Именем Российской Федерации 8 июля 2010 года. Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Залугина С.В. при секретаре Русановой М.С., с участием: истицы Исмаиловой С.В. и ее представителя адвоката Синкевич Н.Д., ответчика Исмаилова Д.А., третьего лица Приймак И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Исмаиловой С.В. к Исмаилову Д.А. о разделе квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., и определения порядка пользования частью земельного участка между ними, У С Т А Н О В И Л: Исмаилова С.В. обратилась в суд с указанным иском к Исмаилову Д.А., в обоснование которого указала, что на основании решения мирового судьи судебного участка № 3 города Минеральные Воды и Минераловодского района от Дата обезличена года, она является собственником ? доли квартиры Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена соответствующая запись. Собственником другой ? доли указанной квартиры является ответчик Исмаилов Д.А. Квартира находится в 4-х квартирном доме, расположенном на земельном участке Номер обезличен квадратных метров, переданном собственникам в бессрочное пользование Дата обезличена года. Между собственниками всех четырёх квартир сложился порядок пользования земельным участком и ни каких претензий к собственникам квартиры Номер обезличен ни у остальных собственников дома и пользователей земельным участком нет. Квартира Номер обезличен расположена в строении литер «А» дома Номер обезличен, общая площадь квартиры составляет Номер обезличен квадратных метров. Состоит из трёх жилых комнат, кухни, ванной комнаты, прихожей, в том числе: комната Номер обезличен - спальня Номер обезличен квадратных метров; комната Номер обезличен – спальня Номер обезличен квадратных метров; комната Номер обезличен - гостиная Номер обезличен квадратных метров; помещение Номер обезличен - кухня Номер обезличен квадратных метров; помещение Номер обезличен - ванная Номер обезличен квадратных метров; помещение Номер обезличен - прихожая Номер обезличен квадратных метра. На ? долю приходится Номер обезличен квадратных метров. В квартире единолично проживает и занимает все помещения ответчик Исмаилов Д.А. Она с двумя несовершеннолетними сыновьями проживает в съёмной квартире. Решить вопрос об определении порядка пользования жилым помещением с ответчиком невозможно, в связи с чем, необходим реальный раздел квартиры. Квартиры расположены на земельном участке и возможны перепланировка и пристройки к существующим помещениям. Третьи лица Крегул С.И. и Олтарь Т.И., извещенные судом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания, не явились и не представили сведения о причинах своей неявки. В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте и времени судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В связи с чем, а также с учетом мнения лиц, участвующих в деле, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, суд считает возможным провести предварительное судебное заседание в отсутствие третьих лиц Крегул С.И. и Олтарь Т.И. В судебном заседании истица Исмаилова С.В. уточнила заявленные требования, указав, что после производства экспертизы, экспертом было установлено, что произвести раздел спорной квартиры по предложенному ею варианту не возможно, так как не соблюдаются технические условия. При этом экспертом были предложены свои варианты Номер обезличен и Номер обезличен раздела квартиры. В связи с чем, она просит произвести раздел квартиры по варианту Номер обезличен, а именно, выделить в её собственность комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, кухню Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, а также земельный участок площадью Номер обезличен квадратных метров, навес площадью застройки Номер обезличен квадратных метров, инженерные коммуникации и элементы благоустройства, а в собственность Исмаилова Д.А., в счет его ? доли, выделить комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, ванную Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, прихожую Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра, а также земельный участок площадью Номер обезличен квадратных метров, инженерные коммуникации и элементы благоустройства. В общем пользовании оставить земельный участок площадью Номер обезличен квадратных метров. Представитель истицы Исмаиловой С.В. адвокат Синкевич Н.Д., что требования истицы о разделе спорной квартиры и земельного участка по варианту Номер обезличен, предложенному экспертом, подлежат удовлетворению, поскольку при данном варианте раздела квартиры функциональное назначение помещений данной квартиры не изменяется. При этом указала, что в случае удовлетворения требований, истица обратиться в соответствующие службы для получения разрешения на строительство пристройки и изготовления проектов на газоснабжение и водоснабжение. Просит суд требования Исмаиловой С.В. удовлетворить в полном объеме. Ответчик Исмаилов Д.А. требования истицы не признал, и указал, что хотя решением мирового судьи за истицей и признано право собственности на ? долю спорной квартиры, тем не менее, считает, что в настоящее время произвести раздел квартиры по варианту Номер обезличен, предложенному экспертом, не представляется возможным, так как в случае раздела квартиры в его собственности останется одна комната, ванная и прихожая, при этом он остается без кухни, а произвести переоборудование и строительство пристройки ему не представляется возможным из-за тяжелого финансового положения. Также указал, что по предложенному экспертом варианту раздела квартиры ему и истице необходимо будет необходимо получить разрешение на строительство пристроек, которые будут пристраиваться к общей стене и для этого также необходимо получить согласие всех собственников квартир в доме, которые могут такого согласия не дать. Также необходимо получить проекты на газификацию и водоснабжение, при этом на данный момент не известно возможно ли вообще по техническим условиям получить такие проекты. При этом он не препятствует истице вместе с детьми проживать в спорной квартире, так как сам желает общаться с детьми и участвовать в их воспитании. Просит суд в удовлетворении требований Исмаиловой С.В. отказать в полном объеме. Третье лицо Приймак И.К. считает, что раздел спорной квартиры между истцом и ответчиком нанесет существенный вред общему имуществу всех собственником квартир в доме, так как истцу и ответчику необходимо будет произвести пристройки к стенам дома, между тем дом является барачного типа застройки 50-ых годов, как такового фундамента не имеется, стены постоянного замыкают от сточных дождевых вод, так ... ливневками не оборудован, а их дом расположен на участке земли по которому проходит естественный сток воды. И если ими будут возведены пристройки, то они будут задерживать сток воды и их дом будет разрушаться. Также не решен вопрос о возможности подключения к газопроводу и водопроводу. Более того, в их доме отсутствует канализация, и каждый собственник квартир в доме имеет свои выгребные ямы, а оборудование еще одной выгребной ямы, также повлияет на прочность стен дома. Просит суд в удовлетворении требований Исмаиловой С.В. отказать в полном объеме, так как раздел квартиры будет нарушать права всех других собственников квартир в этом доме. Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу о том, что требования Исмаиловой С.В. удовлетворению не подлежат, по следующим основаниям. Так в соответствии со статьей 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяется по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности. Согласно статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный дом по адресу: ... состоит из четырёх квартир, и представляет собой строение литер «А» с пристройками литер «А1», литер «а2», литер «а3», литер «а4», литер «а5» и литер «а6» /инвентар.л.д. 14/. Собственником квартиры Номер обезличен является Кречул С.И., собственником квартиры Номер обезличен является Оларь Т.И., собственников квартиры Номер обезличен является Примак И.К., собственниками квартиры Номер обезличен по ? доли каждый являются Исмаилова С.В. к Исмаилов Д.А. /инвентар.л.д. 27/. Спорная квартира Номер обезличен, расположенная по адресу: ... ..., ..., имеет общую площадь Номер обезличен квадратных метров, состоит из следующих помещений: комната Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, комната Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, комната Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, кухня Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, ванная Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра, прихожей Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра /инвентар. д.л.д. 52/. Указанный жилой дом Номер обезличен по ... расположен на земельном участке площадью Номер обезличен квадратных метров, кадастровый номер Номер обезличен, который находится в постоянном (бессрочном пользовании) всех собственников квартир л.д. 16/. Между всеми собственниками квартир многоквартирного дома Номер обезличен по ... ... района сложился порядок пользования указанным земельным участком, и который разделен заборами. Разрешая заявленные истицей требования, в предварительном судебном заседании была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, в процессе производства которой экспертом было проведено натурное исследование спорной квартиры Номер обезличен и земельного участка по адресу: ... В ходе обследования экспертом было установлено, что произвести раздел помещений квартиры Номер обезличен пропорционально принадлежащим долям собственникам по предложенным сторонами вариантам Номер обезличен и Номер обезличен, с технической точки зрения не представляется возможным, так как усматриваются признаки не соблюдения технических норм создания условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище л.д. 84/. Экспертом было предложено два своих варианта Номер обезличен и Номер обезличен раздела спорной квартиры и земельного участка. Согласно варианта Номер обезличен, предложенного экспертом, и на удовлетворении которого настаивала истица, экспертом предложено выделить: - Исмаиловой С.В., в счет причитающейся ей ? доли квартиры, жилую комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, жилую комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, кухню Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, а также земельный участок общей площадью Номер обезличен квадратных метров, навес площадью застройки Номер обезличен квадратных метра, инженерные коммуникации, элементы благоустройства; - Исмаилову Д.А., в счет причитающейся ему ? доли квартиры, комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, ванную Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, прихожую Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра, а также земельный участок общей площадью Номер обезличен (квадратных метров, инженерные коммуникации, элементы благоустройства; - в общем пользовании Исмаиловой С.В. и Исмаилова Д.А. оставить земельный участок общего пользования площадью Номер обезличен квадратных метров; - собственник Исмаилова С.В. должна выплатить компенсацию Исмаилову Д.А., за отклонение в стоимости выделяемой доли в размере Номер обезличен рубля. Для соблюдения технических норм и регламентов по созданию условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи, экспертом были определены минимально-достаточные виды строительных мероприятий и работ по изоляции собственников квартиры Номер обезличен, а именно: - пристроить к существующему зданию литер «А1» с северо-восточной стороны блок помещений в плане застройки 4,0 м х 3,8 м, из строительного материала кирпич глиняный, либо многопустотных блоков. Крышу пристройки выполнить самостоятельной от существующей крыши квартиры Номер обезличен; - пристроить к существующему зданию литер «А1» с юго-западной стороны блок помещений в плане застройки 3,7м х 2,8м, из строительного материала кирпич глиняный, либо многопустотных блоков. Крышу пристройки выполнить самостоятельной, применяя стропильную конструкцию навеса от существующей крыши квартиры Номер обезличен; - демонтировать два дверных прохода из помещения Номер обезличен, дверные проемы заложить кирпичем. Восстановить дверные проемы и навесить дверные полотна из жилой комнаты Номер обезличен и Номер обезличен в кухню Номер обезличен. Разобрать часть стены с устройством перемычек и организации дверного проема из комнаты Номер обезличен в пристраиваемые помещения. Разобрать часть стены с устройством перемычки и организации дверного проема из комнаты Номер обезличен в пристраиваемые помещения; - выполнить врезку в распределительный газопровод и провести по стене пристраиваемых помещений. Технические условия на присоединение определяет газоснабжающая организация; - выполнить врезку в квартальный водопровод и провести в траншее вдоль северо-восточной стены квартиры Номер обезличен по земле общего пользования. Технические условия на присоединение определяет водоснабжающая организация; - выполнить врезку в автономную систему водоотведения стоков квартиры Номер обезличен; Расчетная стоимость ремонтных, общестроительных и сантехнических работ по изоляции собственников составляет Номер обезличен рубль. Также экспертом установлено, что реальный раздел приквартирного земельного участка на два самостоятельных смежных земельных участка, в соответствии с идеальными долями совладельцев в общей долевой собственности, без существенного внесения изменения в строительные конструкции жилого многоквартирного дома Номер обезличен, в части помещений и сооружений квартиры Номер обезличен не возможен, так как с юго-восточной стороны межевая граница определена безразрывно с земельным участком Номер обезличен, что не допускает устройства сквозного выхода-выезда-проезда на улицу 9 Мая, через незастроенный участок Номер обезличен. Разрешая заявленные Исмаиловой С.В. требования, суд принимает во внимание, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома (квартиры) и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома (квартиры) и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома (квартиры), превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. Выдел доли в натуре, связанный с возведением жилых пристроек к дому (квартире) либо переоборудованием нежилых помещений в жилые, возможен лишь при наличии разрешения на строительство, выданного уполномоченными федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт (статья 51 Градостроительного кодекса РФ). В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению помимо других документов, также прилагается согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта. Между тем, истицей не представлено разрешения, выданного уполномоченным органом, на строительство пристройки к многоквартирному дому. Также переустройство и перепланировка жилого помещения возможна лишь при наличии решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, выдаваемого уполномоченным органом местного самоуправления. При этом, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 Жилищного кодекса РФ). Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Между тем, истицей не представлено решения о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, выданного уполномоченным органом. Более того, истицей также не представлены и технические условия на присоединение к газопроводу и водопроводу, которые определяют газоснабжающая и водоснабжающая организации. При таких обстоятельствах, требования истицы о разделе спорной квартиры по варианту Номер обезличен, предложенному экспертом, удовлетворению не подлежат, поскольку при наличии варианта раздела спорной квартиры, истице не представлены разрешение на строительство пристройки к многоквартирному дому, решение о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, а также технические условия на присоединение к газопроводу и водопроводу, которые являются обязательными при решения вопроса о выдел доли в натуре в жилом доме или квартире. Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 ГК РФ, не исключает права истицы, как участника долевой собственности, заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Отказывая в удовлетворении требований истицы в указанной части, суд также принимает во внимание и то обстоятельство, что при разделе спорной квартиры по предложенному экспертом варианту, Исмаилову Д.А., в счет причитающейся ему ? доли квартиры, выделяется комната Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, ванная Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров и прихожая Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра. При этом он лишается помещения для приготовления и приёма пища, что существенно ухудшает его положение именно как собственника ? доли спорной квартиры, так как часть выделяемого ему жилого помещения не будет соответствовать техническим нормам и регламентам по созданию условий для отдыха, сна, гигиенических процедур, приготовления и приема пищи. Отказывая в удовлетворении требований истицы о разделе спорной квартиры, суд также считает необходимым отказать и в удовлетворении её требований об определении порядком пользования спорным земельным участком и разделе этого земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.244, 245, 252, 254 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: В удовлетворении требований Исмаиловой С.В. к Исмаилову Д.А. о разделе квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., и определения порядка пользования частью земельного участка между ними по четвертому варианту, предложенному экспертом, а именно: - Исмаиловой С.В., в счет причитающейся ей ? доли квартиры, жилую комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, жилую комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, кухню Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, а также земельный участок общей площадью Номер обезличен квадратных метров, навес площадью застройки Номер обезличен квадратных метра, инженерные коммуникации, элементы благоустройства; - Исмаилову Д.А., в счет причитающейся ему ? доли квартиры, комнату Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, ванную Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метров, прихожую Номер обезличен площадью Номер обезличен квадратных метра, а также земельный участок общей площадью Номер обезличен (квадратных метров, инженерные коммуникации, элементы благоустройства; - в общем пользовании Исмаиловой С.В. и Исмаилова Д.А. оставить земельный участок общего пользования площадью Номер обезличен квадратных метров; - собственник Исмаилова С.В. должна выплатить компенсацию Исмаилову Д.А. за отклонение в стоимости выделяемой доли в размере Номер обезличен рубля – отказать в полном объеме. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение десяти дней со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда будет составлено 13 июля 2010 года. Судья Залугин С.В.