Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дата обезличена года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи ФИО2, при секретаре ФИО1, с участием истца ФИО4, ответчика ФИО3, старшего помошника Минераловодского межрайонного прокурора ФИО0, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, ссылаясь, что Дата обезличена года умерла его бабушка - ФИО5, проживавшая в домовладении, расположенном по адресу ..., ..., ..., которое завещано ему.

Так, согласно завещания от Дата обезличена года, ФИО5, Дата обезличена года рождения, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с пристройками и с земельным участком, находящиеся по вышеуказанному адресу завещала ему - ФИО4.

В указанном домовладении проживает ответчик, который не является собственником жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги. 

Его неоднократные требования в устной и письменной форме о необходимости освободить жилое помещение ответчиком игнорируются, чем нарушаются его права и законные интересы, как собственника жилого помещения.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как собственник жилого помещения он вправе требовать выселения члена семьи бывшего собственника указанного жилого помещения, каковым является ответчик.

В данном случае подлежат применению в силу аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) положения статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Согласно ч. 1 статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), как направленная на исключение пробелов в правовом регулировании и, в конечном итоге, - на защиту интересов участников соответствующих правоотношений.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, ссылаясь, что он с Дата обезличена года зарегистрирован и проживает в домовладении по адресу: ..., ..., ..., .... Указанный дом принадлежал его матери, поэтому он считает, что имеет право на постоянное проживание и пользование указанным домовладением.

Кроме того, считает, что ФИО4 не оформил дом на себя, то есть не произвел его государственную регистрацию, а поэтому не вправе предъявлять к нему такие требования.

Суд, выслушав участников процесса и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования ФИО4 заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года умерла ФИО5, проживавшая в домовладении, расположенном по адресу ..., ..., ..., которая является бабушкой ФИО4.

Согласно завещания от Дата обезличена года, ФИО5, Дата обезличена года рождения, принадлежащие ей на праве собственности жилой дом с пристройками и с земельным участком, находящиеся по вышеуказанному адресу, завещала истцу ФИО4.

В указанном домовладении зарегистрирован и проживает ответчик ФИО3, который не является собственником жилого помещения, не оплачивает коммунальные услуги. 

ФИО4 неоднократно обращался к ФИО3 с требованиями в устной и письменной форме о необходимости освободить жилое помещение, так как он желает вселиться в указанное домовладение и пользоваться им, однако ответчиком ФИО3 указанные требования игнорируются, ответчик не пускает его в дом, не отдает ключи от дома, не дает возможности работникам БТИ по ...у провести обследование домовладения, чем нарушаются права и законные интересы ФИО4, как собственника жилого помещения.

Согласно материалов наследственного дела, представленного по запросу суда, нотариусом ФИО6 и ее показаний в судебном заседании ФИО4 вступил в право наследования по завещанию на жилой дом, расположенный по адресу ..., ..., ..., после смерти его бабушки ФИО5.

В судебном заседании также установлено, что других наследников, имеющих право на обязательную долю, не имеется.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1162 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается по заявлению наследника.

Таким образом, положения о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства, а получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 4 ст. 1152, ст. 1162 ГК РФ) действует и в отношении недвижимого имущества и является исключением из общего правила, определяющего возникновение права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

То обстоятельство, что регистрация права собственности ФИО4 на домовладение произведена не была, не является, с учетом указанных выше требований закона, основанием для отказа в удовлетворении его иска.

 Тем более, что в судебном заседании установлено, что ФИО4 не имеет возможности произвести государственную регистрацию наследственного имущества по причине неправомерных действий ответчика ФИО3.

Таким образом, ФИО4 как собственник жилого помещения вправе требовать выселения члена семьи бывшего собственника указанного жилого помещения, каковым является ответчик ФИО3.

При таких обстоятельствах исковое заявление ФИО4 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 31, 35 ЖК РФ, ст. 292, 1112, 1152, 1162 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ..., ..., ....

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления его в окончательной форме. Мотивированное решение суда будет изготовлено Дата обезличена года.

Судья