Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи ФИО4, при секретаре ФИО3, с участием представителя истца ФИО5 по доверенности ФИО2, представителя ООО «ФИО0» ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО9 о признании права собственности на строение, У С Т А Н О В И Л: ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО10 о признании права собственности на строение, ссылаясь, что Дата обезличена года между ним и ФИО11 был заключен договор купли-продажи. По договору Продавец - ФИО12 передал ему в собственность нежилое строение - ..., расположенное по адресу: ..., ..., представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание общей площадью Номер обезличен.. В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи им были внесены в кассу ответчика денежные средства в размере Номер обезличен, что подтверждается приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года. Таким образом, сторонами заключенной сделки были полностью соблюдены все условия. Сделка не была зарегистрирована надлежащим образом. После обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему было отказано государственной регистрации, в связи с тем, что ранее указанное строение не было надлежащим образом зарегистрировано. Как ему стало известно, возведение постройки осуществлялось за счет собственных средств ФИО13, при этом право собственности на строение не регистрировалось. В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В последствии у ФИО14 отпал интерес к сделке. Решением Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года ФИО15 признано несостоятельным, банкротом. В настоящее время, иным способом, как в судебном порядке зарегистрировать право собственности на строение не представляется возможным. В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании представитель истца ФИО5 по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме. Дала суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ФИО5 право собственности на нежилое строение - ..., расположенное по адресу: ..., .... Представитель ООО «ФИО0» ФИО1 исковые требования не признал, ссылаясь, что земельный участок, на котором находится нежилое строение - ..., расположенное по адресу: ... принадлежал в момент заключения договора купли-продажи от Дата обезличена года и обращения в суд с данным иском на праве постоянного бессрочного пользования ООО «ФИО0», а в настоящее время на праве собственности, поэтому договор купли-продажи от Дата обезличена года нежилого строения - ..., расположенного по адресу: ... нельзя признать законным, так как указанная сделка является ничтожной. Ответчик – ФИО17, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. В соответствии с частью 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Стороны в судебном заседании не возражали о рассмотрении данного дела в отсутствие не явившихся лиц, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика – ФИО18. Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования заявлены не обосновано и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Так, в силу ч. 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО19 был заключен договор купли-продажи. По договору Продавец - ФИО20 передал ФИО5 в собственность нежилое строение - ..., расположенное по адресу: ..., представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное здание. В соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи ФИО5 были внесены в кассу ответчика денежные средства в размере Номер обезличен, что подтверждается приходным кассовым ордером Номер обезличен от Дата обезличена года. После обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО5 было отказано в регистрации, в связи с тем, что ранее указанное строение не было надлежащим образом зарегистрировано. Согласно представленных в суд документов, возведение постройки осуществлялось за счет собственных средств ФИО21, при этом право собственности на строение не регистрировалось. Согласно технического паспорта на нежилое строение - ..., расположенное по адресу: ...., оно состоит из коридора Номер обезличен площадью Номер обезличен., помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен., помещения Номер обезличен площадью Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен Кроме того, в судебном заседании установлено, что земельный участок площадью Номер обезличен по адресу ..., ..., отведен ООО «ФИО0» на основании Постановления Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского Дата обезличенаг. в отношении указанного земельного участка ООО «ФИО0» было зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования, о чем было выдано соответствующее свидетельство Номер обезличен. На основании Постановления Администрации города Минеральные Воды от Дата обезличенаг. по договору купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличенаг. земельный участок передан ООО «ФИО0» в собственность. Регистрация права собственности осуществлена Дата обезличена года. Таким образом, в момент подписания договора купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена года между ФИО5 и ФИО22 не являлся и не мог являться собственником нежилого строения - ... по адресу ..., .... В соответствии с положениями статьи 218 ГК РФ основным первоначальным способом приобретения права собственности является изготовление вещи. При этом право собственности возникает, если вещь изготовлена для себя и с соблюдением закона. Строительство нежилого объекта - ... производилось ФИО23 во исполнение Постановления Главы Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края «Об участии Минераловодской территориальной государственной администрации Ставропольского края в строительстве выставочного центра» от 17.05.1999г. № 695, которое в свою очередь было принято во исполнение Постановления Администрации Кавказских Минеральных Вод «О региональном торгово-выставочном центре Кавказских Минеральных Вод» от 19.04.1999г. № 38. В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Обязательность государственной регистрации права на недвижимое имущество установлена статьей 131 ГК РФ и статьей 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество. ..» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ. В свою очередь, регистрация какого-либо права на спорный объект недвижимости с момента его «постройки» до его продажи ФИО5 не производилась. Купля-продажа спорного объекта недвижимости совершенная между ФИО5 и ФИО24, как сделка не соответствующая требованиям закона, ничтожна, так как спорное нежилое строение - ..., расположенное по адресу: ..., ..., в момент заключения договора купли-продажи находилось на земельном участке, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования у ООО «ФИО0», а в настоящее время находится в собственности. Несоблюдение ФИО25 указанных положений Закона является основанием для применения последствий недействительности ничтожной сделки в порядке, предусмотренном положениями статей 166-168 ГК РФ. При таких обстоятельствах ФИО5 необходимо отказать в иске к ФИО26 о признании права собственности на нежилое строение - ..., расположенное по адресу: ..., .... На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 166 - 168, 218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Отказать ФИО5 в иске к ФИО27 о признании права собственности на нежилое строение - ..., расположенное по адресу: ..., .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме. Мотивированное решение будет составлено Дата обезличена года. Судья Копия верна
края от Дата обезличенаг. Номер обезличен.