Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ Федерации
10 мая 2011 года г. Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе
председательствующего Степанкова В.В.
при секретаре Эйснер М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Никулиной И.Г. к администрации города Минусинска о заключении договора социального найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ.
Никулина И.Г. обратилась к администрации г. Минусинска с исковыми требованиями обязать заключить договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> и включить в договор социального найма ее дочь ФИО1, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования мотивированы тем, что в вышеуказанном жилом помещении она проживает с 1995 года, 30 мая 2000 года между ней и ОА «Минусинский текстиль» был заключен договор найма данного помещения сроком до 31.12.2000 года. В дальнейшем договор найма не продлевался. В настоящее время жилое помещение передано в собственность администрации г. Минусинска, но ответчик отказывает в заключении договора социального найма.
В судебном заседании Никулина И.Г. исковые требования поддержала и пояснила, что в период работы в детском садике «Аленький цветочек» по ходатайству ГОРОНО в 1995 году ей было предоставлено вышеуказанное жилое помещение. При вселении никаких документов выдано не было. Впоследствии почтовый адрес был изменен с дома <адрес> на <адрес> В исковом заявлении указала адрес, какой указан в паспорте гражданина РФ. При рождении дочери обращалась в 1999 году в администрацию города для постановки на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении, при этом ей было отказано с мотивировкой, что комнаты площадью 18 кв. м в общежитии на двоих достаточно. В мае 2000 года между ней и ОА «Минусинский текстиль» был заключен договор найма данного помещения, в который была включена в качестве члена семьи ее дочь ФИО1. В настоящее время спорное жилое помещение является собственностью администрации г. Минусинска, которая отказывает в заключении договора социального найма.
Представитель администрации г. Минусинска по доверенности Носков В.Б. с исковыми требованиями не согласился, мотивируя возможностью предоставления жилых помещений по договору социального найма только малоимущим гражданам, состоящими на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении или в улучшение жилищных условий. Никулина И.Г. в очереди нуждающихся не состоит, поэтому оснований для заключения договора социального найма с ней не имеется.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования удовлетворить.
Статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Статья 673 ГК РФ предусматривает, что объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
Статья 674 ГК РФ регламентирует, что договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Из представленного в материалы дела договора найма жилого помещения от 30 мая 2000 года (л.д.10-12) установлено, что АО «Минусинский текстиль предоставило Никулиной И.Г., имеющей состав семьи дочь ФИО1, <данные изъяты> года рождения, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>.
Согласно свидетельству о рождении матерью ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, является Никулина И.Г. (л.д. 6).
В соответствии с паспортом Никулина И.Г. зарегистрирована по адресу <адрес> с 21 марта 1995 года (л.д.7).
Суду известно, что во исполнение решения арбитражного суда Красноярского края от 21.02.2003 года по делу <данные изъяты> и в соответствии с приложением № 3 постановления ВС РФ № 3020-1 Краевой комитет передал из государственной краевой собственности в муниципальную собственность города Минусинска находящиеся на балансе ОАО «Минусинский текстиль» общежитие, расположенное по адресу <адрес>.
Постановлением главы города Минусинска №-П от 29.12.2004 года «Об изменении статуса части здания общежития (литер А1), расположенного по адресу: <адрес> в статус жилого дома» изменен статус части здания № в статус жилого дома.
Постановлением главы администрации города Минусинска №-п (л.д. 9) почтовый адрес <адрес> изменен на адрес <адрес>
Согласно сообщению комитета по управлению муниципальным имуществом администрации г. Минусинска № от 22 апреля 2011 года (л.д. 20) жилое помещение - комната №, расположенная в многоквартирном доме по адресу <адрес>. зарегистрировано в реестре муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ за №.
В соответствии с сообщениями Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 26 апреля 2011 года (л.д. 23) и ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» от 29.04.2011 г. (л.д.22) отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>
Из ответа администрации г. Минусинска от 10 сентября 2010 года №-н (л.д.8) суд установил, что Никулиной И.Г. отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу <адрес> связи с тем, что Никулина И.Г. не состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении.
Анализируя представленные документы и показания участников судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что поскольку спорное жилое помещение истцу предоставлено для проживания в 1995 году, истец заселился с согласия собственника, с 1995 года истец с дочерью постоянно проживают в предоставленном жилом помещении, споров о порядке пользования жилым помещением не выявлено, жилое помещение <адрес> в г. Минусинске является изолированным, закон не предусматривает возможность пользования жилым помещением без заключения соответствующего вида договора, ответчику следует заключить с истцом договор социального найма с целью упорядочивания прав и обязанностей сторон. В связи с изменением почтового адреса постановлением главы администрации города Минусинска №-п с <адрес> на <адрес> требования подлежат удовлетворению в отношении здания по фактическому адресу на момент разрешения спора.
Доводы представителя администрации города об отсутствии правовых оснований для заключения договора социального найма в связи с не включением в очередь нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма суд не принимает, так как по смыслу ст. 49 и 57 ЖК РФ условие включение в очередь в качестве нуждающихся в жилых помещениях по договору социального найма касается лиц, которым помещение предоставляется впервые. В рассматриваемом споре жилое помещение уже занято истцом и ее дочерью, а не предоставляется администрацией города впервые, поэтому правового значения включение или не включение в очередь нуждающихся не имеет.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ.
Обязать администрацию города Минусинска заключить с Никулиной И.Г., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>, договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, с учетом дочери ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.
Председательствующий