РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 14 июня 2011года г. Минусинск Минусинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего Минкиной М.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Байзан И.Г. к СПК «Енисейский» о регистрации права собственности, УСТАНОВИЛ: Байзан И.Г. обратилась в суд с иском к СПК «Енисейский» о регистрации права собственности, мотивируя требования тем, что 29 декабря 2006 года, между ней и СПК «Енисейский», был заключен договор купли-продажи <адрес>, в <адрес>, общей площадью № кв. м., за 12500 рублей. Сумму внесла в кассу предприятия, но документов для оформления сделки, в соответствии с действующим законодательством РФ у СПК «Енисейский» не было, в настоящее время у данного предприятия заканчивается принудительная ликвидация (банкротство) в конкурсную массу данная квартира не вошла, поэтому считает, что квартира должна перейти в ее собственность. Земельный участок, на котором расположена квартира, находится у нее в собственности, общая величина участка составляет № соток. В связи с тем, что конкурсный управляющий не располагает возможностью зарегистрировать договор купли продажи данной квартиры, в соответствии с действующим законодательством РФ, полагает, что право на регистрацию договора подлежит регистрации в соответствии с решением суда. В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных за законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона. Просит суд вынести решение о регистрации права собственности, на ее имя, в соответствии с договором купли продажи от 29 декабря 2006 года, на <адрес>, в <адрес>, общей площадью 65.2 кв.м. В судебном заседании представитель истца Побаченко В.В. (л.д.13) требования уточнил, просил суд зарегистрировать переход права собственности от СПК «Енисейский» к Байзан И.Г. на <адрес>, в <адрес>, пояснил, что в квитанции к приходно-кассовому ордеру в дате имеется описка, должен быть указан 2006 год, дом был построен хозспособом, принадлежал продавцу, но право за продавцом в надлежащем порядке зарегистрировано не было. Представитель ответчика СПК «Енисейский» в зал суда не явился, судом принимались меры к вызову и извещению представителя ответчика о времени и месте рассмотрения дела, однако судебные уведомления возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения, согласно сведений из ЕГРЮЛ - СПК «Енисейский» 16.03.2011 г. прекратил свою деятельность, по решению Арбитражного суда. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Судом установлено, что 29.12.2006 г. по договору купли-продажи Байзан И.Г. приобрела в СПК «Енисейский» квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 75 кв.м., в том числе жилой площадью 44 кв.м. Согласно п.4 договора купли-продажи, расчет между сторонами произведен до подписания договора (л.д.7-8). Согласно квитанции приходно-кассовому ордеру от 29.12.2007 г. (л.д. 9) Байзан И.Г. в СПК «Енисейский» произведена оплата за квартиру по адресу <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 17.11.2010 г. (л.д. 11, 46-48) квартира по адресу <адрес>, имеет инвентарный номер №, общая площадь квартиры составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. Из свидетельства о государственной регистрации права от 11.09.2009 г. (л.д. 12) следует, что собственником земельного участка, земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь. 1200 кв.м., расположенного по адресу <адрес> является Байзан И.Г. Согласно выписке из ЕГРЮЛ (л.д. 19-22) СПК «Енисейский» 16.03.2011 г. прекратил свою деятельность, по решению Арбитражного суда. Из сообщения Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края (л.д. 23) следует, что объект недвижимости по адресу <адрес>– в реестре государственной собственности не зарегистрирован. Из сообщения отдела имущественный отношений администрации Минусинского района от 05.04.2011 г. (л.д. 33) следует, что объект недвижимости по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности муниципального образования Минусинский район отсутствует. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.49) сведения о правах на объект недвижимости дом по адресу <адрес> отсутствуют. Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю (л.д. 57, 75) следует, что по данным архива первичная инвентаризация квартиры по адресу <адрес> была проведена 17.11.2010 г., сведений о регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> нет. Согласно справке администрации Прихолмского сельсовета (л.д.32) БАМ, Байзан И.Г., БАА, БАА на основании договора социального найма жилого помещения № от 06.07.2009 г. похозяйственной книге № лицевой счет № за 2009 г. проживают в квартире со служебными и дворовыми строениями, по адресу <адрес>, старый адрес <адрес>. Согласно справке администрации Прихолмского сельсовета от 25.04.2011 г. (л.д.38) квартира по адресу <адрес>, является бесхозной. Согласно выписке о регистрации по месту жительства (л.д. 39) по адресу <адрес> зарегистрированы БАМ, Байзан И.Г., БАА, БАА, МЮВ Из сообщения управления Федеральной миграционной службы от 20.05.2011 г. (л.д. 56) следует, что Байзан И.Г. зарегистрирована по месту жительства по адресу <адрес>, с 03.06.2004 г. по настоящее время. Таким образом, судом установлено, что 29.12.2006 г. на Байзан И.Г. приобрела в СПК «Енисейский» квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., по адресу <адрес>, совершенная сделка соответствует действующему законодательству, однако СПК «Енисейский» уклонялось от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, а с 16.03.2011 г. прекратил свою деятельность, по решению Арбитражного суда, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в силу ст. 551 ГК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Зарегистрировать переход права собственности от СПК «Енисейский» к Байзан И.Г. на квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Полный текст решения изготовлен –20.06.2011 г. Решение не вступило в законную силу.
при секретаре Ениной Т.Е.