РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2011 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего Степанкова В.В.

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Носова Т.А. и Носова С.А. к Кожанову В.П. о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ.

Носова Т.А. и Носов С.А. обратились к Кожанову В.П. с исковыми требованиями признать прекращенными регистрационные записи об ипотеке в силу закона № от 15.02.2011 года; № от 15.02.2011 года внесенные в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, мотивируя заключением 11 февраля 2011 года между ними и ФИО1, интересы которой на основании доверенности представлял Кожанов В.П., договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. При подписании договоров было достигнуто соглашение, что расчет будет произведен в виде перечисления на лицевой счет Кожанова В.П. денежных средств, предоставляемых из федерального бюджета в качестве материнского (семейного) капитала. 03 мая 2011 года расчет был произведен, претензий по оплате не имеется, запись об обременении не погашена, т.к. продавец ФИО1 на момент расчета умерла.

В судебное заседание истцы Носова Т.А. и Носов С.А. не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.31 оборотная сторона).

При подготовке дела к судебному разбирательству истцы Носова Т.А. и Носов С.А. требования поддержали в полном объеме. Носова Т.А. пояснила, что 11 февраля 2011 года Носов С.А. и она, действующая в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО2, ФИО2, ФИО5, а также ФИО6 заключили с ФИО1, от имени которой по доверенности действовал Кожанов В.П., договоры купли продажи дома и земельного участка по адресу <адрес>. Договорами купли-продажи предусмотрено, что стоимость объектов недвижимости составляет 352640 рублей, расчет должен быть произведен в срок до 30 июня 2011 года путем перечисления на расчетный счет Кожанова В.П. средств материнского (семейного) капитала. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, денежные средства на счет Кожанова В.П. перечислены в полном объеме 03 мая 2011 года, прекратить запись об обремени в виде ипотеки во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью продавца.

Ответчик Кожанов В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, при подготовке дела к судебному разбирательству просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования Носова С.А. и Носовой Т.А. признал в полном объеме (л.д. 31).

При подготовке дела к слушанию Кожанов В.П. пояснил, что, представляя на основании доверенности интересы матери ФИО1, заключил с истцами договоры купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу <адрес>. Расчет по договорам произведен в полном объеме, на его счет перечислены денежные средства в сумме 352640 рублей. На момент перечисления денежных средств по договорам купли-продажи ФИО1 умерла, в связи, с чем прекратить ипотеку во внесудебном порядке не представляется возможным.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик исковые требования признал, признание иска ответчиком принято судом. Оснований для непринятия признания иска в соответствие с п. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не усматривает, признание иска не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не противоречит закону, правовые последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ч. 2 п. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Из материалов дела следует, что по договорам купли-продажи от 11 февраля 2011 (л.д.8, 25) ФИО1, от имени которой по доверенности действовал Кожанов В.П., продала Носову С.А., Носова Т.А., действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, и с согласия которой действует ФИО6 жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> за 351640 рублей и 1000рублей соответственно. Договорами купли-продажи предусмотрено, что расчет будет произведен в срок до 30 июля 2011 года путем перечисления в безналичном порядке на расчетный счет Кожанова В.П. средств материнского (семейного) капитала.

15 февраля 2011 года была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО5, ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО6, Носова С.А., Тосовой Т.А. по 1/7 доли каждого на жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> с обременением (ипотека в силу закона) (л.д.9-22).

Обязательства истцами было исполнено 03 мая 2011 года, что подтверждается копией сберегательной книжки Кожанова В.П. (л.д.24).

По свидетельству о смерти (л.д. 23) ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 1 Федерального Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года под ограничением (обременением) поднимается наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В соответствие со ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, истцы надлежащим образом исполнил обязательства по договорам купли-продажи от 11.02.2011 года, ответчик признал исковые требования, во внесудебном порядке снятие обременения невозможно в связи со смертью ФИО1 Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как зарегистрированное обременение препятствует истцам в осуществлении гражданских прав собственника жилого дома и земельного участка.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ.

Исковые требования Носова Т.А. и Носова С.А. удовлетворить, прекратить ипотеку права общей долевой собственности Носова С.А., Носова Т.А., ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, зарегистрированные по договорам купли-продажи от 11 февраля 2011 года в отношении жилого <адрес>, общей площадью 36,8 кв.м. (запись регистрации № и в отношении земельного участка, кадастровый №, общей площадью 949 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (запись регистрации №).

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней.

Председательствующий