17 ноября 2011 года гор. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи Соболя В.Г., при секретаре Саркисян А.Р., с участием истца Кошукоевой Н.А. и ответчика Альтергот О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску Кошукоевой Н.А. к Альтергот О.Н. о признании договора расторгнутым и взыскании денежных средств, - по апелляционной жалобе Альтергот О.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 11 июля 2011 года об удовлетворении иска, - УСТАНОВИЛ: Кошукоева Н.А. обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, сославшись в их обоснование в исковом заявлении на то, что .............. между нею и Альтергот О.Н. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры .............., по условиям которого сделка должна была состояться не позднее ............... При подписании договора ею ответчице были переданы денежные средства в сумме .............. в качестве аванса, оставшаяся сумма .............. оплачивается непосредственно перед подписанием договора купли-продажи квартиры. Однако до настоящего времени стороны не готовы для совершения основной сделки купли-продажи квартиры, несмотря на то, что установленный предварительным договором срок совершения сделки истек .............. Не готов пакет документов, необходимых для предоставления в управление Федеральной службы государственной регистрации. Альтергот О.Н. не освободила продаваемую квартиру и не снялась с регистрационного учета. Так как договор купли-продажи квартиры между ними не заключен, предварительный договор купли-продажи следует считать несостоявшимся. Уплаченные денежные средства в сумме .............. подлежат возврату, так как эта сумма входит в стоимость приобретаемой квартиры и в силу ст.380 ГК РФ не может признаваться задатком. На ее просьбу о возврате .............. ответчица заявила, что денег у нее уже нет. Поэтому она просила признать предварительный договор купли-продажи от .............. расторгнутым и взыскать с Альтергот О.Н. в ее пользу .............. и судебные расходы. Решением мирового судьи судебного участка № 4 гор. Минеральные Воды и Минераловодского района от .............. исковые требования истца удовлетворены в полном объеме. Не соглашаясь с вынесенным решением, ответчик Альтергот О.Н. подала на него апелляционную жалобу, в которой поставила вопрос об его отмене и вынесении нового решения об отказе в иске и указала в ней и в судебном заседании, что судом неверно установлен ее отказ от совершения сделки или ее бездействие, т.к. она желала заключить основной договор купли-продажи. Она также добавила, что готова вернуть истцу .............., однако деньги она потратила и у нее их нет. Истец Кошукоева Н.А. просила оставить апелляционную жалобу без удовлетворения как необоснованную. Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность решения, суд оснований к ее удовлетворению не находит. Судом правильно, в условиях состязательного процесса, дана оценка представленным сторонами доказательствам, определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, правоотношениям сторон. Материальный закон истолкован и применен верно. Существенных нарушений процессуальных норм не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, являются обоснованными, подтвержденными надлежащими доказательствами. Так, в силу пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Как указано в п. 2 ст. 218 ГК РФ, одним из оснований приобретения права собственности на имущество является договор купли-продажи. Принадлежность квартиры .............. Альтергот О.Н. подтверждена свидетельством о государственной регистрации права от ............... .............. между Альтергот О.Н. и Кошукоевой Н.А. был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры .............. Согласно условиям договора цена квартиры составляет .............. при подписании данного договора Кошукоева Н.А. оплачивает Альтергот О.Н. задаток в сумме .............., входящий в сумму цены за квартиру. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее ............... Тот факт, что денежные средства в сумме .............. Кошукоевой Н.А. были переданы Альтергот О.Н. последней не оспаривается. В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (п. 4 ст. 421 ГК РФ). Согласно п. 1-4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1). Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2). Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п.3). В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4). В силу приведенных норм материального права заключение предварительного договора является намерением сторон заключить в дальнейшем основной договор на условиях, определенных в предварительном договоре. Как установлено в судебном заседании заключили предварительный договор, поскольку имели намерение заключить договор купли-продажи. Данный договор полностью соответствует закону и сторонами не оспаривается. Исходя из буквального прочтения условий предварительного договора основной договор купли-продажи должен быть заключен сторонами не позднее ............... Таким образом, согласно имеющихся в деле письменных доказательств, а также из существа заявленных исковых требований следует, что стороны имели намерение заключить сделку на условиях, изложенных в предварительном договоре в срок, не позднее .............. что не противоречит ст. 429 ГК РФ. Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Однако как установлено судом такая сделка между сторонами, в установленный ими срок не заключена. Таким образом, предварительный договор прекратил свое действие вследствие истечения срока для заключения основного договора, и обязательства, предусмотренные предварительным договором от .............., считаются в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК прекращенными. Что касается ссылки ответчика о том, что .............. являются задатком в обеспечение именно исполнения условий предварительного договора и не подлежат возврату, поскольку ее вины в неисполнении договора нет, то суд исходит из того, что правового значения для разрешения данного дела эти ссылки не имеют ввиду следующего. Так, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (п. 1 ст. 380 Кодекса). Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, то в соответствии с п. 2 ст. 381 ГК РФ, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора (статья 329 ГК Российской Федерации). Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа. При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК Российской Федерации), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора, и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК Российской Федерации и выражающейся в потере задатка или его уплате в двойном размере стороной, ответственной за неисполнение договора. Между тем, следует отграничивать задаток от аванса, поскольку аванс всегда выполняет платежную функцию, может выполнять доказательственную функцию, но в отличие от задатка никогда не выполняет обеспечительную функцию. Если передан аванс и обязательство не исполнено либо вообще не возникло, то сторона, получившая соответствующую сумму, обязана вернуть ее в том же размере. А поскольку как установлено в судебном заседании договор купли-продажи не был заключен в обусловленный предварительным договором срок, все обязательства предварительного договора прекращаются, что безусловно свидетельствует о том, что требования истца о возврате внесенного аванса являются правомерными и подлежащими удовлетворению. С учетом изложенного, а также положений п. 3 ст. 380 ГК РФ .............. уплаченные истцом ответчику являются авансом, который подлежит безусловному взысканию в её пользу. Данную обязанность при рассмотрении дела Альтергольт О.Н. не только не оспаривала, но и признала как безусловную, ссылаясь однако на невозможность ее исполнения отсутствием в настоящее время денежных средства и предполагая ее исполнить после того, как ей самой возвратят деньги по такой же несостоявшейся сделке. На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что изложенные в решении выводы суда являются обоснованными, мировым судьей правильно, в условиях состязательного процесса, дана оценка представленным сторонами доказательствам, определены обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, правоотношениям сторон. Материальный закон истолкован и применен верно. Существенных нарушений процессуальных норм не допущено. Таким образом, оспариваемое решение является законным и обоснованным и предусмотренных стст. 362-364 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется. Поэтому жалоба ответчика как необоснованная удовлетворению не подлежит. Руководствуясь стст. 327-329 ГПК РФ, суд ОПРЕДЕЛИЛ: Решение мирового судьи судебного участка судебного участка № 4 города Минеральные Воды и Минераловодского района от 11 июля 2011 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Альтергот О.Н. – без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его вынесения. ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ