Дело №2-754/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011 года г.Минусинск
Минусинский городской суд Красноярского края в составе:
Председательствующего Лощакова Д.В.
при секретаре Полуэктовой И.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, Казанцевой А.Г., Володину Л.Г., Чувашовой Н.А. Чувашовой Т.П., Белевской Е.Д., Решетниковой Г.А., Андрееву А.А., Косыреву А.В., Косыревой В.А., Косыревой З.Р., Косыревой Н.Ф., Косыревой Т.А., Мурзаеву С.А., Мурзаевой А.А., Мурзаевой Т.В., Спириной В.У., Спирину К.Д., Коротких Т.И., Беседину А.В., Бесединой Т.В., Плишкину Л.А., Плишкиной О.Л., Плишкиной В.И. Маркеловой Л.К., Вагину В.А., Вагину Е.В., Вагиной Е.В. Вагиной Л.А., Ахремичевой Е.С., Ахремичевой Р.Ш., Ахремичевой А.С., Гафуровой Р.И., Крын А.Д., Крын С.В., Крын С.Д. Молчановой А.П., Кудряшовой Г.С., Кудряшовой М.В., Кудряшовой Н.В. Кудряшовой Я.В., Алышевой Л.А., Сюбарь М.В., Брюхановой М.В., Арефьевой К.В., Лукьяновой Г.Г., Даниловой Е.П. Тимонину А.В. Тимониной О.И., Никитину В.Л., Плаксиной Г.А., Жолобову Р.В. Стельмах Е.В., Белогородской О.И., Кленовой И.Н., Межуревскому В.В. Тимченко В.П., Тимченко М.П., Босых А.М., Босых И.М., Похабовой М.В., Александрову Р.С., Александровой Э.А., Вахрамееву В.Д., Павловой И.А., Панкратьеву А.В., Панкратьеву В.М., Панкратьевой Л.И., Панкратьевой С.В., Бондаренко Д.С., Бондаренко М.С., Бондаренко С.А., Бондаренко С.В., Садат- Кули- Замон- Ага Л.С., Черкашиной И.В., Трусовой Л.И., Сенашову А.А., Сенашовой Л.Н., Скопа А.Р., Скопа В.И., Жарких В.В., Крикуновой Н.Н., Тугушевой М.Г., Бинеман Г.М., Зарипову Р.К. Снигирь А.С., Снигирь С.Г., Ефимовой Л.В., Арнгольд Д.Д., Арнгольд Д.А., Арнгольд Н.А., Гореву А.А., Горевой М.М., Слепцову В.А., Слепцовой В.П., Дмитриевой Л.С., Бородину М.Ю., Бородиной Н.В., Сухачеву В.Г., Абрамову И.С., Мурзаеву А.А., Мурзаевой М.Т., Черновой Т.А., Хлебникову В.В., Хлебниковой А.В., Усовой Е.В., Усову Р.В., Дмитриеву А.С., Дмитриевой Л.В., Назарову А.А., Назарову Л.Л., Назарову О.О., Назаровой А.В., Кузнецовой В.А. Майданович В.В., Майданович Д.В.,, Четверугиной О.Б., Николюкиной С.А., Магакян Н.С., Артеменко Г.И., Артеменко К.С., Сурковой В.В., Келлер А.И., Дергунову Ю.С., Дергуновой Н.И., Агейчик А.В., Малышкину А.А., Малышкиной А.В., Малышкиной Т.А., Краеву А.А., Шкодич А.И., Раткову А.С., Ратковой Л.А., Заблоцкой Г.Н., Заблоцкой Л.В., Заблоцкому В.Ф., Захарову А.Ф., Захаровой Н.Л., Захаровой У.А., Ефимовой Н.И., Супрунову Г.П., Тулько Н.Ф., Постовалову И.Г., Постоваловой Г.Н., Диановой В.Н., Диановой Е.С., Рогожиной З.И., Емцову А.А., Емцову А.А., Малковой М.п., Богдановой В.С., Богдановой Г.А., Низамиеву Н.М., Рябкову Д.Н., Ушакову К.Е., Ушаковой В.Л., Савельевой О.В. Тыркову А.Г., Тыркову Е.А., Тырковой О.А., Тырковой С.В. Тыщенко С.Л., Скрипальщиковой Е.Л., Шлегель З.И., Шлегель Ф.Ф., Шлегель А.Ф., Шлегель Г.Ф., Беззубко Г.Л., Беззубко В.А., Беззубко А.В., Беззубко А.В., Беззубко Н.А., Беззубко Ю.Н., Сыроквашиной Л.П., Челбовой Т.А., Кучинской Т.Х., Кучинскому В.И., Беккер А.Л., Худоноговой М.Ф., Кантеевой А.Н., Кантеевой О.А., Ениной Т.Н., Чиненову В.М., Чиненовой Н.Е., Князеву Ю.А., Князевой А.Б. Князевой О.Б., Голышевой С.Г., Швабенланд Е.Е., Курагину Б.Д., Курагиной Н.П., Кольчикову М.А., Межуревскому В.В., Нехаевой А.В., Буриковой Е.В., Кобзаревой К.Е., Логачевой Г.Ф., Тимошиной Н.Н., Гущ Н.Н., Гущ П.А., Шадровой Л.Ф., Рождествовой Н.В., Помазкиной М.Н. Букину А.С., Букину И.С., Букину С.А., Букиной Г.В., Майданович М.С., Долгих Н.К., Дурман А.А., Дурман Н.П., Падерин Ю.М. Падериной Г.Н., Захарову А.В., Захаровой В.А., Липскому А.В. Липскому А.В., Липскому В.В., Степаненко С.Н., Щеголеву Г.А., Щеголевой И.Г., Бабий З.И., Нагорновой А.Л., Зызганову А.С. Зызганову С.Я., Шкарпетову И.Ю., Шкарпетовой Н.А., Николаеву МН., Николаевой Л.Н., Капанадзе А.Г., Кораблиной В.Н., Покидаевой Е.О., Покидову Д.С., Покидову С.А., Назарову А.Н., Назаровой А.В., Попову В.С., Беловой Ю.А., Беловой Н.А., Белову А.Н., Беловой О.А., Павлову И.Г., Павловой Н.И., Соколовой Ю.И., Бабий А.В., Бабий Е.С., Бабий Л.В., Бабий С.А., Маньковой А.И., Вдовыдченко И.Ю., Ярослав Ю.Б., Козыревой А.В., Козыревой В.А., Козыревой Е.В., Цымбаеву В.В., Дубовицкому В.Н., Дубовицкой Т.А., Ивлеву П.Н., Ипатьеву А.Е. и Табунщиковой Н.С.,
УСТАНОВИЛ:
ООО <данные изъяты> обратилось в суд с иском к ООО <данные изъяты> и собственникам помещений в многоквартирном <адрес> о признании недействительным заключенного между ними договора управления этим домом от 01 февраля 2010 года. Свои требования в исковом заявлении и в судебном заседании через своего представителя Раутенберга А.В. истец мотивировал тем, что на основании решения общего собрания собственников от 01 декабря 2006 года между ним и собственниками помещений 01 января 2007 года был заключен договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, при этом срок действия договора был установлен пять лет. С тех пор и до настоящего времени в соответствие с условиями договора истец надлежащим образом оказывает собственникам помещений в доме жилищно-коммунальные услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общедомового имущества, имеет техническую и иную документацию по дому для осуществления своей деятельности. Не смотря на то, что указанный договор не был расторгнут, 01 февраля 2010 года между собственниками помещений в доме и ООО <данные изъяты> был заключен оспариваемый договор после чего ООО <данные изъяты> стало пытаться принять на себя функции по управлению домом, выставлять собственникам счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, чем нарушает имущественные права и интересы истца. Заключенный между ответчиками договор управления домом не соответствует требованиям закона и является недействительным силу своей ничтожности поскольку способ управления домом собственниками не изменялся, ранее заключенный с истцом договор управления от 01 января 2007 года не расторгнут и продолжает действовать, а управление домом двумя или более управляющими организациями, в соответствие с положениями ст.161 ЖК РФ, является недопустимым. Истец полагает, что прежде чем заключить договор с ООО <данные изъяты> собственники должны были в установленном законом порядке расторгнуть действующий договор с ООО <данные изъяты> однако этого сделано не было. Также не имелось и оснований для одностороннего отказа от исполнения договора, доказательств того, что истец ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по договору ответчиками не представлено.
Представители ответчика ООО <данные изъяты> Брикман А.И. и Янкевич Ю.А. исковые требования не признали. Суду пояснили, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанностей по управлению домом управляющей организацией ООО <данные изъяты> общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенным в форме заочного голосования 01 декабря 2009 года были приняты решения о выходе из управляющей организации ООО <данные изъяты> и выбран способ управления - управление управляющей организацией ООО <данные изъяты> На основании этого решения 01 февраля 2010 года ООО <данные изъяты> с собственниками помещений в лице уполномоченного представителя Козыревой Е.В. был заключен оспариваемый договор управления домом. ООО <данные изъяты> уведомило об этом ООО <данные изъяты> и предложило передать всю небходимую для осуществления деятельности документацию на дом, однако ООО <данные изъяты> сделать это отказалось. С февраля 2010 года ООО <данные изъяты> фактически осуществляет управление домом, содержит общедомовое имущество, производит его ремонт и предоставляет жилищно-коммунальные услуги, однако ООО <данные изъяты> препятствует осуществлению ими деятельности. В настоящее время ООО <данные изъяты> заключены договоры на теплоснабжение и газоснабжение дома с ресурсоснабжающими организациями, заключать договоры на холодное водоснабжение, водоотведение и вывоз отходов организации с ними отказываются в связи с наличием спора по поводу управления домом с ООО <данные изъяты> Доводы истца о том, что он продалжает предоставлять жилищно-компунальные услуги и содержать и обслуживать общедомовое имущество не соответствуют действительности. ООО <данные изъяты> не имеет доступа к общедомовым инженерным сетям, у него нет работников, которые обслуживают общедомовое имущество, оно лишь выставляет собственникам счета за все виды услуг, в том числе тепло- и газоснабжение, которые при этом не предоставляет. Примерно 70% собственников дома оплачивают в настоящее время жилищно-коммунальные услуги в ООО <данные изъяты> около 30% в ООО <данные изъяты>. Доводы истца о том, что заключенный с ним договор от 01 января 2007 года является действующим и не был расторгнут являются необоснованными. Ответчик полагает, что указанный договор фактически не был заключен, поскольку не был подписан собственниками либо их уполномоченным представителем. Кроме того, приняв решение о выборе способа управления домом – управление ООО <данные изъяты> в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей ООО <данные изъяты> по договору управления, собственники в соответствие с п.8.2 ст.162 ЖК РФ, фактически в одностороннем порядке отказались от его исполнения и согласно ст.450 ГК РФ договор считается расторгнутым.
Ответчица Козырева Е.В., представляющая также на основании доверенности (т.1л.д.190) интересы ответчиков Казанцевой А. Г., Володина Л. Г., Чувашовой Н. А., Чувашовой Т. П., Белевской Е. Д., Косырева А. В., Косыревой В. А., Косыревой З. Р., Косыревой Н. Ф., Косыревой Т. А., Мурзаева С.А., Мурзаевой А.А., Мурзаевой Т. В., Спириной В.У., Спирина К. Д., Коротких Т. И., Беседина А.В., Бесединой Т. В., Плишкина Л. А., Плишкиной О. Л., Маркеловой Л. К., Вагина В. А., Вагина Е. В., Вагиной Е.В., Вагиной Л. А., Ахремичевой Е. С., Ахремичевой Р. Ш., Ахремичевой А.С., Гафуровой Р.И., Крын А.Д., Крын С.В., Крын С.Д., Молчановой А. П., Кудряшовой Г. С., Кудряшовой М. В., Кудряшовой Н. В., Кудряшовой Я. В., Алышевой Л. А., Сюбарь М. В., Брюхановой М. В., Арефьевой К. В., Тимонина А. В., Тимониной О. И., Никитина В. Л., Плаксиной Г. А., Межуревского В. В., Сенашова А. А., Сенашовой Л. Н., Скопа А. Р., Скопа В.И., Крикуновой Н. Н., Ефимовой Л. В., Горева А. А., Абрамова И. С., Мурзаева А. А., Мурзаевой М. Т., Черновой Т. А., Дмитриева А. С., Дмитриевой Л. В., Майданович В. В., Майданович Д. В., Четверугиной О. Б., Николюкиной С. А., Магакян Н. С., Артеменко Г. И., Артеменко К. С., Сурковой В. В., Дергунова Ю.С., Дергуновой Н.И., Малышкина А. А., Малышкиной А. В., Шкодич А.И., Ратковой Л. А., Заблоцкой Г. Н., Заблоцкой Л. В., Захарова А. Ф., Захаровой Н. Л., Супрунова Г.П., Тулько Н. Ф., Постовалова И.Г., Постоваловой Г. Н., Диановой В. Н., Диановой Е. С., Рогожиной З. И., Емцова А. А, Емцова А. А., Малковой М. П., Богдановой В.С., Богданова Г.А., Савельевой О.В., Скрипальщиковой Е. Л., Шлегель З.И., Шлегель Ф.Ф., Беззубко А. В., Сыроквашиной Л.П., Кантеевой А. Н., Кантеевой О.А., Голышевой С.Г., Нехаевой А.В., Логачевой Г.Ф., Тимошиной Н.Н., Шадровой Л. Ф., Букина А.С., Букина И. С., Букина С. А., Букиной Г. В., Майданович М. С., Дурман А.А., Дурман Н.П., Падерина Ю. М., Падериной Г. Н., Липского А.В., Липского А.В., Липского В.В., Щеголева Г. А., Щеголевой И.Г., Николаевой Л.Н., Назарова А.Н., Назаровой А. В., Беловой О. А., Павлова И. Г., Павловой Н. И., Соколовой Ю. И., Цымбаева В. В., исковые требования также не признала. Суду пояснила, что является собственницей и проживает в <адрес>. 01 января 2007 года ею, как представителем собственников дома, был согласован договор управления домом с ООО <данные изъяты> однако полномочий на его заключение она не имела и его не заключала. С 2007 по 2009 годы ООО <данные изъяты> осуществляло управление их домом, однако выполняло свои обязанности, в частности по содержанию и обслуживанию общедомового имущества, ненадлежащим образом. В связи с этим Козырева Е.В., как представитель домового комитета, неоднократно обращалась с заявлениями и жалобами к руководству ООО <данные изъяты> однако никаких мер не принималось, поэтому в октябре 2009 года Козырева Е.В. инициировала проведение общего собрания собственников помещений с целью отказаться от исполнения договора с ООО <данные изъяты> и выбрать новый способ управления. В период с 20 по 30 ноября 2009 года в заочной форме было проведено общее собрание собственников, на котором большинством голосов было принято решение о выходе из управляющей организации ООО <данные изъяты> и выборе способа управления – управление управляющей организацией ООО <данные изъяты> о чем 07 декабря 2009 года ООО <данные изъяты> была уведомлена ею. 01 февраля 2010 года ею, как уполномоченным представителем собственников дома с ООО <данные изъяты> был заключен договор управления и с тех пор ООО <данные изъяты> осуществляет управление домом.
Ответчица Дубовицкая Т.А. с исковыми требованиями также не согласилась. Суду пояснила, что оснований для удовлетворения иска и признания заключенной ответчиками сделки недействительной не имеется. Кроме того, истцом пропущен годичный срок исковой давности по требованию о признании недействительной оспоримой сделки. ООО <данные изъяты> уже более года фактически осуществляет управление домом и надлежащим образом оказывает жилищно-коммунальные услуги.
Ответчики Панкратьева Л.И. и пояснили, что согласна с исковыми требованиями так как решение собрания, на котором было принято решение о выборе управляющей организации ООО <данные изъяты> было проведено с нарушениями закона.
Ответчики Тимченко В.П., Бондаренко М.С., Бондаренко С.А., Черкашина И.В., Скопа А.Р., Горев А.А., Гущ Н.Н., Дурман Н.П., Падерин Ю.М., Григорьева Г.А., Князева А.Б.представляющая также на основании доверенности ответчика Гущ Н.Н. суду пояснили, что желают, чтобы управление их домом осуществляло ООО <данные изъяты>
Ответчики Косырева З.Р., Мурзаева Т.В., Спирина В.У., Ахремичева Р.Ш., Гафурова Р.И., Крын С.В., Слепцов В.А., Слепцова В.П., Мурзаева М.Т., Шкодич А.И., Заблоцкий В.Ф., Захаров А.Ф., Захарова Н.Л. Постовалова Г.Н., Тырков А.Г. пояснили, что желают, чтобы управление их домом осуществляло ООО <данные изъяты>
Ответчики Кучинский В.И. и Снигирь С.Г. заявили, что полагают необходимым выбрать новый способ управления либо новую управляющую организацию.
Ответчики Заблоцкая Г.Н., Заблоцкая Л.В.Дмитриева Л.С., Бурикова Е.В., Долгих Н.К. и Захаров А.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики Казанцева А.Г., Володин Л.Г., Чувашова Н.А., Чувашова Т.П., Белевская Е. Д., Решетникова Г.А., Андреев А.А., Косырев А.В., Косырева В.А., Косырева Н.Ф., Косырева Т.А., Мурзаев С.А., Мурзаева А.А., Спирин К.Д., Коротких Т.И., Коротких С.К., Беседин А.В., Беседина Т.В., Плишкин Л.А., Плишкина О.Л., Плишкина В.И., Шишкин Л.А., Маркелова Л.К., Вагин В.А., Вагин Е.В., Вагина ЕВ., Вагина Л. А., Ахремичева Е.С., Ахремичева А.С., Ахремичев С.В., Крын А.Д., Крын С.Д., Молчанова А.П., Кудряшова Г.С., Кудряшова М.В., Кудряшова Н.В., Кудряшова Я.В., Алышева Л.А., Сюбарь М.В., Брюханова М.В., Арефьева К.В., Лукьянова Г.Г., Данилова Е.П., Тимонин А.В., Тимонина О.И., Никитин В.Л., Никитина Н.Ф., Плаксин Г.А., Жолобов Р.В., Стельмах Е.И., Белогородская О.И., Кленова И.Н., Межуревский В.В., Тимченко М. П., Тимченко С. М., Босых А.М., Босых И. М., Похабова М. В., Александров Р.С., Александрова Э.А., Вахрамеев В.Д., Павлова И.А., Вахрамеев Д.Н., Панкратьев А.В., Панкратьев В.М., Панкратьева С.В., Бондаренко Д.С., Бондаренко С.В., Садат- Кули- Замон- Ага Л.С., Трусова Л.И., Сенашов А.А., Сенашова Л.Н., Скопа В.И., Жарких В. В., Крикунова Н. Н., Тугушева М. Г., Бинеман Г. М., Бинеман С. А., Зарипов Р. К., Снигирь А. С., Снигирь С. Г., Ефимова Л. В., Арнгольд Д. Д., Арнгольд Д. А., Арнгольд Н. А., Петрик И. А., Горева М. М., Дмитриева Л. С., Бородин М. Ю., Бородина Н. В., Сухачев В. Г., Абрамов И. С., Мурзаев А. А., Чернова Т. А., Хлебников В. В., Хлебникова А. В., Усова Е. В., Усов Р. В., Дмитриева А. С., Дмитриева Л. В., Дмитриев Ю. А., Назаров А. А., Назаров Л. Л., Назаров Л. О., Назарова А. В., Кузнецова В. А., Майданович В. В., Майданович Д. В., Четверугина О. Б., Николюкина С. А., Магакян Н. С., Артеменко Г. И., Артеменко К. С., Суркова В. В., Келлер А. И., Дергунова Ю. С., Дергунова Н. И., Агейчик А. В., Малышкин А. А., Малышкина А. В., Малышкина Т. А., Краев А. А., Ратков А. С., Раткова Л. А., Заблоцкая Г. Н., Заблоцкая Л. В., Захарова У. А., Ефимова Н. И., Супрунов Г. П., Тулько Н. Ф., Постовалов И. Г., Дианова В. Н., Дианова Е. С., Рогожина З. И., Емцов А. А., Емцов А. А., Малкова М. П., Богданова В. С., Богданова Г. А., Низамиев Н. М., Рябков Д. Н., Ушаков К. Е., Ушакова В. Л., Савельева О. В., Тырков Е. А., Тыркова О. А., Тыркова С. В., Тыщенко С. Л., Скрипальщикова Е. Л., Шлегель З. И., Шлегель Ф. Ф., Шлегель А.Ф., Шлегель Г. Ф., Беззубко Г. Л., Беззубко В. А., Беззубко А. В., Беззубко А. В., Беззубко Н. А., Беззубко Ю. Н., Сыроквашина Л. П., Челбова Т. А., Кучинская Т. Х., Беккер А. Л., Худоногова М. Ф., Кантеева А. Н., Кантеева О.А., Енина Т. Н., Чиненов В. М., Чиненова Н. Е., Князев Ю. А., Князевой О.Ю., Голышева С. Г., Швабенланд Е. Е., Курагин Б. Д., Курагина Н. П., Кольчиков М. А., Межуревский В. В., Нехаева А.В., Бурикова Е. В., Кобзарева К.Е., Логачева Г. Ф., Тимошина Н. Н., Гущ Н. Н., Гущ П. А., Шадрова Л.Ф., Рождествова Н. В., Помазкина М. Н., Букин А. С., Букин И. С., Букин С. А., Букина Г. В., Майданович М. С., Долгих Н. К., Дурман А. А., Дурман Н. П., Падерина Г. Н., Захарову А. В., Захарова В. А., Липский А. В., Липский А. В., Липский В. В., Степаненко С. Н., Щеголев Г. А., Щеголева И. Г., Бабий З. И., Нагорнова А. Л., Зызганов А. С., Зызганов С.Я., Шкарпетов И. Ю., Шкарпетова Н. А., Николаев М. Н., Николаева Л. Н., Капанадзе В. Г., Кораблина В. Н., Покидаева Е. О., Покидов Д. С., Покидов С. А., Назаров А. Н., Назарова А. В., Попов В. С., Белова Ю. А., Белова Н.А., Белов А.Н., Белова О.А., Павлов И. Г., Павлова Н. И., Соколова Ю. И., Бабий А. В., Бабий Е. С., Бабий Л. В., Бабий С. А., Манькова А. И., Вдовыдченко И. Ю., Ярослав Ю. Б., Козырева А. В., Козырева В. А., Козырева Е. В., Цымбаев В.В., Дубовицкий В.Н., Дубовицкая Т.А., Ивлев П.Н., Ипатьев А.Е., Табунщикова Н. С. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.
Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ООО <данные изъяты> не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 01 декабря 2006 года в соответствии со ст.161 ЖК РФ был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО <данные изъяты> На основании договора управления от 01 января 2007 года указанная организация в период с 2007 по 2009 годы осуществляла управление домом, предоставляла собственникам жилищно-коммунальные услуги, получала оплату за них и производила расчеты с ресурсоснабжающими организациями. В связи с неисполнением условий договора управления в ноябре 2009 года одной из собственников помещений Козыревой Е.В. было инициировано проведение общего собрания с целью решения вопроса об отказе от исполнения договора управления с ООО <данные изъяты> и выборе новой управляющей организации. В период с 20 по 30 ноября 2009 года в заочной форме было проведено общее собрание собственников, на котором приняты решения, в том числе о выходе из управляющей организации ООО <данные изъяты> заключении договора управления с управляющей организацией ООО <данные изъяты> и наделении Козыревой Е.В. полномочиями на подписание договора от имени собственников. 07 декабря 2009 года ООО <данные изъяты> было уведомлено представителем собственников дома Козыревой Е.В. о расторжении договора. На основании решения собрания 01 февраля 2010 года между собственниками помещений в доме, в лице Козыревой Е.В., и ООО <данные изъяты> был заключен оспариваемый истцом договор управления домом.
Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями сторон, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> от 01.12.2006г., договором управления с ООО <данные изъяты> от 01.01.2007г.(т.1 л.д.11-24), обращением Козыревой Е.В. к собственникам помещений в доме об инициировании общего собрания, реестрами размещения обращения и уведомлений о проведении собрания, протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в <адрес> от 01 декабря 2009 года, договором управления с ООО <данные изъяты> от 01.02.2010г. (т.2 л.д.4-14), уведомлением о расторжении договора управления от 07.12.2009г. (т.2 л.д.15).
В соответствие со ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч.1,2 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ч.8.2 ст.162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора.
Учитывая установленные обстоятельства и указанные положения закона, суд приходит к выводу, что договор управления домом от 01 февраля 2010 года был заключен ответчиками в установленном законом порядке и оснований для признания его недействительным не имеется.
Доводы истца о том, что при выборе новой управляющей организации общим собранием собственники должны были расторгнуть договор с прежней управляющей организацией, то есть истцом, однако сделано этого не было, суд считает необоснованными и противоречащими правовому смыслу положений ст.161 и 162 ЖК РФ, в соответствии с которым способ управления может быть изменен в любое время на основании решения собственников помещений, а при неисполнении условий договора управления управляющей организацией собственники в любое время могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения этого договора, что, как было установлено судом, и имело место.
Из пояснений ответчиков, заявлений и жалоб в адрес ООО <данные изъяты> (т.2 л.д.20-33) и обращения инициатора внеочередного собрания (т.2 л.д.5), решением которого собственники отказались от исполнения договора с ООО <данные изъяты> следует, что решение об отказе от исполнения договора и выборе новой управляющей организации было принято большинством голосов собственников именно в связи с ненадлежащим исполнением условий договора ООО <данные изъяты> Это решение, а также другие принятые на данном собрании решения, как было установлено судом, оспорены не были и являются обязательными для всех собственников.
Факты ненадлежащего исполнения истцом условий договора управления, а именно п.2.1 обязывающего его обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в доме, обеспечивать бесперебойную работу внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования, требовать выполнение собственниками обязанностей по внесению платежей в соответствии с действующим законодательством суд полагает доказанными. Кроме пояснений ответчиков они подтверждаются заявлениями и жалобами собственников дома в адрес ООО <данные изъяты> актом осмотра от 03.08.2007г. квартир №№ 12, 99, 113, 115 установившего ненадлежащее состояние межпанельных швов, письмом Службы по контролю за ценообразованием и размещением государственного заказа администрации <адрес> от 31.01.2008г. о неправильном начислении ООО <данные изъяты> платы за холодное водоснабжение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отказ собственников от исполнения договора управления с ООО <данные изъяты> от 01 января 2007 года соответствовал закону и в силу ч.3 ст.450 ГК РФ этот договор был расторгнут собственниками в одностороннем порядке.
В связи с этим суд считает необоснованными доводы ответчика о том, что о договор управления от 01 февраля 2010 года не мог быть заключен ответчиками в связи с наличием действующего договора управления с ООО <данные изъяты>, не соответствует требованиям закона и является ничтожным.
Таким образом, исковые требования ООО <данные изъяты> суд считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий
Изготовлено 26.04.2011г.