ОПРЕДЕЛЕНИЕ

1 апреля 2011 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Извозчикова С.В.,

при секретаре Супруновой А.А.,

а также с участием представителя ООО «Жилкомфорт КМВ» К.И.С., ответчика Чеботарь О.А., представителя ответчика Н.О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном производстве в зале суда г. Минеральные Воды гражданское дело по апелляционной жалобе Чеботарь О.А. на решение мирового судьи судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 16.12.2010 года Халайчевой Э.А. по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт КМВ» к Чеботарь О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомфорт КМВ» обратилось в суд с иском к Чеботарь О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома, ссылаясь, что в соответствии с новым Жилищным Кодексом РФ, собственники помещений в многоквартирных домах вправе и обязаны выбрать один из предлагаемых способ управления домом: первый -непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, второй - управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, третий -управление управляющей организацией. На основании общего собрания собственников помещений дома заключаются соответствующие виды договоров. В соответствии со всероссийским классификатором услуг населению ОК 002-93 услуги по содержанию и текущему ремонту жилья отнесены к разделу 04 «Жилищно- коммунальные услуги» (с учетом изменений №5/99, 6/99, 10/06 ОКУН). На данный вид услуг распространяется действие ст. 426 ГК РФ «Публичный договор» и цена товаров, работ и услуг, а также иные его условия устанавливаются одинаковыми для всех потребителей (то есть граждан и юридических лиц). Полный перечень работ и размер оплаты определен Решением Минераловодской городской думы №361 от 18 декабря 2006 года на 2007 год, Решением Минераловодской городской думы №635 от 25 декабря 2007 года на 2008 год, и №831 от 25 декабря 2008 года на 2009 и 2010 годы «Об утверждении платы за жилое помещение в многоквартирных домах г. Минеральные Воды», которые были опубликованы в газете «Минеральные Воды». Согласно п. 16 и п. 28 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491 надлежащее содержание общего имущества (в зависимости от способа управлении многоквартирным домом) обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора Управления либо договора Услуг по содержанию и ремонту общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы и регулярным полным внесением платы за жилое помещение. Частью 1 Статьей 153 раздела 6 Жилищного кодекса устанавливается обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом и наличия соответствующего договора у граждан и организаций возникает обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение, в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ). Согласно ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника входит плата за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме). Ч. 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники несут расходы на содержание и ремонт многоквартирного дома в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Соответственно размер платы за жилое помещение должен определяться посредством заключения собственником по своей инициативе в соответствии с вышеуказанным п. 16 Постановления Правительства РФ № 491 договора Управления или Услуг по обслуживанию и ремонту многоквартирного дома в зависимости от способа управления, определяемым также собственниками многоквартирного дома на общем собрании. В доме по адресу: .............. общим собранием собственников принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключения договора с обслуживающей организацией ООО «Жилкомфорт КМВ». 01.06.2007 года, большинством собственников многоквартирного дома .............. был подписан договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном способе управления многоквартирным домом большинство собственников помещений выступает в качестве одной стороны заключаемых договоров. Чеботарь О. А., является собственником квартиры .............., на основании регистрационного удостоверения от .............., что подтверждается данными ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на квартиру открыт лицевой счет ............... Общая площадь квартиры составляет 98,7 кв.м.. В период с 01 июня 2007 года по 31 мая 2010 года истцом были предоставлены услуги, соответствующие нормативам, по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Ответчик пользовался данными услугами, однако свои обязательства по их оплате не выполнил. Дом .............. является многоэтажным капитальным жилым домом, имеющий все виды благоустройства, кроме лифта и мусоропроводов, на момент передачи указанного дома на обслуживание в ООО «Жилкомфорт КМВ» размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составляет -07 рублей 24 копейки, за капитальный ремонт - 02 рубль 86 копеек за 1 кв.м., с 01 января 2008 года - 08 рублей 10 копеек, за капитальный ремонт -02 рубля за 1 кв.м., общей площади квартиры и с 01 января 2009 года плата составляет 09 рублей 66 копеек за обслуживание и 02 рубля 39 копеек за капитальный ремонт. В период с 01 июня 2007 года по 31 мая 2010 года ответчиком должно было быть перечислено 30 804 рубля 25 копеек за обслуживание общего имущества многоквартирного дома и 9 063 рубля 64 копейки за капитальный ремонт За весь период действия договора ответчик не произвел ни одного платежа.. Общий долг за содержание, ремонт в настоящий момент по данным ООО «Жилкомфорт КМВ» составляет 39 867 рублей 89 копеек. Чеботарь О. А., неоднократно о наличии задолженности сообщалось путем предоставления досудебного предупреждения.

На основании изложенного, истец, просит суд взыскать с Чеботарь О.А., в пользу истца сумму основного долга за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 39 867 рублей 89 копеек, судебные расходов, понесенные истцом по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления, в размере 1 396 рублей 04 копейки, и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в виде оплаты за справку БТИ в сумме 167 рублей, а всего взыскать 41 430 рублей 93 копейки.

Решением мирового судьи судебного участка № 2 г. Минеральные Воды и Минераловодского района от 16.12.2010 г. исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт КМВ» удовлетворены в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Чеботарь О.А., представитель ответчика Н.О.И. исковые требования не признали и просят решение мирового судьи отменить по следующим основаниям.

Она не согласна, оплачивать не предоставленные услуги по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, поскольку данная услуга не оказывается должным образом, необходимые работы по ремонту и обслуживанию данного дома не ведутся. На неоднократные обращения к ООО «Жилкомфорт КМВ» о необходимости проведения ремонта крыши и устранения последствий некачественного выполненных работ по отоплению, представители данной организации не реагировали. Кроме того, она как собственник квартиры .............., договор на оказание услуг с ООО «Жилкомфорт КМВ» не заключала.

Кроме того, при рассмотрении искового заявления ООО «Жилкомфорт КМВ» были нарушены нормы материального права, суд не применил ст.ст. 196, 198 ГК РФ в части наступления срока исковой давности.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований истцу, просит суд отказать в полном объеме, в виду их незаконности и необоснованности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что решение мирового судьи является законным, обоснованным, оснований для его отмены либо изменения не имеется.

Так, Жилищный кодекс РФ устанавливает жилищные права и обязанности граждан в результате приобретения в собственность жилых помещений. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой - общего имущества, то есть обязанность по содержанию имущества в надлежащем виде, уплата различных платежей, налогов, лежит на собственнике вещи.

Согласно представленного, в суд документа - описания объекта недвижимого имущества, на квартиру .............., установлено, что ответчик Чеботарь О.А., является собственником данной квартиры, на основании регистрационного удостоверения, выданного МВБТИ ...............

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Частью 1 ст. 153 раздела 6 Жилищного кодекса устанавливается обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом и наличия соответствующего договора у граждан и организаций возникает обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение, в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника входит плата за содержание и ремонт жилого помещения (плата за услуги и работы по содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В доме .............. общим собранием собственников принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключения договора с обслуживающей организацией ООО «Жилкомфорт КМВ». 01.06.2007 года, большинством собственников многоквартирного дома .............., был подписан договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 164 ЖК РФ при непосредственном способе управления многоквартирным домом, большинство собственников помещений, выступает в качестве одной стороны заключаемых договоров.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, то есть содержание общего имущества осуществляется за счет средств собственников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем доме.

Статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Таким образом, ответчик Чеботарь О. А. несет бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязана вносить плату на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома ...............

В период с 01 июня 2007 года по 31 мая 2010 года истцом были предоставлены услуги, однако ответчик Чеботарь О.А., не вносит оплату по содержанию и ремонту в многоквартирном доме, в связи с чем имеет задолженность в сумме 39 867 рублей 89 копеек, что подтверждается оборотно-сальдовой ведолмостью по лицевому счету .............., в связи с чем мировой судья правильно взыскал ее с ответчика.

По мнению суда, ответчик, в условиях состязательности процесса, не представил суду бесспорных доказательств в опровержение заявленных истцом требований, тогда как истцом представлены достаточные доказательства в обоснование своих исковых требований.

Кроме того, при рассмотрении данного дела мировым судьей стороны не заявляли о применении срока исковой давности, поэтому данный вопрос судом не рассматривался.

В соответствии с ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению сторон в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В связи с этим, требование о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, соразмерно удовлетворенным требованиям.

Согласно платежному поручению .............. государственная пошлина была уплачена истцом в сумме 1 396 рублей 04 копейки, что соответствует требованиям ст. 333.19 НК РФ, именно эта сумма правильно взыскана мировым судьей с ответчика в пользу истца.

Истцом также были произведены судебные расходы в виде оплаты справки ГУП СК «Крайтехинвентаризация» о принадлежности квартиры ответчикам, в сумме 167 рублей, оплата указанной суммы подтверждается тарифами на получение справки о наличии недвижимого имущества, утвержденными приказом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от 28.07.2003г. №72-П-1. Указанные судебные расходы в сумме 167 рублей также правильно взысканы мировым судьей с ответчика в пользу истца.

При таких обстоятельствах, решение мирового судьи является законным и оснований для его отмены или изменения не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 153, 154, 158, 164 ЖК РФ, ст. ст. 210, 309, 310, 539-548 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-198, 320-335 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от 16.12.2010 года Халайчевой Э.А. по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилкомфорт КМВ» к Чеботарь О.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома оставить без изменения, а апелляционную жалобу Чеботарь О.А. без удовлетворения.

Определение суда обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его вынесения.