Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 15 марта 2012 года г. Минусинск Минусинский городской суд в составе: председательствующего: Сергеева Ю.С. при секретаре: Сафоновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Ключ» к Василенко Г.А. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Истец предъявил в Минусинском городском суде иск к Василенко Г.А. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчиком не оплачена задолженность по коммунальным услугам по квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес>, в связи с чем сумма задолженности на момент подачи иска составила 95919 рублей 36 копеек, пеня в сумме 11276 рублей 09 копеек, которую истец просит взыскать вместе с судебными расходами по делу. В судебном заседании представитель истца Немкова С.В. по доверенности (л.д. 5) требования по иску поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что сумма исковых требований включает в себя задолженность по коммунальным услугам, которая сложилась за период до октября 2009 года, то есть до момента присоединения дома, в котором проживает ответчики к ТСЖ «Ключ», однако по требованию жильцов, которые оплачивали коммунальные услуги добровольно, и ТСЖ принято решение о взыскании в принудительном порядке указанных долгов с собственников таких квартир. Конкретно по квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес> сумма долга сложившаяся до октября 2009 года составляет 16855 рублей 20 копеек. Также представитель истца суду пояснила, что по указанному адресу ответчик зарегистрирована одна, но проживает там три человека, кто именно представитель не смог суду пояснить, так как данные о количестве проживающих получены от «старших подъезда» - других жильцов дома, поэтому коммунальные услуги – плата за холодную, горячую воду и водоотведение начисляется на 3-х человек, то есть в три раза больше, чем если бы начисление производилось на одного человека. В судебное заседание ответчик Василенко Г.А. не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, была извещена о времени и месте рассмотрения дела, в суд подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, с требованиями частично согласилась, что является основанием для рассмотрения дела по существу в отсутствии отвечика. Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, полагает заявленные требования ТСЖ «Ключ» удовлетворить частично по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ч.3, ч.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по <адрес>, согласно данных БТИ города Минусинска (л.д. 37). Согласно представленных расчетов (л.д. 7-13) сумма задолженности за коммунальные услуги составляет по квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <адрес> на конец ноября 2011 года 95919 рублей 36 копеек. Задолженность сложилась из суммы задолженности образовавшейся до октября 2009 года в размере 16855 рублей 20 копеек и недоплаты сложившейся задолженности, так как ответчиком оплата за коммунальные платежи не вносились. Суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца в части требований взыскания в его пользу 16855 рублей 20 копеек по следующим основаниям. Согласно предоставленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> октября 2009 года (л.д. 16) собственниками помещений указанного дома избран способ управления – управление товариществом собственников жилья «Ключ» и отказ от управления домом ИП Ч. Суду не предоставлено доказательств того, что истец (ТСД «Ключ») является правопреемником ранее существовавшего управляющего ИП Ч., а также того, что между ними при передаче указанного дома составлялись какие-либо финансовые документы, в том числе разделительный баланс, поэтому суд приходит к выводу, что ТСЖ «Ключ» не приобрело прав требования в свою пользу сумм недоплат и сумм задолженности жильцов указанного дома. Кроме того, суду не предоставлено сведений и расчетов о самой природе указанной сумму долга ответчиков - 16855 рублей 20 копеек, отсутствуют сведения о том, за какой период эта сумма сложилась, по каким видам услуг имеется недоплата и т.д. Доводы стороны истца о том, что указанная сумма была предоставлена активистами указанного дома в виде акта по задолженности (л.д. 17), который был составлен на основании реестра, полученного от ИП Ч. суд также не может признать обоснованными, так как сумма задолженности ничем не подтверждена и «реестр» является копией неизвестного списка без подписи и печати уполномоченных лиц, которые могли бы нести ответственность за сведения, которые этот «реестр» содержит. Суд считает необоснованным начисление в качестве оплаты коммунальных платежей нормативную стоимость горячего, холодного водоснабжения и водоотведения из расчета на 3-х человек, так как доказательств проживания в указанной квартире еще кого-то кроме ответчика суду предоставлено не было, а начисление по данным, предоставляемым соседями Законом не предусмотрено, сам истец в финансово-лицевом счете указывает, что в квартире проживает только ответчик, то есть один человек (л.д. 6). Сумма подлежит уменьшению на размер необоснованно начисленной оплаты на 2-х человек (по холодной, горячей воде и водоотведению/канализация/). Всего начислено по канализации: (447.99*3)+(450.94*11)+(542.08*11)= 12267 рублей 19 копеек. Всего начислено по холодной воде: (254.19*3)+(256*11)+(301.29*11)= 6892 рубля 76 копеек. Всего начислено по горячей воде: (576.27*3)+(665.33*11)+(762.85*11)= 17438 рублей 79 копеек. Всего по указанным услугам за предъявленный период начислено из расчета на трех человек: 12267 рублей 19 копеек +6892 рубля 76 копеек + 17438 рублей 79 копеек = 36598 рублей 74 копейки. Таким образом, излишне начислено на 2-х человек 24399 рублей 16 копеек, а надлежало предъявить к оплате 12199 рублей 58 копеек. Сумма задолженности подлежит уменьшению на 24399 рублей 16 копеек. Таким образом, сумма 95919 рублей 36 копеек подлежит уменьшению на 16855 рублей 20 копеек (необоснованная задолженность до ноября 2009 года), 24399 рублей 16 копеек (сумма, необоснованно начисленная на 2-х человек, доказательств проживания которых суду не предоставлено) и на 1020 рублей 06 копеек, где 1020 рублей 06 копеек сумма, начисленная за часть октября 2009 года - до 18 октября 2009 года, то есть до принятия дома в управление истцом. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию сумма всего 95919 рублей 36 копеек - 16855 рублей 20 копеек - 24399 рублей 16 копеек - 1020 рублей 06 копеек = 53644 рубля 94 копейки. В суд представлен расчет суммы пени (л.д. 14), которая составляет 11276 рублей 93 копейки. Суд проверил расчеты пени и считает подлежащими взысканию с ответчика по настоящему делу сумму пени в части. Подлежит принудительному взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке ст. п.14 ст. 155 ЖК РФ пеня за период просрочки внесения оплаты за коммунальные услуги, размер которой суд считает возможным снизить до 1000 рублей на основании следующего. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 № 263-О, "предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения". Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Судом признаны разумными расходы истца по оплате оплаты услуг представителя (л.д. 19) всего в сумме 1500 рублей, поэтому подлежащими взысканию с ответчика в силу ст. 100 ГПК РФ, как издержки связанные с рассмотрением дела, в остальной части требований истца о взыскании сумм на оплату услуг представителя суд считает необходимым отказать, так как считает их завышенными с учетом сложности дела и времени его рассмотрения (в том числе количества судебных заседаний). Также подлежит частичному взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1905 рублей 01 копейка, оплаченные при обращении в суд истцом (л.д. 4) соразмерно удовлетворенной части исковых требований. Суд считает подлежащими удовлетворению требования истца в виде взыскания с ответчика сумму расходов 200 рублей (л.д. 23). Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги с Василенко Г.А. в размере 53644 рубля 94 копейки, возврат государственной пошлины в сумме 1905 рублей 01 копейка, 1000 рублей пени. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» с Василенко Г.А. расходы на юридические услуги в сумме1 500 рублей и 200 рублей расходов за предоставление информации. В удовлетворении остальной части требований отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий: Мотивированный текст решения изготовлен 24.03.2012 года