ДД.ММ.ГГГГ в СПК <данные изъяты>, договор купли-продажи зарегистрирован в установленном законом порядке не был, поскольку документов подтверждающих, что СПК <данные изъяты> является собственником квартиры не имеется. Жилой дом расположен на земельном участке, который Постановлением администрации <данные изъяты> сельского совета ДД.ММ.ГГГГ был ей предоставлен в аренду. С августа 2002 года она проживает в данном доме, осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги и отопление, выплатила по договору купли-продажи все денежные средства, поэтому просит признать за ней право собственности на вышеуказанное жилое помещение и земельный участок.
Истица в судебном заседании исковые требования уменьшила, попросив признать за ней право собственности только на квартиру, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения.
Представитель ответчика - <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. 70) причины неявки не известны, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в их отсутствие не поступало.
Представитель третьего лица – администрации <данные изъяты> сельского совета <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении иска в их отсутствие (л.д. 73)
Привлеченные к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц супруг истицы, Халатян М.М., дети истицы, зарегистрированные и проживающие в спорном жилом помещении Халатян А.М. и Халатян Р.М. пояснили, что самостоятельных требования на предмет спора заявлять не намерены, согласны с исковыми требованиями Халатян А.М. о признании права собственности на жилой дом за ней.
Суд, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования Халатян А.М. подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК <данные изъяты> в лице его председателя (продавца) и Халатян А.М. (покупателя) следует, что последняя приобрела жилой дом по адресу <адрес> за <данные изъяты> рублей. (л.д.6)
Факт оплаты стоимости дома подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7)
Согласно акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ СПК <данные изъяты> передал, а истица приняла спорное жилое помещение. (л.д. 8)
ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием «<данные изъяты>» и Халатян А.М. был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес> кадастровым номером №. (л.д. 20)
Согласно техническому паспорту на жилой <адрес> в <адрес> общая площадь жилого помещения составляет 87,1 кв.м. жилая площадь 50,3 кв.м. (л.д.9-19)
Спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования, права собственности на этот объект в органах БТИ и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не имеется, что подтверждается соответствующими справками.(л.д.65,74,75)
В соответствии со справкой главы <данные изъяты> сельской администрации на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом был приобретен Халатян А.М. у СПК <данные изъяты> о чем в похозяйственной книге сделана соответствующая запись. Истица с момента приобретения проживает и зарегистрирована в вышеуказанном доме, также вместе с ней проживают и зарегистрированы её супруг Халатян М.М., Халатян Р.М., Халатян А.М. (л.д. 71)
Согласно экспертному заключению от 24.01.2011 года домовладение, расположенное по адресу <адрес> соответствует санитарным, градостроительным и противопожарным нормам. (л.д. 76)
Свидетели ФИО5 и ФИО6 пояснили, что спорный жилой дом был предоставлен семье Халатян более 10 лет СПК <данные изъяты> в 2002 году они выкупили этот дом, произвели капитальный ремонт и продолжают там проживать, пользуясь и владея домом как своим собственным.
На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования Халатян А.М. подлежат удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение в виде дома было продано истице СПК <данные изъяты> в 2002 году за <данные изъяты> рублей. Отсутствие правоустанавливающих документов у СПК <данные изъяты> на жилое помещение препятствует регистрации заключенного договора купли-продажи в установленном законом порядке. Принимая во внимание, что со стороны ответчика отсутствуют какие-либо возражения против удовлетворения исковых требований Халатян А.М., а также то, что на спорный жилой дом право собственности ни за кем не зарегистрировано и он не является муниципальным имуществом, суд считает возможным признать право собственности за Халатян А.М. на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л:
Признать право собственности за Халатян А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, общей площадью 87,1 метров квадратных, из них жилой площадью 50,3 метров квадратных.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента его изготовления.
Председательствующий:
Решение изготовлено 22 февраля 2011 года