РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 апреля 2011 года г. Минусинск
Минусинский городской суд в составе:
председательствующего: Минкиной М.Т.
при секретаре: Ениной Т.Е.
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственности «Свет» к Протасову П.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Свет» обратилось в суд с иском к Протасову П.И. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 66875,19 руб., взыскании судебных расходов в размере 2206,26 руб., требования мотивировали тем, что ответчик является собственником квартиры расположенной по адресу <адрес> года, на основании договора купли-продажи от 26.01.1996 г. За период с 01.11.2007 г. по 31.07.2010 г. ответчику за жилое помещение и коммунальные услуги начислено 71758,71 руб., ответчиком произведена частичная оплата в размере 4883,52 руб. 01.11.2007 года ООО «Свет» в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников (нанимателей) помещений в многоквартирном доме, находящемуся по адресу: <адрес> проведенного 24.10.2007 года в форме заочного голосования в соответствии со ст.ст. 47,48 ЖК РФ был принят в управление многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> от ТСЖ «К». В соответствии с п.1 ст. 162 ЖК РФ при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления. В соответствии с п.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона -управляющая организация, по заданию другой стороны -собственников помещений, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Для заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Свет» ответчик не явился, документов, необходимых для заключения указанного договора не представил. Сведений о других собственниках вышеуказанной квартиры, общество не имеет. В соответствии с подп. 5. п. 2. ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с п. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт. А также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. В соответствии с п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлении договором управления многоквартирным домом. Для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги Протасову П.И. ежемесячно, начиная с ноября 2007 года, направляется счет-квитанция для оплаты предоставляемых услуг управляющей организацией ООО «Свет», однако за период с 01.11.2007 г. по 31.07.2010 г. оплата производилась на сумму 4883,52 рублей, в результате чего у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 66 875,19 рублей, что подтверждается финансово-лицевым счетом № 1699 от 19.08.2010 г. В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из сделок и из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Просят взыскать с ответчика сумму задолженности за содержание и ремонт жилых помещений, и коммунальных услуг в размере 66875,19 руб., взыскать судебные расходы в размере 2206,26 руб. (л.д. 5-7).
В судебном заседании представитель истца Репина Н.К. (л.д. 91) требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Суду пояснила, что собственниками квартиры являются Протасов Д.П. и Протасов П.И., который принял наследство после смерти ПНИ. Учитывая, что Протасов Д.П. отбывает наказание в местах лишения свободы, оплата за жилое помещение и коммунальные услуги на него не начисляется, по заявлению Протасова П.И. был сделан перерасчет за 2008-2009 года, имеющаяся задолженность в размере 66875,19 руб. является долгом непосредственно ответчика Протасова П.И.
Ответчик Протасов П.И. в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 139), в связи с чем, суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Протасов Д.П., о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменного отзыва на исковое заявление не представил (л.д. 131).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.11-15) ООО «Свет» является действующим ЮЛ. Согласно Уставу ООО «Свет» (л.д.21-34) основной целью создания ООО «Свет» является осуществление коммерческой деятельности, извлечение прибыли, оказание услуг предприятиям, учреждениям, организациям, населению по профилю деятельности общества. К одному из видов деятельности общества относится управление эксплуатацией жилого фонда.
Из акта приема-передачи от 01.11.2007 г. (л.д.35) следует, что ТСЖ «К» на основании решения собрания собственников от 24.10.2007 г. передал ООО «Свет» жилой дом по <адрес>. Согласно решению внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес> от 24.10.2007 г. (л.д.36) решено выбрать способ управления многоквартирным домом управление ООО «Свет».
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 104) сведения о собственнике объекта недвижимости квартира по адресу <адрес>- отсутствуют. Из сообщения Комитета по управлению муниципальным имуществом г. М. (л.д.113) объект недвижимости квартира по адресу <адрес> реестре муниципального имущества г. М. не зарегистрирована.
Согласно справке М. отделения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - Федеральное БТИ» филиала по Красноярскому краю (л.д. 115) право собственности на квартиру по адресу <адрес> зарегистрировано за гражданами: на 5/8 доли в совместной собственности за ПНИ, Протасовым Д.П., на 3/8 доли ПНИ на основании договора купли-продажи.
Согласно записи акта о заключении брака № 371 от 02.10.1993 г. (л.д. 133) Протасов П.И. вступил в брак с ОНИ, жене присвоена фамилия ПНИ. Из записи акта о рождении (л.д. 134) следует, что родителями Протасова Д.П. являются Протасов П.И., ПНИ. Согласно акту о смерти № 355 от 27.02.2003 г. (л.д. 135) ПНИ. умерла ДД.ММ.ГГГГ г. Согласно сообщению нотариуса (л.д.) после смерти № г. ПНИ. наследниками являются Протасов П.И., Протасов Д.П.
Из финансово-лицевого счета (л.д. 40) следует, что в квартире № № по адресу <адрес> зарегистрированы Протасов Д.П., Протасов П.И.
Из приказа ООО «Свет» от 25.01.2010 г. № 8-п (л.д.38) следует, что по заявлению Протасова П.И., был сделан перерасчет на Протасова Д.П. по услугам горячего, холодного водоснабжения, водоотведения, с 26.08.2008 г. по 26.02.2017 г. на Протасова Д.П. по данным услугам не производится начисление.
Согласно выписке из приговора Минусинского городского суда от 22.09.2008 г. Протасов Д.П. осужден к № годам № месяцам лишения свободы.
Судом установлено, что собственниками квартиры расположенной по адресу <адрес> года являются Протасов Д.П., Протасов П.И., который принял наследство после смерти ПНИ.
Согласно выписке из оборотной ведомости (л.д. 41) и счет-квитанциям (л.д.42-74) за период с ноября 2007 г. по июль 2010 г. имеется задолженность в сумме 66875,19 руб. по оплате за коммунальные платежи по квартире № № дома № № по ул. <адрес>.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, иных доказательств суду представлено не было.
Учитывая изложенное суд полагает заявленные требования о взыскании с Протасова П.И. задолженности по оплате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг в размере 66875 рублей 19 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме, кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу ООО «Свет» подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 2206 рублей 26 копеек (л.д. 8).
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственности «Свет» с Протасова П.И. задолженность по оплате за содержание и ремонт жилых помещений и коммунальных услуг в размере 66875 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот семьдесят пять) рублей 19 копеек.
Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственности «Свет» с Протасова П.И. возврат государственной пошлины в размере 2206 (две тысячи двести шесть) рублей 26 копеек.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней.
Председательствующий:
Полный текст решения изготовлен –05.04.2011 г.
Решение не вступило в законную силу.