Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2011 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Дудусова Д.А.

при секретаре Степановой С.Б.,

с участием представителя ответчика Петровой И.А. (доверенность от 17.08.10г.),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихачева М.Б. к индивидуальному предпринимателю Петрова А.А. о взыскании денежной суммы по договору аренды и взыскании денежной компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Лихачева М.Б. обратилась к ИП Петрова А.А. с исковыми требованиями о взыскании денежной суммы по договору аренды и взыскании денежной компенсации морального вреда.

В судебное заседание истица и ее представитель, будучи дважды извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились(л.д. 45, 55, 56, 61- 63, 65- 66, 69, 72- 73.). Ответчик ИП Петрова А.А., действующая в судебном заседании через своего представителя по доверенности Петрова И.А., не согласилась с оставлением искового заявления без рассмотрения и настаивала на рассмотрении дела по существу. Суд, в соответствии с требованиями статьи 222 ГПК РФ определил рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившегося истца.

Свои требования истица в исковом заявлении мотивировала следующим. 06.02.11г. между истицей и ИП Петрова А.А. был заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося в собственности истицы, расположенного по адресу: <адрес>. 06.02.11г. между сторонами также было заключено дополнительное соглашение к данному договору в части расходов по содержанию нежилого помещения. Согласно п. 4.1 данного договора и дополнительному соглашению размер арендной платы составлял 50000 рублей ежемесячно. Согласно пункту 4.2. договора арендатор обязался оплачивать арендную плату ежемесячно в срок не позднее 16 числа, в случае задержки по оплате арендной платы, оплачивать пеню в размере 0,1 % от суммы ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки. Ответчиком в период с 06.02.11г. по 16.04.11г. была внесена арендная плата в размере 100000 рублей за период с 06.02.11г. по 16.04.11г.. 09.04.11г. истицей было получено уведомление от ответчика с предложением расторгнуть договор аренды с 15.04.11г. и передать истцу нежилое помещение по акту приема-передачи. В указанный день ответчик указанное помещение не передала, ключей от входной двери истцу не возвратила, продолжала пользоваться данным помещением. В принадлежащее ей помещение истица смогла попасть только 20.04.11г., взломав входную дверь. За период с 07.04.11г. по 06.05.11г. у ответчика перед истицей возникла задолженность по арендной плате в размере 50000 рублей, размер пени составил 1500 рублей, исходя из расчета: 50000 х 0,1% х 30 дней просрочки. Просит взыскать с ответчика в свою пользу 50 000 рублей в счет погашения задолженности по арендной плате, 1500 рублей неустойку за просрочку платежей, 30000 рублей денежной компенсации морального вреда и 2500 рублей судебные расходы по составлению искового заявления.

Ответчик ИП Петрова А.А., действующий в судебном заседании через своего представителя по доверенности Петрова И.А. в судебном заседании исковые требования не признала; мотивировав свою позицию следующим. Действительно, между сторонами был заключен договор аренды и дополнительные соглашения к нему, стороны определили размер арендной платы- 50000 рублей в месяц. Ответчица уплатила истице по расходным кассовым ордерам от 12.02.11г. и от 16.03.11г. арендную плату за два месяца в общей сумме 100000 рублей. Фактически ответчица помещение магазина не занимала, произвела в нем лишь ремонтные работы на сумму 250000 рублей; эти работы истица отказалась ей оплачивать, в связи с чем, она обратилась в суд и решением Арбитражного суда Алтайского края от 30.09.11г. с Лихачева М.Б. была взыскана сумма в размере 250000 рублей. В соответствии с условиями дополнительного соглашения к договору аренды, она подала истице 09.04.11г. уведомление об одностороннем расторжении договора аренды с 15.04.11г. и предложила принять магазин по акту приема- передачи. 15.04.11г. она передала истице магазин и ключи от него, однако, в акте приема- передачи истица отказалась расписываться, потребовав от нее написания расписки о том, что она не будет требовать уплаты 250000 рублей за ремонт помещения магазина. Учитывая изложенное, полагает, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется. Просит в иске отказать в полном объеме.

В суд в качестве доказательств представлены и судом истребованы: свидетельство о государственной регистрации права от 14.12.07г.; постановление от28.04.11г.; договор аренды помещения от 06.02.11г. с актом приема- передачи, соглашением и дополнительным соглашением к нему; объявление от 21.03.11г.; уведомления от 08.04.11г. и от 13.04.11г.; акт приема- передачи от 15.04.11г.; расходные кассовые ордера от 12.02.11г. и от 16.03.11г.; решение Арбитражного суда Алтайского края от 30.09.11г..

Суд, выслушав представителя ответчика и исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения принятых на себя обязательств.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1,2 статьи 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с требованиями статьи 651 ГК РФ: «Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.».

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленных в суд доказательств суд установил, что между сторонами был заключен договор аренды здания в установленной законом форме(статья 651 ГК РФ). В указанный договор были внесены изменения соглашением сторон, которым была установлена окончательная общая плата по договору в размере 50000 рублей в месяц и, предусмотрена возможность досрочного расторжения договора при уведомлении другой стороны за 7 дней.

Как следует из акта- приема передачи, помещение было передано арендатору 12.02.11г., согласно пункту 2.1 договора именно эта дата считается датой передачи помещения в аренду и датой начала начисления арендной платы.

По договору аренды арендатором было уплачено арендодателю 100000 рублей, что подтверждено представленными в суд расходными кассовыми ордерами с подписями арендодателя.

09.04.11г., как следует из уведомления, арендодатель получил лично уведомление об одностороннем расторжении договора с 15.04.11г.; согласно акту приема- передачи от 15.04.11г., в котором отсутствует подпись арендодателя, помещение магазина возвращено арендодателю.

Оценивая вышеуказанные обстоятельства, суд исходит из следующего.

Арендатор уведомил арендатора 09.04.11г. о расторжении договора аренды с 15.04.11г. надлежащим образом. Согласно тексту дополнительного соглашения к договору аренды, любая из сторон вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, уведомив об этом другую сторону за 7 дней до расторжения договора. Таким образом, договор между сторонами считается расторгнутым с 16.04.11г.. Свои обязанности по извещению арендатора о дате сдачи- приемки помещения арендодателю арендатор исполнил, по мнению суда, надлежащим образом.

Таким образом, оплате по договору подлежит период с 12.02.11г. по 16.04.11г. включительно, то есть, 2 месяца и 4 дня. Как установлено судом, арендные платежи оплачены за 2 месяца в сумме 100000 рублей.

Не оплачены арендатором остались 4 дня- с 13.04.11г. по 16.04.11г., за указанный период подлежит оплате сумма в размере 6666 рублей 68 копеек, исходя из расчета: 50000 : 30 х 4 = 6666 рублей 68 копеек.

Таким образом, заявленные исковые требования о взыскании арендной платы подлежат удовлетворению частично в сумме 6666 рублей 68 копеек.

Договором аренды предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору аренды истец просит взыскать с ответчика предусмотренную договорами неустойку за период с 07.04.11г. по 06.05.11г., исходя из расчета: 50000 х 0,1% х 30= 1 500 рублей.

Как следует из пункта 4.2. договора аренды, арендатор обязан уплачивать арендную плату ежемесячно, не позднее 16 числа каждого месяца. Таким образом, за указанный истицей период подлежит начислению пеня с 17.04.11г. по 06.05.11г. включительно, в сумме 133 рубля 40 копеек, исходя из расчета: 6666,68 : 100 х 0,1 х 20 = 133 рубля 40 копеек.

Всего подлежат удовлетворению имущественные требования по договору аренды в сумме 6800 рублей 08 копеек, исходя из расчета: 6666,68 + 133,40 = 6800 рублей 08 копеек.

Оценивая заявленные истцом требования о взыскании денежной компенсации морального вреда, суд полагает следующее.

Статьями 150-151 Гражданского Кодекса РФ предусмотрена денежная компенсация морального вреда в случае, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом. Суд полагает, что истцом не представлено доказательств нарушения его личных неимущественных прав, то есть причинения ему морального вреда ответчиком. В связи с изложенным, в удовлетворении данных исковых требований суд полагает отказать полностью.

Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд, в соответствии с требованиями статьи 100 ГПК РФ, полагает необходимым взыскать в пользу истицы понесенные ей судебные расходы на составление искового заявления(л.д. 9) в сумме, пропорциональной размеру удовлетворенных исковых требований- в размере 330 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лихачева М.Б. к индивидуальному предпринимателю Петрова А.А. о взыскании денежной суммы по договору аренды и взыскании денежной компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Лихачева М.Б. с индивидуального предпринимателя Петрова А.А. денежную сумму в размере 7130(семь тысяч сто тридцать) рублей 08(восемь) копеек; в том числе: 6666 рублей 68 копеек- сумму задолженности по договору аренды, 133 рубля 40 копеек- пени по договору аренды и 330 рублей- судебные расходы по делу.

В удовлетворении остальной части исковых требований Лихачева М.Б. к индивидуальному предпринимателю Петрова А.А. о взыскании денежной суммы по договору аренды и взыскании денежной компенсации морального вреда- отказать.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение 10 дней с момента вручения сторонам мотивированного решения.

Председательствующий: