Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Степанкова В.В.

при секретаре Эйснер М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Базанова В.Г. к открытому акционерному обществу АСК «Тесь» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ.

Базанов В.Г. обратился к ОАО АСК «Тесь» с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, мотивируя тем, что жилой дом по адресу <адрес> был построен <данные изъяты> и АСК «Тесь» на основании договора долевого строительства, по договору мены от 05.07.1993 года ОАСК «Тесь» обязалось предоставить истцу в собственность истца жилую квартиру в обмен на принадлежащий Базанову В.Г. автомобиль. Взаимные обязательства по договору мены истец и ОАСК «Тесь» выполнили. В 1995 году Минусинское городское Бюро технической инвентаризации выдало истцу регистрационное удостоверение на вышеуказанное жилое помещение. В 2011 году при обращении в Минусинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в государственной регистрации права собственности на квартиру было отказано со ссылкой отсутствия необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании Базанов В.Г. заявленные требования поддержал и пояснил о том, что 96-квартирный жилой дом <адрес> был построен <данные изъяты> и АСК «Тесь» на основании договора долевого строительства, заказчиком по договору выступил <данные изъяты>», АСК «Тесь» финансировало строительство 30 квартир. По договору мены от ДД.ММ.ГГГГ и акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ он передал ОАСК «Тесь» принадлежавший ему автомобиль ВАЗ 21093, а ОАО АСК «Тесь» обязалось передать ему в собственность 3-х комнатную жилую квартиру в доме на <адрес> со строительным адресом 23/3. По представленным из АСК «Тесь» спискам акционерным обществом <данные изъяты> были утверждены списки жильцов дома 23/3, получивший почтовый адрес: <адрес>, в которых указано о предоставлении ему квартиры <адрес>. В 1995 году Минусинское городское Бюро технической инвентаризации выдало регистрационное удостоверение на вышеуказанное жилое помещение, в котором указано, что собственником квартиры по адресу Минусинск, <адрес> является Базанов В.Г. В последующие годы АСК «Тесь» неоднократно реформировалось – реорганизовывалось, ликвидировалось и т.д. в организации с похожими с первоначальным названием. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии отказало в государственной регистрации права собственности на вышеуказанную жилую квартиру по причине отсутствия необходимых документов для государственной регистрации права собственности. Квартиру приобретал, вселился в декабре 1994 года и в настоящее время проживает истец один.

Представитель ОАО АСК «Тесь» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался (л.д. 31, 48, 52, 53), причины неявки не сообщил, ходатайств не поступило.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и осуществлении иных процессуальных прав.

С учетом изложенного на основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 218 ГК РФ определено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в марте 1992 года <данные изъяты> и Объединение Агростроительный комплекс «Тесь» заключили договор о долевом строительстве девятиэтажного панельного жилого дома на 96 квартир по <адрес>. Пунктом 1.2 данного договора определено выделение Объединению 30 квартир в строящемся доме (л.д. 8).

Из договора мены от 05 июля 1993 года (л.д. 9) суд установил, что Объединение АСК «Тесь» обязалось передать в собственность Базанова В.Г. благоустроенную 3-х комнатную квартиру, а Базанов В.Г. обязался в качестве расчета предоставить в собственность ОАСК «Тесь» легковой автомобиль марки ВАЗ 21093, 1992 года выпуска, двигатель №, кузов №, цвет белый.

Согласно акту приемки-передачи основных средств от 14 октября 1993 года (д.д. 10) Базанов В.Г. передал в АТП ОАСК «Тесь» на основании договора мены автомобиль марки ВАЗ 21093, 1992 года выпуска, двигатель №, кузов №. то есть истец обязательства исполнил.

По совместно ведомому администрацией <данные изъяты> и профсоюзным комитетом предприятия Списку жильцов по долевому строительству жилого дома <адрес>), суд установил, что истец зарегистрирован как дольщик в строительстве трехкомнатной квартиры № (л.д. 14-20).

Постановлением администрации г. Минусинска №-п от 30.12.1994 года (л.д. 11) утвержден акт приемки в эксплуатацию 96 квартирного дома по адресу: <адрес>, собственником которого до полной оплаты квартир дольщиками является <данные изъяты>

Из представленного в материалах дела копии регистрационного удостоверения № от 30.03.1995 года, выданной Минусинским Бюро технической инвентаризации, следует, что за Базановым В.Г. на основании постановления № от 30.12.1994 года зарегистрировано право собственности на квартиру <адрес> в г.Минусинске (л.д.21).

На квартиру № составлен кадастровый паспорт помещения, согласно которому общая площадь квартиры 66 кв. м (л.д.25).

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация» от 26 декабря 2011 года № следует, что спорная квартира зарегистрирована на праве собственности за Базановым В.Г. (л.д.27).

По сообщению Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, не регистрировалось (л.д. 35).

В результате анализа представленных доказательств в их совокупности суд установил, что жилой <адрес> в г. Минусинске был выстроен акционерным обществом «ЭЛКО» при долевом участии иных инвестором; право на квартиру № было приобретено Базановым В.Г. и оформлено в соответствии с действующим на тот период порядком - после передачи по договору мены автомобиля застройщик и инвестор АСК «Тесь» оформили документы на выдачу регистрационного удостоверения органами БТИ.

Согласно действовавшей до 31.01.1998 года Инструкции о порядке регистрации строений в городах, дачных, рабочих и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР № 83 от 21 февраля 1968 года (§8, «п») и Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от 15 июля 1985 года (пункт 2.1), к основным документам, устанавливающим право собственности на жилые помещения, относятся регистрационные удостоверения коммунальных органов.

Суд считает, что выданное истцам Минусинским Бюро технической инвентаризации регистрационное удостоверение является правоустанавливающим документом на квартиру.

Согласно письму главного инженера ОАО «АСК «Тесь» ФИО1 от 24.01.2012 года ОАО «АСК «Тесь» к спору отношения не имеет, так как было создано 16.12.1997 года и строительством дома заниматься не могло. Долевое строительство дома на <адрес> в 1992 году занималось Объединение Агро-строительный комплекс «Тесь», который ликвидирован в 1998 году (л.д. 36).

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц подтверждается, что открытое акционерное общество «Аграрно-строительный комплекс «АСК «Тесь» зарегистрировано 03.12.1996 года (л.д. 39).

Анализ изложенного свидетельствует о том, что отсутствие договора на участие в долевом строительстве, акта приема-передачи на квартиру нарушает права истца, не позволяет истцу осуществить государственную регистрацию своей собственности. Получение свидетельства о государственной регистрации права при ликвидации Объединение Агро-строительный комплекс «Тесь», отсутствии ряда документов во внесудебном порядке в настоящее время при изложенных выше обстоятельствах невозможно.

Вместе с тем, принимая во внимание создание указанного истцом в исковом заявлении открытого акционерного общества АСК «Тесь» в 1996 году, суд полагает. что в удовлетворении требований к ответчику необходимо отказать.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ.

В удовлетворении исковых требований заявлению Базанова В.Г. к открытому акционерному обществу АСК «Тесь» отказать.

Признать за Базановым В.Г. право собственности на квартиру <адрес> в г. Минусинске Красноярского края, общей площадью 66 кв. метров.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий