Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 11 апреля 2012 года г. Минусинск Минусинский городской суд в составе: председательствующего: Сергеева Ю.С. при секретаре: Сафоновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Ключ» к Артемьевой Е.Г., Шакуровой И.В., Улатовой И.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: истец предъявил в Минусинском городском суде иск к Артемьевой Е.Г., Шакуровой И.В., Улатовой И.Н. о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что ответчиком не оплачена задолженность по коммунальным услугам по квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <адрес>, в связи с чем сумма задолженности на момент подачи иска составила 121773 рубля 07 копеек, которую истец просит взыскать вместе с судебными расходами по делу. 11 апреля 2012 года истец уменьшил сумму требований к ответчику и просил взыскать в пользу ТСЖ «Ключ» задолженность по коммунальным платежам в размере 45 811 рублей 75 копеек, мотивируя уменьшение требований частичной оплатой суммы задолженности (л.д. 66). В судебном заседании представитель истца Немкова С.В. по доверенности (л.д. 5) требования по иску поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что сумма исковых требований включает в себя задолженность по коммунальным услугам, которая сложилась за период до октября 2009 года, то есть до момента присоединения дома, в котором проживает ответчики к ТСЖ «Ключ», однако по требованию жильцов, которые оплачивали коммунальные услуги добровольно, и ТСЖ принято решение о взыскании в принудительном порядке указанных долгов с собственников таких квартир. Конкретно по квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <адрес> сумма долга сложившаяся до октября 2009 года составляет 21007 рублей 45 копеек. В судебном заседании ответчик Артемьева Е.Г. суду пояснила, что с суммой исковых требований к ней она не согласна, о чем предоставила суду письменный отзыв, согласно которого сумма задолженности в размере 21007 рублей 45 копеек ничем не обоснована и с ней ответчик не согласна. 15 марта 2012 года ответчица оплатила всю сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 100765 рублей 62 копеек. Сумму пени ответчица считает завышенной и просит суд снизить её размер на основании ст. 333 ГК РФ Шакурова И.В., Улатова И.Н., Улатова А.Ш. в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом – по почте, ходатайств об отложении дела в суд не подавали, что является основанием для рассмотрения дела в их отсутствии. Кроме того, ответчица Артемьева Е.Г. суду пояснила, что Улатова А.Ш. никогда не проживала в квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <адрес>, и кто это она не знает, так как в квартире проживает с матерью и дочерью. Представитель истца пояснила суду, что Улатова А.Ш. была указана в акте полученном от прежнего управляющего домом Ч. Суд, выслушав мнение представителя истца, ответчика Артемьевой Е.Г., исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, полагает заявленные требования ТСЖ «Ключ» к Шакуровой И.В., Улатовой И.Н., Артемьевой Е.Г. удовлетворить частично по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ч.3, ч.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что ответчик Улатова И.Н. является собственником квартиры <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <адрес>, согласно сведений БТИ города Минусинска (л.д. 39). Согласно представленных расчетов (л.д. 7) сумма задолженности за коммунальные услуги составляет по квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ул. <адрес> на конец ноября 2012 года 121 773 рубля 07 копеек. Задолженность сложилась из суммы задолженности образовавшейся до октября 2009 года в размере 21007 рублей 45 копеек и недоплаты сложившейся задолженности, так как ответчиком оплата за коммунальные платежи вносилась не регулярно (5000 рублей в мае 2011 года за период с ноября 2009 года по ноябрь 2011 года). Суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца в части требований взыскания в его пользу долга в сумме 21007 рублей 45 копеек по следующим основаниям. Согласно предоставленного протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от 18 октября 2009 года (л.д. 16) собственниками помещений указанного дома избран способ управления – управление товариществом собственников жилья «Ключ» и отказ от управления домом ИП Ч Е.Н. Суду не предоставлено доказательств того, что истец (ТСД «Ключ») является правопреемником ранее существовавшего управляющего ИП Ч. Е.Н., а также того, что между ними при передаче указанного дома составлялись какие-либо финансовые документы в том числе разделительный баланс, поэтому суд приходит к выводу, что ТСЖ «Ключ» не приобрело прав требования в свою пользу сумм недоплат и сумм задолженности жильцов указанного дома. Кроме того, суду не предоставлено сведений и расчетов о самой природе указанной сумму долга ответчиков - 21007 рублей 45 копеек, отсутствуют сведения о том, за какой период эта сумма сложилась, по каким видам услуг имеется недоплата и т.д. Доводы стороны истца о том, что указанная сумма была предоставлена активистами указанного дома в виде акта по задолженности (л.д. 17), который был составлен на основании реестра, полученного от ИП Ч Е.Н. суд также не может признать обоснованными, так как сумма задолженности ничем не подтверждена и «реестр» является копией неизвестного списка без подписи и печати уполномоченных лиц, которые могли бы нести ответственность за сведения которые этот «реестр» содержит. Сторонами суду предоставлены доказательства того, что ответчиками было оплачено 09 декабря 2011 года – 20 000 рублей; 11 марта 2012 года 35000 рублей, 14 марта 25000 рублей; 15 марта 2012 года 20765 рублей 62 копейки и 01 марта 2012 года 450 рублей (л.д. 70-73). Всего было внесено в кассу и на счет ТСЖ в счет коммунальных платежей ответчиками: 101215 рублей 62 копейки. Таким образом, сумма задолженности 121 773 рубля 07 копеек подлежит уменьшению на 101215 рублей 62 копейки и неоплаченная сумма составляет 20557 рублей 45 копеек. С учетом того, что суд пришел к выводу о необоснованном предъявлении к оплате ответчикам суммы долга в размере 21007 рублей 45 копеек, то есть за период до избрания управления ТСЖ «Ключ», а также необоснованно предъявлено к взысканию 1978 рублей 11 копеек (за 17 дней октября 2009 года, то есть до принятия дома в управление истцом), суд приходит к выводу, что у ответчиков задолженности перед ТСЖ на день рассмотрения дела за период с ноября 2009 года по ноябрь 2011 года не имеется (20557 рублей 45 копеек - 21007 рублей 45 копеек - 1978 рублей 11 копеек = - 2428 рублей 11 копеек, то есть имеется переплата). Следовательно, с учетом погашенной суммы долга на момент рассомтрения дела по существу, в удовлетворении требований о взыскании суммы задолженности по коммунальным платежам с ответчиков суд считает необходимым отказать. В суд представлен расчет суммы пени (л.д. 14), которая составляет 13 454 рубля 30 копеек, ответчик в судебном заседании не оспаривал порядок и методику расчета суммы пени. Суд проверил расчеты пени и считает подлежащими взысканию с ответчика по настоящему делу сумму пени в части. Подлежит принудительному взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке ст. п.14 ст. 155 ЖК РФ пеня за период просрочки внесения оплаты за коммунальные услуги, размер которой суд считает возможным снизить до 1000 рублей на основании следующего. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, "предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения". При наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Судом признаны разумными расходы истца по оплате оплаты услуг представителя (л.д. 19) всего в сумме 2500 рублей, поэтому подлежащими взысканию с ответчиков в равных долях в силу ст. 100 ГПК РФ, как издержки связанные с рассмотрением дела, в остальной части требований истца о взыскании сумм на оплату услуг представителя суд считает необходимым отказать, так как считает их завышенными с учетом сложности дела и времени его рассмотрения (в том числе количества судебных заседаний). Также подлежит частичному взысканию с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 881 рубль 26 копеек из ответчиков, оплаченные при обращении в суд истцом (л.д. 4) соразмерно обоснованной части исковых требований на момент обращения в суд истца. Суд считает обоснованными требования о взыскании 200 рублей (л.д. 23) оплату услуг по предоставлению информации Регистрационной службой о собственниках квартиры. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» с Улатовой И.Н. и солидарно с Артемьевой Е.Г., Шакуровой И.В. возврат государственной пошлины в сумме 2881 рубль 26копеек, 1000 рублей пени, 200 рублей плату за предоставление выписки. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Ключ» с Улатовой И.Н. и солидарно с Артемьевой Е.Г., Шакуровой И.В. расходы на юридические услуги в сумме2500 рублей. В удовлетворении остальной части требований Товарищества собственников жилья «Ключ» отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий: Мотивированный текст решения изготовлен 18.04.2012 года