Мировой судья Шевченко В.П. № ..............
О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
( апелляционное )
25 мая 2011 года гор. Минеральные Воды
Минераловодский городской суд Ставропольского края,
в составе :председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.
при секретаре Сушковой О.А.
с участием : адвоката Росляковой Г.А.,
а так же представителя истца по доверенности адвоката Черевко А.В., ответчика Цуциева Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ООО «ЖЭК №..............» к Цуциевой Ж.Р. и Цуциеву Т.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома, по апелляционным жалобам Цуциевой Ж.Р. и Цуциева Т.А. на решение мирового судьи судебного участка №3 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 28.02.2011г.,
установил :
ООО «ЖЭК №.............. обратился к Цуциеву Т.А. и Цуциевой Ж.Р. о взыскании в равных долях задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома в размере .............., судебных расходов в виде государственной пошлины в сумме .............., стоимости справки Минераловодского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» о наличии собственности в сумме .............. рубля, стоимости услуг адвоката в размере .............. рублей.
Решением мирового судьи судебного участка №3 города Минеральные Воды и Минераловодского района исковые требования ООО «ЖЭК №..............» к Цуциеву Т.А. и Цуциевой Ж.Р. удовлетворены частично. С Цуциевой Ж.Р. в пользу ООО «ЖЭК №..............» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с .............. года по .............. года в сумме .............. рублей, расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части исковых требований в сумме .............., судебные расходы в размере .............. рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере .............. рублей, а всего ............... С Цуциева Т.А. в пользу ООО «ЖЭК №..............» взыскана задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту многоквартирного дома за период с .............. года по .............. года в сумме .............. рублей, расходы по оплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенной части исковых требований в сумме .............., судебные расходы в размере .............. рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере .............. рублей, а всего ...............
В удовлетворении остальных требований, заявленных истцом отказано ввиду пропуска срока исковой давности. В удовлетворении остальной части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя отказано в виду необоснованности.
В апелляционных жалобах ответчики Цуциева Ж.Р. и Цуциев Т.А. просят отменить решение суда, как незаконное и вынести решение об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных ООО «ЖЭК №..............».
В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Цуциев Т.А., поддержал доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и просит решение суда отменить полностью и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, заявленных истцом в полном объеме, поскольку договор № .............. от .............. года заключенный между ООО «ЖЭК № ..............» и жильцами дома .............. не был подписан уполномоченным лицом С. В.И. В договоре имеется подпись, но она поддельная. Договор от .............. года, заключен между ООО «ЖЭК №..............» и С. В.И., действующим от имени и по поручению собственников многоквартирного жилого дома №.............. на один год и может быть продлен только один раз, в связи с чем его действие закончено .............. года. Оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ООО «ЖЭК №..............» должно было только после поступления денежных средств от собственников многоквартирного жилого дома. От них, как от собственников многоквартирного жилого дома не поступало ООО «ЖЭК №..............» никаких поручений на выполнение работ. Истцом не представлено доказательств того, в какие сроки должны были быть выполнены работы, за которые предъявлены требования об оплате, какова цена выполненных им работ, доказательств составления сметы. Мировой судья не обратил внимания на то, что дом новый и не нуждается в тех работах, которые указаны в договоре. О том, что в .............. году был заключен договор между ООО «ЖЭК №..............» с одной стороны и С. В.И. с другой стороны они не знали, потому им не было известно о том, что они вообще должны производить какие-то выплаты и каков их размер.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца ООО «ЖЭК №..............» по доверенности Черевко А.В. просит суд решение оставить в силе, а апелляционные жалобы без удовлетворения, поскольку считает, что доводы ответчиков, изложенные в апелляционных жалобах безосновательны.
Цуциева Ж.Р. не явилась в судебное заседание, хотя была судом надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного заседания, но представила в суд заявление, в котором просит суд рассмотреть жалобу в ее отсутствие.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает апелляционные жалобы ответчиков не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Мировым судьей и судом апелляционной инстанции установлено, что ответчики Цуциева Ж.Р. и Цуциев Т.А. являются собственниками по .............. доли каждый квартиры, расположенной по адресу: .............., на основании договора купли - продажи недвижимого имущества от .............. года, что подтверждается данными ГУП СК «Крайтехинвентаризация».
Так же мировым судьей было установлено, что в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по выбору способа управления многоквартирным домом .............., было принято решение о выборе непосредственного способа управления и
заключения договора с обслуживающей организацией ООО «ЖЭК № ..............», что подтверждается протоколом счетной комиссии по подсчету голосов результатов голосования на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома .............. и договором № .............. оказания услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от .............. г.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 Статьей 153 раздела 6 Жилищного кодекса устанавливается обязанность граждан по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом и наличия соответствующего договора у граждан и организаций возникает обязанность своевременного и полного внесения платы за жилое помещение, в частности у собственника жилого помещения с момента, возникновения права собственности на жилое помещение.
Суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что истцом не предоставлялись услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома, однако оказанные им услуги не оплачены. Ответчики имеют долг по оплате услуг за содержание и ремонт многоквартирного дома.
Так же суд не может согласиться с доводами ответчиков о том, что действия договора на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту доме .............., заключенного между ООО «ЖЭК№..............» и С. В.И., действующим от имени и по поручению собственников многоквартирного дома .............. от .............. г. прекращено .............. года, в связи с чем они не обязан выполнять его условия.
Согласно п. п. 5.1, 5.2 указанного договора, он вступает в силу с .............. года. Срок действия заканчивается .............. г. Действие договора может быть продлено сторонами на новый срок на тех же или иных условиях. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора управления многоквартирным домом по окончанию его срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. Так как, ни от одной из сторон до настоящего времени, не поступало заявлений о расторжении договора № .............. от .............. г., он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, и является действительным до настоящего времени.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В соответствии со ст. 309 Гражданского Кодекса РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со ст. 310 Гражданского Кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Мировым судьей сделан правильный вывод о том, что позиция ответчиков не нашла своего подтверждений в доказательствах, исследованных судом и опровергается объяснениями и доказательствами, представителя истца,
Изложенное свидетельствует о том, что мировым судьей правильно применен материальный закон, правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам была дана надлежащая оценка, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем законных оснований для отмены решения мирового судьи не имеется и в удовлетворении апелляционных жалобы Цуциевой Ж.Р. и Цуциева Т.А. надлежит отказать.
Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд
Определил:
Решение мирового судьи судебного участка №3 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 28.02.2011г по иску ООО «ЖЭК №..............» к Цуциевой Ж.Р. и Цуциеву Т.А. о взыскании задолженности за содержание и ремонт многоквартирного дома оставить без изменения, а апелляционные жалобы Цуциевой Ж.Р. и Цуциева Т.А. без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу немедленно.
Судья
Дергаусова И.Е.