Дата обезличена гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи ФИО21

при секретаре ФИО1, 

с участием представителя истца (ответчика) ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело:

- по иску ФИО8 к ФИО13, ФИО6, ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество, выделе доли в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком;

 - по встречному иску ФИО13 к ФИО6, ФИО8, ФИО15 о признании права собственности на недвижимое имущество, выделе доли в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком, -

                                                                  УСТАНОВИЛ:

ФИО8  обратилась   в суд с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество, выделе доли в жилом доме, определении порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку.

В их обоснование этих требований в своих заявлениях она сослалась на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года ей принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., о чем Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

            Данное недвижимое имущество – жилой дом на момент его приобретения состояло в целом из:  жилого дома литер А, жилого дома литер Д, общей площадью 144,4 кв.м..

Сособственниками данного дома являются также ФИО13 и ФИО6.

Недвижимое имущество по взаимному соглашению его собственников разделено между ними по фактически сложившемуся порядку, занимаемые ими помещения изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, у них раздельные коммуникации.

На основании постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Номер обезличен от Дата обезличена года ей в постоянное пользование закреплен земельный участок по .... Этим постановлением установлен порядок пользования земельным участком общей площадью 800,85 кв.м..

Дата обезличена года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок уже уточненной площадью 706,99 кв.м. (198,35 + 508,64 кв.м.), т.е. без земельного участка, выделенного Левокумскому сельпо, поскольку уже на тот период оно не являлось участником долевой собственности.

Порядок пользования земельным участком по взаимному соглашению собственников, т.е. ФИО8. ФИО6 и  ФИО13 сложился и каждый пользуется земельным участком определенной площадью, в определенных ими границах, эти земельные участки разделены заборами, которые стоят уже более 30 лет, поскольку были разделены еще прежними сособственниками.

Все три земельных участка имеют отдельный вход, по ним проходят коммуникации, которые проведены каждым из участников долевой собственности. Это подтверждается тем, что на своем земельном участке ФИО13 возводит дом литер Ф, который находится в стадии строительства.

На земельном участке, который фактически используется только ею, она построила дом литер В с пристройкой литер В1 общей площадью 125,7 кв.м. и в соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ считает себя полноправным собственником этого жилого дома. Однако ввиду отсутствия разрешения на строительство она не имеет возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке, поэтому она считает, ущемлены ее права как собственника, поскольку она не имеет возможности распорядиться своим имуществом по своему усмотрению. Возведенный ею дом не ограничивает и не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Она желает выделить свою долю из общего имущества и определить порядок пользования земельным участком, однако соглашения о выделе доли, определении порядка пользования земельным участком между ними в добровольном порядке не достигнуто.

Поэтому она просила:

Признать за нею право собственности на дом литер В с пристройкой

 литер В1 общей площадью 125,7 кв.м. по ...

...

Выделить ей в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой

 собственности в жилом доме по ...:

- в литере А: коридор  № 1 площадью 5,1 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., комнату № 9 площадью 12,8 кв.м., комнату № 8 площадью 15,7 кв.м., навес литер Н;

- жилой дом литер В, с пристройкой литер В1 общей площадью 125,7 кв.м;

- вспомогательное помещение литер С.

Оставить в собственности ФИО13 и ФИО6:

-  литер Д с пристройками литер д1 и литер д2, навес литер Н1;

-  в литере А: коридор № 3 площадью 9,5 кв.м., комнату  № 10 площадью 12,7 кв.м., комнату № 7 площадью 14,9 кв.м., навес литер н2.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО8 и ФИО13, ФИО6.

Определить порядок пользования земельным участком по ...

... и  закрепить:

-  за нею земельный участок площадью 274, 32 кв.м. в следующих границах:

- за ФИО13 и ФИО6 - земельный участок площадью

420,13 кв.м..

          Представитель истца ФИО2 доводы и требования своего доверителя поддержала в полном объеме.

 Ответчик (истец)  ФИО13  надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и просил рассмотреть дело без его участия. Как указано в его заявлении, исковые требования ФИО8 он признает в полном объеме добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы и все последствия признания иска ему понятны.

 Он также предъявил встречное исковое заявление и в обоснование своих требований в  своем заявлении сослался на то, что ему на основании договора купли продажи от

Дата обезличена года ему принадлежит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на дом по ..., о чем ему выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

            Сособственниками данного недвижимого имущества является ФИО8 и  ФИО6. Жилой дом по взаимному соглашению разделен между ними по фактически сложившемуся порядку. Помещения, которыми пользуется каждый из них, изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, у них раздельные коммуникации.

Порядок пользования земельным участком по взаимному соглашению сособственников разделен и каждый из них пользуется земельным участком определенной площадью, эти земельные участки разделены заборами, которые стоят уже более 30 лет, поскольку были разделены еще прежними сособственниками. Все три земельных участка имеют отдельный вход, по ним проходят коммуникации, которые проведены каждым из участников долевой собственности.

Тот факт, что каждый из них пользуется земельным участком в определенных границах подтверждается еще и тем, что на своем земельном участке ФИО8 построила жилой дом.

На земельном участке, который фактически используется только им, он начал строительство дома литер Ф. Ввиду отсутствия разрешения на строительство он не имеет возможности оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Возведенный им дом не ограничивает и не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Поэтому он считает, что в соответствии со ст. 218 п.1 ГК РФ за ним должно быть признано право собственности на жилой дом литер Ф.

            Он также желает в соответствии ст. 252 ГК РФ выделить свою долю из общего имущества и определить порядок пользования земельным участком, однако соглашения о выделе доли определении порядка пользования земельным участком между нами в добровольном порядке не достигнуто.

Поэтому он просил:

Признать за ним право собственности на незавершенный строительством

объект – жилой дом литер Ф, общей площадью застройки 82,2 кв.м., 46% готовностью по

...

Выделить ему в счет принадлежащей 1/6 доли в праве общей долевой

 собственности в жилом доме по ...:

-  в литере А: коридор № 3 площадью 9,5 кв.м., комнату  № 10 площадью

12,7 кв.м., комнату № 7 площадью 14,9 кв.м., навес литер н2,

-  незавершенный строительством объект - дом литер Ф общей площадью

  застройки 82,2 кв.м., 46% готовностью.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО8,

ФИО13 и ФИО6.

Определить порядок пользования земельным участком по ...

... и  закрепить:

-  за ФИО13 земельным участком площадью 222 кв.м., в следующих границах:

- за ФИО3 земельный участок общей площадью 198,13 кв.м., в следующих границах:

Ответчик (истец) ФИО8  надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия и как указано в ее заявлении исковые требования ФИО13 она признает в полном объеме добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы и все последствия признания иска ей понятны.

 Представитель этого ответчика ФИО2. не возражала против признания ее доверителем исковых требований ФИО13.

Ответчик ФИО6. также надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия и как указано в его заявлении исковые требования ФИО8 и ФИО13 он признает в полном объеме добровольно и без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, не под влиянием насилия, угрозы и все последствия признания иска ему понятны.

Ответчик -  ФИО15 в лице своего представителя ФИО19.  надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия и как указано в  заявлении этого представителя, решение вопроса по существу исковых требований и по встречным требованиям ФИО13 администрация города Минеральные Воды оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 надлежаще извещена о времени и  месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело без ее участия.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и  исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности               (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

    На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена года ФИО8 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по ..., о чем

Дата обезличена года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Сособственником данного недвижимого имущества является также ФИО13, которому принадлежит 1/6 доля на основании договора купли продажи от Дата обезличена года, о чем ему Дата обезличена года выдано свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

ФИО6 также принадлежит:  1/18 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, 1/18 доля на основании договора дарения от Дата обезличена года, а также 1/18 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата обезличена года, которая принадлежала его отцу ФИО6, умершему Дата обезличена года.

  На основании постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края № Номер обезличен от Дата обезличена года установлен порядок пользования земельным участком общей площадью 800,85 кв.м. в доме по адресу: гор. ... и закреплен в постоянное пользование за совладельцами:

- площадью 93,86 кв.м. за ФИО20;

- площадью 198,35 кв.м. за ФИО7;

- площадью 508,64 кв.м. за ФИО8.

Дата обезличена года ФИО8 и ФИО13 выданы свидетельства о праве постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок под индивидуальное жилищное строительство общей площадью 706,99 кв.м..

И хотя в вышеуказанном постановлении имеется описка в написании фамилии истца ФИО8, в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года 

N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Правоустанавливающие документы и право постоянного (бессрочного) пользования сторон на земельный участок никем не оспаривается.

По договору купли-продажи от Дата обезличена года ФИО5 приобрела у ФИО9 магазин литер А по ..., о чем Дата обезличена года ей выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Дата обезличена года Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю выдана кадастровая выписка на земельный участок общей площадью 203 кв.м. ..., разрешенное использование/назначение которого "частный магазин".

По постановлению главы администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Номер обезличен от Дата обезличена года произведен раздел общего земельного участка с целью образования двух самостоятельных почтовых адресов в связи с изменением целевого назначения части земельного участка под магазин по адресу: .... В результате раздела:

- земельному участку, площадью 471,0 кв.м. с жилыми домами литер "А-а", литер "Д-д1-д2", литер "В-В1", нежилым строением литер "Б", принадлежащий ФИО8, ФИО6, ФИО13, присвоен почтовый адрес: .... Категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) – индивидуальное жилищное строительство;

- земельному участку, площадью 178,0 кв.м. с магазином литер "А", принадлежащему ФИО5 цель формирования земельного участка под магазин, присвоен почтовый адрес: ... Категория земель – земли населенных пунктов, цель формирования земельного участка под магазин.

Исходя из вышеуказанного следует, что ФИО5 не является участником общей долевой собственности недвижимого имущества по ...

....

Дата обезличена года администрацией города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края принято постановление Номер обезличен, согласно которому в п. 1 постановления главы администрации города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен "Об установлении порядка пользования и закреплении в постоянное пользование в домовладении по адресу: ...  слова "за ФИО7" изменить на слова "за ФИО6".

Таким образом, всем сособственникам дома по ... земельный участок принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Согласно кадастровому паспорту, выданному ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ставропольскому краю отдел - филиал по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды от 25 марта 2010 года, площадь земельного участка по ... составляет 695+/-9 кв.м., его кадастровый номер 26:24:040234:43.

Согласно документу описанию, выданному 14 мая 2010 года ГУП СК "Крайтехинвентаризация"  жилой дом ... состоит из: объекта незавершенного строительства литер Ф, жилого дома литер А, с пристройками литер А1,а, жилой дом литер Д с пристройками литер д1,д2, жилой дом литер В, с пристройками литер В1, литер Н2 – навес, литер Н1 – навес, литер Н – навес, литер С – сарай, сооружения.

Согласно техническому паспорту от 21 июля 2009 года, выданному

ГУП СК "Крайтехинвентаризация" Минераловодский филиал, на вышеуказанном земельном участке имеется:  незавершенный строительством объект – жилой дом литер Ф, площадь застройки 82,2 кв.м., 46% готовности и  жилой дом литер В с пристройкой

литер В1.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как установлено в судебном заседании истец ФИО8 возвела без какой-

либо разрешительной документации на земельном участке, предоставленного ей на праве постоянного (бессрочного) пользования спорный объект литер В с пристройкой литер В1, а ФИО13 объект незавершенный строительством – жилой дом, готовностью 46 % готовностью.

   Согласно пп. 1, 2  ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.   

В соответствии с пп. 2 ч. 1  ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

   Согласно ч. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно ст. 37 Градостроительного кодекса РФ разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Пунктом 4 данной нормы Закона предусмотрено, что основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

   В силу изложенных правовых норм лицо, которому земельный участок принадлежит на праве постоянно (бессрочного) пользования вправе осуществлять строительство на предоставленном ему для индивидуального жилищного строительства земельном участке, с учетом разрешенного использования такого земельного участка.

При этом разрешенное использование определяется не собственником земельного участка применительно к конкретному участку, а градостроительным регламентом применительно к каждой территориальной зоне (п. 2 ст. 37 Градостроительного кодекса РФ).

Как видно из кадастрового паспорта разрешенное использование земельного участка по ...  "индивидуальное жилищное строительство".

Исходя из вышеизложенного наличие у самовольного застройщика  - правообладателя земельного участка само по себе не является препятствием для признания за ним права собственности на самовольную постройку.

Так, согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Однако факт самовольного строительства не исключает возможности признания на созданный объект права собственности.

Так, в  силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Каких-либо доказательств тому, что спорные постройки нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

А поскольку спорные строения не ограничивает и не нарушают чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что на основании вышеуказанных норм Закона право собственности на самовольно возведенные объекты должно быть признано за истцами.

            Что касается требований о выделе долей в жилом доме и определении порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку между ФИО8, ФИО13 и ФИО6, то исковые требования ответчиками, т.е. сособственниками недвижимого имущества по ... ... признаны в полном объеме.

   При этом, суд исходит из того, что в соответствии с п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

            Поскольку в данном случае ФИО8 и  ФИО13 заявлены требования о выделе, а собственником оставшегося недвижимого имущества будет являться только ответчик ФИО6, то суд приходит к выводу о том, что фактически между сособственниками будет произведен раздел недвижимого имущества, в связи с чем приходит к выводу о том, что за ФИО6 необходимо закрепить оставшееся после раздела недвижимое имущество.

Выяснив позицию участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и считает установленным, что раздел жилого дома и определение порядка пользования земельным участком по фактически сложившемуся порядку возможен, а поэтому исковые требования удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь стст. 39, 68 ч. 2, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 и ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на дом

литер В, с пристройкой литер В1, общей площадью 125,7 кв.м. по ...

...

Признать за ФИО13 право собственности на незавершенный строительством объект -  жилой дом литер Ф, общей площадью застройки 82,2 кв.м., 46% готовностью по ...

Разделить жилой дом по по ..., прекратив на него право общедолевой собственности и выделить:

ФИО8 в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности в этом доме:

- в литере А: коридор  № 1 площадью 5,1 кв.м., ванную площадью 2,7 кв.м., комнату № 9 площадью 12,8 кв.м., комнату № 8 площадью 15,7 кв.м., навес литер Н;

- жилой дом литер В, с пристройкой литер В1 общей площадью 125,7 кв.м;

- вспомогательное помещение литер С.

Выделить ФИО13 в счет принадлежащей 1/6 доли в праве общей долевой собственности в этом доме:

-  в литере А: коридор № 3 площадью 9,5 кв.м., комнату  № 10 площадью

12,7 кв.м., комнату № 7 площадью 14,9 кв.м., навес литер н2,

-  незавершенный строительством объект - дом литер Ф общей площадью

  застройки 82,2 кв.м., 46% готовностью.

Выделить ФИО6 в счет принадлежащей ему 1\6 доли в праве общей долевой собственности в этом доме -  жилой дом литер Д, с пристройками литер д1 и литер д2, с навесом литер Н1.

Определить порядок пользования земельным участком по ...

... и  закрепить:

-  за ФИО8 земельный участок площадью 274, 32 кв.м. в следующих границах:

-  за ФИО13 земельным участком площадью 222 кв.м., в следующих границах:

- за ФИО3 земельный участок общей площадью 198,13 кв.м., в следующих границах:

Решение принято в окончательной форме Дата обезличена года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

         ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ