АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

___________________________________________________________________________

«16» января 2012 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе

председательствующего судьи Чебанной О.М.

при секретаре Михайленко Е.И.

с участием представителя истца Русинова В.И., третьего лица Русинова Л.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Русинова В.И. на решение мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района Сапрыкина М.В. от ... по гражданскому делу по иску Русинова В.И. к МУ «Администрация Левокумского сельского Совета Минераловодского района Ставропольского края» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Русинов В.И. обратился с иском к МУ «Администрация Левокумского сельского Совета Минераловодского района Ставропольского края» о признании права собственности на гараж.

Решением мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района от ... в удовлетворении исковых требований было отказано.

Истцом Русиновым В.И. в связи с несогласием с решением мирового судьи подана апелляционная жалоба, в которой указано, что решение мирового судьи является незаконным и необоснованным по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ – член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

У него задолженности перед гаражным кооперативом не имеется, что подтверждается справкой, выданной председателем гаражного кооператива. Оплачивает регулярно налог на землю.

При вынесении решения мировым судьей не были учтены доказательства, подтверждающие представление истцу земельного участка, на котором расположена самовольная постройка, постановление администрации Левокумского сельсовета Минераловодского района ставропольского края «О предоставлении в аренду земельного участка под гаражом с адресным ориентиром «... а также договор аренды земельного участка на гараж ... от ...

В соответствии с указанными положениями ЗК РФ собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков вправе возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Таким образом, законодательно закреплен механизм регулирования гражданских правоотношений, основанный как на правовом закреплении права собственности на землю, так и признанием наряду с этим правом наличия иных вещных прав на землю.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Просит отменить решение мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края С.С.В. отменить. Принять новое решение и удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика МУ «Администрации Левокумского сельсовета Минераловодского муниципального района СК», будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Администрации г. Минеральные Воды Минераловодского муниципального района СК Н.Д.А., будучи извещен о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителя Администрации г. Минеральные Воды Минераловодского муниципального района СК Н.Д.А..

Третье лицо председатель гаражного кооператива «Дубок» К.Н.Н., будучи извещена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителя третьего лица ГК «Дубок» К.Н.Н.

Третье лицо Р.Л.П., подержала апелляционную жалобу истца, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании истец Русинов В.И. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил решение мирового судьи отменить, вынести новое решение и удовлетворить его исковые требования признать право собственности на гараж.

Правильность вынесенного мировым судьей решения по делу проверена судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.ст. 327-330 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Русинов В.И. является членом гаражного кооператива «Дубок» с ... года, расположенного по адресу: .... За истцом закреплен гараж ..., общей площадью .............. кв.м.

Задолженности у истца по уплате паевых взносов и иных обязательных платежей не имеется.

В настоящее время у истца возникла необходимость оформить право собственности на гараж, однако, в регистрации права собственности было отказано, поскольку не представлены все необходимые документы.

На основании кадастровой выписки о земельном участке ... от ... ФГУ «Земельная кадастровая палата» по ... и ...- земельный участок, расположенный по адресу: ставропольский район, ... гаражного кооператива «Дубок» с разрешенным использованием под гараж имеет площадь 28+/-4 кв.м.

... Муниципальное учреждение «Администрация Левокумского сельсовета ...» заключила с Русиновым В.И. договор аренды земельного участка ... и предоставила ему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... с адресным ориентиром: ..., гаражный кооператив «Дубок» гараж ..., на основании постановления главы Левокумского сельсовета ...» за ... от ...

Согласно свидетельства о постановке на учет в налоговом органе юридического лица - гаражный кооператив «Дубок» поставлен на учет ...

Истец указал, что он на протяжении 19 лет правомерно, добросовестно, непрерывно и открыто владеет и пользуется гаражом, несет все необходимые расходы по содержанию данного имущества.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж ... литер «...», общей площадью ... кв.м., инвентарный номер ..., расположенный на земельном участке площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... в ГК «Дубок».

Решением мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от ... исковые требования истца Русинова В.И. к МУ «Администрации Левокумского сельского Совета Минераловодского района Ставропольского края» о признании права собственности на гараж было отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как усматривается из материалов дела, гаражный кооператив «Дубок», расположенный в ... создан ... и зарегистрирован в качестве юридического лица ..., что подтверждается свидетельством о постановке на учет Российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ серии ... от ..., свидетельством о государственной регистрации юридического лица серии ... от ..., Уставом гаражного кооператива «Дубок», утвержденного общим собранием членов гаражного кооператива протоколом ... от ..., а также выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц ... от ... ( л.д. ...).

Представителем ответчика администрации г. Минеральные Воды для приобщения к материалам дела представлена архивная копия (исх. ... от ...) решения исполнительного комитета Минераловодского городского Совета народных депутатов ... от ... «Об отводе земельного участка гаражно-строительному кооперативу «Дубок» из которой следует, что для строительства коллективных гаражей-стоянок гаражно-строительному кооперативу «Дубок» был отведен земельный участок площадью ... га в ....

Согласно кадастрового паспорта здания ГУП СК «Крайтехинвентаризация» от ... на территории ГК «Дубок» гараж ..., общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., право собственности не зарегистрировано (л.д. ...).

Гараж ... расположен на территории ..., ГК «Дубок», что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, выданного ФГУ «Земельная кадастровая палата» исх. ... от ... (л.д. ...).

В подтверждение своего членства в ГК «Дубок» истцом представлена справка от ..., выданная председателем ГК «Дубок» о том, что он, действительно, является членом ГК «Дубок» и имеет гараж ..., приобщена к материалам дела.

В судебном заседании были допрошены свидетели З.А.Б., Л.С.А., Л.Л.И.

Свидетель З.А.Б. в судебном заседании пояснил, что он является членом ГК «Дубок» с ... г.г. Право собственности на гараж ..., который был ему предоставлен ГК, было оформлено им только в ... г.. Он знает истца, который является соседом по его гаражу в ГК «Дубок» и уже пользуется гаражом ... примерно в течение 10 лет, однако, кто до Русинова В.И. пользовался гаражом он не знает.

Свидетель Л.С.А. дела в судебном заседании следующие показания, что он является членом ГУК «Дубок» и пользуется гаражом ..., право собственности на который не успел оформить, так как нет документов на гараж. Русинов В.И. также в ГК «Дубок» пользуется гаражом, который находится от него через 5 гаражей. Кто был владельцем гаража до Русинова В.И., он не помнит.

Свидетель Л.Л.И. в судебном заседании показала, что она владеет гаражом ...,12 с 1994 года. Русинов В.И. является её соседом по гаражу ГК «Дубок», примерно с 1997 года. Кто владел до истца гаражом, она не помнит. Она оформила право собственности на гараж в 2009 году.

В качестве доказательств пользования и владения гаражом ... в ГК «Дубок» истцом к материалам дела приобщены договор аренды земельного участка ... от ... и протокол общего собрания членов гаражного кооператива «Дубок» от ...

Поскольку протокол ... общего собрания членов гаражного кооператива «Дубок» от ... был заключен только в ... г., как и договор аренды земельного участка ... от ... заключенный между МУ Левокумский сельсовет в лице Главы Левокумского сельсовета П.А.В. и Русиновым В., согласно которого Русинов В.И. принял от арендодателя - МУ Левокумского сельсовета в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов кадастровым номером ... с адресным ориентиром: ..., общей площадью ... кв.м. (л.д. ...).

Доводы истца о признании за ним права собственности в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ, согласно которой член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество, суд апелляционной инстанции считает необоснованными.

Согласно п. 2.1 договора аренды земельного участка определен срок аренды земельного участка с ... по ... и в дальнейшем договор аренды не перезаключался с истцом, соответственно прав на земельный участок и гараж у истца были прекращены с момента окончания действия договора аренды земельного участка.

Мировым судьей, правильно сделан вывод, а судом апелляционной инстанцией исследованы представленные сторонами доказательства, показания свидетелей со стороны истца Русиновым В.И., из которых следует, что ничем не подтверждается право пользования истцом гаражом ... с ... г., им не представлены документы об оплате паевых взносов за гараж, за кем числился гараж до ... года, кто построил гараж, о членстве этого лица в гаражном кооперативе и правах лица на гараж, заключенный с ГК «Дубок» договор аренды земельного участка ... от ... прекратил свое действие ...

В апелляционной жалобе истец ссылается, что в силу приобретательской давности для признания права собственности на гараж ... возможно применение положений ч. 1 ст. 234 ГК РФ, ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», однако, судом не могут применены указанные нормы права в связи с тем, что истцом не были представлены доказательства его владения и пользования гаражом ... в ГК «Дубок» с 1996 года, документы подтверждающие возникшие между истцом и ГК «Дубок» в настоящее время прекращены.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Однако, как установлено в судебном заседании, ни истец Русинов В.И., ни свидетели, не смогли дать утвердительный ответ и показать, кто владел гаражом ... в ГК «Дубок» до пользования им Русиновым В.И.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Таким образом мировым судьей правильно сделан вывод о том, что поскольку истцом не представлено суду доказательств возникновения права собственности на гараж в порядке ч. 4 ст. 218 ГК РФ, а также не представлено доказательств, что ответчик каким- либо образом нарушает его права собственника, то такое право не может быть за ним признано.

Изложенное свидетельствует о том, что мировым судьей правильно применен материальный и процессуальный закон, правильно определены юридически значимые обстоятельства, представленным доказательствам дана надлежащая оценка, нарушений норм процессуального права не допущено, в связи с чем законных оснований для отмены решения мирового судьи не имеется, а апелляционную жалобу Русинова В.И.- без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 320-330 ГПК РФ, судья,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от ... по гражданскому делу по иску Русинова В.И. к МУ «Администрация Левокумского сельского Совета Минераловодского района Ставропольского края» о признании права собственности на гараж - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца Русинова В.И. - без удовлетворения.

Определение обжалованию в кассационном порядке не подлежит и вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий