решение по делу № 2-401/2010



РЕШЕНИЕименем российской федерации

Дата обезличена года гор. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи ФИО17

при секретаре – ФИО0,  

с участием истца ФИО16, представителя ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в  помещении городского суда гражданское дело по искам:

- ФИО16 к ФИО20, ФИО7, ФИО8, ФИО15, ФИО4, ФИО3, ФИО2 о признании отказа в государственной регистрации права незаконным, признании недействительным свидетельства о регистрации права в части, признании договора купли-продажи в части недействительным, признании права собственности на долю земельного участка;

-   ФИО7 к ФИО8, ФИО16, ФИО15, ФИО3, ФИО4, ФИО2 об уточнении предмета договора купли-продажи недвижимого имущества и признании права собственности на долю земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16  обратилась в суд за признанием отказа в государственной регистрации права на земельный участок незаконным, признании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок за ФИО7 недействительным в части, а именно вида права  "собственность" и площади 3000 кв.м., признании договора купли-продажи недействительным в части и признании права собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по ...

Далее она уточнила свои исковые требования и в их обоснование в своих заявлениях и в судебном заседании сослалась на то, что  она является  собственником квартиры ... на основании договора купли- продажи Номер обезличен от Дата обезличена г..

       Собственником квартиры ... является ФИО7, а квартиры ... - ФИО15, ее несовершеннолетние дети ФИО4, ФИО3 и ФИО2, которые в установленном законом порядке обратились с заявлением к нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО13, умершего Дата обезличена г.

        Их квартиры находятся в многоквартирном доме и расположены на земельном участке общей площадью 3001 кв. м, который никогда не делился и находится в общей долевой собственности.  

        Она обратилась в Минераловодский отдел Федеральной регистрационной службы с заявлением о регистрации права собственности на 1/3 долю вышеуказанного земельного участка, в чем ей было отказано на основании абз. 11 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами, поскольку весь земельный участок уже зарегистрирован полностью за ФИО7.

       Оказывается, при оформлении договора купли - продажи от Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО7 в договоре купли- продажи указано, что бывшему собственнику квартиры ... ФИО8 принадлежит весь земельный участок общей площадью 3000 кв.м. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. и свидетельства о праве собственности на землю от Дата обезличена г., выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

        Данный договор купли-продажи был зарегистрирован в Минераловодском отделе Федеральной регистрационной службы и ФИО7 выдали свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, в котором указали: вид права - собственность, наименование - земельный участок под личное подсобное хозяйство,

площадь - 3000 кв.м., адрес: ..., ..., ....

         На основании этого свидетельства в государственный кадастр недвижимости внесены изменения, поскольку согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена г.

Номер обезличен земельный участок также полностью принадлежит ФИО7 и его площадь 3001 кв.м.. 

Между тем в правоустанавливающих документах на земельный участок ФИО8 указано, что ей принадлежит на праве собственности 1000 кв.м., а не 3000 кв.м., что составляет 1/3 долю от общего участка площадью 3000 кв.м.. Также в договоре купли- продажи от Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО6 указано, что бывшему собственнику ФИО6 принадлежит 1000 кв.м.

          В свидетельстве на право собственности на землю и в плане границ земельного участка указано, что ФИО8 принадлежит 1000 кв.м.

          Согласно данным похозяйственных книг Греческого сельского Совета земельный участок по ... находится в общей долевой собственности по 1/3 доле каждый.

             Дата обезличена г. главой Греческого муниципального образования Минераловодского района вынесено постановление о закреплении за нею земельного участка мерою 0,10 га по ... в собственность.

             Согласно выписке из похозяйственной книги от Дата обезличена г. ей принадлежит 1/3 доля земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3001 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен.

            Поэтому она просила:

- признать отказ ФИО20 в государственной регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка за ФИО16, незаконным;

- признать свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок по ... за ФИО7 недействительным в части, а именно вида права "собственность" и площади – 3000 кв.м.;

- признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО7 в части указания о продаже ФИО7 земельного участка площадью 3000 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен;

- признать за нею право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 3001 кв.м. по адресу: ... ... ..., кадастровый номер Номер обезличен;

- взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1000 рублей.

      ФИО9 ФИО7 в своем заявлении от Дата обезличена г. указала, что исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличенаг. в части продажи ей земельного участка площадью 3000 кв.м. и первоначальные требования о признании за ФИО16 права собственности на земельный участок 1000 кв.м. признает добровольно, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, насилия и угрозы, она понимает, что признание ею обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает их от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Она также предъявила встречные требования, которые в дальнейшем уточнила и дополнила. В их обоснование в своих заявлениях указала, что Дата обезличена г. между нею и ФИО8 заключен договор купли-продажи квартиры ... и 1/3 доли земельного участка по ... в ..., однако при его составлении в п. 6 не указали принадлежащую ФИО8 долю земельного участка общей площадью 3000 кв.м., тогда как ей принадлежала его 1/3 доля, о чем указано в правоустанавливающих документах.

          Так, в договоре купли - продажи от Дата обезличена г. между ФИО8 и              ФИО6 указано, что бывшему собственнику принадлежит 1000 кв.м., в свидетельстве на право собственности на землю и в плане границ земельного участка указано, что ФИО8 принадлежит 1000 кв.м., однако она считает, что указание на принадлежность продавцу 1000 кв.м. означает определение порядка пользования земельного участка общей площадью 3000 кв.м. между участниками общей долевой собственности, поскольку на кадастровом учете имеется только земельный участок общей площадью 3000 кв.м. с адресным ориентиром ..., ....

          Согласно данным похозяйственных книг Греческого сельского Совета, земельный участок по ... в ... находится в общей долевой собственности по 1/ 3 доли каждый.

Поэтому она просила:

- уточнить предмет договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена г. между нею и ФИО8, указав о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ..., ..., ...;

            - признать за нею право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3001 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ..., ..., ....

ФИО9 (истец) ФИО7 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась и просила рассмотреть дело без ее участия.

На уточненные и  дополнительные исковые требования ФИО16 возражений от этого ответчика не поступило.

            ФИО9 (истец) ФИО16 исковые требования ФИО7 признала в полном объеме.

ФИО9 ФИО8  надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В своем заявлении от Дата обезличена г. она указала, что исковые требования ФИО16 о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена г. в части продажи ей земельного участка площадью 3000 кв.м. и первоначальные требования о признании за ФИО16 права собственности на земельный участок 1000 кв.м., а также исковые требования ФИО7 об уточнении предмета договора купли-продажи, а именно земельного участка признает добровольно, без всякого принуждения, не в целях сокрытия действительных обстоятельств дела, насилия и угрозы, она понимает, что признание ею обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, освобождает их от дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

            На уточненные исковые требования ФИО16 и ФИО7 возражений не поступило.

           Ответчик ФИО20 надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание его представитель ФИО10. не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя Управления.

            Ранее в судебном заседании этот представитель исковые требования ФИО16 не признал и пояснил, что право собственности у ФИО7 на земельный участок площадью 3000 кв.м. возникло на основании договора купли-продажи, поскольку по ... в ... сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 3000 кв.м., а поскольку такая регистрация имела место быть, зарегистрировать долю за ФИО16 право собственности на 1\3 долю в нем невозможно.

            ФИО9 ФИО15, ФИО4, ФИО3 надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ФИО15 действующая в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4 и ФИО3 просила рассмотреть дело без ее участия.

Местонахождение ответчика ФИО2 неизвестно и ее интересы

в судебном заседании в порядке ст. 50 ГПК РФ представлял  адвокат ФИО1, который исковые требования не признал и  при этом пояснил, что не может представить доказательства, опровергающие доводы истца.

            Представитель ФИО24 ФИО12. просила рассмотреть дело без участия представителя отдела и вынести решение в интересах несовершеннолетних детей.

Выслушав участвующих в деле лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями стст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (стст. 55 и 67 ГПК РФ).

Согласно справкам МУ администрация села Греческое Минераловодского района от Дата обезличенаг. Номер обезличен дом по ... в  ... принадлежит:

- ... - ФИО7 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г.;

- ... - ФИО16 на основании договора купли-продажи Номер обезличен от Дата обезличена г.;

- ... - ФИО13 на основании договора дарения Номер обезличен от Дата обезличена г..

Дата обезличена г. ФИО13 умер.

Согласно справке нотариуса Минераловодского нотариального округа ФИО14 Номер обезличен от Дата обезличена г. наследниками к имуществу умершего Дата обезличенаг. ФИО13 являются: супруга – ФИО15, сын - ФИО4, дочь – ФИО3, мать – ФИО2. Дата обезличена г. наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону на дом по ... и на денежные средства и компенсацию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как следует из п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Исходя из смысла данной правовой нормы следует, что имущество умершего гражданина переходит к другим лицам в порядке правопреемства. Это означает, что в сохраняющихся правоотношениях происходит замена субъекта прав на имущество, при этом права и обязанности правопреемника (наследника) юридически зависят от прав и обязанностей правопредшественника (наследодателя).

Таким образом, собственниками квартиры ... района являются ФИО15, ФИО4, ФИО3 и ФИО2.

         В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1  ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч. 1 ст. 26 ЗК РФ право собственности на земельные участки, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Дата обезличена г. ФИО16 обратилась с заявлениями в Управление Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, в которых просила:

- внести изменения в ЕГРП: изменение площади объекта в течение 5 рабочих дней без выдачи свидетельства о государственной регистрации на земельный участок, кадастровый номер Номер обезличен, площадь общая 3000 кв.м. по ..., ..., ... на основании кадастрового паспорта земельного участка от Дата обезличенаг., выдан ФГУ "Земельная кадастровая палата" по СК филиал по Минераловодскому району и гор. Минеральные Воды.

-   произвести регистрацию права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве в течение 5 рабочих дней с выдачей свидетельства о государственной регистрации на приобретаемую долю на земельный участок, кадастровый Номер обезличен общая площадь 3001 кв.м. по ..., ..., ... на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от Дата обезличена г..

Как видно из адресованному ФИО16 сообщения Минераловодского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю от Дата обезличенаг., на основании абз. 11 п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Дата обезличена г. ей отказано в государственной регистрации права на земельный участок, по ... ..., кадастровый номер Номер обезличен.

ФИО16 обратилась в суд за признанием данного отказа незаконным.

В соответствии с ч. 1  ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ

"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Дата обезличена г. на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО7 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок под личное подсобное хозяйство общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по

....

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Ставропольскому краю от Дата обезличена г., земельный участок общей площадью 3001 кв.м. по ... ... района кадастровый номер Номер обезличен принадлежит ФИО7, вид права - собственность.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

А поскольку в Едином государственном реестре прав уже существовала запись о государственной регистрации права на спорный земельный участок за ФИО7, регистрирующий орган правомерно усмотрел тем самым противоречия между заявленными правами ФИО16 и уже зарегистрированным правом ФИО7.

Исходя из вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что при наличии в ЕГРП непогашенной записи о зарегистрированном праве собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. за ФИО7, с учетом того, что ограничение права собственности возможно только в случаях и в порядке, установленном законом, у регистрирующего органа не было оснований для регистрации доли на спорное недвижимое имущество за ФИО16.

 В обоснование своих требований ФИО16 сослалась на то, что ответчик Управление ФИО25 не произвел в свое время правовую экспертизу и незаконно зарегистрировал за ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., поскольку он принадлежал на праве общей долевой собственности ей и другим собственникам квартир в доме по ... ....

Однако каких-либо требований о признании незаконными действий этого ответчика по регистрации права собственности за ФИО7 на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. истцом ФИО16 не заявлялось.

    Что касается ее требования о признании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок по ... за ФИО7 недействительным в части, а именно вида права "собственность" и площади – 3000 кв.м., то суд исходит из следующего.

Перечисляющая способы защиты нарушенного права ст. 12 ГК РФ не предусматривает такого способа защиты как обжалование свидетельства о  регистрации права, не назван этот способ защиты и в иных федеральных законах.

Абзац 5 ст. 12 и ст. 13 ГК РФ указывает на такой способ защиты нарушенного права как признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

Между тем в указанном порядке могут быть обжалованы в суд индивидуальные (ненормативные) правовые акты, являющиеся в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 8 ГК РФ основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Однако запись о регистрации прав в Едином государственном реестре и выданное на ее основании свидетельство носит правоподтверждающий, а не нормативный или властно-распорядительный характер, свойственный правовым актам органов власти. Поскольку в действиях регистрирующего органа по осуществлению такой регистрации не выражаются какие-либо юридически властные волеизъявления, то, в настоящем случае, исключается возможность признания недействительным акта регистрации права в порядке ст. 13 ГК РФ в отрыве от требований о недействительности самого права.

Таким образом, ввиду неправильно избранного способа защиты в этой части исковых требований следует отказать.

    ФИО16 также предъявлены требования о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена г., заключенного между ФИО8 и                  ФИО7 в части указания продажи ФИО7 земельного участка площадью 3000 кв.м. Номер обезличен.

Так, согласно договору купли-продажи от Дата обезличена г. ФИО6 продала ФИО8 квартиру ... в ... и земельный участок, на котором она расположена.

            Как указано в данном договоре земельный участок, на котором в пределах плана земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района и города Минеральные Воды Дата обезличена г., расположено домовладение, в котором находится указанная выше квартира, имеет кадастровый номер Номер обезличен площадь – 3152 кв.м., в том числе за ФИО6 – 1000 кв.м..

Дата обезличена г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на землю, согласно которому на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г. Номер обезличен ФИО8 приобрела право общей собственности на землю по адресу: ..., ..., ... общей площадью 3152 кв.м.. Ограничения в использовании и обременении участка земли: общее пользование.

Согласно плану границ земельного участка по ... в ..., общей площадью 3152 кв.м. за ФИО8 в праве общей собственности – 1000 кв.м..

Постановлением главы села Греческое Минераловодского района Номер обезличен от Дата обезличена г. за ФИО8 закреплен земельный участок мерой 1000 кв.м. по ..., ....

Между тем, как указано в справке Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района Номер обезличенр от Дата обезличена г., общая площадь земельного участка по ... в ... составляет в тех же границах 3000 кв.м., вместо 3152 кв.м. за счет технической точности вычисления площади земельного участка.

Дата обезличена г. руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района утверждено землеустроительное дело на земельный участок по ..., ..., в котором имеется план его границ, из которого видно, что общая площадь земельного участка 3000 кв.м., в том числе за частью земельного участка – 1000 кв.м..

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным Законом "О государственном кадастре недвижимости" от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ (ч. 1 ст. 1).

 В соответствии с  чч. 3-5 ст. 1 данного Закона, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе. Кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе. В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, выданному ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Ставропольскому краю от Дата обезличена г., земельный участок общей площадью 3001 кв.м. по ... ... кадастровый номер Номер обезличен принадлежит ФИО8, вид права долевая -  собственность (доля не определена).

Исходя из этого следует, что на кадастровом учете по ...

... на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи был сформирован и постановлен на кадастровый учет земельный участок площадью 3000 кв.м..

   Дата обезличена г. ФИО8 обратилась с заявлениями в ФИО26, в которых просила произвести подтверждение первичного права собственности в течение 30 дней без выдачи свидетельства о государственной регистрации на земельный участок под личное подсобное хозяйство, кадастровый номер Номер обезличен, площадь общая 3000 кв.м. по ..., ... на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена г. и регистрацию перехода права собственности в течение 30 дней без выдачи свидетельства о государственной регистрации на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г..

            В этот же день ФИО7 обратилась в это Учреждение с просьбой произвести регистрацию перехода права собственности в течение 30 дней с выдачей свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок под личное подсобное хозяйство, кадастровый номер Номер обезличен, площадь общая 3000 кв.м. по ... ... на основании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена г..

По заключению правовой экспертизы  Номер обезличен имеются основания для подтверждения первичного права собственности, регистрации перехода права собственности на земельный участок под личное подсобное хозяйство, кадастровый номер Номер обезличен общей площадью 3000 кв.м. по ... ... на основании договоров купли-продажи от Дата обезличена г. и Дата обезличена г..

По договору купли-продажи от Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО7, ФИО8 продала ФИО7 квартиру ...

Как указано в п. 6, 7 данного договора земельный участок, на котором в пределах кадастрового плана земельного участка, выданного ФГУ "Земельная кадастровая палата" по СК от 3.09.2004 г. Номер обезличен, расположена отчуждаемая недвижимость, имеет кадастровый номер Номер обезличен, общая площадь 3000 кв.м. Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от Дата обезличена г., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от Дата обезличена г. серии Номер обезличен, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

Дата обезличена г. ФИО7 выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру по ...

   Исходя из этого следует, что ФИО7 являясь на основании договора купли-продажи покупателем недвижимости на спорном земельном участке, одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость получила права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Данный вывод основан на системном толковании ст. 273, п. 1 ст. 552 ГК РФ стст. 35, 36 ЗК РФ, в силу которых по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования; исключительное право на приватизацию земельных участков, на котором расположено данное имущество и необходимом для его использования, имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Исходя из вышеуказанного суд приходит к выводу о том, что в требовании ФИО16 о  признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО7 в части указания продажи ФИО7 земельного участка площадью 3000 кв.м. Номер обезличен, надлежит отказать как в необоснованном.

Согласно п. 6 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу" утвержденному Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г.

 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального Закона "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании постановления главы Греческого МО Минераловодского района за ФИО16 закреплен земельный участок по ..., ... мерою 0,10 га..

Данные обстоятельства подтверждены также справкою данного муниципального образования за Номер обезличен.

Как следует из справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Минераловодского района и города Минеральные Воды Номер обезличенр от Дата обезличена г., у   ФИО13 (ныне умершего), находился в пользовании земельный участок площадью 1000 кв.м., что составляет 1/3 долю от общей площади земельного участка, равной 3000 кв.м. на который не были надлежаще оформлены документы в личное подсобное хозяйство, расположенное по ..., ....

   В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Как указано в п. 4 данной нормы, образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Как следует из объяснений ФИО16, какого-либо соглашения с другими собственниками квартир в жилом доме ... о разделе земельного участка площадью 3000 кв.м. не заключалось.

Исходя из этого следует, что ФИО16 принадлежит доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 3001 кв.м. расположенного по адресу: ..., ... ..., кадастровый номер Номер обезличен

Данные выводы подтверждаются и  выпиской из похозяйственной книги ... от Дата обезличенаг., согласно которой ФИО16 принадлежит 1/3 доля земельного участка, общей площадью 3001 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по ... ..., о чем имеется запись в похозяйственной книге Номер обезличен л/счет Номер обезличен.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения прав.

Исходя из этого, суд приходит к выводу о том, что исковые требовании ФИО16 о признании за нею права собственности на 1/3 долю площадью 3001 кв.м. расположенного по адресу: ..., ... ..., кадастровый номер Номер обезличен подлежат удовлетворению.

Кроме того, как указано в заявлении ФИО7, вышеуказанное требование ФИО16 она признает.

На основании вышеизложенного суд также приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО7 об уточнении предмета договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена г. между нею и ФИО8 и указанием о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ... ..., ... и признании за нею право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3001 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ... ... ..., также подлежат удовлетворению.

Пропорционально удовлетворенным требованиям и в силу положений стст. 94, ч. 1                ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым возместить истцу ФИО16 расходы по госпошлине в размере 400 рублей, которые подлежат в ее пользу с ФИО7.

На основании вышеуказанных норм Закона следует взыскать с ФИО7 в доход государства госпошлину в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 удовлетворить частично.

Признать за ФИО16 право собственности на 1/3 долю земельного участка площадью 3001 кв.м. расположенного по адресу: ..., ... ..., кадастровый номер Номер обезличен

Отказать ей в иске:

- о признании незаконным отказа ФИО20 в государственной регистрации права собственности на 1/3 долю земельного участка за ФИО16

- о признании свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество на земельный участок по ... ... за ФИО7 недействительным в части, а именно вида права "собственность" и площади – 3000 кв.м.;

- о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличена г. между ФИО8 и ФИО7 в части указания продажи ФИО7 земельного участка площадью 3000 кв.м. кадастровый номер Номер обезличен.

Исковые требования ФИО7 удовлетворить.

Уточнить предмет договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена г., заключенного между ФИО7 и ФИО8, указав о продаже 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ... ... ....

        Признать за ФИО7 право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 3001 кв.м., кадастровый номер Номер обезличен по адресу: ...

...

            Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО16 возврат госпошлины в сумме 400 рублей.

            Взыскать с ФИО7 в федеральный бюджет госпошлину в размере 400 рублей.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение принято судом в окончательной форме Дата обезличена года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней.

        председательствующий