Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 18 июня 2012 года г. Минусинск Минусинский городской суд в составе: председательствующего: Сергеева Ю.С. при секретаре: Сафоновой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищество собственников жилья «Надежда Плюс» к Орлову М.В., Орловой Н.С., Орлову В.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в Минусинский городской суд с иском к Орлову М.В. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги в сумме 106950 рублей 03 копейки, пеню за несвоевременную и неполную оплату за жилищно-коммунальные услуги в размере 20 402 рубля 15 копеек, судебные расходы в размере 6747 рублей 04 копейки, мотивируя свои требования тем, что ТСЖ «Надежда плюс» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик Орлов М.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, однако ответчик не оплачивает задолженность по коммунальным услугам, в связи, с чем сумма задолженности на момент подачи иска составила 106 950 рублей 03 копейки, которую истец просит взыскать вместе с судебными расходами по делу и пеней. Определением суда от 29 мая 2012 года к участию в настоящем деле в качестве соответчиков привлечены Орлова Н.С., Орлов В.В.. Ответчики Орлов В.В., Орлов М.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ответчик Орлов В.В. в настоящее время отбывает наказание, назначенное приговором суда в <данные изъяты> по Красноярскому краю. Суд с учетом мнения представителя истца и ответчика Орловой Н.С., не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся ответчиков, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков Орлова М.В. и Орлова В.В.. В судебном заседании представитель истца по доверенности Долгов Е.Л. (л.д. 6) требования по иску поддержал по основаниям, изложенным в иске. В судебном заседании ответчик Орлова Н.С. не оспаривала наличие задолженности перед ответчиком, однако была не согласна с суммой задолженности, также суду пояснила, что она в устной форме предупреждала ответчика о том, что ее сын – Орлов В.В. отбывает наказание, суду представила квитанцию о частичной оплате задолженности в сумме 18815 рублей. Суд, выслушав представителя истца, ответчика Орлову Н.С., исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, полагает заявленные требования ТСЖ «Надежда плюс» удовлетворить частично по следующим основаниям. В соответствии с требованиями ч.3, ч.4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов. В соответствии с требованиями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В соответствии с требованиями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Судом установлено, что ответчик Орлов М.В. является собственником квартиры № № дома № № по ул. <адрес>, согласно выписки из ЕГРП (л.д. 44). Также судом на основании предоставленных материалов установлено, что начисление коммунальных платежей осуществляется на двух лиц, стоящих на регистрационном учете, что не оспаривали стороны в судебном заседании. Согласно представленных расчетов (л.д. 16) сумма задолженности за коммунальные услуги рассчитанная на 2-х человек составляет по квартире № № дома № № по ул. <адрес> на 12 апреля 2012 года 106 950 рублей 03 копейки. Задолженность сложилась из неоплаты суммы коммунальных платежей, так как ответчиками оплата за коммунальные платежи вносилась не регулярно. Довод Орловой Н.С. о том, что она устно уведомляла ТСЖ о том, что её сын, зарегистрированный по указанному адресу, отбывает наказание и фактически не проживает в квартире не может быть основанием для отказа в иске ТСЖ. Согласно требованиям Закона при временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В настоящее время Правила предоставления коммунальных услуг гражданам утверждены Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307. Суду не представлено доказательств того, что ответчиками в соответствии с предусмотренным и установленным Правительством порядком были в установленный срок и надлежащим образом оформлены документы, являющиеся основанием для проведения истцом перерасчета размера платы. Поэтому суд приходит к выводу о том, что регистрация по указанному адресу Орловых являлось основанием для начисления платы по коммунальным услугам за весь период их регистрации на количество зарегистрированных, так как Законом на истца не возложена обязанность контроля за количеством проживающих в жилом помещении граждан по отношению к количеству зарегистрированных, а также обязанность по уменьшению или перерасчету по собственной инициативе платы за коммунальные услуги в случае, если количество проживающих в квартире граждан меньше числа зарегистрированных по данному адресу граждан, так как в противном случае изменение количества проживающих в квартире граждан в сторону увеличения уже после проведения перерасчета потребовало бы вновь проведения нового расчета с учетом увеличившегося количества граждан фактически проживающих в квартире. При таких обстоятельствах действующее законодательство РФ обязанность по сбору и представлению документов, необходимых для проведения перерасчета платы (в том числе в сторону уменьшения) по коммунальным услугам возложило на заинтересованную сторону – собственника (нанимателя) квартиры. Согласно требованиям ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Следовательно, с ответчиков, с учетом частичной оплаты суммы задолженности, солидарно подлежит взысканию сумма долга по коммунальным платежам всего 97542 рубля 75 копеек (106950 рублей 03 копейки – (3135,76 рублей*3)), где сумма исковых требований, а 3135,76 рублей ежемесячный платеж за коммунальные услуги по квартире ответчиков. При указанной ситуации суд считает возможным из предоставленных доказательств по частичному гашению суммы задолженности ответчиками в размере 18815 рублей зачесть в оплату суммы предъявленной ко взысканию задолженности сумму 9407 рублей 28 копеек, то есть оплату за 3 месяца, так как ответчиками оплачена задолженность по июнь 2012 года (л.д. 51), а истцами указан период взыскания по март 2012 года. В суд представлен расчет суммы пени (л.д. 16), которая составляет 20402 рубля 15 копеек. Суд проверил расчеты пени и считает подлежащими взысканию с ответчиков по настоящему делу сумму пени в части. Подлежит принудительному взысканию с ответчиков в пользу истца в порядке ст. п.14 ст. 155 ЖК РФ пеня за период просрочки внесения оплаты за коммунальные услуги, размер которой суд считает возможным снизить до 3000 рублей всего на основании следующего. Согласно ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 N 263-О, "предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения". При наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер неустойки независимо от того, заявлялось ли такое ходатайство ответчиком. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной. Судом признаны разумными расходы истца по оплате оплаты услуг представителя (л.д. 17) всего в сумме 1500 рублей, поэтому подлежащими взысканию с ответчиков солидарно в силу ст. 100 ГПК РФ, как издержки связанные с рассмотрением дела, в остальной части требований истца о взыскании сумм на оплату услуг представителя суд считает необходимым отказать, так как считает их завышенными с учетом сложности дела и времени его рассмотрения (в том числе количества судебных заседаний). Также подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3747 рублей 04 копейки солидарно, оплаченные при обращении в суд истцом (л.д. 2). Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Взыскать с Орлова М.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда Плюс» сумму задолженности по оплате за коммунальные услуги солидарно с Орловой Н.С., Орловым М.В. в размере 97542 рубля 75 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 3 747 рублей 04 копейки, 3000 рублей пени. Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда Плюс» с Орлова М.В., Орловой Н.С., Орлова М.В. расходы на юридические услуги солидарно в сумме1500 рублей. В удовлетворении остальной части требований Товарищества собственников жилья «Надежда Плюс» - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд с момента изготовления мотивированного решения суда. Председательствующий: Мотивированный текст решения изготовлен 25.06.2012 года