Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 апреля 2011 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.
при секретаре Степановой С.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фомушин Н.А. и Фомушина О.В. к Администрации Тесинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковыми требованиями к Администрации Тесинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение; свои требования мотивировали следующим. Решением правления колхоза «Искра Ленина» от 21 мая 1994 года Фомушину Н.А. с членами семьи: Фомушиной О.В. и Фомушиным Е.Н. было предоставлено в постоянное пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. С 1994 года истцы вместе с детьми проживают в указанной квартире; зарегистрированы в квартире по месту жительства. В 1998 году колхоз «Искра Ленина» был реорганизован в СХА «Искра Ленина». С 2005 года СХА «Искра Ленина» признан банкротом и в отношении него велось конкурсное производство, 18.01.07г. конкурсное производство завершено, СХА «Искра Ленина» ликвидирована. При ликвидации СХА «Искра Ленина» указанная квартира не передавалась ни в муниципальную собственность Администрации Минусинского района, ни в собственность Администрации Тесинского сельсовета. Право собственности на указанную квартиру и постройки за кем-либо не зарегистрировано, муниципальной либо государственной собственностью квартира не является. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен истцу в аренду сроком на 11 месяцев на основании договора аренды от 25.06.10г.. В течение 17 лет указанная квартира и земельный участок не выбывали из владения истцов, истцы пользуются данной квартирой и земельным участком, осуществляют ремонт, оплату коммунальных услуг. Фактически в квартире проживают истцы и их дети: Фомушин Е. ДД.ММ.ГГГГгода рождения и Фомушин Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фомушин Е. в настоящее время проходит военную службу по призыву. Просят признать за ними право собственности на указанный объект недвижимости.
Представитель ответчика- Администрации Тесинского сельсовета в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Третье лицо Фомушин Е.Н. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие; против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора- Администрации Минусинского района и Отдела имущественных отношений Минусинского района в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие; против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Законный представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора Фомушина О.В. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Свидетели К и В подтвердили факт непрерывного проживания истцов в спорном доме с 1994 года.
Также в суд представлены и судом истребованы в качестве доказательств следующие документы: постановление администрации Минусинского района № 522-п от 23.11.98г.; Устав СХА «Искра Ленина»; справка администрации Минусинского района от 07.07.06г.; решение Арбитражного суда Красноярского края от 01.12.05г.; определение Арбитражного суда Красноярского края от 25.12.06г.; выписка из протокола правления колхоза «Искра Ленина» от 21.05.94г.; межевой план; договор аренды земельного участка от 25.06.10г.; отчет об оценке от 30.08.10г.; справки администрации Тесинского сельсовета от 09.03.11г.; технический паспорт жилого помещения от 09.08.10г.; отчет конкурсного управляющего СХА «Искра Ленина»; сообщение ФРС от 21.03.11г.; сообщение отдела имущественных отношений администрации Минусинского района от 22.03.11г.; копии паспортов истцов; свидетельства о рождении Фомушина Е.Н. и Фомушина Д.Н.; выписка из ЕГРЮЛ от 29.03.11г.; ответ Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 04.04.11г..; ответ ФГУП «Ростехинветаризация» от 22.03.11г.
Выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из исследованных судом доказательств следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен истцу Фомушину Н.А. колхозом «Искра Ленина», который с семьей проживал в нем с 1994 года. С 2005 года правопреемник колхоза «Искра Ленина» - СХА «искра Ленина» признан банкротом и в отношении него велось конкурсное производство. Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 25.03.11г., на основании определения Арбитражного суда Красноярского края о завершении конкурсного производства от 25.12.06г. СХА «Искра Ленина» ликвидирована вследствие банкротства. В связи с ликвидацией предприятия у истца отсутствует иная, помимо судебной, возможность оформления своего права собственности на указанный объект недвижимости. Члены семьи истцов притязаний на указанную квартиру не имеют, также на квартиру не имеют притязаний Администрация Тесинского сельского совета и Администрация Минусинского района. Согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, право собственности на данную квартиру за кем- либо не зарегистрировано. Истцы не имеют возможности воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, так как квартира не была передана в муниципальную или государственную собственность; в настоящее время у квартиры отсутствует собственник, что не позволяет истцам воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения. Истцы проживают в указанном жилом помещении, зарегистрированы в нем по месту жительства, правом приватизации жилых помещений не пользовался.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1 граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст. 18 названного Закона при переходе государственных и муниципальных предприятий и учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находившийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий и учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.
В результате анализа представленных доказательств суд установил, что в 1994 году истцу Фомушину Н.А. была предоставлена спорная квартира; согласно справке Администрации Тесинского сельсовета, истцы Фомушины и члены их семьи состоят на регистрационном учете в <адрес>, другие лица в квартире не зарегистрированы.
Из справок Минусинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация», выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество следует, что право собственности на данную квартиру не зарегистрировано.
Согласно ответам отдела имущественных отношений Минусинского района и Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, спорная квартира в реестре муниципальной собственности и в реестре государственной собственности не значится.
Истцы, по данным администрации Тесинского сельсовета, право на приватизацию жилых помещений в Минусинском районе не использовал, в собственности жилых помещений не имеет.
Из технического паспорта на <адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь– <данные изъяты> кв.м..
После ликвидации СХА «Искра Ленина» спорное жилое помещение в муниципальную собственность не передано. Истцы не воспользовались правом приватизации в период нахождения квартиры на балансе юридического лица; в настоящее время собственник у квартиры отсутствует.
Согласно пункту 5 статьи 132 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также, социально значимые объекты, не проданные в порядке, предусмотренном пунктом 4 статьи 132 Закона, подлежат передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.
Истцы имеют право на приватизацию жилого помещения, так как проживают в нем на условиях договора найма, собственника жилое помещение не имеет; однако, истцы не могут воспользоваться таким правом в связи с тем, что квартира не была передана в муниципальную собственность в установленном законом порядке. Право истцов на бесплатное получение жилого помещения в собственность нарушено, не может быть реализовано в соответствии с законодательством о приватизации, подлежит восстановлению в судебном порядке.
В силу вышеизложенного, исковые требования истцов о признании права собственности на спорное жилое помещения являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно требованиям статьи 244 ГК РФ: «Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.».
Учитывая вышеуказанные нормы права, у истцов возникает общая долевая собственность на жилое помещение в равных долях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Фомушин Н.А. и Фомушина О.В. к Администрации Тесинского сельсовета о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности Фомушин Н.А. и Фомушина О.В. - по 1/2 доле в праве собственности за каждым, на квартиру, расположенную по адресу:: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> метров квадратных, жилой площадью <данные изъяты> метров квадратных.
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента объявления.
Председательствующий: