Дело №2-2313/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Енисей-8» к Андреевой В.В. и Андрееву И.Р. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Енисей-8» обратилось в суд с иском к Андреевой В.В. и Андрееву И.Р., просило взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 82388 рублей 02 копейки и 13706 рублей 85 копеек пени за просрочку оплаты. Свои требования истец мотивировал тем, что с июля 2009 года управляет жилым многоквартирным домом № по <адрес>, является правопреемником товарищества домовладельцев (ТД) «Настя», которое до него управляло домом с 2000 года. Ответчики, являясь собственниками <адрес>, расположенной в указанном доме, не смотря на неоднократные требования истца, не вносят в полном объёме плату за жилое помещение и коммунальные услуги и имеют задолженность за период с октября 2008 года по июль 2011 года в указанной сумме. В связи с изложенным, вышеуказанные суммы задолженности и начисленной пени за просрочку оплаты за период с августа 2007 года по июль 2011 года подлежат взысканию с них в судебном порядке.

В судебном заседании представители истца ТСЖ «Енисей-8» Безматерных Т.Г.и Николаева И.И. исковые требования полностью поддержали. Суду пояснили, что с 2007 года ответчики нерегулярно и не в полном объёме вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеют задолженность в указанной сумме. Неоднократно представили ТСЖ обращались к ним с просьбами об оплате задолженности, однако задолженность они так и не погасили, за последние три года произвели лишь три платежа.

Ответчица Андреева В.В. исковые требования не признала. Суду пояснила, что на основании договора приватизации <адрес> была передана в собственность ей, её супругу Андрееву Р.И. и их сыну ответчику Андрееву И.Р.. Действительно в период с 2007 по 2011 годы в связи с тяжелым материальным положением они нерегулярно и не в полном объеме оплачивали жилищно-коммунальные услуги. В мае 2011 года её супруг Андреев Р.И. умер, она и её второй сын Андреев Е.Р. обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после его смерти, однако свидетельства о праве на наследство они получить не могут в связи с отсутствием материальных денежных средств на сбор необходимых документов. Начисленные истцом за ЖКУ суммы и указанные им суммы оплат за ЖКУ она не оспаривает, однако полагает, что истец не вправе требовать задолженности по оплате ЖКУ за 2007-2008 годы в связи с пропуском срока исковой давности, кроме того не согласна с начислением пени и её расчетом.

Ответчик Андреев И.Р. исковые требования также не признал, пояснив, что задолженность по оплате ЖКУ у них действительно имеется, но не в таком объеме, как заявляет истец. Пеня начислена истцом необоснованно, её расчет является неверным.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора приватизации №9642 от 03.02.1995 года <адрес> была передана в совместную собственность Андрееву Р.И. и ответчикам Андреевой В.В. и Андрееву И.Р.. ДД.ММ.ГГГГ А. умер, с заявлениями о принятии наследства, оставшегося после его смерти обратились Андреева В.В. и Андреев Е.Р., однако свидетельства о праве на наследство им до настоящего времени не выданы. Первая половина <адрес> в <адрес> с <адрес> по № была введена в эксплуатацию в 1994 году и обслуживалась МУП г.Минусинска «Минусинская городская служба заказчика», вторая половина дома с <адрес> была введена в эксплуатацию в 2000 году и с того времени управлялась и обслуживалась созданным ТД «Настя». 01.03.2006г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по Красноярскому краю было зарегистрировано ТСЖ «Прадо-Сервис», созданное собственниками д.8 по ул.Тимирязева, которое стало управлять всем домом. Решением суда от 21.05.2007г., вступившим в законную силу 10.09.2007г., регистрация ТСЖ «Прадо-Сервис» была признана незаконной и отменена. 29.01.2008г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по Красноярскому краю было зарегистрировано созданное собственниками д.8 по ул.Тимирязева ТСЖ «Енисей-8», которое стало управлять домом. Решением суда от 24.04.2008г., вступившим в законную силу 23.06.2008г. его регистрация также была признана незаконной и отменена. После этого управление домом осуществлялось в непосредственной форме через уполномоченного общим собранием собственников от 18.11.2008 года одного из собственников Колодкину Н.А.. На основании решения собственников д.8 по ул.Тимирязева в г.Минусинске от 28.05.2009г. путем выделения из ТД «Настя» было создано существующее в настоящее время ТСЖ «Енисей-8». 25.06.2009г. между ТД «Настя» и ТСЖ «Енисей-8» были составлены разделительный баланс, передаточный акт приложением, согласно которых ТСЖ «Енисей-8» приняло права и обязанности ТД «Настя» в отношении д.8 по ул.Тимирязева, в том числе права требования с жильцов дома задолженности по состоянию на 01.07.2009г. по оплате коммунальных платежей. 03.07.2009г. межрайонной инспекцией ФНС РФ №10 по Красноярскому краю произведена государственная регистрация ТСЖ «Енисей-8».

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, справкой Минусинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», договором приватизации квартиры от 03.02.2011г., разделительным балансом и передаточным актом между ТД «Настя» и ТСЖ «Енисей-8», договорами и актами сверок с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями за период 2007-2009 годов, решениями Минусинского горсуда от 07.06.2010г., от 06.08.2010г., от 19.01.2011г. по аналогичным делам, кассационными определениями судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 21.07.2010г., от 22.09.2020 года, от 23.03.2011г..

В соответствии со ст.ст.153-155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что требования ТСЖ «Енисей-8» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги являются правомерными.

С учетом представленной истцом выписки из оборотной ведомости (л.д.33, 166) с указанием ежемесячно начисленных сумм по оплате за каждый вид услуг и фактически осуществленных ответчиками оплат, оснований не доверять которой нет, суд приходит к выводу, что задолженность ответчиков по оплате ЖКУ за период с октября 2008 года по июль 2011 года составляет 79410 рублей 01 копейка, исходя из следующего расчета:

82962 рубля 51 копейка (начисленная сумма оплаты за ЖКУ за период с октября 2008 года по июль 2011 года) – 3557 рублей 50 копеек (корректировка оплаты за отопление в июне 2010 года) = 79410 рублей 01 копейка.

Указанные расчеты проверены судом, их арифметическая правильность и соответствие утвержденным тарифам сомнений у суда не вызывают. Кроме того, эти расчеты, а также указанные истцом суммы фактически произведенных оплат ответчиками в судебном заседании не оспаривались.

При этом, как следует из выписки, по состоянию на октябрь 2008 года у ответчиков уже имелась задолженность по оплате ЖКУ в общей сумме 15249 рублей 29 копеек за период с июля 2007 года по сентябрь 2008 года, а суммы вносимых ими в период с октября 2008 года по июль 2011 года платежей эту задолженность не погашали.

С учетом этого и положений ст.319 ГК РФ об очередности погашения требований по денежному обязательству, суд приходит к выводу об обоснованности доводов истца о том, что внесенные ответчиками в период с октября 2008 года по июль 2011 года платежи за ЖКУ в общей сумме 12266 рублей 28 копеек были зачтены не в счет текущих платежей, а в счет погашения имеющейся задолженности.

При таких обстоятельствах доводы ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности суд считает необоснованными, поскольку истец просит взыскать задолженность лишь за период с октября 2008 года, в суд с иском обратился 22.08.2011г., то есть до истечения трех лет с того момента, как узнал о нарушении своего права.

Таким образом, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчиков подлежит задолженность по оплате за ЖКУ за период с октября 2008 года по июль 2011 года в общей сумме 79410 рублей 01 копейка.

Рассматривая исковые требования в части взыскания с ответчиков в порядке ч.14 ст.155 ЖК РФ пени, суд также считает их подлежащими лишь частичному удовлетворению. Поскольку, как установлено судом, оплата за ЖКУ вносилась ответчиками нерегулярно, суд полагает, что требования истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы являются обоснованными. При этом суд полагает возможным согласиться с представленными истцом расчетами пени (л.д.164-165), они проверены судом и их правильность сомнений у суда не вызывает.

Вместе с тем, учитывая заявление ответчиков о применении срока исковой давности, суд полагает, что исковые требования в этой части подлежат лишь частичному удовлетворению.

Так, согласно ст.195, 196, 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст.199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом изложенного и принимая во внимание то, что с иском истец обратился в суд лишь 22.08.2011г., суд полагает что срок давности по исковым требованиям в части взыскания с ответчиков пени за период с августа 2007 года по июль 2008 года истек и в удовлетворении этой части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Взысканию подлежит лишь пеня в общей сумме 12849 рублей 25 копеек за период с августа 2008 года по июль 2011 года включительно.

Согласно ст.30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч.1 ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

С учетом установленных обстоятельств и указанных положений закона, позиции истца относительно нежелания предъявления требований к правопреемникам умершего Андреева Р.И., суд приходит к выводу, что ответчики суммы установленных судом задолженности по оплате за ЖКУ и пени за просрочку оплаты подлежат взысканию с ответчиков, как участников общей совместной собственности в солидарном порядке. Всего 79410 рублей 01 копейка + 12849 рублей 25 копеек = 92259 рублей 26 копеек.

В связи с удовлетворением исковых требований, в соответствии с положениями ст.ст.98, 100, 101 ГПК РФ, суд полагает необходимым также взыскать с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов всего 6622 рубля 74 копейки, в том числе 3348 рублей за оплату услуг ИП Ловда В.А. по юридической консультации, составлению искового заявления и копирование документов, 77 рублей 46 копеек за оплату почтовых расходов, 229 рублей 50 копеек за оплату справки Управления Федеральной службы госрегистрации и кадастра и картографии о зарегистрированных правах на <адрес> и 2967 рублей 78 копеек в возмещение затрат по оплату государственной пошлины при подаче иска.

С каждого из ответчиков подлежит взысканию 6622 рубля 74 копейки : 2 = 3311 рублей 37 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу товарищества собственников жилья «Енисей-8» с Андреевой В.В. и Андреева И.Р. в солидарном порядке 92259 рублей 26 копеек и по 3311 рублей 37 копеек в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 27.12.2011г.