Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

15 августа 2011 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: Коршуновой С.Т.,

При секретаре: Зданович Е.Л.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савельевой Т.В. к администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась к ответчику с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность у Захаровой О.Н. за <данные изъяты> рублей жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу <адрес>. Договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Захарова О.Н. ранее приобретала спорный дом по договору купли-продажи у Болушевской Л.Н. Претендентов на недвижимое имущество не имеется. По данным администрации <данные изъяты> сельсовета дом числится за Захаровой О.Н., а земельный участок был выделен ей в собственность, что подтверждается решением <данные изъяты> сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-П.

В спорном доме она и её муж Савельев И.П. зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ, с ними проживает трое несовершеннолетних детей, иного жилья их семья в собственности либо пользовании не имеет.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения, уточнив, что просит признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела без него, указав, что Савельева Т.В. действительно приобрела жилой дом по адресу <адрес>, против удовлетворения требований не возражает. (л.д. 32)

Определением суда от 20 июня 2011 года к участию в рассмотрении дела в качестве соответчиков привлечены Болушевская Л.Н. и Захарова (Петрова) О.Н., которые о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, при этом Захарова (Петрова) О.Н. просила рассмотреть дело в её отсутствие, пояснив, что против удовлетворения иска не возражает, что подтверждается телефонограммой (л.д. 48), Болушевская Л.Н. в судебное заседание не явилась, причины неявки не известны, ходатайств об отложении дела слушанием либо о рассмотрении в её отсутствие не поступало.

Определением суда от 20 июня 2011 года к участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора были привлечены администрация <адрес> и Савельев И.П..

Представитель администрации <адрес> просил рассмотреть дело без их участия, указав в заявлении, что не возражают против удовлетворения иска, поскольку спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится. (л.д.50)

Третье лицо Савельев И.П. пояснил, что является супругом истицы, не возражает против того, чтобы право собственности на домовладение и земельный участок, приобретенный ими в браке было признано за супругой, самостоятельных требований на предмет спора заявлять не намерен.

Суд, выслушав истицу, третье лицо, свидетеля, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, исходя из следующего:

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.п. 11, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права;

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 продал ФИО7 жилое помещение. (л.д. 12)

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Болушевская Л.Н. продала Захаровой О.Н. за <данные изъяты> рублей домовладение по адресу <адрес>. (л.д.13)

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ Захарова О.Н. продала жилой дом и земельный участок по адресу <адрес> Савельевой Т.В. за <данные изъяты> рублей. Деньги получила в полном объеме, претензий не имеет. (л.д. 14)

Представленной выпиской из домовой книги на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в спорном доме зарегистрирована ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ её муж и трое несовершеннолетних детей.(л.д. 15)

По данным БТИ и Федеральной регистрационной службы права собственности на спорное жилое помещение и земельный участок не зарегистрированы. (л.д. 16, 23,24)

Согласно выписке из технического паспорта домовладение по адресу <адрес> с кадастровым номером № имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м. и жилую площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 17-19)

Из постановления от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> сельской администрации, плана границ и акта установления нормативной цены земельного участка следует, что Захаровой О.Н. передан в собственность земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 21,53,54)

В справке <данные изъяты> сельсовета указано, что за Захаровой О.Н. на основании похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ числится жилой дом по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года постройки (л.д.22)

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истица в ДД.ММ.ГГГГ году приобрела по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок у Захаровой О.Н., которая, свою очередь, купила его у Болушевской Л.Н., при этом право собственности и переход права собственности ни за кем из них зарегистрирован не был. Земельный участок был передан в собственность Захаровой О.Н., однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Принимая во внимание, что Савельева Т.В. является законным владельцем спорного жилого дома и земельного участка, отсутствие каких-либо правоустанавливающих документов препятствует ей осуществлять свои права как собственника, в отношении спорного недвижимого имущества предыдущими владельцами никаких требований не заявлено, суд полагает возможным иск Савельевой Т.В. удовлетворить в полном объеме, признав за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер № и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности за Савельевой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, на домовладение, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер №, кадастровый номер 24 № и земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента его изготовления в полном объеме.

Председательствующий:

Решение изготовлено 19 августа 2011 года