РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 декабря 2011года г. Минусинск Минусинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего Минкиной М.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каргиной Л.Л., Каргина Д.В. к жилищно-строительному кооперативу «Свой дом», закрытому акционерному обществу «Красноярское ипотечное агентство», Бердоусову И.С. о признании права собственности на квартиру, признании сделок незаконными, о понуждении к совершению действий и взыскании судебных расходов, УСТАНОВИЛ: Каргина Л.Л., Каргин Д.В. обратились в Минусинский городской суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Свой дом» о признании права собственности, о понуждении к совершению действий. Мотивируя свои требования следующим. 16 мая 2008 года между ними и Ходулиным С.В. заключен договор уступки права требования № г. по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г., по которому Ходулин С.В. уступает им права и обязанности в равных долях в отношении жилого помещения, расположенного в строящемся жилом доме на втором этаже, по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. Вследствие чего уплачивают ему сумму в размере 1500000 рублей. Ходулиным С.В. в соответствии с приложением № 1 от 15 апреля 2007 г. к указанному договору полностью уплачен паевой взнос, что подтверждается квитанциями к приходным ордерам. Кроме этого, той же датой заключено соглашение № г. об уступке прав пайщика в жилищно-строительном кооперативе на квартиру. Свои обязательства они выполнили, что подтверждается расписками от 08.05.2008 г., 12.05.2008 г. и 13.05.2008 г., Ходулин СВ. к ним претензий не имеет. В последующем, заключено дополнительное соглашение от 25 декабря 2008 г. к договору уступки прав требования № от 16 мая 2008г по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретения жилой недвижимости от 15 апреля 2008г. с указанием срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - сентябрь 2009 года. В день заключения договора уступки права требования № г. ими было написано заявление о вступлении в жилищно-строительном кооператив «Свой дом». В последующем принято решение общего собрания членов ЖСК «Свой дом» об утверждении их в качестве членов ЖСК «Свой дом», однако указанное решение на руки не получали. Когда произошла смена председателя ЖСК «Свой дом», решение утеряно и им сообщили, что они не являются членами ЖСК, а следовательно не имеют прав на квартиру и им необходимо снова писать заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Данное заявление ими написано 14.02.2011 г., однако ответа до настоящего времени не получено и учитывая, что застройщик не выполнил перед ними свои обязательства по договору -не передал им объект долевого строительства к сентябрю 2009 года, как указано в дополнительном соглашении от 25 декабря 2008 г. к договору уступки прав требования № от 16 мая 2008 г. по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретения жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г. просят суд признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в строящемся жилом доме на втором этаже, по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., обязать ЖСК «Свой дом» выдать решение общего собрания членов жилищного кооператива о вступлении их в жилищный кооператив, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, и 12000 руб. за оказание юридических услуг (л.д. 4-5, т.1, л.д. 83 т. 2). 12 июля 2011 года истцы уточнили заявленные исковые требования, просили суд: признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в строящемся жилом доме на втором этаже, по адресу: <адрес>, признать незаконным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № между ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» и ЖСК «Свой дом» на двухкомнатную квартиру, расположенную в строящемся жилом доме на втором этаже, по адресу: <адрес>, обязать ЖСК «Свой дом» выдать решение общего собрания членов жилищного кооператива о их вступлении в жилищный кооператив, расходы по уплате государственной пошлины отнести на ответчика, взыскать с ответчика сумму в размере 12000 руб. за оказание юридических услуг (л.д. 80-81 т. 2). 23.11.2011г. требования уточнили и с учетом того, что ЖСК «Свой дом» на квартиру в строящемся жилом доме на втором этаже, по адресу: <адрес>, заключил договор долевого участия от 25.01.2010 г. № с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство», которое в последующем уже при рассмотрении дела в отношении указанной квартиры в суде заключило договор уступки права требования от 18.05.2011 года № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № с Бердоусовым И.С. просили суд признать недействительным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № заключенный между жилищным строительным кооперативом «Свой дом» и закрытым акционерным обществом «Красноярское ипотечное агентство» на квартиру, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., признать недействительным договор уступки права требования от 18.05.2011 года № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № заключенный между закрытым акционерным обществом «Красноярское ипотечное агентство» и Бердоусовым И.С. на квартиру, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Признать за Каргиной Л.Л., Каргиным Д.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., обязать ЖСК «Свой дом» выдать решение общего собрания членов жилищного кооператива о вступлении их в жилищный кооператив, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины, 12000 руб. за оказание юридических услуг (л.д. 172-175 т. 2). В судебном заседании истец Каргин Д.В и его представитель (л.д. 180 т. 2) требования поддержали, с учетом уточнений, в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Истец Каргина Л.Л. и ее представитель (л.д. 40 т. 1) в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д. 20 т.3), в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ходулин С.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 23,24 т.3 ), в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях от 22.06.2011г, от 12.07.2011. с заявленными требованиями был согласен, суду пояснял, что являлся пайщиком в ЖСК «Свой дом», пай выплатил полностью и поскольку нуждался в денежных средствах заключил договор уступки прав требования на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., пай за которую им был выплачен, с Каргиными, деньги от Каргиных получил полностью и претензий к ним не имеет, все документы были переданы Каргиным, почему в ЖСК отсутствуют сведения о его членстве и внесении им денежных средств не знает, договор паенакопления, как пояснили ему в ЖСК в регпалате не регистрируется. Им действительно заключался договор займа однако договор был безденежный, все расчеты производились взаимозачетами, у него было предприятие «<данные изъяты>» которое осуществляло поставку материалов, у ЖСК «Свой дом» был долг перед ним около 4 млн. руб. Представитель ответчика ЖСК «Свой Дом» (л.д. 72 т.1) в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя ЖСК, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, ранее в судебных заседаниях с заявленными исковыми требованиями не соглашался, а также согласно представленному отзыву (л.д. 74 т.2) суду пояснял, что практически вся документация ЖСК «Свой дом», включая первичную бухгалтерскую документацию, отражающую деятельность кооператива в период по июль 2009 года утрачена прежним руководством кооператива. В том виде, в котором ЖСК «Свой дом» существует в настоящее время, кооператив ведет свою деятельность с декабря 2009 года. По состоянию на август 2009 года кооператив более года не функционировал, строительство объектов было законсервировано, прежнее руководство делами кооператива не занималось. 18.01.2010 г. ЖСК «Свой дом» в органах Росреестра получена информация о том, что в отношении объекта долевого строительства по адресу: <адрес> отсутствуют какие-либо обременения. После чего в отношении указанного объекта долевого строительства в установленном законом порядке между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «КИА» 25 января 2010 года заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № (зарегистрирован в Росреестре 02.02.2010 за номером регистрации №). В соответствии с условиями данного договора ЗАО «КИА» как Участник долевого строительства приобрело у ЖСК «Свой дом» право требования объекта долевого строительства - квартиры <адрес>. Из чего можно сделать вывод о том, что в отношении квартиры <адрес> имеется добросовестный приобретатель - ЗАО «КИА», истребовать у которого квартиру не представляется возможным в силу ст. 302 ГК РФ. 15 апреля 2008 года Ходулин С. В. заключил с ЖСК «Свой дом» договор займа, по которому получил 1 833 300,00 рублей. Этой же датой между указанными лицами заключен договор № о вступлении в Жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости квартиры <адрес>. Цена данного договора идентична полученной Ходулиным С. В. сумме займа. Сумма займа Ходулиным С.В. кооперативу не возвращена, кооператив и Ходулин С.В. имеют друг к другу равные по объему встречные требования. Считает, что данные обстоятельства позволяют судить о том, что договор № от 15 апреля 2008 года является фиктивной сделкой, что влечет её недействительность. Относительно уступки прав по договору № от 15 апреля 2008 года о вступлении в Жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости заявил, что согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса. Порядок приёма в члены жилищно-строительного кооператива чётко регламентирован в ст. 121 Жилищного кодекса РФ. Гражданин, желающий стать членом жилищного кооператива, подаёт в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива, которое должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива. Гражданин признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива. Таким образом, для получения статуса члена жилищного или жилищно-строительного кооператива необходимы следующие обстоятельства: подача заявления в правление жилищного кооператива о приеме в члены жилищного кооператива, рассмотрение поданного заявления правлением, утверждение решением общего собрания членов жилищного кооператива, уплата вступительного взноса. То есть, для того чтобы стать членом кооператива, необходимо четыре юридических факта (действия), совершаемых последовательно. Отсутствие одного из них исключает получение статуса члена кооператива. Представленные истцами документы свидетельствуют об уступке прав пайщика в жилищно-строительном кооперативе. Как указано выше, для приобретения пая необходимо выполнение условий, императивно указанных в статье 121 ЖК РФ. Это связано с тем, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (статья 110 ЖК РФ). Целью деятельности таких кооперативов является приобретение прав на жилые помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По данной причине законодательство не содержит норм о возможности уступки паев или их продаже, поскольку это противоречит цели деятельности таких кооперативов. С этой точки зрения можно рассматривать договор уступки пая как недействительную, ничтожную сделку на основании статьи 168 ГК РФ, так как данный договор противоречит цели правового регулирования, а значит, противоречит и действующему законодательству. Полагает, что Каргин Д. В. и Каргина Л. Л. не могут являться членами кооператива и требовать передачи им жилого помещения (том 2 л.д.74-75). Представитель ответчика ЗАО «КИА» Арсенин А.А. (т. 3 л.д.25), являющийся одновременно представителем ответчика ЖСК «Свой Дом» (л.д. 12 т. 3) и третьего лица Бердоусова И.С (т. 3 л.д.11), с заявленными исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что 15 апреля 2008 года Ходулин С. В. заключил с ЖСК «Свой дом» договор займа, по которому получил 1 833 300,00 рублей. Этой же датой между указанными лицами заключен договор № о вступлении в Жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости - квартиры <адрес>. Цена данного договора идентична полученной Ходулиным С.В. сумме займа. Сумма займа Ходулиным С.В. кооперативу не возвращена, кооператив и С.В. Ходулин имеют друг к другу равные по объему встречные требования, из чего можно сделать вывод о том, что договор № от 15 апреля 2008 года является фиктивной сделкой, совершенной для вида, что влечет её недействительность. Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Из указанной нормы прямо следует, что право собственности на жилое помещение у члена жилищно-строительного кооператива может возникнуть лишь из членства и полной выплаты паевого взноса. Порядок приёма в члены жилищно-строительного кооператива чётко регламентирован в ст. 121 Жилищного кодекса РФ. Для того чтобы стать членом кооператива, необходимо четыре юридических факта (действия), совершаемых последовательно. Отсутствие одного из них исключает получение статуса члена кооператива. Представленные истцами документы свидетельствуют об уступке прав пайщика в жилищно-строительном кооперативе. Для приобретения пая необходимо выполнение условий, императивно указанных в статье 121 ЖК РФ. Это связано с тем, что жилищные и жилищно-строительные кооперативы являются потребительскими кооперативами (ст. 110 ЖК РФ). Целью деятельности таких кооперативов является приобретение прав на жилые помещения исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. По данной причине законодательство не содержит норм о возможности уступки паев или их продаже, поскольку это противоречит цели деятельности таких кооперативов. С этой точки зрения можно рассматривать договор уступки пая как недействительную, ничтожную сделку на основании статьи 168 ГК РФ, так как данный договор противоречит цели правового регулирования, а значит, противоречит и действующему законодательству. Считает, что сделка, совершенная между истцами и членом ЖСК «Свой дом» С.В. Ходулиным лишена нормативно-правовых оснований, в связи с чем, требования о признании за истцами права собственности на указанное жилое помещение не подлежит удовлетворению. Кроме того, между ЗАО «КИА» и ЖСК «Свой дом» 25 января 2010 года заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № №. В соответствии с условиями данного договора ЗАО «КИА» как участник долевого строительства приобрело у ЖСК «Свой дом» право требования объекта долевого строительства квартиры <адрес>. То есть, в отношении жилого помещения, истребуемого истцами, в установленном законом порядке совершена сделка, результатом которой является право требования добросовестного приобретателя. Перед совершением данной сделки сторонами ЗАО «КИА» и ЖСК «Свой дом» в органах Росреестра получена информация о том, что в отношении объекта долевого строительства по адресу: <адрес> отсутствуют какие-либо обременения. На основании изложенного, считает, что заявленные Каргиным Д. В. и Картиной Л. Л. исковые требования не подлежат удовлетворению (т. 2 л.д. 73). Дополнительно пояснил, что когда ЗАО «КИА» приняло ЖСК «Свой дом» на бухгалтерское обслуживание, кассовых книг не передавалось. МГГ пояснял, что А. документы не передал. Он был единоличным руководителем. По документам было построено № дома, но фактически только два, и вырыто два котлована, полагает, для сокрытия этих фактов были уничтожены все документы. Основания для признания за истцами права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют, истцами не соблюден порядок вступления в члены кооператива, членами ЖСК «Свой дом» они являться не могут. Став приобретателями пая, истцы не приобрели статус членов кооператива. Следовательно, в силу положений п. 4 ст. 168 ГК РФ ничтожна как не соответствующая требованиям закона. Как ничтожную, оспаривать данную сделку для признания её недействительной, необходимость отсутствует. Следовательно, у истцов отсутствуют какие-либо права в отношении истребуемой ими квартиры. Статьей 359 ГК РФ определено, что кредитор, у которого находится вещь, подлежащая передаче должнику, либо лицу, указанному должником, вправе в случае неисполнения должником в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с нею издержек и других убытков удерживать ее до тех пор, пока соответствующее обязательство не будет исполнено. Удержанием вещи могут обеспечиваться также требования хотя и не связанные с оплатой вещи или возмещением издержек на нее и других убытков, но возникшие из обязательства, стороны которого действуют как предприниматели. Кредитор может удерживать находящуюся у него вещь. Следовательно, поскольку Ходулин С.В. и ЖСК «Свой дом» состоят в предпринимательских отношениях, и Ходулин С. В. имеет неисполненные денежные обязательства в размере 1833300,00 руб. ЖСК «Свой дом» вправе удерживать истребуемую истцами квартиру до момента полного погашения задолженности Ходулина С. В. Удовлетворив требования истцов, судом будут нарушены права и законные интересы ЖСК «Свой дом» как кредитора на способ обеспечения обязательств. Заявленные требования не могут быть удовлетворены в силу положений ст. 302 Гражданского кодекса РФ. 25 января 2010 года между ЗАО «КИА» и ЖСК «Свой дом» заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № в соответствии с условиями данного договора ЗАО «КИА» как Участник долевого строительства приобрело у ЖСК «Свой дом» право требования объекта долевого строительства - квартиры <адрес>. Оплата указанного договора произведена зачетом встречных односторонних требований в соответствии с соглашением от 26 апреля 2010 года. Договор зарегистрирован в Росреестре 02.02.2010 г. Заключая указанный договор ЗАО «КИА» не знало и не могло знать о чьих-либо правах на данную квартиру. Единый государственный реестр прав имущество каких-либо прав, обременений на объект долевого строительства не содержал. ЗАО «КИА» является добросовестным приобретателем. Истребовать у ЗАО «КИА» помещение в силу положений ст. 302 ГК РФ. На основании изложенного, основания признать за истцами право собственности на указанную квартиру, отсутствуют. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 №, заключенный между ЖСК «Свой дом» и ЗАО «КИА» не может быть признан незаконным. Обязать ЖСК «Свой дом» выдать решение о вступлении истцов в кооператив, отсутствует правовая возможность. Порядок приема в члены жилищно-строительного кооператива императивно регламентирован положениями ст. 121 ЖК РФ, изменить порядок нельзя, истцами данный порядок не соблюден. Просил в удовлетворении заявленных требований отказать (том 3 л.д. 2-3, 4-5, 6-7). Свидетель АВИ суду пояснил, около 4 лет назад был председателем ЖСК «Свой дом», ушел по решению руководящего органа ЖСК, работал ли в ЖСК в 2008г. не помнит, записи в трудовой книжке нет, так как работал по совместительству. Ходулин был клиентом ЖСК, был ли он членом ЖСК не помнит. Он приобретал квартиру в одном из 2-х домов в строящемся доме в районе Автовокзала, какую квартиру покупал не помнит. Расчет за квартиру Ходулин произвел полностью, кому передавал деньги не помнит, прошло много времени. С документами работал заместитель председателя ЖСК, контактировал с регистрационной палатой. После смены руководства, все документы передавались. Как документы передавались не помнит, возможно составлялся акт. Ходулин деньги передал, чтобы документы были утеряны такого быть не может. Известно, что Ходулин продал квартиру, кому продал не знает. Отношения с Ходулины были рабочие, дружбы не было, знаком с ним с 2006г. Не все покупатели должны быть членами ЖСК. Заявление о вступлении в члены ЖСК передавалось руководителю, регистрировалось, велся учет и наряд. Были люди которые работали с этими документами, все хранилось, все документы делались в соответствии с уставом. Где эти документы ему неизвестно. В последний раз сталкивался с ЖСК, когда виделся с бывшим руководителем, МГГ, его нет в живых. МГГ стал руководителем после него, все документы ему передавались, акта приема передачи документов не было. Все документы находились у ПГВ. Кроме нее никто не имел доступа к документам. Она была заместителем председателя ЖСК и при МГГ. Получая деньги по приходному кассовому ордеру, деньги передавал в кассу. В ЖСК был главный бухгалтер и кассир – ЖМВ. Был еще один бухгалтер кассир, но непродолжительное время, не помнит ее имени. При его руководстве три человека были главными бухгалтерами. Подпись в представленных суду документах принадлежит ему. Свидетель ПГВ суду пояснила, что в ЖСК «Свой дом» работала в период с августа 2006г. по февраль 2009г. в должности заместителя председателя. В период работы председателями были сначала ПОВ, А., после него был МГГ. Потом она уволилась. Её обязанностью было подготавливать договоры долевого участия и производить их регистрацию в Федеральной регистрационной службе. С Ходулиным знакома, он был пайщиком, приобретал в ЖСК квартиру. Согласно положению регистрируются только договоры дольщиков. Список пайщиков велся в журнале. В ЖСК велся журнал пайщиков и дольщиков. На момент её увольнения оба журнала были в ЖСК, при увольнении никому документы не передавала, так как не было обязанности по хранению документов. ЖСК постоянно проверяли организации из <адрес>, например, «<данные изъяты>», эта организация проверяла информацию по дольщикам и пайщикам. В последний раз проверка была в марте 2008г. Сведения записываемые в журнале были внутренние, они никуда не передавались. Ходулин захотел быть пайщиком, поэтому приобрел квартиру, он не работал в ЖСК. Ходулин выплатил пай, после чего сделал переуступку Каргиной. Договор с Ходулиным в регистрационной палате не регистрировался, так как это был договор с пайщиком, а договор паенакопления не регистрируется до тех пор, пока объект не будет введен в эксплуатацию. Он точно выплатил свой пай, так как в противном случае он не смог бы сделать переуступку. Он подписал договор о переуступке, документы о вступлении в кооператив. Все документы были подписаны также и председателем кооператива, все было оформлено согласно положению. Переуступка была согласована. Не помнит собиралось ли правление. Каргину принимали в кооператив после переуступки, в отношении членов кооператива информация в учредительных документах не отражается. Информация о переуступке никуда не сообщалась. Кроме договора, других документов о переуступке не оформляли, никаких дополнительных соглашений не подписывали. Финансовыми вопросами не занималась, как платил деньги Ходулин пояснить не может, ей неизвестно передавал ли А. документы М. после смены правления. Возможно были соглашения об изменении договора переуступки в связи с изменением срока сдачи объекта в эксплуатацию. При ней денежными средствами ЖСК занимались председатель или бухгалтер. В штате ЖСК «Свой дом» было 3 единицы: председатель, заместитель председателя, бухгалтер. Согласно положению ЖСК лицо, приобретающее квартиру в ЖСК «Свой дом», становится пайщиком. Членами кооператива могли быть учредители, а те, кто приобретали квартиры становились пайщиками. Каргина стала пайщиком ЖСК после переуступки, договор паенакопления не регистрируется. Подрядчик был один – «<данные изъяты>», был ли Ходулин работником этой организации ей неизвестно. О договоре займа между ЖСК «Свой дом» и Ходулиным ничего не знала. Договоры долевого участия всегда регистрировались, были постоянные проверки. Никогда вопросов не возникало. Пайщиками были «<данные изъяты>» – 2 квартиры, потом эти квартиры передали в ЖСК в счет долга, и физические лица Каргины и М.. В период с 2006г. по 2009г. строительство дома велось с приостановлением, связано с отсутствием финансирования, проблемами с проектной документацией, т.к. она была составлена не корректно, стали уменьшать стоимость строительства и строительство было приостановлено на несколько месяцев. ЗАО «КИА» были дольщиками ЖСК. С появлением данной организации стали регистрировать долевое строительство. Все изменения вносились в реестр и устав. С ЗАО «КИА» все согласовывали. Сведения по пайщикам не вносились в единый государственный реестр, этого законодатель не требует. Вносились изменения только по учредителям. У дольщика на основании законодательства есть право на ознакомления с документами. Сначала ЗАО «КИА» ознакомились с учредительными документами, только после этого стали работать с ЖСК. Поставкой материала занималась генеральная подрядная организация. У ООО «<данные изъяты>» получали кровельный материал. Ходулин когда-то был директором этой организации. Не может пояснить покупали ли в ООО «<данные изъяты>» строительные материалы до 15.04.2008г. О долгах ООО «<данные изъяты>» ей ничего известно не было, руководителем «<данные изъяты>» был А., руководителем ЖСК «Свой дом» был П.. Согласно положению в случае смены учредителя была возможна смена председателя. Так председателем стал А.. Изменения были зарегистрированы в налоговом органе и регистрационной палате. Члены кооператива в налоговой инспекции не регистрируются. В представленном в материалы дела журнале пайщиков записи сделаны не ею. Отметки внизу сделаны её рукой. По дольщикам были другие журналы, не может пояснить почему в журнале пайщиков нет фамилии Ходулина. Сведения в журнале указаны не полные, они должны быть прономерованы и прошнурованы. Журналы пайщиков были. При ней заводился журнал дольщиков. Была целая папка договоров паенакопления. Свидетель ЖМВ суду показала, в ЖСК «Свой дом» работала 1 год, с сентября-октября 2007г. по август 2008г., в должности главного бухгалтера, кассира, руководителем был А.. С Ходулиным знакома лично, у него были отношения с ЖСК «Свой дом», характера отношений не знает. Не помнит принимала ли от Ходулина денежные средства, и не знает мог ли у него принять деньги лично А.. Ситуаций когда А. передавал ей принятые им от граждан деньги не было. Все деньги, которые получали от пайщиков, передавались в банк по платежному поручению. В квитанциях при деле её подписи нет, она этих денег не принимала. Кассовую книгу передала при увольнении следующему бухгалтеру по акту, все документы вела ответственно, вся бухгалтерия велась по инструкции. Была книга приходных и расходных кассовых ордеров. Ежедневно составлялись отчеты кассира. Кассовая книга велась в двух вариантах: на электронном носителе и на бумажном. Если был приказ, то на время отсутствия бухгалтера деньги могло принять и другое лицо. 15.04.2008г. в отпуске не была, может отсутствовала на рабочем месте. Если деньги поступили в кассу, то храниться они там не могли, сразу передавались в банк. ЖСК «Свой дом» работал с ЗАО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>», «<данные изъяты>». Не исключает, что деньги могли сдаться в кассу, но тут же могли быть выданы из кассы без оприходования в банк. Приходные и расходные кассовые ордера делались в программе «1С». А. не владеет программой. Кроме неё бухгалтерию не вел никто. Она договорами не занималась. О задолженности ЖСК «Свой дом» перед ООО «<данные изъяты>» за покупку кровельного материала ей ничего неизвестно. Не исключает, что квартира могла быть передана Ходулину за долги. Ходулин был директором ООО «<данные изъяты>». Отношений с данным обществом не помнит. Журналы регистрации дольщиков и пайщиков были, вела их П., заместитель председателя ЖСК. О договоре займа с Ходулиным ей ничего неизвестно. Суд, выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям. Согласно договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г. (том 1 л.д.13-15) заключенному между ЖСК «Свой дом» и Ходулиным С.В., ЖСК «Свой дом» обязался построить и после ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, предать в собственность пайщика Ходулина С.В., двухкомнатную квартиру общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу <адрес>, пайщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию. Плановое окончание строительства и сдача жилого дома в эксплуатацию декабрь 2008 г. Согласно п.2.1 договора (том 1 л.д. 13-15) стоимость квартиры составляет 1833300 руб. Из приложения № 1 к договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г. (том 1 л.д.16) следует, что пайщику Ходулину С.В. установлен график накопления паевого взноса. Согласно квитанции № № от 15.04.2008 г. (том 1 л.д. 17) Ходулиным С.В. произведена оплата паевого взноса по договору № 12 о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г., в размере 500000 руб. Согласно квитанции № от 25.04.2008 г. (том 1 л.д. 18) Ходулиным С.В. произведена оплата паевого взноса по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г., в размере 500000 руб. Согласно квитанции № от 30.04.2008 г. (том 1 л.д. 19) Ходулиным С.В. произведена оплата паевого взноса по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г., в размере 500000 руб. Согласно квитанции № от 05.05.2008 г. (том 1 л.д. 19) Ходулиным С.В. произведена оплата паевого взноса по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г., в размере 333300 руб. Из договора уступки права требования № г. от 16.05.2008 г., по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г. (том 1 л.д. 20) следует, что Ходулин С.В. уступил Каргиной Л.Л., Каргину Д.В. права и обязанности в равных долях в отношении жилого помещения, расположенного в строящемся жилом доме на втором этаже, по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м. Согласно п.3.1 договора уступки (том 1 л.д. 20) в счет уступаемых прав и обязанностей по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г., Каргина Л.Л., и Каргин Д.В. производят оплату Ходулину С.В. в размере 1500000 руб. Из соглашения № об уступке прав пайщика в жилищно-строительном кооперативе от 16.05.20008 г. (том 1 л.д. 21) следует, что Ходулин С.В. передал Каргиной Л.Л., и Каргину Д.В. права и обязанности пайщика в равных долях по 1/2 доли в полном объеме, и на тех же условиях, как они согласованы в основном договоре. Согласно расписке от 08.05.2008 г. (том 1 л.д.22) Ходулиным С.В. получены от Каргиной Л.Л. деньги в сумме 30000 руб. Согласно расписке от 12.05.2008 г. (том 1 л.д.23) Ходулиным С.В. получены от Каргиной Л.Л. деньги в сумме 621000 руб. Согласно расписке от 13.05.2008 г. (том 1 л.д.24) Ходулиным С.В. получены от Каргиной Л.Л. деньги в сумме 829000 руб. Из дополнительного соглашения от 25 декабря 2008 г. к договору уступки прав требования № от 16 мая 2008г по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретения жилой недвижимости (том 1 л.д. 25) заключенного между ЖСК «Свой дом» и Каргиной Л.Л., и Каргиным Д.В., указан срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства пайщику - сентябрь 2009 года. Согласно требованию от 16.10.2010 г. (л.д. 27) Каргина Л.Л., обратилась в ЖСК «Свой дом» с требованием составить и подписать акт передачи, и передать в собственность объект паевого строительства, по адресу <адрес>, приобретенный у Ходулина С.В. Из сообщения ЖСК «Свой дом» от 14.01.2011 г. (том 1 л.д. 28) Каргиной Л.Л., Каргину Д.В. следует о необходимости в силу ст. 121 ГК РФ, совершить определенные действии, а именно: подача заявления в правление жилищного кооператива о приеме в члены жилищного кооператива, рассмотрение поданного заявления правлением, утверждение решением общего собрания членов жилищного кооператива, уплата вступительного взноса. Сообщено, что отсутствие одного из них исключает получение статуса члена кооператива. Согласно заявлению от 14.02.2011 г. (том 1 л.д. 29) Каргина Л.Л., и Каргин Д.В. обратились в ЖСК «Свой дом» с просьбой о принятии в члены ЖСК «Свой дом». Из выписки из ЕГРПН от 19.02.2011 г. (том 1 л.д. 30) следует, что сведения о правах на объект недвижимости квартира, по адресу <адрес> – отсутствуют. Согласно договору № долевого участия в строительстве от 25.01.2010 г. (т. 1 л.д. 42-47) ЖСК «Свой дом» как застройщик обязалось построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предать объект долевого строительства участнику долевого строительства - ЗАО «Красноярское ипотечное агентство», обязавшегося уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2010 г, договор зарегистрирован регистрирующим органом 02.02.2010г.. Согласно договору уступки права требования от 18.05.2011 года № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» уступило Бердоусову И.С. право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме по адресу <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., договор зарегистрирован регистрирующим органом 27.06.2011г., п. 1.3. договора предусмотрено, что цедент гарантирует, что уступаемое права требования на квартиру не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, согласно п. 5.1. договор вступает в силу с момента государственной регистрации (л.д. 10 т. 3). Согласно Выписке из ЕГРЮЛ, по состоянию на 11.04.2011 г. (том 1 л.д. 53-74) ЖСК «Свой Дом» является действующим юридическим лицом. Согласно выписке из ЕГРПН по состоянию на 24.06.2011 г. (том 1 л.д. 97-103), объектом долевого строительства, является жилое помещение, объект № №, площадью № кв.м., по адресу <адрес>, участник долевого строительства ЗАО «КИА». Согласно выписке из ЕГРПН по состоянию на 04.07.2011 г. (том 1 л.д. 107-113) объектом долевого строительства, является жилое помещение, объект №, площадью № кв.м., по адресу <адрес>, участник долевого Бердоусов И.С. Из выписки (том 1 л.д. 105-106) операций по расчетному счету ЖСК «Свой Дом» за период с 15.04.2008 г. по 06.05.2008 г. не производилось. Из сообщения от 04.07.2011 г. (том 1 л.д. 114) следует, что ЗАО «Красноярское ипотечное агентство», не располагает сведениями о лице, заключившим с ЖСК «Свой Дом» договор № о вступлении в жилищный кооператив от 15.04.2008 г., о лице вносившем денежные средства в кассу ЖСК «Свой Дом», по приходным ордерам № от 15.04.2008 г., № от 25.04.2008 г., № от 30.04.2008 г., № от 05.05.2008 г., а также о лицах работающих в ЖСК «Свой Дом» в должности главного бухгалтера с 14.04.2008 г. по 26.12.2008 г. Согласно журналу № 1 регистрации заявлений ЖСК «Свой Дом» (том 1 л.д. 115-117) заявлений от Ходулина С.В., Каргиной Л.Л., Каргина Д.В. не зарегистрировано. Из журнала № ЖСК «Свой Дом» регистрации порядкового идентификационного номера (том 1 л.д. 118-121) за период с 22.06.06г. по 16.10.06г. сведений о внесении Ходулиным С.В. вступительного взноса или уплаченного паевого взноса не имеется. Согласно договору на бухгалтерское обслуживание от 10.08.2009 г. (том 1 л.д. 122-125) ЖСК «Свой дом» заключило с ЗАО «КИА» договор по ведению бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности кооператива. Из справки МУП г. М. «<данные изъяты>» от 19.04.2006 г. (том 2 л.д.3) следует, что на основании документов представленных ЖСК «Свой дом» на земельный участок, представленный под строительство квартала жилых домов по адрес г. М., пересечение <адрес>, присвоены почтовые адреса. Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.12.2007 г. (том 2 л.д. 11-14) следует, что ЖСК «Свой дом» заключил договор с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на строительство кв. № многоквартирного дома <адрес>. Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 15.06.2010 г. (том 2 л.д. 15-17) ЖСК «Свой дом» заключил договор с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на строительство помещения № многоквартирного дома <адрес> Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 25.01.2010 г. (том 2 л.д. 19-21, 24-26) следует, что ЖСК «Свой дом» заключил договор с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на строительство кв. № многоквартирного дома <адрес> Согласно дополнительному соглашению к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 13.07.2007 г. (том 2 л.д. 29) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 01 июля 2008 г. Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 25.01.2010 г. (том 2 л.д. 28-30) следует, что ЖСК «Свой дом» заключил договор с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на строительство кв. № многоквартирного дома <адрес>, срок передачи объекта не позднее 30.09.2010г.. Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 15.06.2010 г. (том 2 л.д. 32-35) ЖСК «Свой дом» заключил договор с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на строительство помещения № многоквартирного дома <адрес> Из дополнительного соглашения к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 27.12.2007 г. (том 2 л.д. 36) внесены изменения в части характеристик, стоимости квадратного метра, цены договора. Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № 20 от 15.06.2010 г. (том 2 л.д. 37-40) ЖСК «Свой дом» заключил договор с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на строительство помещения № № многоквартирного дома <адрес> Из дополнительного соглашения к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.11.2007 г. (том 2 л.д. 41, л.д. 43) следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства декабрь 2008 г. Из дополнительного соглашения к договору № долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 21.11.2007 г. (том 2 л.д. 42) следует, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства декабрь 2008 г. Согласно договору № долевого участия в строительстве жилого дома от 18.12.2007 г. (том 2 л.д. 44-52) ЖСК «Свой дом» заключил договор с ОАО «<данные изъяты>» на строительство кв. № № жилого дома <адрес>. Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 21.11.2007 г. (том 2 л.д. 53-58) следует, что ЖСК «Свой дом» заключил договор с СРВ на строительство кв. № многоквартирного дома № <адрес>. Согласно договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 25.01.2010 г. (том 2 л.д. 59-61) ЖСК «Свой дом» заключил договор с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на строительство кв. № многоквартирного дома <адрес> Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 25.01.2010 г. (том 2 л.д. 63-67) следует, что ЖСК «Свой дом» заключил договор с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на строительство кв. № многоквартирного дома <адрес> Из договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № от 27.12.2007 г. (том 2 л.д. 69-72) следует, что ЖСК «Свой дом» заключил договор с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» на строительство кв. №, №, № многоквартирного дома № №, по ул. <адрес>. Согласно Выписке из ЕГРПН от 19.02.2011 г. (том 2 л.д. 119) сведения о правах на объект недвижимого имущества квартира по адресу <адрес> отсутствуют. Согласно Выписке из ЕГРПН от 25.11.2011 г. (том 3 л.д. 1) сведения о правах Бердоусова И.С. на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества - отсутствуют. Из уведомления от 29.06.2011 г. (том 3 л.д. 8) договора уступки права требования № № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № (том 3 л.д. 10) следует, что ЗАО «КИА» уведомило ЖСК «Свой дом» об уступке прав по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. №, права требования уступлены Бердоусову И.С. Согласно разрешению на ввод в эксплуатацию от 20.09.2010г. (том 3 л.д. 9) инспекцией архитектурно-строительного контроля отдела архитектуры и градостроительства администрации г. М. разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу <адрес>. Из кадастрового паспорта следует, что жилая квартира по адресу <адрес>, по состоянию на 24.01.2011 г. (том 3 л.д. 26-27) имеет кадастровый номер №. Согласно справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» М. отделения филиала по <адрес> (том 3 л.д.28) жилой дом по адресу <адрес> имеет квартиру № № общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., дата проведения технической инвентаризации 07.06.2010г. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом….Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.… Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка)…Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также -жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами. Согласно ст. 111 ЖК РФ Членом жилищного кооператива может быть: 1) гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; 2) юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; 3) юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме. 2. Категории граждан, указанных в статье 49 настоящего Кодекса, имеют преимущественное право на вступление в жилищные кооперативы, организованные при содействии органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления. В соответствии со ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией). В соответствии со ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе. Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса. Согласно п.п. 1, 4, ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Согласно ст. 11 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. 2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Таким образом, судом установлено, что 15 апреля 2008 г. между ЖСК «Свой дом» и Ходулиным С.В. заключен договор № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении двухкомнатной квартиры общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенной в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, пайщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию, стоимость квартиры составляет 1833300 руб. учитывая, что Ходулиным С.В. стоимость квартиры выплачена полностью, что подтверждается квитанциями и показаниями свидетелей, а также то, что согласно тексту договора Ходулин С.В. является пайшиком ЖСК, что также подтверждено показаниями свидетелй, у него в силу ст. 129 ЖК РФ, ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на объект недвижимости – квартиру, в связи с чем, как собственник Ходулин С.В. имел права распоряжаться принадлежащим ему имуществом. Доводы ответчика о том, что Ходулин С.В. не являлся пайщиком, т.к. отсутствуют документы подтверждающие его членство в кооперативе, документы подтверждающие внесение им вступительного взноса, суд во внимание принять не может, поскольку из показаний свидетелей, которые на момент заключения Ходулиным С.В. договора являлись работниками ЖСК «Свой дом» следует, что такие документы были, при этом оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, кроме того самим договором Ходулин С.В. указан как пайщик, а представителем ответчика не отрицалось то обстоятельство, что в связи с неоднократной сменой руководства ЖСК «Свой дом» часть документов была утрачена. Доводы представителя ответчика о том, что Ходулиным С.В. квартира приобреталась не для собственных нужд, а в связи с осуществлением им предпринимательской деятельностью, и о том, что денежные средства фактически не передавались, а расчеты происходили путем взаимозачётов, суд во внимание принять не может как необоснованные, доказательств указанным доводам суду не предоставлено, договор заключен Ходулиным С.В. - физическим лицом, из его содержания не следует, что Ходулин С.В. имеет цель получение какой либо прибыли при внесении паевых взносов, либо имеет право на участие в управлении делами кооператива. Ходулин С.В. 16.05.2008 г. заключает с истцами договор уступки права требования № г. по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г. по которому Каргиной Л.Л., Каргину Д.В. права и обязанности в равных долях в отношении жилого помещения, расположенного в строящемся жилом доме на втором этаже, по адресу: <адрес>, жилой площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., при этом согласно п.3.1 договора уступки в счет уступаемых прав и обязанностей по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 г., Каргина Л.Л., Каргин Д.В. производят оплату Ходулину С.В. в размере 1500000 руб. оплата по договору подтверждается расписками на общую сумму 1480000 руб., а также из п. 3.2. договора следует, что оплата произведена в полном объеме, договор согласован председателем ЖСК «Свой дом» АВЮ, что также подтверждено объяснениями Ходулина С.В. о том, что денежные средства от истцов им получены полностью и претензий он не имеет, показаниями свидетеля АВЮ, при этом свидетелем Пивиковой также подтвержден факт того, что при заключении договора уступки права требования № г., истцами был соблюден порядок вступления в кооператив, предусмотренный действующим законодательством в связи с чем, доводы представителя ответчика о том, что Каргины не являлись членами кооператива, так как отсутствует соответствующее решении правления ЖСК, выплатили указанную в договоре сумму не в полном размере, суд полагает необоснованными по изложенным выше основаниям. При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что дополнительное соглашения от 25 декабря 2008 г. к договору уступки прав требования № от 16 мая 2008г по договору № о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретения жилой недвижимости заключенное между ЖСК «Свой дом», Каргиной Л.Л., и Каргиным Д.В., которым изменен срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства пайщику на сентябрь 2009 года, подписан председателем правления ЖСК «Свой дом» МГГ, и пайщиками Каргиной Л.Л., и Каргиным Д.В., что также опровергает доводы ответчика о том, что истцы не являлись пайщиками кооператива, и документы в отношении истцов в период руководства кооперативом МГГ отсутствовали, то обстоятельство, что 14.02.2011 г. Каргина Л.Л., Каргин Д.В., после получения сообщения ЖСК «Свой дом» от 14.01.2011 г., обратились в ЖСК «Свой дом» с просьбой о принятии в члены ЖСК «Свой дом», по мнению суда, подтверждает доводы представителя ответчика о том, что при смене руководства ЖСК «Свой дом» часть документов после смерти МГГ была утрачена. При этом суд полагает заслуживающими внимания доводы представителя истца о том, что в силу ст. 382, 388, 389, 209 ГК РФ, ст. 129 ЖК РФ у истцов не было необходимости приобретать членство в кооперативе, в связи с тем, что Ходулиным пай был выплачен полностью и он приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме. ЖСК «Свой дом» 25.01.2010 г. по договору № долевого участия в строительстве как застройщик обязалось построить многоквартирный дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, предать объект долевого строительства двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., участнику долевого строительства - ЗАО «Красноярское ипотечное агентство», обязавшегося уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30 сентября 2010 г., договор зарегистрирован регистрирующим органом 02.02.2010г.. Доводы ответчика о том, что ни ЖСК «Свой дом», ни ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» не знали о наличии прав третьих лиц на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., суд во внимание принять не может и полагает надуманными, поскольку как следует, из пояснений представителя ответчиков им было известно о наличии договора займа от 15 апреля 2008 года между Ходулиным и ЖСК и договора о вступлении в жилищно-строительный кооператив и приобретении жилой недвижимости от 15 апреля 2008 года № между Ходулиным и ЖСК, и в связи с неисполнением Ходулиным своих обязательств по договору займа в силу ст. 359 ГК РФ ЖСК «Свой дом», по их мнению, вправе удерживать истребуемую истцами квартиру до момента полного погашения задолженности Ходулина С.В. Кроме того, суд полагает надуманными доводы ответчика о том, что удовлетворение требования истцов, будут нарушать права и законные интересы ЖСК «Свой дом» как кредитора на способ обеспечения обязательств, поскольку ЖСК «Свой дом» не лишен возможности в установленном законом порядке заявить требования к Ходулину С.В. в отношении его обязательств по договору займа, кроме того суд принимает во внимание, что договор уступки права требования заключенный Ходулиным с истцами был одобрен ЖСК «Свой дом», о чем свидетельствует подпись руководителя ЖСК в договоре и каких либо претензий Ходулину в части не исполнения его обязательств по договору займа при этом не заявлялось. Так же суд учитывает и то обстоятельство, что ЗАО «КИА» заключало договоры долевого участия в строительстве на квартиры в строящемся доме по адресу <адрес> с ЖСК «Свой дом» в период с 25.12.2007 г. по 25.01.2010г., и как следует из показаний свидетеля ПГВ именно с появлением ЗАО «КИА» договоры долевого участия стали регистрироваться в регистрирующем органе и заключались ЗАО «КИА» после ознакомления со всей документацией. Доводы ответчика о том, что ЗАО «КИА» о правах Ходулина либо истцов на спорную квартиру не было известно, поскольку Единый государственный реестр прав имущество каких-либо прав, обременений на спорный объект долевого строительства не содержал, суд во внимание принять не может, поскольку законодатель не предусматривает обязанность регистрации договоров паенакопления, а кроме того ЗАО «КИА» имело право, как участник долевого строительства на ознакомление со всей имеющейся документацией с декабря 2007 года, и как следует из показаний свидетеля ПГВ пользовалось этим правом. Учитывая изложенное суд полагает, что на момент заключения ЖСК «Свой дом» 25.01.2010 г. договора № долевого участия в строительстве с ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» в отношении спорного имущества, указанное имущество ЖСК уже не принадлежало по изложенным выше основаниям, о чем как ЖСК «Свой дом», так и ЗАО «КИА» было известно, с связи с чем доводы истцов о том, что указанная сделка является не действительной суд полагает обоснованными. Согласно договору уступки права требования от 18.05.2011 года № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» уступило Бердоусову И.С. право требования на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., договор зарегистрирован регистрирующим органом 27.06.2011г., п. 1.3. договора предусмотрено, что цедент гарантирует, что уступаемое права требования на квартиру не является предметом залога или иных обязательств со стороны третьих лиц, согласно п. 5.1. договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Из материалов дела усматривается, что ответчик Бердоусов И.С. является добросовестными приобретателями, так как возмездно приобрел имущество у ЗАО «КИА», доказательств того, что Бердоусову было известно о наличии спора в отношении приобретаемого помещения суду не представлено. При этом суд принимает во внимание и то обстоятельство, что на момент заключения оспариваемой сделки- договора уступки права требования от 18.05.2011 года № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № заключенного между ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» и Бердоусовым И.С. была проведена техническая инвентаризация дома – 07.06.2010г. и присвоен кадастровый номер спорной квартире-24.01.2011г., т.е. как ЗАО «КИА», так и ЖСК «Свой дом» были известны технические характеристики спорного имущества и указание в договоре с Бердоусовым И.С. данных о площади квартиры, не соответствующие её фактическим данным -общая площадь № кв.м., жилая площадь № кв.м., суд полагает намеренным искажением индивидуализирующих признаков объекта недвижимости, с целью затруднения его дальнейшей идентификации, в связи с чем доводы представителя ответчика о том, что при заключении договора с истцами имелся ввиду не тот объект, права на который в последующем были переданы Бердоусову И.С., суд полагает надуманными, кроме того спорный объект недвижимого имущества как в договоре с Каргиными, так и договоре с Бердоусовым И.С. имеет одинаковые индивидуализирующие признаки в части указания площадей. Таким образом, ЗАО «Красноярское ипотечное агентство» в нарушение норм действующего законодательства, распорядилось не принадлежащим ему имуществом, уступив право требования Бердоусову И.С., поскольку знало о наличии судебного спора в отношении этого имущества, было привлечено для участия в деле, и не поставило Бурдоусова И.С. в известность об этих обстоятельствах, заключив с ним договор и зарегистрировав договор в регистрирующем органе, в связи с чем суд приходит к выводам о том, что спорное имущество выбыло из владения собственников помимо их воли, поэтому заявленные исковые требования в части признания сделок недействительными подлежат удовлетворению. Вместе с тем, требования истцов о возложении на ЖСК «Свой дом» выдать решение общего собрания членов жилищного кооператива о вступлении Каргиной Л.Л., Каргина Д.В. в жилищный кооператив суд полагает удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из пояснений представителя ответчиков такого решения в настоящее время в ЖСК «Свой дом» не имеется, часть документации была утрачена в связи со сменой руководства ЖСК, доказательств наличия такого решения у ответчиков суду в силу ст. 56 ГПК РФ не предоставлено, в связи с чем, суд полагает в удовлетворении указанного требования отказать. Сторонам разъяснялась ст. 56 ГПК РФ, однако иных доказательств суду представлено не было. Согласно договору на оказание юридических услуг от 20.04.2011 г. (том 2 л.д. 84) Каргина Л.Л. заключила договор с БРВ на оказание юридических услуг, произвела оплату по договору в размере 12000 руб., с учетом требований разумности суд полагает указанную сумму завышенной и считает возможным взыскать за оказание юридических услуг 3000 рублей. В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в пользу каждого из истцов в размере 8050 рублей, уплаченную согласно представленным квитанциям (том 1 л.д. 6-9), также взыскать в солидарном порядке в пользу истца Каргиной Л.Л. 3000 рублей за оказание юридических услуг, 800 рублей расходы на выдачу доверенности, в пользу Каргина Д.В. 1000 рублей расходы на выдачу доверенности. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать недействительным договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № заключенный между жилищным строительным кооперативом «Свой дом» и закрытым акционерным обществом «Красноярское ипотечное агентство» на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Признать недействительным договор уступки права требования от 18.05.2011 года № по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 25.01.2010 г. № заключенный между закрытым акционерным обществом «Красноярское ипотечное агентство» и Бердоусовым И.С. на двухкомнатную квартиру, расположенную на втором этаже в строящемся жилом доме по адресу <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. Признать за Каргиной Л.Л., Каргиным Д.В. право собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в жилом доме, по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. В удовлетворении требований о возложении на ЖСК «Свой дом» выдать решение общего собрания членов жилищного кооператива о вступлении Каргиной Л.Л., Каргина Д.В. в жилищный кооператив отказать. Взыскать в пользу Каргиной Л.Л. с жилищно-строительного кооператива «Свой дом», закрытого акционерного общества «Красноярское ипотечное агентство», Бердоусова И.С. в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 8050 рублей, 3000 рублей за оказание юридических услуг, 800 рублей расходы на выдачу доверенности. Взыскать в пользу Каргина Д.В. с жилищно-строительного кооператива «Свой дом», закрытого акционерного общества «Красноярское ипотечное агентство», Бердоусова И.С. в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 8050 рублей, 1000 рублей расходы на выдачу доверенности. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней. Председательствующий: Полный текст решения изготовлен –17.01.2012 г. Решение не вступило в законную силу.
при секретаре Ениной Т.Е.