Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ Федерации
17 марта 2011 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Степанкова В.В.
при секретаре Эйснер М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дударева Л.С. к Орлов Н.Н. об определении порядка пользования квартирой,
УСТАНОВИЛ.
Дударева Л.С. обратилась к Орлову Н.Н. с исковыми требованиями «о разделе жилой квартиры в натуре между собственниками», расположенной по адресу: <адрес>. Просит выделить себе в собственность жилые комнаты общей площадью 16,8 кв. метров и 12,7 кв. метров. Ответчику выделить в собственность жилую комнату общей площадью 13,4 кв. м шкаф площадью 0,8 кв. метров. Туалет, ванную комнату, кухню оставить в общем пользовании.
В ходе судебного разбирательства истец изменила требования и просит определить между сторонами порядок пользования жилым помещением, при этом передать во владение и пользование ответчику изолированную комнату площадью 13,4 кв. м жилого помещения плюс 0,8 кв. метров шкафа (при его 1/3 доле), а истцу в пользование и владение закрепить две жилых комнаты с жилой площадью 29,5 кв. метров; кухню, коридор, ванную комнату и туалет оставить в общем пользовании.
В судебном заседании представитель истца Островский М.М. заявленные исковые требования поддержал и пояснил, что истец проживает по указанному адресу с 1997 года в браке с ФИО1 С 15 мая 2000 года ответчик – сын мужа в квартире не проживает. После смерти мужа Дударева Л.С. является собственником 2/3 долей на квартиру, просит передать ей в пользование две комнаты соразмерно своей доле. Цель иска – закрепить свое право на жилое помещение и завещать сыну.
Ответчик Орлов Н.М. в судебное заседание не явился.
При опросах по судебному поручению и представленным отзывам ответчик требования не признал, мотивируя невозможностью раздела квартиры соответственно размерам долей собственников без утраты качеств квартиры как жилого помещения (в одной из квартир будут отсутствовать санузел, кухня, коридор).
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает требования удовлетворить частично.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доли, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно п. 6 пп. "б" Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при установлении порядка пользования домом (статья 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
В п. 8 указанного выше Постановления указано, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Следует учитывать, что условия реализации участником общей долевой собственности права пользования принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым помещением, отличаются от порядка выдела доли в натуре. По смыслу ст. 247 ГК РФ с учетом разъяснений, содержащихся в подпункте б) пункта 6 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980 г. при предоставлении собственнику в пользование помещения, большего по размеру, чем приходится на его долю, по требованию остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю в праве собственности, т.е. возможно установление длящихся обязательственных правоотношений с сохранением несоответствия между долями в праве собственности и реальными частями имущества, находящимися во владении и пользовании собственников.
Судом установлено, что на основании решения Минусинского городского суда от 08.11.2001 года Дударева Л.С. имеет в собственности ? долю в общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 60,20 кв. м, в том числе жилой 42,9 кв. м, по адресу: <адрес>, а также на основании свидетельства о праве на наследство по закону на 1/6 долю в общей долевой собственности на эту же квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 9, 10).
Согласно техническому плату (л.д. 11-13) в квартире имеются три комнаты площадью 12, 7; 13,4 и 16,8 кв. метров, причем вход в комнату площадью 13,4 кв. метров возможен только через комнату площадью 12,7 кв. метров.
Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением, комната площадью 13,4 кв. метров соразмерна доле ответчика (42,9 : 3 = 14,3 кв. метров), фактически ответчик в квартире не проживает с 2000 года и сложился порядок пользования квартирой только истцом, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой с передачей ответчику в пользование изолированной комнаты площадью 13,4 кв. м, а истцу в пользование и владение закрепить две жилых комнаты с жилой площадью 29,5 кв. метров. Поскольку кухня, коридор, ванная комната, туалет, шкаф площадью 0,8 метров являются подсобными помещениями, они должны быть оставлены в общее пользование.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ.
Определить для Дударева Л.С. и Орлов Н.Н. порядок владения и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, при котором передать в пользование Дударевой Л.С. жилые комнаты площадью 16,8 и 12,7 кв. метров;
Орлову Н.Н. передать в пользование жилую комнату площадью 13,4 кв. метров;
подсобные помещения, в том числе: шкаф, кухню, ванную и туалетные комнаты, коридор, - оставить в общем пользовании.
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10-дней.
Председательствующий