Дело Номер обезличен г. РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дата обезличена года гор. Минеральные Воды Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего - судьи ФИО0, при секретаре – ФИО1, с участием представителей истца – ФИО3, ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Левокумского сельского совета о признании права собственности на самовольную пристройку, У С Т А Н О В И Л: ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Левокумского сельского совета о признании права собственности на самовольную пристройку. В обосновании своих требований истец указала на то, что ему на праве собственности, на основании договора мены от Дата обезличена года, принадлежит квартира Номер обезличен в селе .... Для улучшения жилищных условий в мае 2008 года он обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию указанной квартиры. Дата обезличена года ему было выдано на это разрешение (с осуществлением пристройки, с частичной внутренней перепланировкой помещений и изменением соотношений площадей), в соответствии с проектной документацией и решением межведомственной комиссии от Дата обезличенаг. Реконструкция квартиры заключалась в строительстве пристройки литер А 1, А 2 и перепланировке и переустройстве основной части квартиры Номер обезличен. В пристройке литер А1, А2 размещены жилая комната площадью 19.2 кв.м (примыкающая к основной части квартиры Номер обезличен), кухня площадью 5.5 кв.м, веранда площадью 7.9кв.м, оборудован самостоятельный выход из квартиры Номер обезличен на улицу. Перепланировка и переоборудование основной части квартиры Номер обезличен заключается в устройстве дверного проёма в оконном проеме, без нарушений несущих конструкций стены. Все основные работы по строительству пристройки и переоборудованию основной части квартиры не нарушают действующих санитарных, пожарных, строительных норм и правил, не влияют на несущие конструкции основного строения, не привели к ухудшению условий проживания граждан. По положению п.1 ст.61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, сооружений осуществляется на основе проектной документации. Истцом были выполнены все требования, заказана проектно-сметная документация, получены согласования всех необходимых служб. Также им были выполнены проекты на строительство пристройки к квартире, строительство произведено собственными силами, на собственные денежные средства и закончено в 2008 году. С 2008 года по настоящее время он оплачивает коммунальные услуги по фактической площади. Учитывая, что в данной квартире проживают две семьи: истец, его супруга и его сын с супругой и двумя детьми, им было сделано отступление от проекта - в пристройке литер А1 - жилой комнате площадью 19.2 был заложен существующий дверной проем и перенесен на место дверного проема, пристройка литер А2 была разделена внутренней перегородкой на кухню площадью 5.5 кв.м и веранду площадью 7.9кв., а также самовольно был оборудован второй самостоятельный выход из квартиры. На основании статьи 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В настоящее время Истец не имеет возможности произвести государственную регистрацию права на квартиру Номер обезличен с увеличенной площадью и самостоятельным вторым выходом из квартиры, без обращения в суд. Пристройка к квартире не является самовольной, самовольно оборудован только выход, то есть в данном случае нарушение градостроительных норм и правил не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Возведенная пристройка на фасаде дворовой стороны многоквартирного жилого дома не препятствует работе коммунальных служб, коммуникации не повреждены, строительные работы не нарушили конструктивных элементов жилого дома, не повлияли на их несущую способность и не противоречат требованиям СНиП 31.01-2003 «Здания жилые многоквартирные. Просит признать за ним, право собственности на пристройку к квартире Номер обезличен в ..., согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на Дата обезличенагода, общей площадью 31.8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26.9кв.м самовольно оборудованным вторым выходом, сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличенаг. и считать квартиру Номер обезличен в ... с общей площадью помещения 76.3кв.м, в том числе жилой площадью 51.7кв.м, с двумя самостоятельными выходами. Истец ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлённым о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителей по доверенности ФИО3 и ФИО2, Представители истца по доверенности – ФИО3 и ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Ответчик - ФИО5 надлежащим образом уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила, письменно уведомив суд о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод и законных интересов. В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст.ст. 55 и 67 ГПК РФ). Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности, на основании договора мены от Дата обезличена года, принадлежит квартира Номер обезличен в ... В соответствии с Разрешением на строительство от Дата обезличена года ФИО4 Управлением архитектуры и градостроительства администрации ... разрешено проведение реконструкции квартиры Номер обезличен в ... в соответствии с проектной документацией, приобщенной к материалам дела. В соответствии с выпиской из решения межведомственной комиссии по архитектурно строительным вопросам и землепользованию администрации Левокумского сельсовета, ФИО4 отказано в перепланировке спорной квартиры и рекомендовано обратиться в суд, так как при производстве реконструкции квартиры Номер обезличен в ... им был самовольно оборудован второй выход из квартиры. Как следует из экспертного заключения Номер обезличен от Дата обезличена года, земельный участок на котором возведена пристройка, пригоден для ее строительства, строительство пристройки согласовано со всеми службами. В материалах дела имеются заявления соседей ФИО4 на строительство пристройки с отдельно оборудованным выходом. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Как установлено в судебном заседании, пристройка к квартире не является самовольной разрешение на строительство пристройки у ФИО4 имелось, отступление от проекта и основанием для отказа в ее регистрации явился самовольно оборудованный второй выход из квартиры, вместо предусмотренного по проекту окна. Права и охраняемые законом интересы других лиц оборудование второго выхода не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. Данное отступление от проекта пристройки суд считает не существенными. При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО4 и признать за ним право собственности на пристройку к квартире Номер обезличен в ..., согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на Дата обезличенагода, общей площадью 31.8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26.9кв.м., самовольно оборудованным вторым выходом, сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличенаг. и считать квартиру Номер обезличен в ... На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 3, 12, 38, 56, 218, 222 ГК РФ 194-199, ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ФИО4 удовлетворить. Признать за ФИО4 право собственности на пристройку к квартире Номер обезличен в ..., согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному по состоянию на Дата обезличенагода, общей площадью 31.8 кв.м, в т.ч. жилой площадью 26.9 кв.м., с самовольно оборудованным вторым выходом, сохранить жилое помещение - квартиру Номер обезличен в ... в перепланированном и переустроенном виде, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на Дата обезличенаг. и считать квартиру Номер обезличен в ... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме, которое будет составлено Дата обезличена года. Судья