Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 июня 2011 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: Коршуновой С.Т.,

При секретаре: Зданович Е.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качаловой Л.И. к ответчику1, ответчику2 о признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

Качалова Л.И. обратилась с иском к ответчик1, ответчик2 о признании права собственности, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность жилой дом с земельным участком, расположенный по адресу <адрес> у Давыдовой Г.М. за <данные изъяты> рублей, расчет был произведен полностью при подписании договора. Договор купли-продажи не прошел государственную регистрацию, так как право собственности на данный дом зарегистрированы за Давыдовой Г.М. не были. Она приобрела спорный дом и земельный участок в ДД.ММ.ГГГГ году у ФИО4, которая в свою очередь купила данное недвижимое имущество у ФИО3 В настоящее время ФИО3 умерла, ФИО4 выехала за пределы <адрес>.

Согласно данным <адрес> сельской администрации в похозяйственной книге значится, что спорный дом был возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., земельный участок находится в собственности ФИО7, который умер в ДД.ММ.ГГГГ году, наследников после его смерти и смерти его жены не имеется.

Учитывая, что в спорном жилом доме, расположенном на земельном участке она проживает и зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ года, иного жилья не имеет, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не может зарегистрировать право собственности, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения.

Представитель ответчика – ответчика1 в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело без их участия, указав, что правопритязаний в отношении жилого дома и земельного участка не имеют, против удовлетворения иска не возражают. (л.д.43)

Представитель ответчика ответчика2 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что Качалова Л.И. действительно приобрела жилой дом по адресу <адрес>, против удовлетворения требований не возражают. (л.д.45)

Определением суда к участию в рассмотрении дела в качестве соответчика привлечена Давыдова Г.М., которая о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении извещения (л.д. 12) в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в её отсутствие не поступало.

Суд, выслушав истицу, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

В силу положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В силу ч.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Из ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО6 купила домовладение, находящееся по адресу <адрес> за <данные изъяты>, деньги переданы в присутствии свидетелей, продавец претензий не имеет. (л.д. 8)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 продала, а Давыдова Г.М. купила вышеуказанный дом с земельным участком, договор не прошел государственную регистрацию. (л.д. 9)

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, также не прошедшему государственную регистрацию, Давыдова Г.М.продала, а Качалова Л.И. купила за <данные изъяты> рублей жилой дом с земельным участком расположенный по адресу <адрес>. Деньги переданы в присутствии свидетелей.(л.д. 10)

Из справок ответчика2 и свидетельства на право собственности на землю, следует, что за ФИО7 согласно похозяйственной книге № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ числится жилой дом по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, земельный участок находится в собственности ФИО7 на основании свидетельства № № №, выданного на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 11,12,14)

В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, адрес <адрес> (л.д. 13)

Согласно постановлению ответчика2 от ДД.ММ.ГГГГ №-П ФИО7 выделен земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность по адресу <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства. (л.д. 15)

Сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не имеется, что подтверждается справками регистрирующего органа и БТИ, кроме того, жилой дом не значится в реестре муниципальной собственности <адрес>. (л.д. 16,28,29)

По данным нотариуса наследственные дела по переоформлению имущества ФИО7 и ФИО3 не заводились. (л.д. 27)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу <адрес> инвентарным номером № имеет общую площадь 24,2 кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м.. (л.д. 46-47)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что при жизни ФИО7 и его супруга ФИО3 приобрели жилой <адрес> года выпуска, расположенный по адресу <адрес>, кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 в собственность был выделен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес>. Право собственности на жилой дом за ФИО3 зарегистрировано не было. После смерти ФИО7, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО3 продала вышеуказанный дом с земельным участком ФИО4., которая в ДД.ММ.ГГГГ года продала данное недвижимое имущество Давыдовой Г.М., при этом переход права собственности зарегистрирован не был. Давыдова Г.М. в свою очередь ДД.ММ.ГГГГ продала жилой дом и земельный участок истице. Поскольку право собственности на жилой дом ни за кем не зарегистрировано, а собственник земельного участка, находящегося при доме умер, Качалова Л.И. не имеет возможности произвести государственную регистрацию своих прав собственника на вышеуказанное недвижимое имущество.

Принимая во внимание, что Качалова Л.И. зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства по договору купли-продажи ею переданы в полном объеме, ФИО7 и ФИО3 умерли и наследников не имеется, Давыдова Г.М. никаких претензий к истице относительно жилого дома и земельного участка не предъявляет, органы местного самоуправления не возражают против удовлетворения иска Качаловой Л.И., суд полагает необходимым признать право собственности за Качаловой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Качаловой Л.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый номер №, площадью <данные изъяты>.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено 21 июня 2011 года