Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дата обезличена Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи ФИО1 с участием: представителя истца ФИО3 – по доверенности Номер обезличен от Дата обезличена - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску ФИО3 к администрации ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества : нежилое здание - магазин, литер «М», находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 39,4 кв.м по внутреннему обмеру, общей площадью 47,2 кв.м. по наружному обмеру, имеющий инвентарный номер Номер обезличен, У С Т А Н О В И Л: ФИО3 обратилась в суд с иском к Муниципальному учреждению администрации ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества. В обосновании своих требований истец указала на то, что Дата обезличена в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества она приобрела в свою собственность жилой дом общей площадью 34,1 кв.м. и земельный участок под ним, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена., ей на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 34,10 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена., ей на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного приусадебного хозяйства, площадью 3100 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В связи с возникшей необходимостью, ею был осуществлен перевод данного здания из жилого в нежилое. Согласно изготовленной по её заказу технической документации, в настоящее время, приобретенное ею строение представляет собой нежилое здание - магазин, общей площадью 39,4 кв.м., имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по тому же адресу. Согласно п. 1.7 кадастрового паспорта здания, указанное здание расположено в границах земельного участка, имеющего кадастровый номер Номер обезличен то есть, в границах земельного участка, находящегося в её собственности. Перевод здания из жилого в нежилое был произведен ею самовольно, без оформления соответствующих разрешительных документов. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, данное здание является самовольной постройкой. В соответствии с этой же статьей ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таковым образом, она является одновременно и лицом, осуществившим самовольную постройку и лицом, владеющим на праве собственности земельным участком, на котором указанная постройка (перепланировка) была осуществлена. Она обратилась в ЗАО «...» за производством строительно-технической экспертизы нежилого здания. Согласно заключения данного учреждения, на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций, нежилое здание - магазин литер «М» удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов и конструктивной безопасности в соответствии со СНиП И-7-81 и построено с соблюдением всех норм и правил. Тем самым, нежилое здание не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанным нежилым зданием - магазином, она пользуюсь честно и открыто, налоги уплачиваются ею своевременно и в полном объеме. Ввести нежилое здание в эксплуатацию возможным не представляется, поскольку перепланировка была произведена ею без получения соответствующего разрешения. Тем самым она не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в её собственности имуществом. Признать право собственности на объект самовольной перепланировки возможно только в судебном порядке. Просит суд, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о жилом доме площадью 34,10 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ..., запись о регистрации Номер обезличен, в связи с прекращением его существования и признать за ней право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, литер «М», находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 39,4 кв.м. по внутреннему обмеру, общей площадью 47,2 кв.м. по наружному обмеру, имеющий инвентарный номер Номер обезличен. В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования ФИО3 уточнил и в обосновании уточненных исковых требований указал на то, что Дата обезличена. в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества истец приобрела в свою собственность жилой дом общей площадью 34,1 кв.м. с подсобными постройками и земельный участок под ним, расположенные по адресу: ..., ..., ..., .... Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем истцу были выданы свидетельства о государственной регистрации права. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена., истцу на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 34,10 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права ... от Дата обезличена., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного приусадебного хозяйства, площадью 3100 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., .... В связи с возникшей необходимостью, нежилое строение литер «М» было реконструировано истцом в магазин. Согласно изготовленной по истца заказу технической документации, в настоящее время, реконструированное истцом строение представляет собой нежилое здание - магазин, общей площадью 39,4 кв.м., имеющий инвентарный номер Номер обезличен, расположенный по тому же адресу. Согласно п. 1.7 кадастрового паспорта здания, указанное здание расположено в границах земельного участка, имеющего кадастровый номер Номер обезличен, то есть, в границах земельного участка, находящегося в собственности истца. Реконструкция здания была произведена истцом самовольно, без оформления соответствующих разрешительных документов. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, данное здание является самовольной постройкой. В соответствии с этой же статьей ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Таковым образом, истец является одновременно и лицом, осуществившим самовольную постройку и лицом, владеющим на праве собственности земельным участком, на котором указанная постройка (перепланировка) была осуществлена. Истец обратилась в ЗАО «...» за производством строительно-технической экспертизы нежилого здания. Согласно заключения данного учреждения, на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций, нежилое здание - магазин литер «М» удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов и конструктивной безопасности в соответствии со СНиП II-7-81, что является достаточным основанием считать данное здание построено с соблюдением всех норм и правил, а после признания судом права собственности на самовольное строение нежилого здания – магазина, истцом будут выполнены все необходимые нормы для эксплуатации нежилого здания в качестве магазина. Тем самым, нежилое здание не нарушает прав других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанным нежилым зданием - магазином, истец пользуюсь честно и открыто, налоги уплачиваются истцом своевременно и в полном объеме. Ввести нежилое здание в эксплуатацию возможным не представляется, поскольку перепланировка была произведена истцом без получения соответствующего разрешения. Тем самым истец не имеет возможности в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться находящимся в его собственности имуществом. Просит суд, признать за ФИО3 право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, литер «М», находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 39,4 кв.м/по внутреннему обмеру, общей площадью 47,2 кв.м. по наружному обмеру, имеющий инвентарный номер Номер обезличен. Представитель ответчика ФИО5, написав письменное заявление, просит суд рассмотреть дело в её отсутствии и направить ей копию решения суда. Представитель истца с данным заявлением ответчика согласен и считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии ответчика. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд в праве при наличии заявления ответчика рассмотреть дело в его отсутствии. Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства, суд не находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Номер обезличен от Дата обезличена., истцу на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного приусадебного хозяйства, площадью 3100 кв.м., имеющий кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., ... л.д.10/. Истцом нежилое строение литер «М» было самовольно реконструировано в магазин. Согласно изготовленной по заказу истца технической документации, в настоящее время, реконструированное истцом строение, представляет собой нежилое здание - магазин, общей площадью 39,4 кв.м., имеющий инвентарный Номер обезличен, расположенный по тому же адресу л.д.13-19/. Допускается в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, при условии, если её сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. В силу требований п.п. 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляется на основе проектной документации, которая разрабатывается в соответствии с градостроительной документацией, со строительными нормами и правилами, согласовывается с соответствующими органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора в соответствии с федеральным законодательством и законодательством субъектов РФ. Суд считает недостаточным для удовлетворения требований истца, заключения ЗАО «...», что на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций, нежилое здание - магазин литер «М» удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 баллов и конструктивной безопасности в соответствии со СНиП II-7-81 и построено с соблюдением всех норм и правил, поскольку истцом для признания его права собственности на самовольную постройку должны быть представлены доказательства, подтверждающие соблюдение требований правил застройки, экологических, санитарно – гигиенических, противопожарных, строительных и других обязательных норм и правил, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации нежилого здания – магазина л.д.22-26/. Истцом не подтверждены данные обстоятельства заключениями органов архитектуры и градостроительства, государственными органами уполномоченными на осуществление контроля и надзора за соблюдением соответствующих норм и правил, а на против как следует из технического паспорта филиала «...» по СК Минераловодское отделение в разделе «Поэтажный план» проектно – сметная документация не представлена л.д.15/. Суд не может признать обоснованными доводы представителя истца, что после признания судом права собственности на самовольное строение нежилого здания – магазина, истцом будут выполнены все необходимые нормы для эксплуатации нежилого здания в качестве магазина, поскольку признания права собственности на самовольное строение не освобождает истца от обязанности доказать соблюдение установленных норм и правил, без чего вопрос о праве собственности на самовольное строение не может быть решен положительно. При установленных обстоятельствах суд не может признать за ФИО3 право собственности на самовольное строение нежилого здания. На основании ст. 222 ГК, п.п. 1, 2 ст. 61 Градостроительного кодекса РФ руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: В удовлетворении исковых требований ФИО3 к администрации ... о признании права собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание - магазин, литер «М», находящийся по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., общей площадью 39,4 кв.м/по внутреннему обмеру, общей площадью 47,2 кв.м. по наружному обмеру, имеющий инвентарный номер Номер обезличен отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней со дня составления мотивировочного решения суда, путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивировочное решение суда будет составлено Дата обезличена. Судья ФИО1
при секретаре ФИО0,