Дело № 2-1184/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 2 июля 2010 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: истца Пилавова В.Ф. и его представителя адвоката Сорокина Т.В., представителя ответчика ООО «Секап и Диана» в лице генерального директора Илиади И.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Пилавова В.Ф. к ООО «Секап и Диана» и к Администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района Пилавова В.Ф. к ООО «Секап и Диана» и к Администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района о признании договора об отступном от Дата обезличена года заключенным, и признания права собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., находящиеся на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под производственной территорией с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся в аренде у Продавца по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года, У С Т А Н О В И Л: Пилавов В.Ф. обратился в суд с указанным иском к ООО «Секап и Диана» и к Администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района, в обоснование которого указал, что он на основании договора об отступном от Дата обезличена года приобрел у ответчика объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...., находящиеся на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под производственной территорией с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся в аренде у Продавца по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года. Указанный объекты недвижимости возведены ответчиком ООО «Секап и Диана» с согласия собственника земельного участка – местной администрации, однако, как выяснилось после заключения договора купли-продажи, денежного расчета и передачи имущества по нему, ответчик строительство объектов не завершил, в эксплуатацию не ввел, что препятствует ему зарегистрировать свое право на него. Возведенное ответчиком на выделенном для этих целей земельном участке и приобретенные им строения ничьих прав не нарушает, соответствует СНиПам и нормам безопасности. Представитель ответчика – Администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района, в судебное заседание не явился. В своем заявлении просит суд рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражаютл.д. 32/. В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда. В связи с чем, а также с учетом мнения других лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие представителя Администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района. В судебном заседании истец Пилавов В.Ф. заявленные требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать договор об отступном от Дата обезличена года заключенным, а также признать за ним право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ...., находящиеся на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под производственной территорией с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся в аренде у Продавца по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года. Представитель истца Пилавова В.Ф. адвокат Сорокин Т.В. считает, что требования Пилавова В.Ф. подлежат удовлетворению, поскольку оплата за продаваемое имущество была произведена в полном объеме и имущество было передано продавцом покупателю, в связи с чем Пилавов В.Ф. приобрёл право собственности на указанные объекты недвижимости. Просит суд требования Пилавова В.Ф. удовлетворить в полном объеме. Представитель ответчика ООО «Секап и Диана» в лице генерального директора Илиади И.Х. заявленные требования признал в полном объеме, полностью подтвердил пояснения истца Пилавова В.Ф., данные им в судебном заседании. Просит суд требования истца удовлетворить в полном объеме. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и исследовав представленные сторонами доказательства, считает необходимым требования Пилавова В.Ф. удовлетворить в полном объеме, по следующим основаниям. Так в соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора. Согласно статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим, на ряду с другими основаниями, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В судебном заседании установлено, что Постановлением главы администрации Первомайского сельсовета Минераловодского района Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Секап и Диана» в аренду предоставлен земельный участок общей площадью Номер обезличен квадратных метров, из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира... под производственной территорией, сроком на Номер обезличен лет л.д. 18/. В этот же день, Дата обезличена года, между муниципальным учреждением «Администрация Первомайского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края», арендодатель, с одной стороны, и ООО «Секап и Диана», арендатор, с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., ..., ..., ..., под производственной территорией, общей площадью Номер обезличен квадратных метров. Срок аренды установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 20-23/. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года, земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся: установлено относительно ориентира жилой дом, расположенного в границах участка, адрес ориентира: ..., общей площадью Номер обезличен квадратных метров, имеет кадастровый номер Номер обезличен. Разрешенное использование – производственная территория л.д. 24-25/. На территории данного земельного участка ООО «Секап и Диана» было осуществлено строительство объектов недвижимости: .... В судебном заседании также установлено, что Дата обезличена года между ООО «Секап и Диана» в лице генерального директора Илиади И.Х., продавец с одной стороны, и Пилавова В.Ф., покупатель с другой стороны, был заключен договор об отступном по условиям которого, продавец передал в собственность, а Пилавов В.Ф. купил и оплатил недвижимое имущество, расположенное по адресу: ... л.д. 10 /. Исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что ООО «Секап и Диана» и Пилавов В.Ф., заключая договор об отступном указанных объектов недвижимости, действовали своей волей и в своем интересе, заключенный между ними договор об отступном соответствует основным положениям о заключении договора и форме договора, предусмотренным гражданским законодательством Российской Федерации, в связи с чем, требования истца о признании договора купли-продажи об отступном от Дата обезличена года заключенным, подлежат удовлетворению. В соответствии с кадастровым паспортом объекты недвижимости: ..., расположены по адресу: ..., ..., ... л.д. 11-17/. Между тем, суд принимает во внимание то обстоятельство, что в соответствии с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации. Данный договор об отступном в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в Управлении федеральной регистрационной службы зарегистрирован не был, в связи с тем, что ответчик в установленном порядке не произвел государственную регистрацию права за собой. Однако, отсутствие государственной регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости, не может являться препятствием для обращения в суд за защитой своего нарушенного права. Так в соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. Суд, по изложенным выше основаниям, считает, что требование истца о признании за ним права собственности на объекты недвижимости: ..., также подлежит удовлетворению. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.1, 8, 12, п.2 ст.218 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Пилавова В.Ф. - удовлетворить. Признать договор об отступном от Дата обезличена года, между ООО «Секап и Диана» и Пилавовым В.Ф. – заключенным. Признать за Пилавовым В.Ф. право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: ..., находящиеся на земельном участке площадью Номер обезличен кв.м. из земель населенных пунктов с разрешенным использованием под производственной территорией с кадастровым номером Номер обезличен, находящийся в аренде у Продавца по договору аренды Номер обезличен от Дата обезличена года. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его изготовления окончательной форме, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение будет составлено 7 июля 2010 года. Судья Копия верна: Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.