Мировой судья Халайчева Э.А. ..............

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

( апелляционное )

02 ноября 2011 года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края,

в составе :

председательствующего судьи Дергаусовой И.Е.

при секретаре Сушковой О.А.

с участием : представителя истца по доверенности Свистуновой А.А., ответчика Зенковой Е.Е.,

рассмотрел в апелляционной инстанции в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "А" к Зенковой Е.Е. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по апелляционной жалобе ответчика Зенковой Е.Е. на решение мирового судьи судебного участка №2 от 30.08.2011г.,

установил :

К мировому судье судебного участка № 2 города Минеральные Воды и Минераловодского района обратилось ТСЖ "А" с исковым заявлением к Зенковой Е.Е. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. В обосновании своих доводов указывается, что ответчик является собственником квартиры №.............. в многоквартирном доме, расположенном .............. на основании договора купли-продажи от .............. года. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения и общего имущество соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Поскольку ответчиком плата производилась частично и не регулярно, сумма задолженности, начисленная к оплате по лицевому счету ответчика №.............. составила .............., которую истец просил взыскать с ответчика, а так же судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд в размере .............. рубля, расходы на получение справки БТИ о праве собственности в размере .............., а всего взыскать ...............

Решением мирового судьи от 30 августа 2011 года исковые требования ТСЖ "А" к Зенковой Е.Е. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома удовлетворены в полном объеме.

Не соглашаясь с решением мирового судьи ответчик Зенкова Е.Е. подала апелляционную жалобу, указав, что в соответствии со статьёй 143 пункт 1 Жилищного Кодекса членство в Товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения на основании заявления о вступлении в ТСЖ. На момент продажи квартиры №.............. предыдущий владелец, будучи членом ТСЖ, должен был выйти из ТСЖ согласно заявления о выходе или автоматически с момента прекращения права собственности члена ТСЖ на жилое помещение. Новый собственник, которым стала она, вправе стать членом ТСЖ на основании поданного им заявления о вступлении в члены ТСЖ. Квартира была ею приобретена по договору купли -продажи от .............. года. Никаких заявлений о вступлении в члены ТСЖ она не подавала и вообще не знала о том, что такое ТСЖ существует. ТСЖ "А" ее не уведомляло о возможности или необходимости вступления в члены ТСЖ "А". В соответствии с пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ «члены ТСЖ либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с Федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Пункт 2 статьи 138 ЖК РФ гласит, что ТСЖ обязано заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества. Согласно пункта 6 статьи 155 ЖК РФ «не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключёнными с ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом». Из изложенных выше правовых норм следует, что основанием для возникновения обязательств по оплате за обслуживание и ремонт общего имущества является договор, который заключается между ТСЖ и собственником жилого помещения. Она никаких договоров с ТСЖ "А" не заключала, в состав ТСЖ "А" не входила и не входит. В суд был представлен протокол №.............. общего собрания ТСЖ от .............. года. Считает, что данный протокол является незаконным и не имеет юридической силы по следующим основаниям: в данном протоколе в нарушение статьи 47 ЖК РФ не указано количество участвующих собственников жилых помещений или членов ТСЖ в заочном голосовании или количество принявших письменное решение по вопросам, поставленным на голосование. В протоколе №.............. от .............. года указано, что в заседании участвовали только члены правления, они же голосовали единогласно в количестве 6 человек. Кворум собрания отсутствует и общее собрание, проводимое в форме заочного голосования не вправе принимать решения. Данный протокол подписан членами правления, которые не были избраны на общем собрании -О. А.С., П. Е.Н., И. А.А. В суд был представлен также протокол №.............. заседания правления от .............. года с повесткой дня об увеличении тарифов. В заседании правления участвовали члены правления, которые не были избраны на общем собрании - П. Е.Н. и Т. Ю.Н. Согласно протокола №.............. от .............. года были избраны члены правления в количестве семи человек в составе: Л. А.Д. - кв. .............., С. А.Л. - кВ. .............., В. В.Н. - кв. .............., Б. З.И. - кв. .............., П. Д.В. - кв. .............., Ш. М.М. - кв. .............., А. М.И. - кв. ............... В соответствии со статьёй 147 пункт 2 ЖК РФ члены правления избираются на срок, установленный Уставом, но не более двух лет, значит полномочия членов правления окончены .............. года, общее годовое отчётно -выборное собрание собственников жилья не проводилось. Считает, что гражданское дело рассмотрено поверхностно, не дана оценка исследованным доказательствам, не истребованы необходимые для дела документы. Просит суд решение мирового судьи СУ №2 города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края Халайчевой Э.А. от 30.08.2011 года отменить в полном объёме, в удовлетворении исковых требований ТСЖ "А" к ней о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также во взыскании судебных расходов, отказать в полном объёме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Зенкова Е.Е. поддержала доводы, содержащиеся в апелляционной жалобе и просит решение суда отменить в части удовлетворения исковых требований ТСЖ "А" о взыскании с нее задолженности за ремонт и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере .............. и судебных расходов.

Представитель истца по доверенности Свистунова А.А. считает, что решение вынесено законно и обоснованно и его следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает апелляционную жалобу Зенковой Е.Е. не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей и судом апелляционной инстанции установлено, что ТСЖ "А" обратилось в суд с иском к Зенковой Е.Е. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: .............. ссылаясь на то, что ответчик являясь собственником квартиры №.............., должен нести бремя содержания общего имущества. ТСЖ является лицом, которое за счет и в пределах средств собственников обеспечивает предоставление тех или иных услуг. Ответчик имеет задолженность за содержание, текущий и капитальный ремонт указанного жилого дома в сумме ...............

Мировым судьей при рассмотрении дела были правильно установлены юридически значимые обстоятельства данного дела.

Жилищный кодекс устанавливает жилищные права и обязанности граждан в результате приобретения в собственность жилых помещений. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если оно является квартирой - общего имущества, т.е. обязанность по содержанию имущества в надлежащем виде, уплата различных платежей, налогов, лежит на собственнике вещи.

В соответствии со ст. 153 ЖК обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Каждый такой собственник обязан в силу закона нести бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 249 ГК РФ).

Нормы п. 3 ст. 137 ЖК РФ устанавливают, что в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. А на основании п. 4 ст. 137 ЖК РФ ТСЖ может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств уплаты обязательных платежей и взносов и оплаты иных общих расходов.

В соответствии со ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, т.е. содержание общего имущества осуществляется за счет средств собственников.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя

содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников в соответствующем доме.

Зенковой Е.Е. не представлено доказательств того, что ею были обжалованы решения, принятые общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме, в связи с чем суд не может согласиться с ее доводами о том, что протокол №.............. общего собрания ТСЖ от .............. года и протокол №.............. от .............. года следует считать незаконными.

Таким образом, ответчик Зенкова Е.Е., являясь собственником квартиры №.............., расположенной .............. должна нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязана вносить плату за содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома ............... Она имеет задолженность в сумме .............., которая правомерно взыскана мировым судьей с ответчика в пользу истца.

Изложенное свидетельствует о том, что мировым судьей правильно применен материальный закон, правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам была дана надлежащая оценка, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем законных оснований для отмены решения мирового судьи не имеется и в удовлетворении апелляционной жалобы ответчика Зенковой Е.Е.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, суд

Определил:

Решение мирового судьи судебного участка №2 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 30 августа 2011 года по иску ТСЖ "А" к Зенковой Е.Е. о взыскании задолженности за обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома оставить без изменения, а апелляционную жалобу Зенковой Е.Е. без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу немедленно.

Судья Дергаусова И.Е.