Дело №2-317/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года г.Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего Лощакова Д.В.

при секретаре Козловской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Сбербанк России» к Герасимовой ЛВ. и Герасимову В.Н. об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № обратился в суд с иском к Герасимовой Л.В. и Герасимову В.Н., просил обратить взыскание на заложенное в обеспечение обязательств по кредитному договору имущество: жилой дом общей площадью 137,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> расположенный по тому же адресу земельный участок с площадью 967 кв.м. из категории земель земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для эксплуатации жилого дома.

Свои требования в заявлении и судебном заседании через представителей Сергеева М.С. и Нилову О.С. истец мотивировал тем, что 07.04.2008г. с Герасимовой Л.В. был заключен кредитный договор, согласно которого ей был предоставлен кредит в размере 1800000 рублей. Обязательства по договору были обеспечены поручительством её супруга Герасимова В.Н. и договором ипотеки (залога) принадлежащих Герасимовой Л.В. вышеуказанных земельного участка и расположенного на нем жилого дома. В связи с неисполнением ответчиками обязательств по кредитному договору, банк обратился к ним с иском о досрочном взыскании суммы долга. Определением Минусинского горсуда от 15.01.2010г. было утверждено мировое соглашение между сторонами, производство по делу прекращено. В связи с неисполнением ответчиками условий мирового соглашения, 08.07.2011г. судом были выданы исполнительные листы о взыскании с них в солидарном порядке задолженности по кредиту, кроме того, банк вправе обратиться в суд с требованием об обращении взыскания на заложенное имущество. При этом банк полагает, что начальная продажная цена передаваемого на реализацию имущества должна быть установлена в размере его стоимости, определенной договором ипотеки – 2136721 рубль.

Ответчики Герасимова Л.В. и Герасимов В.Н. исковые требования не признали. Суду пояснили, что действительно в связи с тяжелым материальным положением нарушили условия мирового соглашения в части возврата кредита, однако возражают против обращения взыскания на их дом и земельный участок, поскольку в доме кроме них проживают и зарегистрированы по месту жительства еще шесть человек, в том числе престарелые родители Герасимова В.Н. и двое несовершеннолетних детей. В настоящий момент общая рыночная стоимость дома и земельного участка составляет не менее 4632000 рублей, в связи с чем начальная продажная цена этого имущества в случае передачи его на реализацию, должна быть установлена не менее этого.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ОАО «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № и ответчицей Герасимовой Л.В. был заключен кредитный договор №, согласно которого банк предоставил ей кредит в размере 1800000 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с условием ежемесячной оплаты процентов в размере 17% годовых. Обязательства по возврату кредита и уплате процентов были обеспечены договором поручительства от 07.04.2008г. с ответчиком Герасимовым В.Н. и договором ипотеки (залога) от 09.04.2008г. принадлежащего на праве собственности Герасимовой Л.В. имущества: жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 137,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельного участка с кадастровым номером 24:53:0110064:0014, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью 967 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В связи с ненадлежащим исполнением ответчицей своих обязательств по возврату кредита ОАО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ обратился в Минусинский городской суд с иском о досрочном взыскании с неё и Герасимова В.Н. задолженности по кредиту. 23.12.2009г. между сторонами было заключено мировое соглашение, согласно которого Герасимовы признали исковые требования в части взыскания в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере 1459190 рублей 32 копейки и судебные расходы в сумме 11207 рублей 53 копейки и обязались погасить её согласно графика ежемесячными платежами, уплачивая проценты. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий соглашения стороны согласовали, что банк вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительных листов на взыскание задолженности в вышеуказанном размере и с иском об обращении взыскания на заложенное имущество. Определением Минусинского горсуда от 15.01.2010г. мировое соглашение было утверждено и производство по делу прекращено. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий мирового соглашения в части погашения суммы задолженности, 08.07.2011г. судом были выданы исполнительные листы о взыскании в пользу ОАО «Сбербанк России» с Герасимовой Л.В. и Герасимова В.Н. в солидарном порядке 1378571 рубль 48 копеек, на их основании 22.07.2011г. возбуждены исполнительные производства.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, кредитным договором и договором поручительства от 07.04.2008г., договором ипотеки от 09.04.2008г., мировым соглашением от 23.12.2009г., определением Минусинского горсуда от 15.01.2010г., постановлениями о возбуждении исполнительных производств в отношении Герасимовых от 22.07.2011г., материалами гражданского дела №2-115/2010 по иску ОАО «Сбербанк России» к Герасимовым о азвскании задолженности по кредиту.

Согласно ст.334 ГК РФ и ст.1 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998г. по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать обращения взыскания на заложенные по договору ипотеки жилой дом и земельный участок, поскольку неисполнение своих обязательств по кредитному договору ответчицей Герасимовой Л.В. является значительным и продолжительным, а размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества.

При этом, с учетом положений ст.54,56 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998г., суд полагает, что имущество подлежит реализации путем продажи с публичных торгов.

Общую начальную продажную цену имущества, в связи с наличием между сторонами спора по этому поводу, суд считает необходимым определить в размере 3705600 рублей, в том числе 3225600 рублей дома и 480000 рублей земельного участка, исходя из следующего.

Согласно заключения проведенной по делу судебной товароведческой экспертизы (л.д.122), оснований не доверять которой у суда не имеется, общая рыночная стоимость жилого дома и земельного участка составляет 4632000 рублей, в том числе 4032000 рублей дома и 600000 земельного участка.

Таким образом, начальная продажная цена, определенная в соответствии с п.п.4 п.2 ст.54 указанного закона в размере 80%, составляет 3705600 рублей, 3225600 рублей и 480000 рублей соответственно.

В связи с удовлетворением исковых требований, взысканию с ответчиков в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска подлежит 4000 рублей, по 2000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Для оплаты задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОАО «Сбербанк России» в лице Минусинского отделения № и Герасимовой Людмилой Владимировной обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 137,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером 24:53:0110064:0014, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилого дома, площадью 967 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив их общую начальную продажную цену в размере 3705600 рублей, в том числе 3225600 рублей дома и 480000 рублей земельного участка.

Взыскать с Герасимовой Людмилы Владимировны и Герасимова Владимира Николаевича по 2000 рублей с каждого в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 28.04.2012г.