Дело № 2-1204/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 июля 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: истца Петрова В.В. и ответчика Кусмачева Д.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Петрова В.В. к Абукову М.Х. о признании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года действительным, и признания права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства ресторан Номер обезличен% готовности, литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенное по адресу: ..., на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров кадастровый номер Номер обезличен и к Кусмачеву Д.Г. о признании договора купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года действительным, и признания права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства гостиница Номер обезличен% готовности, литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенное по адресу: ..., на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров кадастровый номер Номер обезличен, У С Т А Н О В И Л: Петров В.В. обратился в суд с указанным иском к Абукову М.Х. и к Кусмачеву Д.Г., в обоснование которого указал, что Дата обезличена года между ним и ответчиком Абуковым М.Х. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Оплата по договору произведена полностью на суму Номер обезличен рублей. Имущество – объект незавершенного строительства – ресторан, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, готовностью Номер обезличен%, находящийся по адресу: ... Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, предоставленный продавцу на основании Постановления главы Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен. Объект незавершенного строительства передан ему по договору купли-продажи от Дата обезличена года и находится в его фактическом ведении. Недвижимое имущество ранее принадлежало Абукову М.Х. Так же, Дата обезличена года между ним и Кусмачевым Д.Г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Оплата по договору произведена полностью на сумму Номер обезличен рублей. Имущество - объект незавершенного строительства – гостиница, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, готовностью Номер обезличен%, находящийся по адресу: ... Недвижимое имущество расположено на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, предоставленный продавцу на основании Постановления главы Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен. Объект незавершенного строительства передан ему по договору купли-продажи от Дата обезличена года и находится в его фактическом ведении. Недвижимое имущество ранее принадлежало Кусмачеву Д.Г. Право собственности на указанные объекты недвижимости не зарегистрирован в регистрационной палате, в связи с этим он не может зарегистрировать за собой право собственности на указанное имущество, и не может осуществлять своих прав собственника имущества. Ответчик Абуков М.Х., а также представитель третьего лица – Муниципального учреждения – Администрации Ленинского поселения Минераловодского района, в судебное заседание не явились. В своих заявлениях просят суд рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие л.д. 29, 30/. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика Абукова М.Х., а также представителя третьего лица - Муниципального учреждения – Администрации Ленинского поселения Минераловодского района. В судебном заседании истец Петров В.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года действительным и признать право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства ресторан Номер обезличен% готовности, литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, распложенный по адресу: ..., на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен а также признать договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года действительным, и признать право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства гостиница Номер обезличен% готовности, литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенное по адресу: ..., на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен. Ответчик Кусмачев Д.Г. заявленные требования признал в полном объеме, полностью подтвердил пояснения истца Петрова В.В., данные им в судебном заседании. Просит суд требования истца удовлетворить в полном объеме. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав представленные сторонами доказательства, считает необходимым требования Петрова В.В. удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям. Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Ленинского поселения Минераловодского района от Дата обезличена года Номер обезличен Абукову М.Х. в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство л.д. 13/. Дата обезличена года между Абуковым М.Х., продавец, с одной стороны, и Петровым В.В., покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости – объект незавершенного строительства – ресторан, Номер обезличен% готовности, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенный на земельном участке мерою Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен предоставленный продавцу на основании Постановления Главы Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, находящийся по адресу: ..., по условиям которого, Абуков М.Х. продал, а Петров В.В. купил указанную недвижимость, и оплатил его стоимость в размере Номер обезличен рублей л.д. 8 /. Петров В.В. выполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатил до подписания договора обусловленную договором денежную сумму. Также в судебном заседании установлено, что Постановлением Главы Ленинского поселения Минераловодского района от Дата обезличена года Номер обезличен Кусмачеву Д.Г. в аренду сроком на 3 года предоставлен земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенный по адресу: ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство л.д. 21/. Дата обезличена года между Кусмачевым Д.Г., продавец с одной стороны, и Петровым В.В., покупатель с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости – объект незавершенного строительства – гостиница, Номер обезличен% готовности, общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенный на земельном участке мерою Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, предоставленный продавцу на основании Постановления Главы Ленинского поселения Минераловодского района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен, находящийся по адресу: ... по условиям которого, Кусмачев Д.Г. продал, а Петров В.В. купил указанную недвижимость, и оплатил его стоимость в размере Номер обезличен рублей л.д. 17/. Петров В.В. выполнил взятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества, и оплатил до подписания договора обусловленную договором денежную сумму. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что Абуков М.Х., Кусмачев Д.Г. и Петров В.В., заключая договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенные между ними договоры купли-продажи соответствуют основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требования истца о признании договоров купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года - действительными, подлежат удовлетворению. Согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», приобретенный спорный объект незавершенного строительства – ресторан, литер «А», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, степень готовности Номер обезличен%, имеет инвентарный номер Номер обезличен, расположен на земельном участке с кадастровым номером: Номер обезличен, и находится по адресу: ... право собственности на указанный объект незавершенного строительства не зарегистрировано л.д. 9-10/. Из представленного кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю Дата обезличена года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ..., площадью Номер обезличен квадратных метров, имеет кадастровый номер Номер обезличен. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство л.д. 14-16/. Также, согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года, выданного Минераловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» приобретенный спорный объект незавершенного строительства – гостиница, литер «А», общей площадью Номер обезличен квадратных метров, степень готовности Номер обезличен%, имеет инвентарный номер Номер обезличен, расположен на земельном участке с кадастровым номером: Номер обезличен, и находится по адресу: ..., право собственности на указанный объект незавершенного строительства не зарегистрировано л.д. 18-19/. Из представленного кадастрового паспорта земельного участка, выданного Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ставропольскому краю Дата обезличена года следует, что земельный участок, расположенный по адресу: ... площадью Номер обезличен квадратных метров, имеет кадастровый номер Номер обезличен. Разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство л.д. 22-23/. Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Данные договора купли-продажи недвижимости в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрированы не были. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объект недвижимости на имя Абукова М.Х. и Кусмачева Д.Г., не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. Одним из требований истца является признание за ним права собственности на недвижимое имущество, приобретенное им по договорам купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года. Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на спорные объекты незавершенного строительства: ресторан Номер обезличен% готовности, Литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, распложенный по адресу: ..., и гостиницу Номер обезличен% готовности, литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенную по адресу: ..., также подлежат удовлетворению. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.2 ст.218, 433 ГК РФ, ст.ст.1, 36 ЗК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Петрова В.В. - удовлетворить. Признать договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, заключенный между Петровым В.В. и Абуковым М.Х. – действительным. Признать за Петровым В.В. право собственности на недвижимое имущество: объект незавершенного строительства - ресторан Номер обезличен% готовности, Литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, распложенное по адресу: ... на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен. Признать договор купли-продажи недвижимости от Дата обезличена года, заключенный между Петровым В.В. и Кусмачевым Д.Г. – действительным. Признать за Петровым В.В. право собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства гостиница Номер обезличен% готовности, литер «А» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, расположенное по адресу: ..., на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 7 июля 2010 года. Судья Копия верна: Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.