Именем Российской Федерации

28 февраля 2011 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Тумасян Г.А.,

при секретаре – Цехиной И.Ю.,

с участием ответчика Батищевой ФИО8 и её представителя Гиря И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жилищно-строительного кооператива «Полимер» к Батищевой ФИО9 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по апелляционной жалобе Батищевой ФИО11 на решение мирового судьи судебного участка .............. гор. Минеральные Воды и Минераловодского района от 1 декабря 2010 года,

у с т а н о в и л :

Жилищно-строительный кооператив «Полимер» обратился с иском в суд к Батищевой ФИО12 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, мотивируя тем, что в квартире .............. расположенной в доме .............., проживает Батищева ФИО13, являющаяся собственником указанного жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается документом - описанием объекта недвижимости №2826 от 06.08.2010 года, выданным Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Состав семьи, проживающей в данной квартире - 1 человек. Управление указанным многоквартирным домом осуществляется Жилищно-строительным кооперативом «Полимер», что подтверждается Уставом ЖСК «Полимер». В соответствии с абз. 2,6,7 п. 2.2 данного Устава, ЖСК «Полимер» осуществляет деятельность по обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме по содержанию и благоустройству придомовой территории, текущему и капитальному ремонту помещений. На основании абз. 12,14 п. 2.3 Устава, ЖСК «Полимер» для достижения уставных целей вправе заключать договоры на оказание услуг, а также договоры на обслуживание и эксплуатацию жилых помещений, находящихся в собственности кооператива, с физическим лицом или организацией любой формы собственности. В частности, во исполнение указанных положений Устава, жилищно-­строительный кооператив «Полимер» заключил следующие договоры: договор от 15.03.2010 года, в соответствии с которым Заказчик (ЖСК «Полимер») поручает, а Исполнитель (ООО «Теплостроймонтаж») за вознаграждение берет на себя обязательство исполнять следующие функции: производство начисления платежей, расчет сальдо по лицевым счетам Абонента, производство выписки квитанций на оплату целевых взносов на обслуживание и ремонт по лицевым счетам Абонентов, ведение учета поступившей оплаты, расчет сальдо по лицевым счетам, учет задолженности по платежам Абонентов, предоставление информации о должниках; договор на техническое обслуживание, санитарное содержание и текущий ремонт жилого дома и придомовых территорий от 01.02.2010 года, в соответствии с которым Заказчик (ЖСК «Полимер») поручает, а Исполнитель (ООО «Эксплуатационно-монтажное Предприятие») принимает на себя обязательства по выполнению работ по техническому обслуживанию, санитарному содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, инженерной инфраструктуры многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Минеральные Воды, .............. Батищева ФИО14, проживающая в квартире .............., расположенной .............., пользуется жилищно-коммунальными услугами, обеспечиваемыми ЖСК «Полимер», однако имеет задолженность по их оплате за период с 01.03.2007 года по 01.08.2010 года. Сумма задолженности составляет 20 984 рубля 10 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются карточкой лицевого счета, информацией о задолжниках (список задолжников), представленной ООО «Теплостроймонтаж», а также расчётом начислений и оплаты. В соответствии с абз. 4,8 п. 5.5 Устава ЖСК «Полимер» член кооператива обязан своевременно и в полном объёме вносить установленные Уставом и Общим собранием взносы, участвовать в расходах на содержание, ремонт и эксплуатацию имущества общего пользования. ЖСК «Полимер» в достижение своих уставных целей посредством заключения соответствующих договоров с организациями обеспечивает предоставление собственникам помещений многоквартирного .............. «А» расположенного по .............., услуг по капитальному ремонту, содержанию и ремонту общего имущества жилого фонда. Батищева ФИО15, являющаяся собственником квартиры .............. расположенной в указанном доме, не выполняет со своей стороны возложенной на нее законодательством и Уставом ЖСК «Полимер» обязанности по оплате содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, что привело к образованию соответствующей задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Батищевой ФИО17 задолженность в сумме 20 984 рубля 10 копеек и судебные расходы 829 рублей 52 копейки в пользу ЖСК «Полимер».

Решением мирового судьи судебного участка №2 г. Минеральные Воды и Минераловодского района от 1 декабря 2010 года исковые требования удовлетворены в полном объеме, с Батищевой ФИО18 в пользу Жилищно-строительного кооператива «Полимер» взыскана задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 20 984 (двадцать тысяч девятьсот восемьдесят четыре) руб. 10 копеек, и судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере 829 рублей 52 копейки, а всего взыскать 21813 (двадцать одна тысяча восемьсот тринадцать) рублей 62 копейки.

Не соглашаясь с принятым решением, ответчица Батищева ФИО19 подала апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи судебного участка №.............. г. Минеральные Воды и Минераловодского района отменить и в удовлетворении исковых требований отказать, т.к. истец ЖСК «Полимер» самовольно изменял номер присвоенного её квартире лицевого счёта № .............. на другие, неизвестно откуда взявшиеся цифры. В Уставе ЖСК отсутствуют полномочия именно по управлению многоквартирным домом. Мировым судьей вообще не исследовался вопрос обоснованности начислений взыскиваемых сумм. Истцом не представлены никакие первичные документы понесённых затрат, а именно акты выполненных работ по договорам, заключённым с посторонними организациями, в частности ООО «ЭМП», ООО «Теплостроймонтаж». Хотя, этот вопрос в судебных заседаниях ставился.

Представитель истца надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и не сообщил причины неявки, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя истца.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчицаБатищева ФИО20 и её представитель, Гиря И.А., поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просили отменить решение мирового судьи и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска.

Суд, выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, считает решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы Батищевой ФИО21 установлено, что в квартире №.............., собственником которой является ответчица, зарегистрирован и проживает её сын, ФИО22 который согласно устной договоренности с собственником жилого помещения, фактически несет расходы по оплате коммунальных услуг по данной квартире.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Однако, по данному делу в качестве соответчика или третьего лица не был привлечен член семьи собственника, ФИО5, и не выяснен вопрос о наличии или отсутствии у него соглашения с собственником жилого помещения об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования занимаемым им жилым помещением.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 364 ГПК РФ решение суда первой инстанции подлежит отмене независимо от доводов кассационной жалобы в случае, если суд не разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку в нарушение указанных правовых норм при рассмотрении настоящего дела мировым судьей принято решение, затрагивающее права и обязанности лица, не привлеченного к участию в деле, согласно положениям пп. 4 п. 2 ст. 364 ГК РФ, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Из содержания Постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2010 N 10-П "По делу о проверке конституционности части первой статьи 320, части второй статьи 327 и статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами гражданки Е.В. ФИО25 и общества с ограниченной ответственностью "Три К" и запросами Норильского городского суда Красноярского края и Центрального районного суда города Читы" следует, что впредь до внесения в гражданское процессуальное законодательство соответствующих изменений, суд апелляционной инстанции правомочен отменить решение мирового судьи, который рассмотрел дело в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных о времени и месте судебного заседания, или разрешил вопрос о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, и направить дело мировому судье на новое рассмотрение.

Исходя из вышеизложенного, суд считает, что в данном случае дело необходимо возвратить мировому судье на новое рассмотрение.

Допущенное судом первой инстанции нарушение норм процессуального права является существенным, оно повлияло на исход дела и без его устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав сторон, гарантированных ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, на судебную защиту прав и свобод, справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

При новом рассмотрении дела мировому судье надлежит уточнить состав лиц, участвующих в деле, выяснить вопрос о наличии или отсутствии соглашения об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования занимаемым им жилым помещением, привлечь к участию в деле в качестве соответчика или третьего лица члена семьи собственника .............., и с учетом этих обстоятельств предложить истцу уточнить свои требования.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 328 и 329 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Отменить решение мирового судьи судебного участка № .............. гор. Минеральные Воды и Минераловодского района от 1 декабря 2010 года по гражданскому делу по иску Жилищно-строительного кооператива «Полимер» к Батищевой ФИО23 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворив апелляционную жалобу Батищевой ФИО24 направить дело тому же судье на новое рассмотрение.

Решение вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья-