Дело № 2-909/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2012 года г. Минусинск

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего: Мох Е.М.,

При секретаре: Трубицыной Ю.М.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тучнолобова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», открытому Акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, обязании восстановить расчеты в соответствии с ранее действовавшими правоотношениями,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился к ответчикам с иском о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, обязании восстановить расчеты в соответствии с ранее действовавшими правоотношениями. Требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО <данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение № к ранее заключенному этими же лицами Агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым «Агент» - ОАО «<данные изъяты>» обязался начислять плату за электроэнергию и взимать ее с жильцов <адрес>. Соглашением распространено действие договора № на жителей <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ соглашение вступило в силу. Считает, что оспариваемое соглашение нарушает права потребителей услуг участников соглашения тем, что этим соглашением отвергаются в одностороннем порядке ранее действовавшие правоотношения, закрепленные договорами. Кроме того полагает, что данное соглашение не соответствует требованиям Жилищного Кодекса РФ 1, так как совершено на основании решения инициативной групп, не являющейся орга­ном управления этим домом. Решения общего собрания собственников жилых помещений по соглашению нет. При отсутствии решения общего собрания, решение ООО «<данные изъяты>» о заключении ос­париваемого соглашения не соответствует п.5 ч.2 ст.44 ЖК РФ и не имеет юридиче­ской силы.

П.2.1.2 договора управления многоквартирным домом ООО «<данные изъяты>» ограничен в своих услугах правом заключения договора на электроснабжение исключительно на ос­вещение мест общего пользования. К расчетам между энергоснабжающей организацией и жильцами непосредственными потребителями электроэнергии, по условиям этого до­говора, ООО «<данные изъяты>» не имеет никакого отношения При заключении оспариваемого соглашения ООО «<данные изъяты>» самовольно изменил перечень услуг, предоставляемых им собственникам жилых помещений, произвольно исключив из него свою обязанность оплаты освещения мест общего пользования, предусмотренную п.2.1.2 договора управления многоквартирным жилым домом в соответствии с нормати­вом «Содержание общего имущества многоквартирного дома»

Истец считает, что оспариваемое им соглашение не соответствует ст.ст. 44,162 ЖК РФ и ст.310, 450 ГК РФ. На основании изложенного просит признать дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ недействительным с момента его заключения и обязать участников соглашения в месячный срок восстано­вить расчеты между ними и каждым потребителем их услуг в соответствие с ранее дейст­вовавшими правоотношениями.

18.04.2012 года истец исковые требования изменил, в настоящее время просит: признать соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ничтожным и обя­зать участников соглашения незамедлительно восстановить положение с расчетами, имев­шее место до заключения соглашениях возвращением неосновательно взысканных сумм плательщикам., измененные требования мотивировал следующим: соглашением от ДД.ММ.ГГГГ его стороны в одностороннем порядке изменили свои обязательства перед истцом, ухудшив этим оказываемые ему услуги. ОАО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ на основании действовавших норма­тивных актов подавал электроэнергию на индивидуальный счетчик <адрес> требовал оплату, соответствующую показаниям этого прибора. С ДД.ММ.ГГГГ он в одностороннем порядке изменил свое обязательство, вменив в обязанность истцу дополнительно оплату электроэнергии, использованной на общедомовые нужды. ООО «<данные изъяты>» на основании пункта 2.1.2 договора управления многоквартирным домом обязано заключить договор энергоснабжения мест общего пользования с оплатой за счет платежей населения на содержание общего имущества дома, в тариф которого включен нор­матив затрат электроэнергии на обеспечение работы электрооборудования, являющегося общим имуществом дома. По данному тарифу ООО «<данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ взыскивало плату за освеще­ние мест общего пользования. С момента заключения соглашения от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» отказалось от исполнения обязанности по договору по оплате электроэнергии на общедомовые нужды, как это следова­ло по договору, возложив это непосредственно на жителей, продолжая, взимать полную оплату тарифа за содержание общедомового имущества. Полагает, что поскольку, заключая соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, оба его участника действовали в нарушение ст.310 ГК РФ: ООО «<данные изъяты>» отказался от исполнения обязательства по договору, а ОАО «<данные изъяты>» изменил обязательство перед истцом, заключенное соглашение не соответствует закону.

В судебном заседании истец Тучнолобов В.Д. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения, дополнительно указал, что при заключении оспариваемого дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ не было проведено решения общего собрания собственников жилых помещений, которое бы уполномочило руководителя управляющей компании ООО «<данные изъяты>» подписывать данное соглашение, поскольку данным соглашением изменяется договор управления многоквартирным домом.

Кроме того, истец полагал, что агентский договор, заключенный между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, о присоединении к которому состоялось оспариваемое дополнительное соглашение, фактически является договором поручения, поскольку в нем четко изложены вполне определенные действия по исполнению принадлежащих ООО «<данные изъяты>» прав и обязанностей по сбору коммунальных платежей с жильцов <адрес> в <адрес>.

Представитель ответчика ООО «<данные изъяты>» Черкасова А.А. действующая на основании доверенности (л.д. 52), а также генеральный директор ООО «<данные изъяты>», представляющая интересы ООО «<данные изъяты>» в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ Кириллова В.М., исковые требования не признали, мотивировав позицию следующим. ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение с ОАО «<данные изъяты>» к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ на начисление и сбор денежных средств за электрическую энергию. В соответствии с п. 1.1., 1.3.1., 1.3.3., 2.3.4., 2.3.5. Договора ОАО «<данные изъяты>» обязуется производить расчет за потребленную электроэнергию с каждым потребителем и осуществлять сбор денежных средств за электрическую энергию, потребленную индивидуальными и общедомовыми приборами учета. Пункт 2.1.2 договора управления, предусматривает обязанность ООО «<данные изъяты>» заключить договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями, на поставку коммунальных услуг. В соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные Постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006, года состав предоставляемых потребителю коммунальных услуг определяется степенью благоустройства многоквартирного дома или жилого дома, под которой понимается наличие в многоквартирном доме или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять потребителю определенные виды коммунальных услуг. К коммунальным услугам п. 5 ст. 154 Жилищного кодекса и п.3 Правил № 307 относят: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление. Таким образом, при заключении оспариваемого соглашения ООО «<данные изъяты>» не исключал обязанность по освещению мест общего пользования по договору управления. Согласно информации, предоставленной ЗАО «<данные изъяты>» в многоквартирном <адрес> в <адрес> общедомовой прибор учета электроэнергии ВРУ-0,38кВ установлен ДД.ММ.ГГГГ персоналом ЗАО «<данные изъяты>» за счет собственных средств. Согласно пункту 3 Правил предоставления коммунальных услуг коллективный (общедомовой) прибор учета - средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом. П. 25 Приложения Правил установления нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденное Постановлением Правительства РФ от 25.05.2006 года № 306, предусмотрено следующее: расход электрической энергии на работу электрооборудования, являющегося общей собственностью многоквартирного дома, определяется исходя из следующих величин: в отношении приборов освещения мест общего пользования многоквартирного дома и придомовой территории, автоматических запирающих устройств, усилителей телеантенн коллективного пользования, систем противопожарной автоматики и дымоудаления, технологических потерь - 7 кВт.ч в месяц на 1 человека; в отношении лифтового оборудования - 7кВт.ч. в месяц на 1 человека. При этом п. 1 ст. 157 ЖК РФ, п. 4 Правил № 306 установлено, что нормативы потребления коммунальных услуг устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ, в том числе и в отношении электроснабжения. Также, из положений ст. 157 ЖК РФ, п.п. 16, 22 Правил № 307, ст. 544 ГК РФ следует, что потребленные в многоквартирном доме коммунальные ресурсы должны быть оплачены в том объеме, который определяется на основании данных общедомовых приборов учета, и только в случае их отсутствия применяется иной метод определения количества потребленных ресурсов. Считают, что в соответствии с действующим законодательством услуга электроснабжения не может делиться ни в целях ее предоставления, ни в целях ее оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме на электроснабжение жилых помещений и электроснабжение мест общего пользования. Собственники жилого дома обязаны оплачивать электроэнергию, потребляемую в местах общего пользования. Из установленного приложением № 2 к Правилам № 307 порядка расчетов следует, что при определении размера платы за коммунальные услуги учитываются показания коллективных (общедомовых) приборов учета. Пункт 2.1.2 договора управления не предусматривает обязанность ООО «<данные изъяты>» оплачивать электроэнергию, использованную на освещение мест общего пользования.

Кроме того на общем собрании собственников помещений <адрес> не было принято решение об установлении платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. ООО «<данные изъяты>» использует при расчетах за жилищные и коммунальные услуги тарифы установленные органами местного самоуправления <данные изъяты>. ООО «<данные изъяты>» запрошено в Администрации <данные изъяты> Решение <данные изъяты> совета депутатов №р от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему. В частности приложения №, 2, 3, 4 в которых утверждены перечни работ и услуг по содержанию общего имущества, текущего ремонта, аварийного обслуживания общего имущества, управлению многоквартирным домом не содержат обязанность организации, управляющей многоквартирным домом, по оплате электроэнергии, затраченной на освещение мест общего пользования. Более того, согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение делится на оплату содержания и ремонт общедомового имущества (жилищные услуги) и оплату коммунальных услуг. Подпункт "6" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006г. № 491 содержит требование, предъявляемое к управляющей организации, обеспечить готовность внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения. Количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться собственниками в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение". Таким образом, в соответствии с действующим законодательством, в структуру платы за жилищные услуги не входит плата за коммунальные услуги. В случае, если ресурсоснабжающая организация сохраняет имеющийся порядок прямых взаимоотношений с собственниками, не оформляет с управляющей организацией отношения по переуступке права требования оплаты электроэнергии от граждан, правовое регулирование таких отношений должно осуществляться исходя из условий непосредственного приобретения собственниками электрической энергии у ресурсоснабжающей организации, то есть в соответствии с п. 7 Правил № 307. Таким образом, при наличии прямых договорных отношений между собственниками и энергосбытовой организацией у собственников возникает обязанность оплатить приобретенную ими электрическую энергию, общий объем которой определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, и сетей энергоснабжающей организации. До заключения оспариваемого соглашения расчеты за электроэнергию (освещение мест общего пользования) ООО «<данные изъяты>» с собственниками жилых помещений не велись. На основании изложенного считают, что заключение агентского договора не является односторонним отказом от исполнения обязательства ООО «<данные изъяты>» предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и просят отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.

Представители ответчика ОАО «<данные изъяты>» Шарапов Д.А. и Долженко И.В., действующие по доверенности (л.д. 53, 54) в судебном заседании пояснили следующее. Отношения ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» основаны на факте поставки электроэнергии в многоквартирные дома расположенные в <адрес> в том числе и по <адрес>. Соответственно, отношения сторон являются отношениями по энергоснабжению, регулируемые параграфом 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирных домах, выбрав способ управления домом, в силу закона обязаны передать весь комплекс полномочий по управлению домом, в том числе по предоставлению коммунальных услуг, управляющей организации.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя среди прочего и освещение мест общего пользования.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Считают, что поскольку ООО «<данные изъяты>» является исполнителем коммунальной услуги в отношении дома расположенного в <адрес>, соответственно могло и должно было получать от собственников жилых помещений плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе за освещение мест общего пользования; плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение.

Исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения и в соответствии с настоящим документом приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика для целей оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях. При этом количество приобретаемой исполнителем коммунальных услуг у гарантирующего поставщика электрической энергии определяется на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей. Кроме того, договора как такового с истцом не имеется. Отношения ОАО «<данные изъяты>» с данным гражданином построены на факте оплаты и потребления электроэнергии. Законодательством предусмотрено право гарантирующего поставщика на получение платы за потребленную электрическую энергию проживающими в жилых помещениях лицами непосредственно от собственников и нанимателей соответствующих жилых помещений. ООО «<данные изъяты>», которое является исполнителем коммунальных услуг в силу положений действующего законодательства, обязано оплачивать электроэнергию на общедомовые нужды, в том числе потери и освещение мест общего пользования. Во исполнение вышеприведенного пункта со стороны ООО «<данные изъяты>» поступило заявление о заключении агентского договора, который был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного договора является начисление и сбор денежных средств за электрическую энергию с жителей за вознаграждение со стороны, управляющей компании. Данный договор не затрагивает права и обязанности истца при непосредственной оплате потребленной электроэнергии в своей квартире. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» подписано временное соглашение о порядке расчётов за потребляемую электрическую энергию, в том числе по дому <адрес>. Расчёт по данному соглашению предполагает расчёт со стороны управляющей компании по общедомовому прибору учёта. Потери электроэнергии во внутридомовых электрических сетях определяются исполнителем коммунальных услуг как разность между объемом электрической энергии, приобретенным на границе балансовой принадлежности электрических сетей сетевой организации и внутридомовых электрических сетей, объемом использования электрической энергии на общедомовые нужды и объемом оказанных потребителям коммунальных услуг электроснабжения. Предметом заключенного соглашения и является оплата этой разницы. До ДД.ММ.ГГГГ плата с граждан, в том числе с истца за общедомовые нужды не взималась. С конца июня 2011 года ОАО «<данные изъяты>», руководствуясь заключенным агентским договором и действующим законодательством, производило распределение общедомового потребления. Жители всех домов были уведомлены, прежде всего, направленными в их адрес квитанциями, а также объявлениями, размещенными на дверях подъездов и в почтовых ящиках. На основании изложенного, полагают, что все действия произведены в соответствии с действующим законодательством и условиями заключенных договора и соглашения, не нарушает права истца.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования Тучнолобова В.Д. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Тучнолобов А.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Обслуживанием <адрес> в <адрес> занимается ООО «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен агентский договор №, предметом которого является начисление и сбор денежных средств за электрическую энергию с жителей за вознаграждение со стороны управляющей компании. ДД.ММ.ГГГГ.11 года между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному агентскому договору на начисление и сбор денежных средств, согласно которому ОАО «<данные изъяты>» обязуется производить расчет объемов электроэнергии потребленной потребителями на основании поквартирных приборов учета; разница между показаниями коллективного прибора учета, за минусом расхода по юридическим лицам, и объемом потребления потребителей. В соответствии с п.2.1.2. Договора управления многоквартирным домом управляющая компания - ООО «<данные изъяты>» - обязана заключить договоры на энергоснабжение с энергоснабжающими организациями (теплоснабжение, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, освещение мест общего пользования). Как следует из квитанций представленных истцом, последнему управляющей компанией выставлен счет, в который в том числе входит содержание общедомового имущества, также истцу выставлен счет энергоснабжающей организацией, в который входит расход по общедомовому прибору учета.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме; принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; выбор способа управления многоквартирным домом; принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; другие вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (135, 141, 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1011 ГК РФ к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

Как следует из ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статья 154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (в ред. Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя, в том числе, и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

В силу пункта 8 постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 Министерство регионального развития Российской Федерации уполномочено давать разъяснения о применении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из разъяснения, данного Министерством регионального развития Российской Федерации в письме от 18.06.2007 N 11356-ЮТ/07, о применении указанного подпункта Правил в соотнесении с подпунктом "з" пункта 11 Правил и с пунктом 13 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, освещение помещений общего пользования трактуется как содержание и ремонт электросетей многоквартирного дома, светильников, то есть выполнение работ по созданию условий для подачи электроэнергии в места общего пользования и обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем к предоставлению коммунальных услуг.

При этом количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг и Правилам установления нормативов должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу "электроснабжение".

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность (в ред. Постановлений Правительства РФ от 21.07.2008 N 549, от 29.07.2010 N 580, от 06.05.2011 N 354).

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, предоставляющих коммунальные услуги, производящих или приобретающих коммунальные ресурсы и отвечающих за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем может быть в том числе и управляющая организация (п. 3 Правил N 307).

Исполнитель коммунальных услуг на основании договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и в соответствии с этими правилами приобретает электрическую энергию у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) для целей оказания собственникам и нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме и собственникам жилых домов коммунальной услуги электроснабжения, использования на общедомовые нужды (освещение и иное обслуживание с использованием электрической энергии межквартирных лестничных площадок, лестниц, лифтов и иного общего имущества в многоквартирном доме), а также для компенсации потерь электроэнергии во внутридомовых электрических сетях (п. 89 Правил N 530).

Исходя из анализа указанных норм, в объем электропотребления многоквартирного дома включаются расходы электроэнергии на места общего пользования и на общедомовые нужды.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований к признанию дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» недействительным, так как данное дополнительное соглашение не противоречит вышеприведенными нормам Закона и не нарушает права и законные интересы истца.

Таким образом, исковые требования Тучнолобова В.Д. суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Тучнолобова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>», открытому Акционерному обществу «<данные изъяты>» о признании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, обязании восстановить расчеты в соответствии с ранее действовавшими правоотношениями отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2012 года.