РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Степанкова В.В.
при секретаре Эйснер М.А.,
с участием прокурора Оловниковой Г.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к Газимовой Л.А., Газимову Р.Р. о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета; к Газимовой Л.А., Газимову Р.Р., Газимову И.А., Газимову А.А. Газимовой В.Х. о выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ.
Красноярский краевой фонд жилищного строительства (далее Фонд) обратился к Газимовой Л.А., Газимову Р.Р. с исковыми требованиями о прекращении права пользования со снятием с регистрационного учета; к Газимовой Л.А., Газимову Р.Р., Газимову И.А., Газимову А.А. Газимовой В.Х. – с требованиями о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что указанная квартира является собственностью Фонда, ответчики не желают освобождать жилое помещение.
В судебном заседании представитель Фонда Козлов В.А. (доверенность л.д. 14) исковые требования поддержал и пояснил, что квартира была приобретена на денежные средства Фонде по договору об ипотечном кредитовании, в связи с образовавшейся задолженностью взыскание обращено на квартиру. С лета прошлого года ответчиком предлагались варианты разрешения конфликта, но до настоящего времени никаких средств в погашение долга в Фонд не поступало. Ответчики отказываются добровольно выселиться из спорного жилого помещения, чем нарушают права собственника объекта недвижимости.
Ответчик Газимова В.Х. исковые требования признала и суду пояснила, что Газимова Л.А. находится дома с малолетним Газимовым Русланом. Муж Газимов А.А. и сын Газимов И.А. уехали работать вахтовым методом. Не явившимся известно о времени и месте проведения судебного заседания, они передали для суда заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. По сути спора пояснила, что в 1994 году приехали из Узбекистана в Россию, 10 лет жили в общежитии. Затем купили в с. Краснотуранское дом, который продали в 2008 году. По договору ипотечного кредитования семья приобрела квартиру, но из-за утраты работы смогли проплатить ежемесячные взносы по 24000 рублей только первые три месяца.
Выслушав представителя истца и ответчика, получив заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить.
В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно статье 288 ГК РФ, п.п. 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что на основании Постановления о снятии ареста и передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 12.11.2010 года, Акта передачи арестованного имущества взыскателю от 12.11.2010 года собственником квартиры <адрес> в <адрес> является Красноярский краевой фонд жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).
Выпиской из домовой книги от 21.01.2011 года подтверждается регистрация по указанному адресу Газимовой Л.А. и Газимова Р.Р. (л.д. 11).
Таким образом, установив, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, является Фонд, с ответчиками соглашений и договоров о пользовании квартирой не достигнуто, ответчики продолжают пользоваться, проживать в квартире и добровольно выселяться не намерены, проживание ответчиков препятствует истцу-собственнику пользоваться, владеть и распоряжаться имуществом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В связи с этим, с ответчиков подлежат взысканию в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей, подтверждаемые платежным поручением № от 28.01.2011 года (л.д. 6). За малолетнего ребенка на основании ст. 64 СК РФ ответственность возлагается на мать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Газимовой Л.А. и Газимову Р.Р. прекратить право пользования со снятием с регистрационного учета жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Выселить без предоставления иного жилого помещения Газимовой Л.А., Газимову Р.Р., Газимову И.А., Газимова А.А., Газимову В.Х. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Взыскать в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства в возмещение затрат по оплате госпошлины с Газимовой Л.А. 1600 рублей, с Газимову И.А., Газимова А.А., Газимову В.Х. по 800 рублей.
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий