Дело № 2-675/10 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 12 июля 2010 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В., при секретаре Русановой М.С., с участием: истца Гонтарь В.Н., представителя ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Назаровой С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Гонтарь В.Н. к администрации города Минеральные Воды о признании права собственности на магазин литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, и незавершенный строительством объект - склад литер «Б» площадью Номер обезличен квадратных метра, инвентарный номер Номер обезличен, расположенные по адресу: ... У С Т А Н О В И Л: Гонтарь В.Н. обратился в суд с указанным иском к Администрации города Минеральные Воды, в обоснование которого указал, что на основании Постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен ему был предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: город ... В июне Дата обезличена года ему было выдано разрешение на строительство двухэтажного здания общей площадью Номер обезличен квадратных метра, расположенного по адресу: .... Тогда же он начал строительство магазина и в Номер обезличен года его готовность составила Номер обезличен%. В Номер обезличен года в Минераловодском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю была произведена государственная регистрация права на незавершенный строительством – магазин, литер А», площадью Номер обезличен квадратный метр, готовностью Номер обезличен%. Впоследствии, на основании Постановления администрации города Минеральные Воды Минераловодского муниципального района от Дата обезличена года Номер обезличен ему был предоставлен в аренду сроком на одиннадцать месяцев земельный участок площадь Номер обезличен квадратных метра, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный по адресу: город .... В настоящее время на увеличенном земельном участке, предоставленном ему в аренду, он за собственные денежные средства построил магазин литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, и незавершенный строительством объект – склад литер «Б» площадью Номер обезличен квадратных метра. Однако данные объекты недвижимости возведены им с отступлением от проектной документации. ЗАО «Гражданпроект» в Номер обезличен году проведена строительно-техническая экспертиза, в соответствии с заключением которой, на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания «Магазин Автозапчасти» (литер «А1»), расположенного по адресу город ..., здание удовлетворяет требования сейсмостойкости 8 баллов в соответствии со СНИП П7- 81*, и построено с соблюдением и всех норм и правил. Кроме того, возведенное здание удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и не нарушат права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровью других граждан. В судебном заседании истец Гонтарь В.Н. заявленное требование поддержал в полном объеме, дал суду пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. Просит суд признать за ним право собственности на магазин литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, и незавершенный строительством объект – склад литер «Б» площадью Номер обезличен квадратных метра, инвентарный номер Номер обезличен, расположенные по адресу: город ... Представитель ответчика – администрации города Минеральные Воды по доверенности Назарова С.Г. не возражала против удовлетворения требований истца. Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Гонтарь В.Н. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В статье 12 этого же кодекса указывается, что один из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права. В пункте 1 статьи 222 ГК РФ указывается, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между администрацией города Минеральные Воды, арендодатель, с одной стороны, и Гонтарь В.Н., арендатор, с другой стороны, на основании постановления главы города Минеральные Воды Минераловодского района от Дата обезличена года Номер обезличен, был заключен договор аренды земельного участка Номер обезличен, по условиям которого администрация города Минеральные Воды Минераловодского района предоставила Гонтарь В.Н. в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером Номер обезличен по адресу: ..., под строительство магазина «Автозапчасти», площадью Номер обезличен квадратных метра. В свою очередь, Гонтарь В.Н. принял в аренду указанный земельный участок, и обязался оплачивать арендную плату за участок. Срок аренды установлен с Дата обезличена года по Дата обезличена года л.д. 13-15/. Дата обезличена года начальником Управления архитектуры и градостроительства Минераловодского муниципального района ФИО4 было выдано Гонтарь В.Н. разрешение на строительство Номер обезличен объекта капитального строительства: двухэтажного здания магазина, общей площадью Номер обезличен квадратных метра, на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метра, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного по адресу: город ..., сроком до Дата обезличена года л.д. 12/. Дата обезличена года Минераловодским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю Гонтарь В.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на незавершенный строительством объект – магазин, литер А», площадью Номер обезличен квадратный метр, готовностью Номер обезличен% л.д. 7/. На основании Постановления Главы администрации города Минеральные Воды Минераловодского района Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года Гонтарь В.Н. в аренду предоставлен земельный участок общей площадью Номер обезличен квадратных метра, из земель населенных пунктов с кадастровым номером Номер обезличен, имеющий адресный ориентир: ... л.д. 11/. Согласно кадастровому паспорту земельного участка от Дата обезличена года, земельный участок, площадью Номер обезличен квадратных метра, расположенный по адресу: ... имеет кадастровый номер Номер обезличен Разрешенное использование – под строительство (проектирование) здания склада и реконструкцию объекта незавершенного строительством – магазина л.д. 9-10/. В судебном заседании также установлено, что на увеличенном земельном участке, предоставленном Гонтарь В.Н. в аренду, им за собственные денежные средства было возведено двух этажное нежилое здание – магазин литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, и незавершенный строительством объект – склад литер «Б» площадью Номер обезличен квадратных метра. Между тем, указанные объекты были возведены истцом без получения на это необходимых документов, в связи с чем, в силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ они являются самовольными постройками. Согласно технических паспортов, выданных Минераловодским филиалом ГУП «Крайтехинвентаризация», нежилое здание – магазин, литер «А» с пристройкой литер «А1», общей площадью Номер обезличен квадратных метра, построено самовольно в Дата обезличена года, не принят в эксплуатацию, и имеет следующие технико-экономические показатели: фундамент здания выполнен из монолитного бетона, наружные стены шлакоблока, перегородки кирпичные; перекрытия железобетонные плиты; крыша металлическая; полы – плитка; внутренняя отделка - обои; отопление автономное л.д. 37-43/; объект незавершенного строительства - склад, литер «Б», инвентарный номер Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен квадратных метра, расположенный по адресу: ... л.д. 23-36/. Согласно заключения ЗАО «Гражданпроект», выполненного на основании технического обследования несущих и ограждающих конструкций здания, расположенного по адресу: ... – здание «Магазин «Автозапчасти» (литер «А1» пристройка), удовлетворяет требованиям сейсмостойкости 8 балов в соответствии со СниП II-7-81 и построено с соблюдением всех норм и правил л.д. 16-22/. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. При таких обстоятельствах, а также с учетом того, что нежилые строения возведены истцом на земельном участке, находящимся у него в пользовании на праве аренды, суд считает возможным признать за ним право собственности на самовольно возведенные строения. Удовлетворяя требования истца, суд также принимает во внимание, что в условиях состязательности гражданского процесса ответчиком не представлено каких-либо доказательств того, что самовольные строения нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со статьями 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.8, 12, 222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Гонтарь В.Н. - удовлетворить. Признать за Гонтарь В.Н. право собственности на магазин литер «А» с пристройкой литер «А1» общей площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, и незавершенный строительством объект - склад литер «Б» площадью Номер обезличен квадратных метра, инвентарный номер Номер обезличен, расположенные по адресу: .... Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня его вынесения, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд. Судья Копия верна: Судья Минераловодского городского суда Залугин С.В.