РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 01 июня 2011года г. Минусинск Минусинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего Минкиной М.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Лель В.И. о признании действия государственного регистратора Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю незаконными и понуждении к совершению действий, УСТАНОВИЛ: Лель В.И. обратился в суд с заявлением о признании действия государственного регистратора Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю незаконными и понуждении к совершению действий, мотивируя требования тем, что уведомлениями от 03.05.2011 года №№ 20/005/2011-669 и 20/005/2011-670 о приостановлении государственной регистрации государственным регистратором Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю БОА, приостановлена государственная регистрация перехода права, права собственности на нежилое здание по адресу: Россия, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по такому же адресу, на срок до 02.06.2011 года начиная с 03.05.2011 года, по основаниям: поступления 18.04.2011 года в Минусинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю копии определения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2011 г. о наложении ареста на имущество БДС., в том числе на нежилое здание лит. Б2БЗ, по адресу: <адрес> и земельный участок, расположенный по тому же адресу. В связи с чем у регистратора возникли сомнения в регистрации перехода прав, права собственности, как на здание, так и на земельный участок. Считает действия государственного регистратора Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> БОА по приостановлению государственной регистрации незаконными, противоречащими действующему законодательству, нарушающими мои конституционные права законного приобретателя имущества по следующим основаниям. Данное недвижимое имущество нежилое здание и земельный участок, является обеспечением (залогом) по выполнению обязательств по кредитному договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1957 на сумму 9 800 000 рублей, заключенному 28.03.2008г. между ОАО СБ и заемщиком - ИП БЛН Решением от 14.10.2008 года Минусинского городского суда в пользу Сбербанка с БЛНи БСН в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитным договорам на сумму 35900698,99 руб., также обращено взыскание на вышеперечисленное заложенное имущество, принадлежащее БДС Во исполнение решения суда, вступившего в законную силу 19.11.2008 г. выдан исполнительный лист, который предъявлен на исполнение в Минусинский отдел УФССП по Красноярскому краю. 25.11.2008 г. постановлениями судебного пристава-исполнителя возбуждено исполнительное производство в отношении БДС, имущество описано, арестовано и передано на торги. Торги по продаже прошли 29 марта 2011 года. Торги проводила специализированная организация - ООО «Строительные технологии - 2000», далее по тексту - «продавец». Он признан победителем торгов и являюсь законным приобретателем на торгах данного имущества. Торги, а также заключенная по итогам торгов сделка по продаже недвижимого имущества, является исполнением вступившего в законную силу решения суда и законных действий судебного пристава-исполнителя. 05.04.2011 года им, совместно с продавцом, поданы документы на государственную регистрацию перехода права на вышеуказанное приобретенное недвижимое имущество в Минусинский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Предоставлен полный комплект документов, необходимых для государственной регистрации перехода на него права собственности и проведения регистрационных действий по внесению записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Определение от 15 апреля 2011 года Советского районного суда г. Красноярска о наложении ареста на имущество БДС в пределах цены иска 2500000 руб. никаким образом не затрагивает конкретное имущество, на которое в настоящее время приостановлена государственная регистрация перехода права, права собственности. В то же время, государственный регистратор БОА в своем уведомлении о приостановлении регистрационных действий №, указывает, что дословно: «поступила копия определения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2011 года о наложении ареста на имущество БДС, в том числе на нежилое здание лит. Б2БЗ, по адресу: <адрес>.». Аналогичная фраза содержится и в уведомлении № в отношении земельного участка. С указанным не согласен, поскольку - судом вынесено определение о наложении ареста на имущество должника - БДС в пределах суммы иска 2.5. млн. руб., суд не является органом, осуществляющим выявление у должника имущества, для этого существуют специализированные компетентные органы - Управление Федеральной Службы судебных приставов-исполнителей, которые выявляют имеющееся у должника имущество в пределах суммы иска, а именно на сумму исполнительного листа, и, налагают на него арест. В случае отсутствия оснований, арест не накладывается, а производится розыск другого имущества должника. Арест УФССП по Красноярскому краю на данное имущество не налагался. В рамках данного определения суда и выданного на основании него исполнительного листа арест судебным приставом-исполнителем налагался на другое имущество БДС, в частности на недвижимое имущество - 14/19 доли нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> и право аренды земельного участка по указанному адресу. Упоминание в тексте определения суда о данном имуществе, в установочной части определения, свидетельствует лишь о том, что всего лишь заявлялось ходатайство истицы КНМ с просьбой наложить арест на это имущество. Однако, судом приняты совершенно иные обеспечительные меры, свидетельствующие как раз о том, что на конкретное заявленное КНМ имущество никакого ареста наложено судом не было. Более того, в материалах дела Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по регистрации прав, по переходу права на имущество, имеется Определение Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 30 ноября 2010 года, вступившее в законную силу, в связи с проверкой его законности и обоснованности Красноярский краевым судом 16 марта 2011 года, согласно которому: обеспечительные меры суда, по наложению ареста на имущество БДС на нежилое здание - магазин, лит. Б2БЗ, расположенное по адресу: <адрес>, и земельный участок по тому же адресу, вынесенные в рамках гражданского дела по иску ТЛИ к БДС признаны нарушающими права как ОАО СБ, являющегося залогодержателем так и граждан ПТА, ШАП - признанных победителями на первых торгах по продаже арестованного аналогичного недвижимого имущества. Более того, данное определение суда, в его тексте, указывает на то, что ОАО Сбербанк России имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед иными кредиторами этого лица (БДС). Все последующие, какие- либо аресты на данное имущество являются незаконными. При этом учитывая, что Советским районным судом города Красноярска никакой арест на данное конкретное имущество не налагался, действия государственного регистратора БОА являются превышающими ее должностные полномочия, незаконными, нарушающими мои права и свободы. Таким образом, реализация на торгах имущества, в рамках удовлетворения требований кредитора - ОАО Сбербанка РФ, из продажи на торгах недвижимого имущества является совершенно законным, обоснованным. И как следствие, проведение государственной регистрации перехода прав на него как на покупателя данного имущества, является процедурой совершенно законной, не противоречащей действующему законодательству. Следовательно, государственный регистратор БОА, проводя правовую экспертизу, зная о наличии имеющихся в материалах дела определений судов, должен был рассматривать имеющиеся материалы в совокупности, а не делать умозаключений не соответствующих действительности. Арест, вынесенный определением Советского суда, не является препятствием для регистрации права собственности, приостановления регистрации права собственности, поскольку не имеет никакого отношения к данному имуществу, к сделке, заключенной по итогам торгов. Фактом нарушения моих прав является факт незаконного приостановления перехода права собственности на недвижимое имущество, то есть государственный регистратор чинит незаконные препятствия для перехода на него права собственности, а это нарушает его права на распоряжение владение и пользование своим имуществом, установленные Конституцией РФ и Гражданским законодательством. Просит суд признать действия государственного регистратора Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю БОА по приостановлению государственной регистрации перехода права, права собственности на нежилое здание по адресу: Россия, <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> на срок до 02.06.2011 года, совершенные им 03.05.2011 года незаконными и нарушающими его права и свободы. Определением суда от 25.05.2011г. производство по делу в части требований по возложению на государственного регистратора Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обязанности регистрации перехода права собственности на нежилое здание по адресу: Россия, <адрес>, и земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> с внесением записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, прекращено в связи с отказом от заявленных требований (л.д. 48). В судебном заседании представитель заявителя Порывай А.Н. (л.д. 12) заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в заявлении кроме того указала, что каких либо сомнений у государственного регистратора не могло возникнуть, в том числе и в связи с не соразмерностью стоимости имущества приобретенного на торгах и суммы, в пределах которой арест накладывался определением Советского районного суда г. Красноярска -2500000 руб. В судебном заседании представитель ООО «Строительные технологии - 2000» поддержала требования заявителя по аналогичным основаниям. Представитель заинтересованного лица Ермишкина О.А.( л.д. 45) с заявленными требованиями не согласилась, суду пояснила, что полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 258 ГПК РФ, а также указанных выше Постановлений Верховного суда РФ. 19.05.2011 г. заявителем представлены документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорное здание. 24.05.2011 в ЕГРП внесена запись о государственной регистрации права собственности иного лица. Просит в удовлетворении требований отказать. Представитель территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменный отзыв в зал суда не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, представила письменный отзыв, согласно которому указала, что согласно подпункту 4,5 пункта 4 Положения о Территориальном управлении Территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества (имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, предметов, являющихся вещественными доказательствами, хранение которых до окончания уголовного дела или при уголовном деле затруднительно, изъятых вещей, явившихся орудиями совершения или предметами административного правонарушения, подвергающихся быстрой порче, а также реализацию конфискованного, движимого бесхозяйного, изъятого и иного имущества, обращенного в собственность государства в соответствии с законодательством Российской Федерации. 29.03.2011 г. на открытых торгах Территориальное управление в лице представителя общества с ограниченной ответственностью «Строительные технологии - 2000» реализовало заложенное арестованное имущество должника БДС, а именно: нежилое здание, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> и право аренды земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу (лот № 21); нежилое здание магазина, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес> и земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу (лот № 22). Денежные средства, вырученные от продажи арестованного имущества должника БДС, были перечислены организатором торгов на расчетный счет отдела судебных приставов по городу Минусинску и Минусинскому району Управления ФССП по Красноярскому краю, после чего, были направлены взыскателю - залогодержателю Акционерному коммерческому Сберегательному Банку РФ в лице Минусинского отделения № 0181 в счет погашения требований. Победитель торгов Лель В.И., оплатив сумму, указанную в протоколах о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 29.03.2011 г., выполнил обязательства по оплате арестованного имущества в полном объеме. 05.04.2011 г. Лель В.И. обратился в Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю с заявлениями о государственной регистрации права собственности и перехода права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию. Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ № 122-ФЗ от 21,07Л 997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним это - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Согласно п. 1 ст.19 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. 03.05.2011 г. Минусинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю государственная регистрация права собственности и перехода права собственности на данные объекты недвижимого имущества была приостановлена, что подтверждается уведомлениями о приостановлении государственной регистрации №№ 20/005/2011-671, 20/005/2011-672, 20/005/2011-669, 20/005/2011-670. Причиной приостановления государственной регистрации послужило поступление в Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю определения Советского районного суда города Красноярска от 15.04.2011 г. Согласно ст. 139 ГПК РФ по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие мер по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решения суда. В соответствии со статьей 140 ГПК РФ мерой по обеспечению иска может быть, в том числе наложение ареста на имущество, принадлежащее ответчику и находящееся у него или других лиц. Определением Советского районного суда города Красноярска удовлетворены требования КНМ по принятию мер по обеспечению иска. В обеспечение иска КНМ к БДС о взыскании суммы, наложен арест на имущество в пределах цены иска 2500000 рублей. Учитывая изложенное, нарушение интересов Российской Федерации может наступить в случае отказа Территориальному управлению в государственной регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество к Лелю Л.И. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона о регистрации государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений. Согласно п. 3 ст. 28 Закона о регистрации поступившая в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, копия решения (определения, постановления) о наложении ареста на недвижимое имущество или об избрании в качестве меры пресечения залога является основанием для государственной регистрации ограничения права, которая проводится без заявления правообладателя. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в срок не позднее чем пять рабочих дней со дня государственной регистрации ограничения права обязан в письменной форме уведомить правообладателя о проведении государственной регистрации с указанием основания для государственной регистрации ограничения права. Согласно п. 45 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утв. приказом Министерства юстиции РФ от 1 июля 2002 г. N 184, в случае, когда заверенная копия решения о наложении ареста (пункт 3 статьи 28 Закона) представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), в целях проведения государственной регистрации ареста рекомендуется предварительно запросить у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации. В случае, когда иными лицами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, рекомендуется запросить у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста (пункт 3 статьи 28 Закона), а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации. Согласно п. 58 Методических рекомендаций до окончания срока приостановления государственная регистрация может возобновиться в случае прекращения обстоятельств (причин), послуживших основанием для ее приостановления, в частности: по получению дополнительных доказательств (сведений, документов), устраняющих сомнения государственного регистратора в наличии оснований для государственной регистрации (пункт 1 статьи 19 Закона). Согласно п. 12 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебных актов, утв. Приказом Федеральной регистрационной службы от 07.06.2007 N 112, в случае когда заверенная копия решения о наложении ареста (пункт 3 статьи 28 Закона) представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, не органом, наложившим арест на недвижимое имущество, а иными лицами (например, истцом), в целях проведения государственной регистрации ареста рекомендуется предварительно запросить у названного органа сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации. В случае когда иными лицами в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, представлена незаверенная копия решения о наложении ареста, рекомендуется запросить у соответствующего органа, наложившего арест, заверенную копию решения о наложении ареста (пункт 3 статьи 28 Закона), а также сведения о том, не снят ли данный арест на момент рассмотрения вопроса о его государственной регистрации. Решением Минусинского городского суда от 14.10.2008 г.(л.д. 21-24) постановлено:«…Взыскать в пользу Акционерного коммерческого СБ с ИП БЛН,Благодатского С.Н., ЧернякаИ.Н. в солидарном порядке задолженность по договору об открытии невозобновляемой кредитной линии № 1871 от 12.12.2007 г. в сумме 7139646 руб. 10 коп. и судебные расходы в сумме 20000 руб. При отсутствии денежных средств обратить взыскание, путем продажи с публичных торгов, на заложенное по договору от 12.12.2007 г., имущество - нежилое здание по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельный участок, площадью № квм. с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес>, начальной продажной ценой 1965184 руб. 50 коп. Определением Советского районного суда от 15.04.2011 г., по гражданскому делу по иску КНМ к БДС о взыскании суммы, в обеспечение иска наложен арест на имущество БДС, в пределах цены иска 2500000 руб. (л.д. 17, л.д. 88). Определением Железнодорожного суда г. Красноярска от 30.11.2010 г. по гражданскому делу по иску ТЛИ к БЛН и БДС о взыскании долга по договору займа (л.д.25-26) отменены меры по обеспечению иска, наложенные определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска, от 07.05.2010 г. в виде ареста имущества, в том числе нежилое здание площадью 240,1 кв.м. расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 16.03.2011 г. ( л.д. 27) определение Железнодорожного суда г. Красноярска от 30.11.2010 г. по гражданскому делу по иску ТЛИ к БЛН и БДС о взыскании долга по договору займа, об отмене меры по обеспечению иска, оставлено без изменения. Решением Минусинского городского суда от 21.01.2010 г. по жалобе Акционерного коммерческого банка РФ на действия судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов по г. М. Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю (л.д. 28--31) постановлено: «Обязать судебного пристава- исполнителя КСЛ передать представителю Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю или представителю определенной Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> специализированной организации, по актам приема- передачи на реализацию арестованное имущество, принадлежащее БДС: нежилое здание(литер Б), расположенное по адресу: <адрес> площадью № метров квадратных с кадастровым номером №, право аренды земельного участка общей площадью № метров квадратных, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего кадастровый номер №; нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, площадью № метров квадратных с кадастровым номером №; земельный участок общей площадью № метров квадратных, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №.» Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 03.03.2011 г. (л.д.32-33) Минусинского городского суда от 21.01.2010 г. по гражданскому делу по жалобе Акционерного коммерческого СБ на действия судебного пристава исполнителя отдела судебных приставов по г. М. Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю, оставлено без изменения. Определением Советского районного суда г. Красноярска по гражданскому делу по иску КНМ к БДС о взыскании суммы от 05.05.2011 г. (л.д. 39) Лель В.И. отказано в изменении мер по обеспечению иска. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 19.04.2011 г. по исполнительному производству № (л.д.40) постановлено запретить должнику БДС, совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащие объекты недвижимого имущества, а именно: нежилое здание по адресу: <адрес> Постановлением судебного пристава исполнителя по г. Минусинску и Минусинскому району от 20.04.2011 г. (л.д.41) взыскателю КНМ отказано в наложении ареста в том числе на нежилое здание лит. Б2Б3, обшей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка, площадью № кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. Постановлением судебного пристава исполнителя по г. Минусинску и Минусинскому району от 21.04.2011 г. снят запрет должнику БДС, совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества – нежилое помещение по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д.42). Из договора купли-продажи от 30.03.2001 г. (л.д. 56, л.д.79) и акта приема-передачи от 30.03.2011 г. (л.д.57) следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ-2000» в лице директора ПНИ передало в собственность покупателю Лель В.И нежилое здание лит. Б2Б3, обшей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью № кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: Россия, <адрес>. Из договора купли-продажи от 30.03.2001 г. (л.д. 58) и акта приема-передачи от 30.03.2011 г. (л.д.67) следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «СТРОИТЕЛЬНЫЕ ТЕХНОЛОГИИ-2000» в лице директора ПНИ передало в собственность покупателю Лель В.И нежилое здание лит. Б, общей плоащдью № кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, и право аренды земельного участка по адресу: Россия, <адрес>. Согласно расписке от 05.04.2011 г. (л.д. 18) Минусинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, получены документы на государственную регистрацию земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, заявителем указан Лель В.И. Согласно расписке от 05.04.2011 г. (л.д. 19) Минусинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, получены документы на государственную регистрацию нежилого здания по адресу: Россия, <адрес>, заявителем указан Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярском крае, в лице ООО «Строительные технологии - 2000». Согласно расписке от 05.04.2011 г. (л.д. 20) Минусинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, получены документы на государственную регистрацию нежилого здания по адресу: Россия, <адрес>, заявителем указан Лель В.И. Согласно уведомлению от 03.05.2011 года № 20/005/2011-669 (л.д. 13-14) государственным регистратором Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю БОА, приостановлена государственная регистрация перехода права, права собственности на нежилое здание по адресу: Россия, <адрес> на срок до 02.06.2011 года начиная с 03.05.2011 года по основаниям - поступление 18.04.2011 года копии определения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2011 г. о наложении ареста на имущество БДС, в том числе на нежилое здание лит. Б2БЗ, по адресу: <адрес>. Из уведомления от 03.05.2011 года № 20/005/2011-670 (л.д. 15-16, л.д. 72-73) следует, что государственным регистратором Минусинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю БОА, приостановлена государственная регистрация перехода права, права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, по основанию - поступление 18.04.2011 года копии определения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2011 г. о наложении ареста на имущество БДС, в том числе на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.05.2011 г. (л.д. 60) Лель В.И. является собственником земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: Россия, <адрес>. Согласно расписке от 05.04.2011 г. (л.д. 68-69) Минусинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, получены документы на государственную регистрацию земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, заявителем указан Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярском крае, в лице ООО «Строительные технологии - 2000». Из заявления (л.д. 70-71) следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярском крае, в лице ООО «Строительные технологии - 2000» обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, с целью государственной регистрации перехода права к Лель В.И. на недвижимое имущество – земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №. Согласно уведомлению от 05.05.2011 г.(л.д. 74) БДС уведомлена Минусинским отделом Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации ограничения(обременения) в отношении – земельного участка, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно расписке от 05.04.2011 г. (л.д. 75-76) Минусинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, получены документы на государственную регистрацию нежилого здания по адресу: Россия, <адрес>, заявителем указан Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярском крае, в лице ООО «Строительные технологии - 2000», при этом заявитель уведомлен об отсутствии всех необходимых документов. Из заявления (л.д. 77-78) следует, что Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярском крае, в лице ООО «Строительные технологии - 2000» обратилось в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, с целью государственной регистрации перехода права к Лель В.И. на недвижимое имущество – нежилое здание, расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно расписке от 15.04.2011 г. (л.д. 80) Минусинским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, получены дополнительные документы на государственную регистрацию нежилого здания по адресу: Россия, <адрес>, заявителем указан ПНИ, действующий от имени ООО «Строительные технологии - 2000». Согласно уведомлению от 05.05.2011 г.(л.д. 81) БДС уведомлена Минусинским отделом Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации ограничения(обременения) в отношении – нежилого здания, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Согласно уведомлению от 05.05.2011 г.(л.д. 81) БДС уведомлена Минусинским отделом Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю о государственной регистрации ареста в отношении – нежилого здания, лит. Б2Б3, площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.05.2011 г. по исполнительному производству № возбуждённому на основании исполнительного листа, выданного Советским районным судом г. Красноярка (л.д.40) постановлено запретить должнику БДС, совершать любые сделки по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности на принадлежащие объекты недвижимого имущества, а именно: нежилое здание, кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, постановление поступило в Минусинский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.05.2011г. (л.д. 83). Постановлением судебного пристава исполнителя по г. М. и М. району от 20.04.2011 г. (л.д.41) взыскателю КНМ отказано в наложении ареста в том числе на нежилое здание лит. Б2Б3, обшей площадью № кв.м., по адресу: <адрес>, и право аренды земельного участка, площадью № кв.м. по адресу: Россия, <адрес>. Из запроса от 04.05.2011 г. (л.д. 90) следует, что Минусинским отделом Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направлен запрос в Советский районный суд г. Красноярска, с просьбой подтвердить подлинность определения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2011 г., направление запроса подтверждается почтовым реестром направлений (л.д. 90). Из запросов от 19.04.2011 г. (л.д.93) и от 11.05.2011 г. (л.д. 91) следует, что Минусинским отделом Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю направлен запрос в Советский районный суд г. Красноярска, с просьбой направить надлежащим образом заверенную копию определения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2011 г., содержащую перечень объектов недвижимого имущества, подлежащего аресту, направление запроса подтверждается почтовым реестром направлений от 19.04.2011 г. (л.д. 94-95) Согласно запросу Минусинский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю обратился с запросом в Советский районный суд г. Красноярска, с просьбой разъяснить порядок исполнения определения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2011 г. Определением Советского районного суда г. Красноярска от 17.05.2011 г. (л.д. 94-95) Минусинскому отделу Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отказано в разъяснении порядка исполнения определения Советского районного суда г. Красноярска от 15.04.2011 г. Заверенная копия Определения Советского районного суда от 15.04.2011 г., по гражданскому делу по иску КНМ к БДС о взыскании суммы, которым в обеспечение иска наложен арест на имущество БДС, в пределах цены иска 2500000 руб., поступила в Минусинский отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 05.05.2011г. Таким образом, судом установлено, что заявителем и Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом Красноярском крае, в лице ООО «Строительные технологии - 2000» в Минусинским отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю были сданы документы для регистрации права, перехода права собственности на нежилое здание по адресу: Россия, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по такому же адресу 05.04.2011г., в последующем дополнительные документы сдавались 15.04.2011г. В период проведения правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, в порядке ст. 13 закона о регистрации в Минусинским отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 18.04.2011г. (л.д. 85) поступает незаверенная копия определения Советского районного суда г. Красноярска о наложение ареста на имущество БДС на сумму 2500000 рублей, в связи с чем, государственным регистратором принимается решение о приостановлении государственной регистрации в связи с возникновение сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Для устранения возникших сомнений государственным регистратором направляется запрос в Советский районный суд г. Красноярска о предоставлении заверенной копии определения суда и заявление о разъяснении порядка исполнения определения, после получения ответов и устранения сомнений государственная регистрации возобновляется и производятся действия по регистрации прав. Доводы заявителя о том, что у государственного регистратора при предоставлении на государственную регистрацию полного пакета документов не могло возникнуть никаких сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений, по причине имеющихся в Минусинским отдел Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю решений федеральных судов и определений кассационной инстанции краевого суда касающихся спорного имущества, а также в связи с отсутствием в определении Советского районного суда г. Красноярска сведений о наложении ареста на конкретное имущество, в связи с чем действия государственного регистратора, по мнению заявителя, являются незаконными, суд полагает надуманными, поскольку ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21июля1997года N122-ФЗ предусмотрена возможность приостановления государственной регистрации в связи с возникновение сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений на срок не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона), а учитывая, что на момент приостановления государственной регистрации в Минусинском отделе Управления службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю отсутствовало заверенное надлежащим образом определение Советского районного суда г. Красноярска о наложении ареста и постановление службы судебных приставов исполнителей об исполнении наложенных судом обеспечительных мер за счет иного имущества, действия государственного регистратора соответствовали требованиям закона. Доводы заявителя о том, что государственным регистратором намеренно затягивались сроки проведения государственной регистрации суд полагает надуманными, поскольку в силу ч. 2 ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в указанных в пункте 1 ст. 19 случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в п. 3 ст. 13 настоящего Федерального закона), а согласно ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится не позднее чем в месячный срок со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом, а ипотеки жилых помещений - не позднее чем в течение пяти рабочих дней с указанного дня. Из представленных документов следует, что государственная регистрация проведена в установленные законом сроки. Согласно ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены. Учитывая изложенное, суд полагает, что действия государственного регистратора по принятию решения о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности на нежилое здание по адресу: Россия, <адрес> и земельный участок с кадастровым номером № по такому же адресу, на срок до 02.06.2011 года начиная с 03.05.2011 года соответствовали требования закона и не нарушали прав заявителя. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении требований Лель В.И. о признании действия государственного регистратора Минусинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по принятию 03.05.2011 года решения о приостановлении государственной регистрации перехода права, права собственности на нежилое здание по адресу: Россия, <адрес> и земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: Россия, <адрес> на срок до 02.06.2011 года, незаконными – отказать. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Полный текст решения изготовлен –07.06.2011 г. Решение не вступило в законную силу.
при секретаре Ениной Т.Е.