РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 06 апреля 2012 года г. Минусинск Минусинский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего Минкиной М.Т. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондауровой Н.Г. к Гладилину Б.А. о переносе гаража, УСТАНОВИЛ: Кондаурова Н.Г. обратилась в суд с иском к Гладилину Б.А. о переносе гаража, требования мотивировала тем, что на принадлежащем ответчику земельной участке, по адресу <адрес>, которой является смежным с её земельным участком, на котором расположен принадлежащий ей жилой дом, ответчиком был возведен с нарушением строительных норм гараж, который был построен на меже разделяющей их земельные участки с выносом крыши на её земельный участок, из-за высоты гаража отсутствует свет в окнах её дома и затеняется земельный участок. Просит суд обязать ответчика перенести гараж на расстояние не менее 1-го метра в сторону принадлежащего ему земельного участка, взыскать компенсацию морального вреда и судебные расходы. В судебном заседании истец, представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.127), представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно письменному отзыву исковые требования не признал, суду пояснил, что ему принадлежит на праве собственности объект незавершенного строительства общей площадью № кв.м. и земельный участок общей площадью 611 кв.м кадастровый номер №. Данный объект незавершенного строительства и земельный участок были приобретены в апреле 2004 года у БЕС, по предварительному договору (купли-продажи недостроенного жилого дома), от 10.04.2001 года. Согласно этому договору на земельном участке расположены надворные постройки, баня, стайка, уборная, гараж, угольник, поднавес над погребом. То есть гараж, поднавес над погребом, угольник были построены, по документам в 2000 году, до того, как он приобрел данный объект незавершенного строительства. В 2004 г. купив недострой, разобрал стену поднавеса над погребом и временно сделал крышу над погребом и кирпичом из которого были сделаны стены поднавеса. В январе 2010 года Южно-региональная торгово-промышленная палата Красноярского края, делала оценку дома, и делали снимки дома, гаража и поднавеса. В 2011 году поднял стены поднавеса и под одной крышей произошло объединение гаража, угольника и поднавеса над погребом, пристроя и жилого дома Стены гаража не переносились, т.к. в самом гараже находится погреб, который на момент покупки им объекта незавершенного строительства уже был, и расположен он непосредственно у стены гаража, которая находится со стороны участка истицы. В результате реконструкции гаража произошло изменение технических характеристик и показателей существующего объекта, но край крыши по направлению к дому истицы Кондауровой Н.Г. остался на прежнем месте, поэтому возможный сход снега, как и прежде сохраняет свою траекторию падения, по краю крыши планировал прикрепить отливы чтобы влага с крыши не попадала в его погреб, и на участок дома № №. Вылет карниза крыши гаража составляет не 550 мм, как это указано в экспертизе, а по измерению составляет № мм, что по градостроительному регламенту: Ст.36, часть 1, ГрК РФ, устанавливает, что жилой дом и хозпостройки должны полностью, включая карниз, находится в пределах его земельного участка №, так как на схематическом плане земельного участка на <адрес> отступление от границ существуют, как на схеме, так и фактически 600 мм. Вылет карниза и сама крыша не завершена, значит вылет крыши будет 300 мм и крыша дома № № будет находится на участке дома №№. Санитарно-эпидемиологические и санитарно-бытовые нормы: Жилая застройка СНиП 2.07.01-89 П.2.12; Примечание 1 в районах усадебной застройки расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозпостроек (бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее, как правило, 6 м. Ширина участка №(по схематическому плану на земельный участок) составляет 15,90 м., а ширина участка №, составляет 11,50 м, если бы участки были одинаковой ширины, тогда не было бы, не соответствия санитарным нормам. Расстояние от окон дома № № до стен гаража дома № № соответствует Архитектурно-планировочные требования (предписание ОАГ к строительству объекта) согласно Архитектурно-строительного паспорта участка № срок выдачи 27.07.2005 года, срок действия десять лет, то есть до 17.05.2015 года: - расстояние от проектируемого дома: до участка № 32-4,9м. до участка № № - 1,8м, тем самым сделав реконструкцию гаража он не нарушил ни прав истицы, ни Архитектурно-планировочные требования (предписание ОАГ к строительству объекта). Разрешение на строительство-реконструкцию не требуется, т.к. гараж, не является объектом капитального строительства, а Архитектурно-строительный паспорт участка № был выдан БЕС 30 срок выдачи 27.07.2005 года, срок действия до 17.05.2015 года. Согласно законодательства, срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется. Разрешение на строительство - это документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство (разрешение), реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, капитального реконструкции, установленные градостроительным регламентом; 4.1) ремонта объектов капитального строительства; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 настоящей статьи. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Рассматривая кадастровый паспорт на жилой дом № № истицы Кондауровой Н.Г., видно, что все хозяйственные постройки поставлены на границах смежных участков № и №. Ни о каком соблюдении «Санитарно-бытовых норм: СНиП 2.07.01-89 п.2.12» (п.1- хозяйственные постройки по санитарным и бытовым условиям следует размещать от границ соседнего участка на расстоянии не менее 1м) не может идти речи. Скат крыши сарая дома № № направлен в сторону дома № № и все талые и атмосферные воды попадают в погреб дома № №. На неоднократные просьбы установить слив на постройке, которая построена на границе наших участков, т.к. влага с крыши Кондауровой Н.Г. идет к нему в погреб и тем самым создает препятствие для пользования его имуществом, Кондаурова Н.Г. отказалась предпринять какие-либо действия направленные на установление отливов. На границе участков у Кондауровой Н.Г. также возведены хозяйственные постройки и баня, крыша направлена скатом в сторону его участка и не оборудована отливами, что ведет к чрезмерной влажности земли на его участке и создает затененность участка, что препятствует возможности использовать землю под засадку культур. С учетом указанных обстоятельств считает, что истцом нарушены градостроительные и строительные нормы, противопожарные и санитарно-бытовые правила. Расположение хозяйственных построек истца не соответствует СНиП 2.07.01-89 и СП 30-102- 99, поскольку данные строения расположены на границе его земельного участка без отступа и не оборудованы отливами нарушают мои права собственника земельного участка. В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения. На схематическом плане земельного участка на <адрес> отступление от границ существуют, как на схеме, так и фактически-0,6м. А то, что погреб был выкопан еще раньше чем БЕС приобрел дом по <адрес>. Начиная с 2004 года, между ним и истцом сложились неприязненные отношения (л.д. 128). Представитель отдела архитекторы и градостроительства г. Минусинска, привлеченный для участия в деле определением суда от 06.12.2011г. (л.д. 67), в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, ранее пояснял, что специалистами отдела был осуществлен выезд на место и осмотр гаража. Визуально видно, что строительство гаража осуществлено не по границам ранее расположенного гаража, высота превышает 3 метра, водостоками крыша не оборудована. Крыша примыкает к жилому дому, в связи с чем, водоотвод происходит на жилой дом и на участок истца. Свидетели КМО, СЛВ, ДЮЯ суду пояснили, что длительное время знакомы с истцом. До приобретения ответчиком соседнего земельного участка на нем также был расположен гараж, который находился на расстоянии около 1 метра от забора, разделяющего земельные участки, гараж был на одну легковую машину высотой немного выше забора. Сейчас в 2011 году выстроен гараж прямо на разделительной меже высотой около 3-х метров, без разрешения истца. Скат гаража направлен в сторону земельного участка истца и выходит на ее земельный участок, гараж большой на два автобуса, стены сложены некачественно, могут обрушиться. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, полагает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям. Согласно п. 3 ст. 17 Конституция Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Согласно ч.2ст. 36 Конституции РФ «Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.» Согласно положениям Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности и изданные в соответствии с ним нормативные правовые акты основываются на следующих принципах: осуществление градостроительной деятельности с соблюдением требований технических регламентов. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Пунктом 7.1. Правил благоустройства, озеленения и содержания территории муниципального образования город Минусинск, утвержденных решением городского Совета депутатов от 15 июля 2008 г. N 8-74р, установлено, что собственники домовладений обязаны, в числе прочего следить за их техническим состоянием, правильной эксплуатацией, внешним видом не только домов, но и балконов, карнизов, крыш, водосточных труб, ворот, калиток, заборов, их своевременной окраской и ремонтом и т.д.; не допускать устройство водостоков и сливов с кровель строений на смежные участки и строения; не допускается выход за "красную" линию сооружениями, строениями, ограждением, самовольное занятие территории под садоводство и огородничество. Исключение может быть для палисадов, выходящих за "красную" линию не более 1,5 метра с ограждением, выполненным из сетки "рабица" или окрашенного штакетника по утвержденному отделом архитектуры образцу. Согласно договору купли-продажи от 29.07.1980 г. (л.д. 7) Кондаурова Н.Г. купила дом по адресу <адрес>. Из свидетельства о праве собственности на землю № № (л.д. 8-9) собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес> является Кондаурова Н.Г. Согласно кадастрового паспорта здания по адресу <адрес>(л.д. 10-11) жилому дому присвоен кадастровый номер №. Из архивной выписки из Постановления администрации <адрес> № 43-п от 31.01.1995 г. (л.д. 12) следует, что Кондауровой Н.Г., проживающей по адресу <адрес>, предоставлен в собственность земельный участок площадью № кв.м. Согласно кадастрового паспорта земельного участка по адресу <адрес>(л.д. 13) земельному участку присвоен номер №. Из технического паспорта дома по адресу <адрес>(л.д. 15-17) следует, что общая площадь дома составляет № кв.м., жилая площадь составляет № кв.м. Согласно домовой книге(л.д. 18-22) Кондаурова Н.Г. зарегистрирована по адресу <адрес>. Согласно договору купли-продажи жилого дома (л.д. 139-140) БЕС у АНС приобретен жилой дом по адресу <адрес>.Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 01.09.2008 г. (л.д. 145) Гладилин Б.А. является собственником объекта незавершенного строительства, и земельного участка по адресу <адрес>. Согласно предварительному договору купли-продажи недостроенного жилого дома (л.д. 132) и передаточному акту (л.д. 133) Гладилиным Б.А. приобретен недостроенный жилой дом по адресу <адрес>. Из архитектурно-планировочного требования участка № (л.д.142) следует, что расстояние от проектируемого дома до участка № № 4,9 м. Согласно выписке из ЕГРПН (л.д. 23-24) собственником земельного участка и объекта незавершенного строительства является Гладилин Б.А. Из сообщения отдела архитектуры и градостроительства (л.д. 44) следует, что разрешения на строительство гаража по адресу <адрес> не выдавалось, выдача разрешения на строительство гаража не требуется. Согласно договору дарения от 25.08.2008 г. (л.д. 47) ГСБ подарила Гладилину Б.А. земельный участок по адресу <адрес>. Из сообщения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Минусинского отделения филиала по Красноярскому краю (л.д. 49) следует, что жилой дом по адресу <адрес>, зарегистрирован за АНС Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу <адрес> (л.д. 51-59) площадь гаража составляет № кв.м., высота 2,3 м. Из заключения строительно-технической экспертизы (л.д. 80-119) следует, что гараж (литер Г3), пристроенный к дому по адресу <адрес> – реконструирован в 2011 г., имеет длину, по длине межи между участками №№ № – 13,83 м., длины гаража с учетом длины сарая-угольника, по длине межи между участками №№ № – 18,47 м., ширина гаража – максимальная по заднему фасаду 7,88 м., минимальная по лицевому фасаду 4,56 м. площадь гараж по наружным замерам 120,6 кв.м., высота гаража по наружным замерам 3,34 м. Гараж расположен вплотную к разделительной границе между участками, на расстоянии 4,82 м. от стен жилого дома № № Уклон крыши гаража, не завершенный строительством, направлен в сторону участка №. Вынос карниза крыши гаража жилого дома № № по длине примыкания (13,83 м.) к меже между участками №№, № на 550 осуществлен на территорию участка №. Вынос карниза крыши гаража жилого дома № № по длине примыкания (5,06 м.) к сараю-угольнику(литер Г 4), осуществлен на крышу сарая-угольника. Техническое решение по выносу карниза крыши гаража (литер Г3) дома № на территорию участка №, противоречит требованию ст.36, ч.1 ГрК РФ. Экспертом выполнен расчет продолжительности инсоляции (облучения поверхностей и пространств прямыми солнечными лучами) помещения кухни жилого дома № № через оконный проем, по инсоляционному графику с учетом географической широты г. Минусинска. Расчетом установлено: уменьшение, из-за увеличения высоты крыши гаража жилого дома № № после проведения реконструкции на 1 м, продолжительности инсоляции помещения кухни жилого дома №№, составляет 120 мин., в процентном соотношении 30,77%; тем не менее продолжительность инсоляции помещения кухни жилого дома № №, по обоим вариантам затенения, находится в пределах нормы, то есть более 2 час. При реконструкции гаража (литера ГЗ) жилого дома № 30 были допущены нарушения градостроительных, строительных норм и правил (СНиП) Гладилиным Б.А., недопустимым отступлением от требований НД (Ст.36, часть 1, ГрК РФ) является: вынос карниза крыши гаража (литера ГЗ) жилого дома № № на 550 мм, по длине 13,83 м на территорию участка №. Местоположение гаража (литера ГЗ) жилого дома № № осталось после реконструкции прежним. Из сообщения администрации г. Минусинска от 24.10.2011г. (л.д. 14) следует, что при обследовании жилого дома по адресу <адрес> выявлено, что вдоль границ смежного земельного участка по адресу <адрес> ведется строительство гаража в нарушение СНиП 2.07.01-89, согласно которому расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек должно быть не менее 6 метров, от построек до границ соседнего участка не менее 1 метра, собственнику возводимых построек Гладилину Б.В. направлено предписание об устранении нарушений. Таким образом, судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> является Кандаурова Н.Г., Гладилин Б.А. является собственником жилого дома и земельного участка, по адресу <адрес>, ул. <адрес>, земельные участки № и № по <адрес> в <адрес> имеют общую границу, данное обстоятельство сторонами не оспаривается, земельные участки являются смежными. Сторонами представлены в дело фотографии вновь построенного строения- гаража (л.д. 134,112-116, 27-29, 155), технические паспорта, объекта до реконструкции гаража, из этих фотографий, технических паспортов, пояснений сторон и показаний свидетелей, заключения экспертизы следует, что реконструирован гараж в 2011 году, на месте ранее расположенного гаража, со значительным увеличением размеров (л.д. 105), при этом граница реконструированного гаража проходит по меже разделяющей земельные участки, хотя ранее гараж находился на расстоянии 1,85 м. от границы смежного участка, по задней линии (л.д.55, 94), скат крыши реконструированного гаража сделан в сторону истца, вынос карниза крыши гаража (литера ГЗ) жилого дома № № на 550 мм, по длине 13,83 м на территорию участка 32. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Сложившийся порядок пользования представляет собой добровольное соглашение сторон (письменное или устное) о распределении земельного участка, то есть гражданско-правовой договор, подтвержденный многолетним сложившимся фактическим положением (практикой). На основании изложенного, суд приходит к выводу, что порядок пользования земельными участками, расположенными по адресам ул. <адрес> и <адрес> сложился, до приобретения земельного участка № Гладилиным Б.А. и до реконструкции гаража, в связи с чем, суд не может принять во внимание доводы ответчика о том, что реконструкция гаража прав истца не нарушила и что постройки истца нарушают его права, т.к. сделаны в нарушение требований СНиП, кроме того ответчик не лишен права на обращение в суд с самостоятельными требованиями, если полагает, что истцом нарушаются его права. Из выводов экспертов следует, что при реконструкции гаража его местоположение не изменилось, однако значительно изменились его размеры, так по длине по меже между участками № и № размер увеличился на 7,14 м., по заднему фасаду увеличился на 3,11м., а высота по наружным замерам увеличилась на 1,04м. При таких обстоятельствах, суд полагает, что расположение гаража, с учетом его увеличения изменилось, как изменилось и его расположение относительно земельного участка истца, поскольку стена гаража стала проходить по разделительной меже, чего ранее не было и что не соответствует действующим строительным нормам и правилам, доказательств обратного стороной ответчика не представлено, кроме того согласно экспертному заключению скат крыши реконструированного гаража сделан в сторону истца, вынос карниза крыши гаража (литера ГЗ) жилого дома № № на 550 мм, по длине 13,83 м на территорию участка №, и учитывая, что гараж в нарушение СНиП 2.07.01-89 расположен на расстояние менее 1 метра от границы соседнего земельного участка суд полагает возможным в указанной части требования истца удовлетворить, обязав ответчика перенести гараж на расстояние не менее 1 метра от границы соседнего земельного участка в соответствии со СНиП 2.07.01-89. При этом суд принимает во внимание и то, что произошло уменьшение, из-за увеличения высоты крыши гаража жилого дома № № после проведения реконструкции на 1 м, продолжительности инсоляции помещения кухни жилого дома №№, и составляет 120 мин., в процентном соотношении на 30,77%, хоть это и находится в пределах нормы, то есть более 2 час. Суд полагает, что требования истца о взыскании в её пользу денежной компенсации морального вреда не основаны на нормах действующего законодательства. Согласно требованиям статьи 151 ГК РФ: «Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.». Судом не установлено фактов нарушения личных неимущественных прав истца; не установлен также специальный, установленный законом случай денежной компенсации морального вреда. При таких обстоятельствах, суд полагает, что данные исковые требования удовлетворению не подлежат. Сторонам разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ, других доказательств суду представлено не было. В связи с удовлетворением исковых требований, в силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика возврат государственной пошлины в размере 200 руб. (л.д. 6), также в пользу истца подлежат взысканию судебные издержки: 2000 рублей за составление искового заявления (л.д. 30), 400 рублей расходы на получение выписок из ЕГРП (л.д.25), расходы на проведение экспертизы 8200 рублей (л.д. 163). На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Обязать Гладилина Б.А. перенести капитальный гараж, расположенный на принадлежащем Гладилину Б.А. земельной участке, по адресу <адрес> на расстояние не менее 1 метра от границы земельного участка по адресу <адрес> в сторону земельного участка по адресу <адрес>. Взыскать с Гладилина Б.А. в пользу Кондауровой Н.Г. судебные издержки: 2000 рублей за составление искового заявления, 200 рублей расходы по госпошлине, 400 рублей расходы на получение выписок из ЕГРП, расходы на проведение экспертизы 8200 рублей. В удовлетворении требований о компенсации морального вреда отказать.. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Председательствующий: Полный текст решения изготовлен – 13.04.2012 г. Решение не вступило в законную силу.
при секретаре Ениной Т.Е.