АПЕЛЛЯЦИОННОЕ

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

__________________________________________________________________________

«12» января 2012 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Чебанной О.М.

при секретаре Михайленко Е.И.

с участием: представителя истца ООО «Жилье Комфорт» по доверенности Гудиевой Л.Р., законного представителя ответчика Вдовенко А.А.- Вдовенко А.В., представителя ответчика Вдовенко А.В.- Гиря И.А., представителя третьего лица ООО «Жилкомфорт КМВ» по доверенности Касторнова Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу директора ООО «Жилье Комфорт» Хатаян С.Ю. на решение мирового судьи судебного участка ... ... и ... от ... по гражданскому делу по иску ООО «Жилье Комфорт» к Вдовенко А.А., Вдовенко Л.А., Вдовенко И.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилье Комфорт» обратился с иском к Вдовенко А.А., Вдовенко Л. А., Вдовенко И.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в иске, что ООО «Жилье комфорт» предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного .... Оказание услуг предоставляется истцом на основании решения собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, принятого на общем собрании от ... об избрании в качестве обслуживающей организации при непосредственном способе управления. В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Независимо от выбранного способа управления многоквартирным домом и наличия соответствующего договора у граждан и организаций возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). Все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров. Вдовенко А.В, является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Размер платы за 1 кв.м. площади занимаемого помещения за содержание и текущий ремонт составляет 9 рублей 66 копеек, за капитальный ремонт 2 рубля 39 копеек. Истцом ООО «Жилье Комфорт» были предоставлены услуги, соответствующие нормативам, по содержанию и ремонту многоквартирного дома. Ответчики пользовались данными услугами, однако, свои обязательства по их оплате не выполнили. Сумма долга составила 9333 рубля 15 копеек и до настоящего времени не погашена. В адрес ответчиков истцом ... были направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в срок до ...

Решением мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района СК от ... в удовлетворении исковых требований истца было отказано.

Директором ООО «Жилье Комфорт» Хатаян С.Ю. в связи с несогласием с вынесенным решением мирового судьи, была подана апелляционная жалоба на решение мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района, указывая, что вынесенное решение незаконно, подлежит отмене по следующим основаниям.

В решении мирового указано, что истец доказал обоснованность своих заявленных исковых требований, но далее по тексту решения мирового судьи указано, что « суд принимает позицию ответчика и его представителя, поскольку их доводы нашли свое подтверждение в объяснениях, документах, представленных в суд. Эти доказательства согласуются друг с другом, ничем не опровергнуты, а поэтому кладутся судом в основу принимаемого решения», таким образом, мировой судья противоречит сам себе, отказал истцу в удовлетворении исковых требований в виду их необоснованности.

Судом не доказаны обстоятельства, имеющие значение для дела, в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 362 ГПК РФ, а именно решением мирового судьи установлено, что «многоквартирным домом ..., расположенном по ... в ..., в котором проживают ответчики Вдвовенко А.А., Вдовенко Л.А., Вдовенко И.А., осуществляет ООО «Жилкомфорт КМВ» с чем истец не согласен, так как в ... нет ни одной организации подпадающей под действие ст. 161 ЖК РФ, то есть организацией занимающихся управлением многоквартирным домом, есть только лишь обслуживающие организации, предоставляющие услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирным доме. Также истцу непонятно на основании чего судом установлено, что ООО «Жилкомфорт КМВ» является обслуживающей организацией предоставляющей услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ....

В решении мирового судьи указано, что при непосредственном управлении многоквартирным домом, большинство собственников помещений, выступают в качестве одной из стороны заключаемых договоров. ... Вдовенко Л.А. (...) был заключен договор оказания услуг по содержанию и текущему ремонту имущества в многоквартирном доме многоквартирного дома с ООО «Жилкомфорт КМВ», который действует и по настоящее время, указанная организация оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома.

Мировым судьей в решении указано, что истцом не представлено суду доказательств о том, что между истцом и ответчиком имеются договорные о отношения - между ними не заключался договор, однако, представителем истца в суд были представлены для обозрения оригиналы договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенные между собственниками жилых помещений и ООО «Жилье Комфорт», в количестве 38 договоров, что составляет большинство. Договор с Вдовенко А.А., Вдовенко Л.А., Вдовенко И.А. не заключался, но согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном способе управления многоквартирным домом, большинство собственников помещений, выступают в качестве одной стороны, заключаемых договоров, в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Также мировым судьей было указано в решении, что истцом не представлено доказательств расторжения договора с ООО «Жилкомфорт КМВ». Но ООО «Жилье Комфорт» и не должно расторгать с ООО «Жилкомфорт» КМВ», потому что между данными юридическими лицами никаких договоров не было заключено.

Считает, что мировой судья вышел за рамки исковых требований, давая оценку протоколу общего собрания собственников помещений ... от ..., признав недействительным, то есть судом были затронуты интересы третьей стороны - собрание собственников помещения, не принимающих участие в судебном разбирательстве.

Далее мировым судьей указано, что истцом не представлено доказательств о выполненных работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества дома, однако, истец обратился в мировой суд с иском о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и платы за жилое помещение, представлены все необходимые доказательства в подтверждение обоснованности исковых требований, а мировой суд вышел за пределы исковых требований, признав протокол ... от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... договора, заключенные с собственниками помещений в многоквартирном доме недействительными.

Просит решение мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района от ... отменить и принять новое решение.

Законный представитель ответчика Вдовенко А.А. – Вдовенко А.В. в представленных суду возражениях на апелляционную жалобу считает решение мирового судьи от ... законным и обоснованным, а апелляционную жалобу надуманной и не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчиками надлежащим образом выполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, что подтверждается квитанциями об оплате, оборотно - сальдовой ведомостью расчетно-информационного центра по лицевому счету ..., а также объяснениями представителя обслуживающей организации ООО «Жилкомфорт КМВ». Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирном доме от ... было принято решение о выборе непосредственного способа управления и заключения договора с обслуживающей организацией ООО «Жилкомфорт КМВ». В ... года был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственниками многоквартирного дома, в том числе и со стороны ответчиков. Данный договор действует и по настоящее время, доказательств обратного истец не представил.

Как установлено мировым судом собственниками помещений многоквартирного ... выбран способ непосредственного управления многоквартирным домом. Истцом был представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..., в котором отсутствует решение собственников помещений о заключении договора с ООО «Жилье Комфорт».

Представленные ООО «Жилье Комфорт» договоры по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества заключенные согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..., противоречат требованиям ст. 164 ЖК РФ.

Представитель истца не нашла объяснения тому факту, что в материалах дела имеются два протокола от ... и от ..., заверенные печатью ООО «Жилье Комфорт», а также какой из этих протоколов является подлинным.

Считает, что доводы истца, указанные в апелляционной жалобе надуманны и не соответствуют действительности. Просит отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ООО «Жилье Комфорт» в полном объеме.

Представитель истца ООО «Жилье Комфорт» по доверенности Гудиева Л.Р., в судебном заседании доводы, указанные в апелляционной жалобе поддержала в полном объеме, просила решение мирового судьи от ... отменить и вынести новое решение, которым заявленные требования удовлетворить полностью.

В судебном заседании законный представитель ответчика Вдовенко А.А.- Вдовенко А.В., считает решение мирового судьи от ... вынесено законно и обоснованно. В 2007 г. между ним и ООО «Жилкомфорт КМВ» на основании решения общего собрания собственников многоквартирного .... Данный договор не расторгнут, что подтверждается представленным истцом протоколом общего собрания от ... Он оплачивает коммунальные платежи за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома в ООО «Жилкомфорт КМВ». Никаких новых собраний собственников жилья (многоквартирного дома) никогда не собирались. Жильцы не принимали новых решений по смене обслуживающей компании. В действительности, жильцы продолжают платить в ООО «Жилкомфорт». Однако созвучность названий двух организаций, вызвало путаницу, люди не обращали должного внимания на незначительную разницу в названии указанном в квитанциях : «Жилье комфорт» и «Жилкомфорт», чем воспользовалась компания – двойник, и стала получать деньги с жильцов, раскидывая им в почтовые ящики свои квитанции. Просит оставить решение мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района от ... без изменения.

Представитель ответчика Вдовенко А.В. по доверенности Гиря И.А., также считает решение мирового судьи от ..., вынесено законно и обоснованно. Подтвердила, что новых собраний по вопросу смены обслуживающей организации никогда не проводилось. В материалах дела имеется два протокола с разными датами проведения собрания, однако ни ... года ни ... собрания не проводились. Просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы истца.

Представитель третьего лица ООО «Жилкомфорт КМВ» по доверенности Касторнов Н.А., доводы апелляционной жалобы считал необоснованными, пояснил, что решение мирового судьи от ... вынесено законно и обоснованно, подтвердил, что в многоквартирном ..., согласно протокола общего собрания от ... принято решение о заключении договора С ООО «Жилкомфорт КМВ» на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Договора оказания услуг по содержанию по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома собственниками многоквартирного дома с ООО «Жилкомфорт КМВ» были заключены в апреле 2007 г. По состоянию на ... задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома Вдовенко А.В. ( ...) лицевой счет ... не имеет. Ответчик на протяжении всего периода получал надлежащие услуги от ООО «Жилкомфорт КМВ», производил оплату. Договор, заключенный с 2007 г. продолжает действовать. Также подтвердил, что в адрес их организации, в начале 2010 года поступила претензия от ООО «Жилье комфорт» из которой следовало, что в многоквартирном доме по адресу ... воды, ..., ... было проведено собрание собственников жилья, и принято решение об избрании обслуживающей компании ООО «Жилье комфорт», в связи с чем заключен договор на обслуживание .... Однако, в судебное заседание, истец представил протокол собрания от .... По словам самих жильцов дома, никаких собраний никто не проводил. Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по обслуживанию жилья не могут быть взысканы, так как данная компания не обслуживает указанный дом, так как не существует никакого собрания собственников жилья, и никакого договора на обслуживание. Просил отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, а решение мирового судьи оставить без изменения.

Ответчики Вдовенко Л.А., Вдовенко И.А., будучи извещены о времени и месте слушания дела, в судебное заседание, не явились, представив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии данных ответчиков.

Правильность вынесенного мировым судьей решения по делу проверена судом апелляционной инстанции в соответствии со ст.ст. 327-330 ГПК РФ.

Заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции установил следующее.

В судебном заседании установлено, и не оспаривалось сторонами, что собственниками жилого помещения по 1/3 доли в праве общей долевой собственности, расположенного по адресу: ... являются Вдовенко А.А., Вдовенко Л.А., Вдовенко И.А., подтвержденного документом – описанием Минераловодский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» исх. ... от ... (л.д. ...).

Согласно протоколу б/н от ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ... ООО «Жилье Комфорт» было выбрано в качестве эксплуатирующей организации и выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом.

Истцом в адрес Вдовенко А.В. было направлено заказным письмом с уведомлением (л.д...), квитанция об оплате от ... (л.д....), досудебное предупреждение ... от ... о необходимости погашения в срок до ... задолженности по оплате за жилое помещение (содержание и текущий ремонт, капитальный ремонт, обслуживание лифтового оборудования ) в размере 6844 руб. 31 коп. по состоянию на ... (л.д. ...).

О наличии числящейся задолженности за Вдовенко А.В. истцом представлена информация ООО «Расчетно кассового центра» исх. ... от ... о имеющейся задолженности Вдовенко А.А. по оплате за коммунальные услуги перед обслуживающей организацией ООО «Жилье Комфорт» за 2010-2011 г.г. за содержание и текущий ремонт в размере 7752 руб. 52 коп., за капитальный ремонт в размере 1581 руб. (л.д. ...).

В подтверждение осуществления своей деятельности истцом приобщены к материалам дела:

свидетельство о государственной регистрации юридического лица серии ... с ... (л.д....);

свидетельство о постановке на учет в РФ в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ сери ... (л.д. ...);

устав Общества с ограниченной ответственностью «Жилье Комфорт» 2009 г. ( л.д. ...);

приказ ... от ... ООО «Жилье Комфорт» о приступлении к исполнению обязанности директора Хатаян С.Ю. с ... ( л.д. ...).

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч.ч. 1, 2 статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Как усматривается из представленных ответчиками и третьим лицом ООО «Жилкомфорт КМВ» документов, копии которых приобщены к материалам дела, подтверждающих, что обслуживающей организацией ..., является ООО «Жилкомфорт КМВ»:

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ... по выбору способа управления многоквартирным жилым домом ..., был выбран непосредственный способ управления многоквартирным способом и предложено заключить договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ОО «Жилкомфорт КМВ»;

- договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ...

Договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ... был заключен с Вдовенко Л.А. (...), который действует по настоящее время.

С апреля 2007 года ООО «Жилкомфорт КМВ» оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ..., в котором проживают ответчики.

В подтверждение обслуживания указанного многоквартирного дома ООО «Жилкомфорт КМВ» в настоящее время, третьим лицом ООО «Жилкомфорт КМВ» в судебном заседании были приобщены следующие копии документов:

паспорт от ... готовности жилого ... к работе в зимних условиях 2011-2012 г.г., согласно заключению комиссии – дом готов к эксплуатации в осенне-зимний перио....г.;

акта о проведении гидравлических испытаний на прочность и плотность системы отопления от ... ..., в соответствии с заключением которого, система отопления дома, выдерживающая гидравлическое испытание, допускается к эксплуатации.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Истцом ООО «Жилье Комфорт» были заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков суммы долга по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, как усматривается из представленного объяснения от ..., выданного исполнительным директором ООО «Жилкомфорт КМВ» Помниковым М.А., по состоянию на ... у Вдовенко А.В. лицевой счет ... собственника ... задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не имеет ( л.д. ...).

В материалах дела истцом ООО «Жилье Комфорт» в подтверждение осуществления своей деятельности по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома представлены следующие доказательства.

Согласно сообщения генерального директора ООО «РКЦ» исх. ... от ... на запрос ООО «Жилье Комфорт» по наличию задолженности собственника жилого помещении ... (исх. ... от ...) о том, что по лицевому счету ... на ... задолженность составляет 10337 руб. 35 коп. (л.д. ...).

Истцом представлена справка расчета задолженности по лицевому счету № ..., вышеуказанной квартиры, с ... по состоянию на ... (л.д. 76).

В опровержение представленных доказательств в материалах дела (л.д. ...) имеется расчетно-сальдовая ведомость по лицевому счету ... от ..., выданная «Расчетно-информационным центром ...» на собственника Вдовенко А.В., проживающего по адресу: ..., количество проживающих в жилом помещении лиц- 5 человек, числится оплата за содержание и текущий ремонт за период времени с октября 2008 г. по август 2011 г и размер оплаты составляет 6010 руб. 76 коп.

Истцом ООО «Жилье Комфорт» были приобщены к материалам дела также копии документов, свидетельствующих об обслуживании ...:

список договоров на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, заключенных ООО «Жилье Комфорт» с собственниками жилых помещений в многоквартирном ... исх. ... от ...;

реестр поступивших платежей в ООО «Жилье комфорт» от собственников вышеуказанного многоквартирного дома за период с ... по ...

реестр поступивших платежей в ООО «Жилье комфорт» от собственников вышеуказанного многоквартирного дома за период с ... по ...;

паспорт готовности дома к эксплуатации в осенне-зимнем периоде 2011-2012 г.г., выданного на основании акта проверки готовности ... от ..., ....

Истцом представлены к обозрению в судебном заседании и приобщении к материалам дела сшивы: «Реестр заявлений», «Реестр наряд - заказов» за период 2010г., 2011 г.

Согласно реестра заявлений, собственниками ... были произведены оплаты на основании счета-квитанции платы за содержание, текущий и капитальный ремонт в ООО «Жилкомфорт КМВ» и заявления от собственников, указанного дома, о перечислении ошибочно перечисленных сумм за содержание, текущий и капитальный ремонт в пользу ООО «Жилье Комфорт».

Согласно реестра наряд – заказов ООО «Жилкомфорт» по обращению жильцов- собственников многоквартирного ... были проведены различные виды работ по обслуживанию указанного дома.

Директором ООО «Жилкомфорт КМВ» Помниковым М.А. по данному факту было представлено в мировой суд объяснение исх. 399 от ..., согласно которого в декабре 2009 г. в городе Минеральные Воды массово и одновременно появились компании-двойники, действующих предприятий ЖКХ, наименования которых были подобраны созвучно существовавшим компаниям, как и в случае с истцом: «Жилкомфорт»- «Жилье Комфорт». Новые компании- двойники заключили ООО «РКЦ» договоры о выборе компаний-двойников в качестве новых предприятий ЖКХ вместо действующих, на основании которых ООО «РКЦ» стало собирать деньги в их пользу. В мае 2010 г. по данному факту Минераловодским УВД было возбуждено уголовное дело. Между собственниками многоквартирного ... было принято решение о заключении договора с ООО «Жилкомфорт КМВ» и составлен протокол общего собрания от ..., па также между собственниками данного дома, в том числе и с Вдовенко А.В, ( ...) с ООО «Жилкомфорт КМВ» был заключен договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в апреле 2007 г., действующего и по настоящее время, задолженности у Вдовенко А.В. лицевой счет ... по состоянию на ... по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не имеет, что подтверждается справкой, выданной ООО «РКЦ ...».

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В качестве доказательств, подтверждающих, что организацией обслуживающей многоквартирный ..., Минеральные Воды по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества, является именно ООО «Жилкомфорт КМВ», а не ООО «Жилье Комфорт», со стороны ответчиков были даны показания свидетелей С.О.В., В.Э.Б.

Свидетель С.О.В. в судебном заседании пояснила, что с августа 2008 г. по весну 2010 г. она находилась в ... вместе с мужем. Весной 2010г. к ней приходила соседка Жукова Светлана и пояснила, что нужно подписать документы на установление в доме домофонов, что это только формальность. Даты составления в документе указано не было. Она подписала протокол, однако о том, что она была назначена секретарем собрания ничего не знала, о проведенном собрании собственников жилья по вопросу смены обслуживающей компании ей Ж.С.М, ничего не поясняла.

Свидетель В.Э.Б. пояснила в судебном заседании, что никакого собрания собственников помещений в многоквартирном доме.ни в январе 2010 г, ни в феврале 2010 г. не было. Она не заключала договора по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Жилье Комфорт». Соседка Ж.С.М, приносила ей только договор на проведение в доме домофонов, который она подписала. Договор не читала, доверяла Жуковой, которую знает, как свою соседку. Однако о том, что Ж.С.М, выбрана жильцами дома как представитель от всех жильцов, ей тоже ничего не известно.

Со стороны свидетелей истца ООО «Жилье Комфорт» были даны следующие показания.

Свидетель Н.Ю.И. в судебном заседании пояснил, что в настоящее время с ООО «Жилье Комфорт» заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного ..., а ранее их дом обслуживало ООО «Жилкомфорт КМВ». Летом 2010 г. состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном .... Собрание проходило во дворе дома и собралось примерно человек 15 собственников квартир данного жилого дома, на котором было вынесено решение и в качестве организации осуществляющей эксплуатацию многоквартирного ... выбрано ООО «Жилье Комфорт». В данную организацию он оплачивает с июня 2010 г. платежи за содержание, текущий и капитальный ремонт многоквартирного дома.

Свидетель А.Ю.П. в судебном заседании показал, что он с октября 2011 г. работает прорабом в ООО «Жилье Комфорт», в его обязанности входит контроль за мастерами по выполнению работ по обслуживанию многоквартирных домов, в том числе и .... Однако, ответчик Вдовенко А.В. не пускает его обслуживать указанный дом, так как утверждает, что дом обслуживается другой организацией.

В судебном заседании свидетель В.З.М. пояснила, что она проживает в ... и с 2010 г. работает дворником в ООО «Жилье Комфорт» и убирает указанный дом. Она не знает, почему ... теперь обслуживает ООО «Жилье Комфорт». Ранее указанный дом обслуживало ООО «Жилкомфорт КМВ». Её соседка Жукова ей поясняла, что заключала договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома на весь дом, в котором были указаны все квартиры в данном доме. В настоящее время сама она платит за содержание, текущий и капитальный ремонт в пользу ООО «Жилье Комфорт». Однако на основании чего произошла смена обслуживающей компании она не знает, на собрании собственников жилья она не присутствовала, и не знает, проводилось собрание или нет.

Также в материалах дела имеется претензия директора ООО «Жилье Комфорт» к ООО «Жилкомфорт КМВ» о том, что решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ... с ... обслуживается компанией ООО «Жилье Комфорт» избранной на собрании жильцов дома ..., с которой заключен договор на обслуживание ... от ...

В материалах дела имеется копия протокола ... от ... собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д. ...), который идентичен представленного при подаче искового заявления истцом ООО «Жилкомфорт» протокола ... от .... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ( л.д. ...).

Истец, как в мировом суде, так и в суде апелляционной инстанции, не смогла пояснить наличие двух одинаковых протоколов общего собрания между собственниками помещений в многоквартирном ... и ООО «Жилье Комфорт», кроме, как наличие случайной ошибки.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Доводы истца о том, что им были представлены в мировой суд доказательства, подтверждающие наличие договорных отношений между истцом и ответчиком, о расторжении договора ООО «Жилкомфорт КМВ», суд считает необоснованными по следующим основаниям.

Мировым судьей и в суде апелляционной инстанции, установлено, что истцом не было представлено доказательств, что между ООО «Жилье Комфорт» и ответчиком был заключен договор на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором проживает ответчик, собственник жилого помещения.

Также истец не представил доказательств о расторжении с ООО «Жилкомфорт КМВ» договор оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ...

Договор Вдовенко ... ( л.д. ...) от ... с ООО «Жилкомфорт КМВ» не был расторгнут, действует по настоящее время.

Данная организация занимается обслуживанием ... в настоящее время, что было подтверждено представленными представителем третьего лица и ответчиком доказательствами.

Согласно, представленных доказательств со стороны, как ответчика, так и третьего лица - ООО «Жилкомфорт КМВ», за ответчиком не числится задолженности по оплате за содержание, текущий и капитальный ремонт ....

Соответственно в виду того, что между сторонами – истцом и ответчиком не возникли договорные обязательства, исковые требования заявленные истцом, не подлежат удовлетворению.

Доводы ООО «Жилье Комфорт» о том, что ими были представлены доказательства о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества дома, суд находит необоснованными, так как и мировым судьей, и в судебных заседаниях в суде апелляционной инстанции было установлено, что ООО «Жилкомфорт КМВ» является организацией оказывающей услуги по обслуживанию многоквартирного ..., на основании договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, согласно протокола общего собрания от ..., который также действует и по настоящее время и не расторгнут.

Многоквартирный дом может находится под управлением только одной управляющей организации, а фактическое выполнение каких – либо работ по обслуживанию дома, со стороны ООО «Жилье комфорт» без соответствующего решения жильцов дома, которое может быть принято только в установленном законом порядке, не может являться безусловным основанием ко взысканию с ответчиков Вдовенко А.А., Вдовенко Л.А., Вдовенко И.А. в данном случае, задолженности, которая образовалась ввиду односторонних действий истца.

Суд, считает, что показания свидетелей со стороны ответчика подтверждают, что ООО «Жилье Комфорт» не заключало с жильцами ... договора на оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, поскольку не был соблюден порядок проведения собрания собственников жилого дома, вынесения решения и заключения с жильцами данного дома указанного договора, а также наличие двух протоколов от ... и от ... общего собрания между собственниками помещений в многоквартирном ... и ООО «Жилье Комфорт».

Суд, критически относится к показаниям свидетеля Н.Ю.И. со стороны истца, так как данный свидетель показал, что собрание собственников помещений в многоквартирном ... состоялось в теплое время года - летом 2010 г., а представленные суду протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом по адресу: ... – датированы – ... и ...

Кроме этого, суд находит доводы истца о том, что мировой суд вышел за рамки предмета исковых требований, давая оценку протоколу собрания от ..., необоснованными, так как мировым судьей данный протокол не признан недействительным, данному документу, как доказательству, устанавливающему отсутствие оснований для удовлетворения заявленных требований, дана надлежащая оценка, что не противоречит требованиям ст. ст. 55, 67 ГПК РФ.

Также в подтверждение необоснованности заявленных истцом исковых требовании о взыскании с Вдовенко А.В. задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчиком были представлены в судебное заседание следующие копии документов, приобщенные к материалам дела.

Решением Минераловодского городского суда от ... были частично удовлетворены требования истца Вдовенко А.В. к ООО «Жилье Комфорт» о признании бездействия директора ООО «Жилье Комфорт» незаконным и взыскании компенсации морального вреда, в части обязании директора ООО «Жилье Комфорт» в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ... ... «Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», в 20-дневный срок рассмотреть заявление Вдовенко А.В. и в письменном виде предоставить информацию, указанную в его запросе от ... – удовлетворено, а в части взыскания компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей отказано.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам ...вого суда от ... решение суда от ... было оставлено без изменения, а кассационная жалоба ООО «Жилье Комфорт» - без удовлетворения, решение вступило в законную силу ...,

Доводы истца, указанные в апелляционной жалобе не нашли своего подтверждения в суде апелляционной инстанции, истцом не были представлены доказательства, позволяющие удовлетворить заявленные ими требования к ответчикам.

На основании изложенного, мировым судьей было вынесено законное и обоснованное решение, которое следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца ООО «Жилье Комфорт» – без удовлетворения. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения мирового судьи, нет.

Руководствуясь ст. ст. 320-335 ГПК РФ, судья,

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка ... г. Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от ... по гражданскому делу по иску ООО «Жилье Комфорт» к Вдовенко А.А., Вдовенко Л.А., Вдовенко И.А. о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца ООО «Жилье Комфорт» - оставить без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий