Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 марта 2011 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.
при секретаре Степановой С.Б.,
с участием представителя ответчика Мглинца А.В. (доверенность от 02.09.10г.)
представителя ответчика- адвоката Мацкевич И.Е.(определение от 28.03.11г. и ордер № 50 от 28.03.11г.) и
представителя третьего лица Ермишкиной О.А.(доверенность от 12.01.11г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бутин А.Ф. к Горковенко Р.В. и Горковенко Я.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Бутин А.Ф. обратился к Горковенко Р.В. и Горковенко Я.В. с исковыми требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок; требования дополнил требованием о государственной регистрации договора купли-продажи. Определением судьи от 15 марта 2011 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.
Определением судьи от 09 февраля 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.
В исковом заявлении и в судебном заседании истец Бутин А.Ф. требования мотивировал следующим. 18.06.10г. между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; расчет с ответчиками истцом был произведен полностью в сумме 340000 рублей до подписания договора. Согласно заключенному договору купли-продажи ответчики обязались зарегистрировать переход права собственности от продавцов к покупателю. В регистрации договора государственным регистратором Б было отказано, так как на момент заключения договора купли-продажи существовал запрет на совершение действий по отчуждению указанного жилого дома с земельным участком. Постановлением судебного пристава-исполнителя С от 23.09.10г. запрет на совершение действий с имуществом, принадлежащим должнику Горковенко Р.В., был снят. Ответчики от заключения договора купли-продажи уклоняются- на его предложение от 24.12.10г. заключить договор купли- продажи ответчики не отреагировали. Таким образом, он передал ответчикам полную стоимость жилого дома и земельного участка, ответчики же уклонились от заключения договора купли- продажи. Действиями ответчиков нарушаются права истца, так как в одностороннем порядке он не может сдать договор купли-продажи на государственную регистрацию и зарегистрировать за собой право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости. В связи с изложенным, на основании требований статей 550 и 551 ГК РФ истец просит: произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Просит также взыскать в его пользу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 600 рублей.
Ответчик Горковенко Р.В., действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Мглинца А.В., исковые требования признал в полном объеме, о чем представил в суд письменное заявление.
Представитель ответчика Горковенко Я.В.- адвокат Мацкевич И.Е. исковые требования не признал, мотивировал свою позицию неизвестностью места нахождения ответчика.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ермишкина О.А. пояснила, что указанные истцом обстоятельства соответствуют действительности; в случае удовлетворения судом заявленных требований от истца потребуется представить заявление о производстве государственной регистрации и оплаты государственной пошлины.
В суд сторонами также представлены и судом истребованы в качестве доказательств: договор купли-продажи от 18.06.10г.; постановление судебного пристава от 23.09.10г.; телеграммы от 22.12.10г.; ответы ФРС от 11.02.11г. и от 17.02.11г.; технический паспорт от 24.11.99г..
Выслушав истца, представителей ответчиков и третьего лица и исследовав материалы дела, суд полагает следующее.
Истец просит произвести государственную регистрацию договора купли- продажи жилого дома и земельного участка и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок.
Ответчик Горковенко Р.В. исковые требования признал в полном объеме. Требования истца в этой части подлежат удовлетворению в силу требований части 4 статьи 198 ГПК РФ.
Оценивая доводы сторон и установленные судом обстоятельства, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 2 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним- юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Судом установлено, что 18.06.10г. ответчики Горковенко продали, а истец Бутин купил жилой дом с земельным участком по указанному адресу. Материалами дела подтверждено, что 18.06.10г. продавцы передали, а покупатель принял у ответчиков жилой дом с земельным участком; денежные средства по договору были переданы в полном объеме(пункт 3 договора). Суд полагает, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору купли продажи жилого дома с земельным участком: подписал договор купли- продажи, представил договор в регистрирующий орган, уплатил ответчикам все предусмотренные договором денежные средства.
В соответствии с требованиями статьи 558 ГК РФ: «Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.».
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В соответствии с п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Истец исполнил свои обязательства по договору, с марта 2010 года фактически проживает в спорном доме, согласно пункту 5 договора- договор имеет силу передаточного акта. Факт уклонения ответчиков от государственной регистрации подтверждается направленными ответчикам телеграммами от 22.12.10г..
Препятствия для регистрации договора и перехода права собственности были устранены постановлением судебного пристава- исполнителя от 23.09.10г..
Согласно статье 16 Федерального закона № 122- ФЗ от 21.07.97г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны
При таких обстоятельствах, суд полагает, что у ответчиков отсутствуют законные основания для отказа в государственной регистрации данного договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. Суд полагает воспрепятствование ответчиков в такой регистрации необоснованным и незаконным.
Учитывая изложенное, суд полагает требования Бутина А.Ф. подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бутин А.Ф. к Горковенко Р.В., Горковенко Я.В. о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию заключенного 18 июня 2010 года между продавцами Горковенко Р.В. и Горковенко Я.В. с одной стороны и покупателем Бутин А.Ф. с другой стороны договора купли- продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № и земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> квадратных метра, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метра с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> квадратных метров с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> от Горковенко Р.В. и Горковенко Я.В. к Бутин А.Ф..
Отменить обеспечительную меру в виде ареста жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Взыскать в пользу Бутин А.Ф. с ответчиков Горковенко Р.В. и Горковенко Я.В. по 3300(три тысячи триста) рублей с каждого в счет суммы уплаченной государственной пошлины.
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента объявления.
Председательствующий: