Дело № 2-1440/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 20 июня 2012 года г.Минусинск Минусинский городской суд Красноярского края в составе: Председательствующего Лощакова Д.В. при секретаре Козловской А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Свет» о понуждении к действиям, УСТАНОВИЛ: Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исками к ООО «Свет», просил признать незаконным бездействие директора ООО «Свет» Кирилловой В.М. в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилых домов № 43 и № 50 «А» по ул. Шумилова г. Минусинска и обязать ООО «Свет» устранить неисправность отмостки и цокольной части здания, кровли, заполнения дверных проемов, штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования, в указанных многоквартирных домах, и неисправность электропроводки мест общего пользования в жилом доме № 43 по ул. Шумилова г. Минусинска. Свои требования прокурор мотивировал тем, что им была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО «Свет» в части управления многоквартирными домами № 43 и 50 «А» по ул.Шумилова г.Минусинска, в ходе которой установлено, что в нарушение требований ч.1 ст. 161 ЖК РФ, п.п. 2.1.1., 4.1.7., 4.2.14, 4.6.1.2, 4.2.1.3, 4.7.2, 3.2.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» от 27 сентября 2003 года № 170, п. 10 «Правил содержания общего имущества многоквартирного дома» (утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491) ответчиком не организованы работы по надлежащему содержанию общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов. В частности была выявлена неисправность отмостки и цокольной части жилых домов, заполнения дверных проемов, штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования, электропроводки мест общего пользования, в кровле имеются сколы и трещины, в доме № 43 также имеется неисправность электропроводки мест общего пользования, плановые осмотры в домах не проводились в 2011году, что зафиксировано в актах проверок от 12.03.2012г.. Указанные нарушения ведут к ухудшению условий проживания граждан и могут представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу, связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению. Определение суда от 28.04.2012г. указанные гражданские дела объединены в одно производство. Определением суда от 20.06.2012г. гражданское дело в части исковых требований о признании бездействия незаконным и понуждении к устранению неисправностей в жилом многоквартирном доме № 50 «А» прекращено в связи с отказом прокурора от иска и добровольным удовлетворением ответчиком требований. В ходе рассмотрения дела прокурор исковые требования уточнил, просил обязать ответчика устранить неисправность отмостки и цокольной части здания жилого дома №43 по ул.Шумилова г.Минусинска за счет средств собственников и нанимателей помещений этого дома ( л.д.85). В судебном заседании прокурор Куповасова А.Е. исковые требования полностью поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «Свет» Черкасова А.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом (л.д.105), направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и о согласии с заявленными требованиями. Выслушав прокурора, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Судом установлено, что ООО «Свет» является юридическим лицом, основным видом деятельности, которого является управление эксплуатацией жилого фонда и управление эксплуатацией нежилого фонда. ООО «Свет» на основании договора управления многоквартирным домом от 10.10.2007г. является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома № 43 по ул.Шумилова г.Минусинска. 12.03.2012г. Минусинской межрайонной прокуратурой была проведена проверка соблюдения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ООО «Свет» при управлении указанным многоквартирным жилым домом. В ходе проверки были выявлены неисправности, в том числе, отмостки и цокольной части здания данного жилого дома. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями прокурора, договором управления многоквартирным домом № 43 по ул.Шумилова г.Минусинска, актом прокурорской проверки от 12.03.2012г. В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Согласно п.1.1 указанной статьи, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Частью 2 ст. 162 ЖК РФ, установлено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Часть 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. В соответствии с подпунктом "з" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил. При этом в соответствии с п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствие с требованиями законодательства РФ, а именно: в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, признание иска ответчиком, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по содержанию общего имущества дома. Наличие недостатков, обязанность по устранению которых просит прокурор возложить на ООО «Свет», судом установлено и ответчиком не оспаривается. Данные неисправности могут привести к ухудшению состояния жилого дома и как следствие ухудшению условий проживания в нем граждан, а также представлять непосредственную угрозу их жизни, здоровью и имуществу. Требования прокурора о признании незаконным бездействия директора ООО «Свет» Кирилловой В.М. не является самостоятельным и не несет каких либо правовых последствий. Кроме того, наличие или отсутствие бездействия руководителя является основанием для разрешения судом требования прокурора о возложении на ответчика указанной обязанности. На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, РЕШИЛ: Обязать общество с ограниченной ответственностью «Свет» устранить неисправность отмостки и цокольной части здания в многоквартирном жилом доме дома № 43 по ул.Шумилова г.Минусинска за счет средств собственников и нанимателей жилого дома. Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. Председательствующий: Решение в окончательной форме изготовлено 04.07.2012г. Дело №2-1440/12 ОПРЕДЕЛЕНИЕ 20 июня 2012 года г.Минусинск Минусинский городской суд Красноярского края в составе: Председательствующего Лощакова Д.В. при секретаре Козловской А.А. рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Минусинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «Свет» о понуждении к действиям, УСТАНОВИЛ: Минусинский межрайонный прокурор в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с исками к ООО «Свет», просил признать незаконным действия руководителя ответчика в части непринятия мер по содержанию и ремонту жилых домов №50 «А» и №43 по ул.Шумилова г.Минусинска, обязать устранить неисправности отмостки и цокольной части здания, кровли, неисправность заполнения дверных проемов, штукатурно-окрасочного слоя помещений общего пользования в этих двух домах, а также неисправность электропроводки в местах общего пользования в д.43 «А» по ул.Шумилова в г.Минусинске. В судебном заседании от исковых требований в части понуждения ответчика к устранению неисправностей в жилом многоквартирном доме №50 «А» по ул.Шумилова г.Минусинска прокурор отказался, мотивируя тем, что эти требования исполнены ответчиком в добровольном порядке. Отказ принят судом так как не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц. Согласно ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят судом. На основании изложенного и руководствуясь ст.221, 225 ГПК РФ, ОПРЕДЕЛИЛ: Производство по гражданскому делу в части исковых требований о признании незаконным бездействия руководителя ООО «Свет» и понуждения ООО «Свет» к устранению неисправностей в жилом многоквартирном доме №50 «А» по ул.Шумилова г.Минусинска прекратить. Определение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 15 дней. Председательствующий